रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करताना, जोखमींचे मूल्यांकन करण्यासाठी आणि संभाव्य परताव्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी विविध मेट्रिक्स समजून घेणे आवश्यक आहे. गुंतवणूकदारांसाठी एक महत्त्वपूर्ण मेट्रिक म्हणजे विकास उत्पन्न, जे भविष्यातील नफा मिळण्याची शक्यता दर्शवते. विकसक आणि गुंतवणूकदार दोघेही मालमत्तेचे मूल्यांकन आणि मालमत्तेकडून अपेक्षित उत्पन्नाचे मूल्यांकन करण्यासाठी विकास उत्पन्नाचा वापर करतात. हे मेट्रिक प्रकल्प समाधानकारक परतावा देईल की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करते. याव्यतिरिक्त, रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये जोखीम कमी करण्यासाठी आणि जास्तीत जास्त नफा मिळविण्यासाठी विकास उत्पन्न हे एक प्रभावी साधन आहे. रिअल इस्टेट गुंतवणुकीतील विकास उत्पन्नाचे महत्त्व समजून घेण्यासाठी वाचन सुरू ठेवा. हे देखील पहा: रिअल इस्टेट करंट सेंटिमेंट इंडेक्स स्कोअर Q1 2024 मध्ये 72 वर गेला: अहवाल
विकास उत्पन्न: अर्थ
विकास उत्पन्न, ज्याला खर्चावर उत्पन्न असेही म्हटले जाते, हे विकास प्रकल्पाच्या नफ्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या रिअल इस्टेटमधील प्रमुख आर्थिक मेट्रिक आहे. हे गुंतवणुकीवर परतावा (ROI) ची गणना करते ज्याचा विकासक प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर आणि कार्यान्वित झाल्यानंतर अंदाज लावू शकतो. हे मेट्रिक गुंतवणूकदार आणि विकासकांना मालमत्तेतून अपेक्षित महसूल मिळेल की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करते केलेल्या विकास खर्चाचे औचित्य सिद्ध करा.
विकास उत्पन्न कसे मोजायचे?
वैचारिकदृष्ट्या, विकास उत्पन्न मालमत्ता गुंतवणुकीसाठी संभाव्य ROI दर्शवते. हे मेट्रिक जोखीम प्रोफाइल पाहता, एखाद्या प्रकल्पाचा निहित परतावा गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षांशी जुळतो की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करते. प्रकल्पाच्या आर्थिक व्यवहार्यतेचे मूल्यमापन करण्यासाठी समान गुंतवणुकीवरील उत्पन्नाशी त्याची तुलना केली जाते. मालमत्ता गुंतवणुकीवर विकास उत्पन्नाची गणना करण्यासाठी, या चरणांचे अनुसरण करा:
- वार्षिक निव्वळ परिचालन उत्पन्नाची गणना करा (NOI)
- एकूण विकास खर्चाने वार्षिक NOI विभाजित करा
- 100 ने गुणाकार करून टक्केवारी फॉर्ममध्ये रूपांतरित करा
ही तुलनेने सोपी गणना करून, रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार आणि मालमत्ता विकासक वेगवेगळ्या प्रकल्पांच्या उत्पन्नाची तुलना करू शकतात. ही तुलना त्यांना प्रत्येक प्रकल्पाशी संबंधित जोखीम आणि पुरस्कारांचे विश्लेषण करण्यास सक्षम करते, त्यांना कोणत्या प्रकल्पांचा पाठपुरावा करायचा याबद्दल माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास मदत करते.
गणनासाठी विकास उत्पन्न सूत्र
400;">विकास उत्पन्नाची गणना खालील समीकरण वापरून केली जाऊ शकते: विकास उत्पन्न = (निव्वळ परिचालन उत्पन्न (NOI)/एकूण विकास खर्च) X 100 या सूत्रात:
- नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI) : ऑपरेटिंग खर्च वजा केल्यानंतर मालमत्तेद्वारे व्युत्पन्न झालेल्या वार्षिक नफ्याचे प्रतिनिधित्व करते. या खर्चांमध्ये मालमत्ता व्यवस्थापन खर्च, मालमत्ता कर, देखभाल खर्च आणि विमा शुल्क यांचा समावेश होतो.
