रिअल इस्टेटमध्ये अपराध म्हणजे काय?

जर तुम्ही तुमची गृहकर्जाची EMI पेमेंट चुकवली असेल किंवा तुमचा मालमत्ता कर अद्याप भरला नसेल, तर ही थकबाकी कालांतराने जमा होऊ शकते, ज्यामुळे तुम्ही अपराधाच्या श्रेणीत येऊ शकता. अपराध विविध प्रकारांमध्ये येतो आणि ते टाळण्याचे अनेक मार्ग आहेत. म्हणून, रिअल इस्टेटमधील अपराध, त्याचे प्रकार आणि ते रोखण्याचे मार्ग याबद्दल सर्व जाणून घेण्यासाठी वाचा. हे देखील पहा: कर्जदाराने कर्ज ईएमआय चुकवल्यास बँक मालमत्तेचा लिलाव करू शकते का ?

अपराधी म्हणजे काय?

वित्त जगात, एखादी व्यक्ती, कंपनी किंवा अन्य संस्था जेव्हा त्यांच्या मान्य केलेल्या वेळेत त्यांच्या आर्थिक जबाबदाऱ्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरतात तेव्हा त्यांना दोषी मानले जाते. या आर्थिक जबाबदाऱ्या विविध रूपे घेऊ शकतात, जसे की कर्जावरील समान मासिक हप्ते (EMI) चे विलंबित पेमेंट, बाँड पेमेंट, क्रेडिट कार्ड पेमेंट किंवा कर्जदाराने कर्ज पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक पेमेंट पूर्ण केले नसलेले इतर कोणतेही पेमेंट. दोषी संस्थांमध्ये व्यक्ती आणि कॉर्पोरेशन दोन्ही समाविष्ट असू शकतात. थकीत देयके अद्ययावत न केल्यास आर्थिक दोष अनेकदा डीफॉल्ट ठरतो.

रिअल इस्टेटमधील अपराध: प्रकार

रिअल इस्टेटमधील अपराध म्हणजे तुमच्या मालमत्तेशी संबंधित कर्जाची सहमती वेळेत परतफेड न करणे. प्रामुख्याने, आहेत रिअल इस्टेटमध्ये दोन प्रकारचे अपराध. यात समाविष्ट:

गहाण ठेवण्याचे अपराध

गहाणखत अपराध म्हणजे कर्जदाराने त्याच्या/तिच्या तारणावर वेळेवर पेमेंट करण्यात अयशस्वी होणे, विशेषत: एक किंवा अधिक सलग मासिक देयके गमावणे. हे आर्थिक संकट दर्शवते आणि फोरक्लोजरसह अधिक गंभीर परिणाम होऊ शकतात. कर्जदाते सहसा कर्ज फेरफार यांसारखे उपाय शोधण्यासाठी, फौजदारी टाळण्यासाठी आणि त्यांची देयके अद्ययावत आणण्यासाठी मदत करण्यासाठी कर्जदारांना सहकार्य करतात.

कर दोष

जेव्हा मालमत्ता मालक निर्दिष्ट कालमर्यादेत मालमत्ता कर भरत नाहीत तेव्हा कर चुकते. हे न भरल्याने स्थानिक अधिकाऱ्यांकडून आर्थिक दंड, व्याज जमा आणि संभाव्य कायदेशीर कारवाई होऊ शकते. बकाया मालमत्ता करामुळे प्रतिकूल परिणाम होऊ शकतात, ज्यात कर ग्रहणाधिकार किंवा फौजदारी समाविष्ट आहे. मालमत्ता कराच्या गुन्ह्याचे निराकरण करण्यात सामान्यत: थकित देयांची पुर्तता करणे समाविष्ट असते आणि काही अधिकार क्षेत्रे देय योजना, सवलत किंवा मालमत्ता मालकांना थकीत देयके पकडण्यात मदत करण्यासाठी सहाय्य कार्यक्रम ऑफर करतात.

