महाराष्ट्रातील तिसरे सर्वाधिक लोकसंख्येचे शहर म्हणून, नागपूरला प्रशासकीयदृष्ट्या महत्त्वपूर्ण महत्त्व आहे, ते राज्य विधानसभेचे हिवाळी अधिवेशनाचे ठिकाण आहे. नोकरशाही कॉरिडॉरच्या पलीकडे विस्तारित त्याचे आवाहन, नागपूर मध्य भारतीय प्रदेशात एक भरभराट होत असलेल्या व्यावसायिक, शैक्षणिक आणि आरोग्य सेवा केंद्रात बदलले आहे. निम्म्याहून अधिक लोकसंख्या कामकाजाच्या वयोगटात आल्याने, आर्थिक केंद्र म्हणून नागपूरचा मार्ग स्पष्ट आहे, 2019 आणि 2035 दरम्यान GDP नुसार पाचवे सर्वात वेगाने वाढणारे शहर होण्याचा अंदाज आहे.
की ग्रोथ ड्रायव्हर्स
महत्त्वाच्या वाहतूक धमन्यांच्या संगमावर वसलेले, नागपूरला "शून्य-मैल शहर" असे शीर्षक आहे, जे महत्त्वपूर्ण उत्तर-दक्षिण आणि पूर्व-पश्चिम कनेक्शनचे जंक्शन म्हणून त्याच्या भूमिकेचे प्रतीक आहे. भोपाळ आणि रायपूर सारख्या इतर मध्य भारतीय शहरांना मागे टाकून हे प्रमुख विमान वाहतूक केंद्र म्हणून उदयास आले आहे.
या शहराचे सामरिक महत्त्व त्याच्या मजबूत मेट्रो नेटवर्कमुळे अधिक अधोरेखित झाले आहे, ज्यामुळे ही आधुनिक परिवहन प्रणाली स्वीकारणारे हे महाराष्ट्रातील तिसरे शहर बनले आहे.
नागपूरचे मल्टी-मॉडल इंटरनॅशनल कार्गो हब आणि नागपूर (मिहान) येथील विमानतळ, आयटी, एरोस्पेस आणि टेक्सटाईल यांसारख्या विविध उद्योगांना पुरवणारे विशेष क्षेत्र असलेले, नागपूरला जागतिक आर्थिक पॉवरहाऊस म्हणून पुढे नेण्यासाठी सज्ज आहे. शिवाय, नागपूरचे शैक्षणिक परिदृश्य इंडियन इन्स्टिट्यूट ऑफ मॅनेजमेंट आणि ऑल इंडिया इन्स्टिटय़ूट ऑफ मेडिकल सायन्सेस यांसारख्या संस्थांनी चमकते, शेजारील विद्यार्थी आणि व्यावसायिकांना आकर्षित करते. प्रदेश आज, नागपूर हे विविध उद्योगांसाठी एक चुंबक बनले आहे, प्रामुख्याने फायदेशीर सरकारी नियमांमुळे, परिणामी नोकरीच्या संधींमध्ये वाढ झाली आहे. या रोजगाराच्या भरभराटीने, विशेषत: IT आणि उत्पादन क्षेत्रात, निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्राच्या विस्तारास चालना देत, घरांच्या गरजेला चालना दिली आहे. या व्यतिरिक्त, वाढता मध्यमवर्ग आणि तरुण कर्मचाऱ्यांच्या संख्येसह लोकसंख्याशास्त्रातील बदलांमुळे नागपुरातील निवासी निवासांची इच्छा तीव्र झाली आहे.
मार्केट ट्रेंड
नागपुरातील रहिवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रात लक्षणीय वाढ होत आहे, जी मोठ्या प्रमाणात वाढत्या आर्थिक क्रियाकलापांमुळे चालते.
वर्धा रोड आणि मानकापूर रिंगरोड, विशेषत: बेलतरोडी, बेसा आणि मिहान या परिसरातील निवासी मालमत्तांना गृहखरेदीदारांकडून मोठी मागणी आहे. या वाढीचे श्रेय प्रामुख्याने लँड पार्सलची वाढती उपलब्धता आणि मिहान, विमानतळ आणि समृद्धी मार्ग एंट्री पॉइंट यांसारख्या प्रमुख रोजगार केंद्रांशी उत्तम कनेक्टिव्हिटीमुळे आहे.
याव्यतिरिक्त, कोराडी रोड (NH-47) च्या बाजूने लोकल लोकप्रिय होत आहेत, विशेषत: उत्तर नागपुरातील लोक त्यांच्या निवासस्थानांची सुधारणा करू पाहत आहेत. वाढत्या मागणीमुळे मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ झाली आहे, प्रमुख सूक्ष्म बाजार 10 ते 15 टक्क्यांच्या दरम्यान वाढीचा दर अनुभवत आहेत. हा ट्रेंड आर्थिक विकास, पायाभूत सुविधा वाढवणे आणि निवासी प्राधान्ये यांच्यातील गतिमान आंतरक्रिया प्रतिबिंबित करतो, ज्यामुळे नागपूरच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेला आकार मिळतो.
उदयोन्मुख खरेदीदार प्राधान्ये
पारंपारिक कमी उंचीच्या घरांच्या पसंतींपासून ते क्लबहाऊस आणि जलतरण तलाव यांसारख्या उच्च दर्जाच्या सुविधा देणाऱ्या गेटेड समुदायांकडे आकर्षित होत असल्याने घर खरेदीदारांमध्ये एक स्पष्ट बदल दिसून येतो.
व्यवसायिक वर्गातील लोकसंख्येमध्ये स्वतंत्र घरांची मागणी कायम असताना, वाढत्या व्यावसायिक लोकसंख्येमध्ये अपार्टमेंट्सकडे विशेषत: 2 BHK आणि 3 BHK कॉन्फिगरेशनचा कल लक्षणीय आहे.
हे प्राधान्य आधुनिक राहणीमान आणि सोयीची इच्छा तसेच बदलत्या जीवनशैलीच्या गतीशीलतेला प्रतिसाद दर्शवते. शिवाय, परिघीय क्षेत्रांमध्ये गुंतवणुकीची आवड वाढली आहे, विशेषत: जमिनीच्या भूखंडांमध्ये, आगामी ट्रान्झिट कॉरिडॉरच्या घडामोडींमुळे दीर्घकालीन भांडवली वाढीच्या अपेक्षेने प्रेरित. हे धोरणात्मक गुंतवणुकीचा दृष्टीकोन दर्शविते, ज्यामध्ये गुंतवणूकदार भविष्यातील पायाभूत सुविधांच्या घडामोडींवर आणि मालमत्तेच्या मूल्यांवर त्यांच्या संभाव्य प्रभावाकडे लक्ष देतात.
Outlook
येत्या काही वर्षांमध्ये, विमानतळाजवळील दक्षिणेकडील प्रदेश, मिहान आणि बुटीबोरी औद्योगिक क्षेत्रामध्ये शाश्वत वाढ अपेक्षित आहे, जे धोरणात्मक स्थिती आणि औद्योगिक संभाव्यतेमुळे विकास आणि गुंतवणुकीचे हॉटस्पॉट म्हणून तयार आहेत. मानकापूर रिंगरोडलगतचा मानेवाडा, हिंगणा रोडलगत हिंगणा एमआयडीसीजवळील परिसर आणि उत्तरेकडील फ्रेंड्स कॉलनी आणि झिंगाबाई टाकळी यांसारखे उदयोन्मुख भागही विस्तारासाठी सज्ज आहेत.
तथापि, निवासी क्षेत्रात आणखी वाढ होण्यासाठी, नागपूरला महत्त्वाच्या अत्यावश्यक गोष्टींकडे लक्ष देणे आवश्यक आहे. औद्योगिक आणि शैक्षणिक महत्त्व असूनही, शहराला सेवा क्षेत्रातील कंपन्या आणि व्यावसायिकांना आकर्षित करण्यासाठी अधिक मजबूत व्यवसाय परिसंस्था आवश्यक आहे. मालमत्ता बाजारांचे पुनरुज्जीवन करण्यासाठी पायाभूत सुविधा वाढवणे, किरकोळ विकासाला चालना देणे आणि एकूण शहरी लँडस्केप सुधारणे आवश्यक आहे. या उपक्रमांमुळे केवळ निवासी मागणी वाढणार नाही तर रिअल इस्टेट डेस्टिनेशन म्हणून नागपूरची शाश्वत वाढ आणि आकर्षकताही सुनिश्चित होईल.