- एकूण विकास खर्च : यामध्ये भूसंपादन खर्च (विकासासाठी जमिनीची खरेदी किंमत) आणि विकास खर्च (प्रकल्पाचे डिझाइन, नियोजन आणि बांधकाम करण्यासाठी लागणारे सर्व खर्च, बांधकाम साहित्य, वास्तुविशारद शुल्क, कामगार खर्च आणि इतर) यांचा समावेश होतो. चालवण्याचा खर्च).
चांगले विकास उत्पन्न काय आहे?
"चांगले" विकास उत्पन्न कशासाठी आहे यासाठी कोणतेही निश्चित बेंचमार्क नाही, कारण ते गुंतवणुकीच्या प्रकारानुसार बदलते. साधारणपणे, जोखमीच्या गुंतवणुकीमुळे अतिरिक्त जोखमीचे समर्थन करण्यासाठी जास्त परतावा मिळणे आवश्यक आहे; अन्यथा, कोणतेही आर्थिक प्रोत्साहन नाही. विकास उत्पन्नाचे मूल्यांकन करताना अनेक घटकांचा विचार करणे आवश्यक आहे. मालमत्तेचे स्थान, उपनगरीय, शहरी किंवा ग्रामीण, अपेक्षित उत्पन्नावर लक्षणीय परिणाम करू शकतात. गुंतवणुकदाराची जोखीम सहनशीलता गुंतवणुकीवरील आवश्यक परताव्यावर देखील प्रभाव पाडते, कारण वेगवेगळ्या गुंतवणूकदारांमध्ये जोखीम सहनशीलतेचे वेगवेगळे स्तर असतात. याव्यतिरिक्त, मालमत्तेचे स्थिरीकरण होण्यापूर्वी अपेक्षित कालावधी लक्षात घेतलेल्या उत्पन्नावर परिणाम करतो. बाह्य घटक देखील भूमिका बजावतात. रिअल इस्टेट बाजारातील परिस्थिती, मागणी आणि पुरवठ्याच्या गतीशीलतेसह, संभाव्य उत्पन्नावर परिणाम करू शकतात. त्याचप्रमाणे, आर्थिक दृष्टीकोन आणि व्याजदरांसह अर्थव्यवस्थेची स्थिती, गुंतवणूकदारांच्या निर्णयांवर परिणाम करू शकते. सर्वसाधारणपणे, इतर घटक स्थिर आहेत असे गृहीत धरून, रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांसाठी उच्च विकास उत्पन्न अधिक आकर्षक मानले जाते. विकासक त्यांची जोखीम घेण्याची क्षमता आणि गुंतवणूक धोरणाच्या आधारे त्यांचे लक्ष्य उत्पन्न निश्चित करतात.
विकास उत्पन्न वि कॅप दर: फरक काय आहे?
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या नफ्याचे मूल्यमापन करण्यासाठी विकास उत्पन्न आणि कॅप रेट हे दोन्ही आवश्यक मेट्रिक्स आहेत, परंतु ते भिन्न हेतू पूर्ण करतात आणि त्यांची गणना वेगळ्या पद्धतीने केली जाते. विकास उत्पन्न हे प्रकल्प पूर्ण होण्यापूर्वी त्याच्या संभाव्य नफ्यावर लक्ष केंद्रित करते. हे मालमत्तेचे अंदाजे भविष्यातील मूल्य आणि एकूण विकास खर्चाचा विचार करते. दुसरीकडे, कॅपिटलायझेशन रेट किंवा कॅप रेट, विद्यमान मालमत्तेच्या गुंतवणुकीवरील परताव्याचे मूल्यांकन करते. कॅप दर आहे मालमत्तेचे वार्षिक निव्वळ परिचालन उत्पन्न (NOI) वर्तमान बाजार मूल्य किंवा खरेदी किमतीने विभाजित करून गणना केली जाते. कॅप रेटचे सूत्र आहे: कॅपिटलायझेशन रेट = (नेट ऑपरेटिंग इन्कम (NOI)/वर्तमान बाजार मूल्य किंवा खरेदी किंमत) X100 विकास उत्पन्न अद्याप विकासाधीन असलेल्या प्रकल्पाच्या अपेक्षित नफा आणि आर्थिक व्यवहार्यतेची अंतर्दृष्टी देते, कॅप रेट प्रदान करतो आधीच कार्यरत मालमत्तेवरील वर्तमान परताव्याची मोजमाप.