अपराधाचे परिणाम

अपराधाचे परिणाम खाते, लेनदार आणि करारावर अवलंबून असतात, वारंवार अपराधांमुळे डीफॉल्ट होतो. प्रकार, कारण आणि कालावधी यासारखे घटक परिणामांवर परिणाम करतात. उदाहरणार्थ, उशीरा क्रेडिट कार्ड पेमेंटसाठी शुल्क आकारले जाऊ शकते, तर गहाण ठेवलेल्या गुन्ह्यांमुळे फौजदारी कारवाई सुरू होऊ शकते. कर्जबुडव्यांचा क्रेडिट रेटिंगवरही परिणाम होतो, जे एकूण स्कोअरच्या 35% बनते. काही विलंबित देयकांचा मर्यादित प्रभाव असू शकतो, तरीही सातत्यपूर्ण उशीर किंवा न भरणे तुमच्या क्रेडिट स्कोअरला लक्षणीयरित्या हानी पोहोचवू शकते.

अपराध आणि डिफॉल्टमधील फरक

जेव्हा कर्जदार कर्जाची रक्कम चुकवतो तेव्हा दोष उद्भवतो, संभाव्यत: डिफॉल्ट होऊ शकतो. प्रारंभिक करारानुसार कर्जदार कर्जाची परतफेड करण्यात अयशस्वी झाल्यास डीफॉल्ट उद्भवते. कर्जदार अनेकदा डीफॉल्ट घोषित करण्यापूर्वी गुन्ह्यासाठी वाढीव कालावधीची परवानगी देतात, कालावधी सावकार आणि कर्ज प्रकारानुसार बदलतो. कर्जदार कर्जदारांशी सहकार्य करू शकतात, ज्यामुळे ते खाते अद्ययावत ठेवण्याची संधी देतात. तथापि, सततचे अपराध आणि डिफॉल्ट क्रेडिट स्कोअरवर नकारात्मक परिणाम करतात. पेमेंट्सची व्यवस्था करण्यात अक्षम असल्यास, लेनदार तृतीय-पक्ष संकलन, कायदेशीर कार्यवाही आणि सुरक्षित कर्जासाठी मालमत्ता लिक्विडेशन यासह क्रिया वाढवू शकतात, संभाव्यत: कोणत्याही उर्वरित शिल्लक किंवा अतिरिक्त शुल्कासाठी कर्जदार जबाबदार राहू शकतात.

अपराध कसा टाळायचा?

जेव्हा कर्जदार त्याच्या/तिच्या गहाण किंवा कर्जावर वेळेवर पेमेंट करू शकत नाही, तेव्हा स्थावर मालमत्तेचा अपराध होतो, ज्यामुळे कर्जदार आणि कर्जदार दोघांवर परिणाम होतो. गुन्हेगारी रोखण्यासाठी आणि स्थावर मालमत्तेचा सुरळीत व्यवहार सुनिश्चित करण्यासाठी, खालील चरणांचा विचार करा:

• बजेट बनवा : मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी, सर्व गोष्टींचा समावेश असलेले वास्तववादी बजेट तयार करा गहाणखत देयके, मालमत्ता कर आणि देखभाल खर्चासह खर्च. हे आर्थिक स्थिरता सुनिश्चित करते आणि ताण टाळते.

• तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर लक्ष ठेवा : अनुकूल वित्तपुरवठा अटींसाठी चांगला क्रेडिट स्कोअर महत्त्वाचा आहे. वेळेवर बिले भरा, क्रेडिट कार्डची शिल्लक कमी ठेवा आणि जास्त कर्ज टाळा. तुमच्या क्रेडिट अहवालावरील कोणत्याही त्रुटींवर लक्ष ठेवा.

• कर्ज काळजीपूर्वक निवडा : व्याजदर, कर्जाच्या अटी आणि परतफेडीच्या पर्यायांची तुलना करून तुमच्या आर्थिक परिस्थितीला अनुकूल असा वित्तपुरवठा पर्याय निवडा. तुमच्या गरजांसाठी सर्वात परवडणारा आणि योग्य पर्याय शोधा.

• मालमत्ता तपासणी करा : खरेदी करण्यापूर्वी, संभाव्य समस्या किंवा दुरुस्ती ओळखण्यासाठी सर्वसमावेशक मालमत्ता तपासणी करा. हे अनपेक्षित खर्च टाळण्यास मदत करते आणि मालमत्तेची स्थिती सुनिश्चित करते.

• मोठी डाउन पेमेंट करा : कर्जाची रक्कम कमी करण्यासाठी आणि मासिक तारण पेमेंट कमी करण्यासाठी डाउन पेमेंटसाठी बचत करा. खाजगी तारण विम्यासारखे अतिरिक्त खर्च टाळण्यासाठी किमान 20% डाउन पेमेंटचे लक्ष्य ठेवा.

• आपत्कालीन निधी ठेवा : अनपेक्षित खर्च किंवा उत्पन्नाच्या नुकसानासाठी आर्थिक सुरक्षा जाळे म्हणून आपत्कालीन निधी तयार करा. आर्थिक अडचणी कमी करण्यासाठी तीन ते सहा महिन्यांचा राहण्याचा खर्च वाचवा.

• स्वयंचलित देयके सेट करा : प्रतिबंध करण्यासाठी स्वयंचलित देयके सेट करा कर्जाची वेळेवर परतफेड सुनिश्चित करून अपराध. ही सोयीस्कर पद्धत चुकलेली मुदत, उशीरा शुल्क आणि क्रेडिट स्कोअरवरील प्रतिकूल परिणामांचा धोका कमी करते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जेव्हा कर्ज बुडते तेव्हा याचा अर्थ काय होतो?

विनिर्दिष्ट देय तारखेपर्यंत पेमेंट न केल्यास कर्ज बुडते.

मी कर्जाच्या गुन्ह्यांपासून मुक्त कसे होऊ?

क्रेडीट एजन्सींना गुन्ह्यांची तक्रार केली जाते, परंतु तुम्ही त्यांचा ऑनलाइन किंवा लेखी विवाद करू शकता. सावकाराशी संपर्क साधा, परिस्थिती समजावून सांगा आणि पर्याय एक्सप्लोर करा. शिल्लक भरण्याची ऑफर केल्याने ते तुमच्या क्रेडिट अहवालातून काढून टाकले जाऊ शकते.

बुडीत कर्जाची तक्रार केल्यास काय होते?

बकाया कर्जामुळे तुमच्या क्रेडिट स्कोअरवर परिणाम होतो, तुमच्या अहवालावर सात वर्षांपर्यंत राहते. कर्जमुक्ती कंपन्या आणि क्रेडिट समुपदेशक यांसारखी संसाधने बकाया शिल्लक परतफेड करण्यात मदत करू शकतात.

मी अपराधी होण्याचे कसे टाळू शकतो? वेळेवर पेमेंट करून, सावकारांशी मुक्त संवाद राखून आणि आवश्यकतेनुसार आर्थिक मदत घेऊन अपराध टाळा. गहाण ठेवण्याचे अपराध कसे कार्य करतात? जेव्हा कर्जदार पेमेंट चुकवतो तेव्हा गहाण ठेवण्याचे अपराध उद्भवतात, ज्यामुळे उशीरा शुल्क होते. जरी याचा परिणाम शेवटचा उपाय म्हणून फोरक्लोजरमध्ये होऊ शकतो, तरीही सावकार तात्पुरत्या आर्थिक अडचणींसाठी सहनशीलता करार देऊ शकतात. हे करार कर्जदारांना तात्पुरते पेमेंट थांबवू किंवा कमी करू देतात.

भारतात, कर्ज चुकवणे हा दिवाणी गुन्हा आहे आणि त्याचा परिणाम तुरुंगवासात होत नाही. डिफॉल्टर्सवर फौजदारी आरोप किंवा तुरुंगवासाची वेळ येत नाही.

मी अपराधी होण्याचे कसे टाळू शकतो?

वेळेवर पेमेंट करून, सावकारांशी मुक्त संवाद राखून आणि आवश्यकतेनुसार आर्थिक मदत घेऊन अपराध टाळा.

गहाण ठेवण्याचे अपराध कसे कार्य करतात?

जेव्हा कर्जदार पेमेंट चुकवतो तेव्हा गहाण ठेवण्याचे अपराध उद्भवतात, ज्यामुळे उशीरा शुल्क होते. जरी याचा परिणाम शेवटचा उपाय म्हणून फोरक्लोजर होऊ शकतो, तरीही सावकार तात्पुरत्या आर्थिक अडचणींसाठी सहनशीलता करार देऊ शकतात. हे करार कर्जदारांना तात्पुरते पेमेंट थांबवू किंवा कमी करू देतात.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com