कोविड-19 (साथीचा रोग) साथीच्या रोगामुळे जवळपास सहा महिन्यांपासून देशभरात मोठ्या प्रमाणावर लॉकडाऊन करण्यात आले आहेत. या लोकसंख्येचा मोठा वाटा अजूनही घरातून काम करत आहे, ज्यामुळे अतिरिक्त जागांची गरज भागत आहे. तथापि, नोकऱ्या कमी झाल्यामुळे आणि उत्पन्नाची पातळी कमी होत असल्याने, स्थावर मालमत्तेची मागणी, विशेषत: गृहनिर्माण क्षेत्रातील, 2008 च्या जागतिक मंदीच्या काळात घडल्याप्रमाणे घटेल अशी प्रत्येकाची अपेक्षा होती. त्याऐवजी, रिअल इस्टेट मार्केटने उलट वळण घेतले असावे. .
कोविड-19 चा पश्चिमेकडील गृहनिर्माण बाजारांवर कसा परिणाम झाला?
द इकॉनॉमिस्टच्या मते, जागतिक मंदीच्या काळात घरांच्या किमती सरासरी 10% ने कमी झाल्या. आता, जागतिक अर्थव्यवस्था 1930 च्या मंदीनंतरच्या सर्वात खोल मंदीत ढकलली जात असताना, अनेक मध्यम आणि उच्च उत्पन्न असलेल्या देशांमध्ये घरांच्या किमती 5% पर्यंत वार्षिक दराने वाढल्या आहेत. त्याचप्रमाणे, भारतासह महामारीच्या सुरुवातीच्या टप्प्यात मालमत्ता विकासकांच्या शेअर्सच्या किमती जवळपास 25% ने घसरल्या होत्या, लवकरच या घसरणीतून सावरल्या. खरं तर, जर्मनीमध्ये घराच्या किमती मागील वर्षाच्या तुलनेत 11% जास्त होत्या, तर दक्षिण कोरिया आणि चीनमध्ये अधिकार्यांना जलद वाढीमुळे खरेदीदारांवर निर्बंध कडक करावे लागले आहेत, द इकॉनॉमिस्टच्या मते. या वाढीमागे तीन प्रमुख कारणे असल्याचे तज्ज्ञांचे मत आहे. हे देखील पहा: target="_blank" rel="noopener noreferrer">भारतातील रिअल इस्टेटवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव
1. कोरोना नंतर व्याजदर कमी होतात
जवळजवळ प्रत्येक देशाने बेंचमार्क व्याजदरात जवळपास 200 बेस पॉइंट्सची कपात केली आहे, ज्यामुळे कर्ज घेण्याची सरासरी किंमत कमी झाली आहे. एका अंदाजानुसार, वर्षाच्या सुरूवातीला 3.7% च्या तुलनेत अमेरिकन लोक 2.9% दराने स्थिर-दर गहाण घेऊ शकतात. परिणामी, कर्जदारांना आता मोठी घरे विकत घेण्यासाठी मोठी गहाणखत परवडत आहेत, तर ज्यांच्याकडे सध्या गहाण आहे ते अतिरिक्त उशीसाठी निश्चित गृहकर्ज मॉडेल्सकडे वळत आहेत.
2. कोविड-19 मंदी: सरकार कॅश हँड-आउट ऑफर करतात
मंदीच्या काळात, लोकांच्या नोकऱ्या गमवाव्या लागतात आणि उत्पन्न कमी होते, ज्याचा परिणाम EMI डिफॉल्टमध्ये होतो आणि त्यानंतर फोरक्लोजर होतो, ज्यामुळे घरांच्या किमती खाली ओढल्या जातात, कारण बाजारात नवीन पुरवठा जोडला जातो. यामुळे कर्जदाराच्या क्रेडिट इतिहासावर देखील परिणाम होतो, ज्यामुळे पुन्हा कर्ज घेणे कठीण होते. तथापि, यावेळी, श्रीमंत देशांनी उत्पन्न टिकवून ठेवण्यासाठी कुटुंबांना रोख रक्कम दिली. वेतन अनुदान, फर्लो योजना आणि कल्याणकारी फायदे आता बहुतेक अमेरिकन आणि युरोपीय देशांमध्ये GDP च्या 5% इतके आहेत. किंबहुना, मोठ्या अर्थव्यवस्थांमधील घरगुती उत्पन्न हे महामारीपूर्वीच्या तुलनेत USD 100 अब्ज जास्त होते. हे देखील पहा: नोकरी गमावल्यास, कोरोनाव्हायरस दरम्यान गृहकर्ज EMI कसे भरावे
3. रिअल इस्टेटवर COVID-19 च्या प्रभावाला सामोरे जाण्यासाठी इतर सरकारी उपाय
अनेक पाश्चात्य देशांनी घरे आणि घरमालकांना मदत करण्यासाठी आणि गृहनिर्माण बाजाराला पाठिंबा देण्यासाठी अनेक पावले उचलली आहेत. स्पेन आणि नेदरलँड्स सारख्या युरोपियन देशांनी कर्जदारांना अनुक्रमे त्यांच्या कर्जाची परतफेड आणि फोरक्लोजर स्थगित करण्याची परवानगी दिली आहे. जपानने बँकांना गहाणखतांची मूळ परतफेड पुढे ढकलण्यास सांगितले आहे. त्याचप्रमाणे भारतात, सहा महिन्यांच्या कालावधीसाठी कर्ज EMI स्थगिती जाहीर करण्यात आली, ज्यामुळे घरमालकांना खर्चासाठी अतिरिक्त रोख बचत करण्यात मदत झाली.
COVID-19 संकटामुळे घरे तयार होतील का? बबल?
या अतिरिक्त उत्पन्नासह आणि इतर सहाय्यक उपायांसह, खरेदीदार त्यांच्या गरजांसाठी परिपूर्ण घरांच्या शोधात आहेत, जिथे त्यांना फिरण्यासाठी पुरेशी जागा आहे, कोणत्याही त्रासाशिवाय कामाशी संबंधित कॉल्स घेणे आणि ते काम करत असताना त्यांच्याकडे अतिरिक्त खोली आहे. घरून जागेची लक्झरी केवळ उपनगरीय बाजारपेठेत येते, ज्याची किंमत आणि मागणी आधीच वाढत आहे. झिल्लोच्या मते, अमेरिकेत शहरी आणि उपनगरीय मालमत्तेच्या किमती एकाच वेगाने वाढत आहेत. द इकॉनॉमिस्टच्या म्हणण्यानुसार, ब्रिटनमध्ये स्वतंत्र घरांच्या किमती वार्षिक 4% दराने वाढत आहेत, फ्लॅट्सच्या 0.9% च्या तुलनेत. तथापि, काही सर्वात मोठ्या गृहनिर्माण बाजारांसाठी हे चिंतेचे कारण असू शकते, कारण स्विस बँकिंग कंपनी, UBS च्या मते, अनेक विकसित देश कोरोनाव्हायरस संसर्ग दर पुन्हा वाढतानाही घरांच्या किमती वाढताना दिसत आहेत. वर्षाच्या दुसऱ्या तिमाहीत, 10 पैकी आठ उच्च आणि मध्यम-उत्पन्न असलेल्या देशांमध्ये किमती वाढल्या, अमेरिकेच्या किमती एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 5% आणि जर्मनीच्या किमती 11% वाढल्या. ग्लोबल रिअल इस्टेट बबल इंडेक्स 2020 नुसार, विश्‍लेषित केलेल्या 25 प्रमुख शहरांपैकी अर्ध्याहून अधिक शहरांना हाऊसिंग बबलचा धोका आहे किंवा त्याचे मूल्य जास्त आहे. स्थानिक उत्पन्न आणि भाडे आणि जास्त कर्ज आणि/किंवा बांधकाम क्रियाकलाप यासारख्या बुडबुड्याची विशिष्ट चिन्हे दिसू लागली आहेत. निर्देशांकाने टोरंटोला गृहनिर्माण बुडबुड्याच्या जोखमीवर उद्धृत केले आहे तर व्हँकुव्हर, लॉस एंजेलिस, सॅन फ्रान्सिस्को आणि न्यूयॉर्क म्हणून overvalued. युरोप आणि हाँगकाँगला सर्वाधिक धोका आहे, तर म्युनिक, फ्रँकफर्ट आणि वॉर्सा या यादीत अव्वल स्थानावर आहेत. माद्रिद, दुबई, सॅन फ्रान्सिस्को आणि यूएई – 25 पैकी केवळ चार शहरे, घरगुती मूल्यांमध्ये रेकॉर्ड केलेल्या थेंबांचे विश्लेषण केले. स्टॉक एक्स्चेंज प्रमाणेच असलेल्या महामारीच्या काळात मालमत्ता बाजाराने वाढ दर्शविली आहे परंतु बेरोजगारी वाढत आहे आणि वेतन स्थिर आहे. वाढत्या घरांच्या किमती गुंतवणूकदारांना आकर्षित करत आहेत परंतु असमानता देखील वाढवत आहेत, कारण जास्त किंमतींचा अर्थ जास्त भाडे असेल आणि पहिल्यांदाच घर खरेदी करणाऱ्यांना अस्थिर गृहनिर्माण बाजारात जुळणी मिळणे कठीण होईल.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
COVID-19 चा घरगुती उत्पन्नावर काय परिणाम होतो?
मोठ्या अर्थव्यवस्थांमध्ये, सरकारी समर्थन उपायांमुळे, साथीच्या आजारादरम्यान घरगुती उत्पन्न हे महामारीपूर्वीच्या तुलनेत USD 100 अब्ज जास्त होते.
कोरोना व्हायरसमुळे मालमत्तेच्या किमती वाढल्या आहेत की कमी झाल्या आहेत?
अनेक मध्यम-उत्पन्न आणि उच्च उत्पन्न असलेल्या देशांमध्ये घरांच्या किमती दरवर्षी 5% पर्यंत वाढल्या आहेत.
गृहनिर्माण बबलचा धोका आहे का?
ग्लोबल रिअल इस्टेट बबल इंडेक्स 2020 नुसार, 25 जागतिक शहरांपैकी निम्म्याहून अधिक शहरांचे विश्लेषण करण्यात आले आहे, ज्यांना गृहनिर्माण बबलचा सामना करावा लागत आहे.