गृहनिर्माण.com POV
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत गुंतलेल्या प्रत्येकासाठी विकास उत्पन्न समजून घेणे महत्त्वाचे आहे, कारण ते प्रकल्पाच्या संभाव्य नफ्याचे स्पष्ट सूचक प्रदान करते. विकास उत्पन्नाची गणना करून, गुंतवणूकदार आणि विकासक हे मूल्यांकन करू शकतात की अपेक्षित उत्पन्न विकासादरम्यान झालेल्या खर्चाचे समर्थन करते की नाही. हे मेट्रिक, कॅपिटलायझेशन रेट सारख्या इतरांसह, विविध रिअल इस्टेट प्रकल्पांचे सर्वसमावेशक मूल्यांकन आणि तुलना करण्यास अनुमती देते. स्थान, जोखीम सहिष्णुता आणि बाजार परिस्थिती यासारख्या घटकांचा विचार करून, विकास उत्पन्न माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास, जोखीम कमी करण्यात आणि नफा वाढविण्यात मदत करते. शेवटी, हे रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या गुंतागुंतींवर नेव्हिगेट करण्यासाठी एक मौल्यवान साधन म्हणून काम करते, हे सुनिश्चित करते की प्रकल्प आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य आहेत आणि गुंतवणूकीशी संरेखित आहेत. धोरणे
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
रिअल इस्टेटमधील विकास उत्पन्न काय आहे?
डेव्हलपमेंट यिल्ड, ज्याला खर्चावर उत्पन्न देखील म्हटले जाते, हे रिअल इस्टेट विकास प्रकल्पाच्या नफ्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी वापरले जाणारे आर्थिक मेट्रिक आहे. प्रकल्प पूर्ण झाल्यानंतर आणि कार्यान्वित झाल्यानंतर विकासक अपेक्षा करू शकतील अशा गुंतवणुकीवर परतावा (ROI) मोजतो.
विकास उत्पन्न कसे मोजले जाते?
विकास उत्पन्नाची गणना मालमत्तेचे वार्षिक निव्वळ परिचालन उत्पन्न (NOI) एकूण विकास खर्चाने विभाजित करून आणि नंतर 100 ने गुणाकार करून टक्केवारी स्वरूपात रूपांतरित करून केली जाते.
चांगले विकास उत्पन्न काय आहे?
चांगल्या विकास उत्पन्नासाठी कोणताही विशिष्ट बेंचमार्क नाही. मालमत्तेचे स्थान, गुंतवणूकदाराची जोखीम सहनशीलता, स्थिरीकरणासाठी अपेक्षित वेळ क्षितिज, रिअल इस्टेट बाजाराची परिस्थिती आणि अर्थव्यवस्थेची स्थिती यासह अनेक घटक चांगल्या विकास उत्पन्नावर प्रभाव टाकतात.
विकास उत्पन्न कॅप दरापेक्षा वेगळे कसे आहे?
विकास उत्पन्न हे अंदाजे भविष्यातील मूल्य आणि एकूण खर्च लक्षात घेऊन विकास प्रकल्प पूर्ण होण्यापूर्वी त्याच्या संभाव्य नफ्याचे मूल्यांकन करण्यावर लक्ष केंद्रित करते. याउलट, कॅप रेट विद्यमान मालमत्तेच्या गुंतवणुकीवरील परताव्याच्या वार्षिक निव्वळ परिचालन उत्पन्नाला त्याचे वर्तमान बाजार मूल्य किंवा खरेदी किमतीने विभाजित करून मूल्यांकन करतो.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत विकास उत्पन्न महत्त्वाचे का आहे?
विकास उत्पन्न ही गुंतवणूक-निर्णयांमध्ये महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावते कारण ते गुंतवणूकदार आणि विकासकांना वेगवेगळ्या प्रकल्पांची तुलना करण्यास, जोखीम आणि पुरस्कारांचे विश्लेषण करण्यास आणि गुंतवणूकीच्या धोरणांसह संरेखन सुनिश्चित करण्यास अनुमती देते. विकास उत्पन्न समजून घेऊन, भागधारक माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात, जोखीम कमी करू शकतात आणि रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये जास्तीत जास्त नफा मिळवू शकतात.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |