ग्रहणाधिकार हे मालमत्तेवरील कायदेशीर दावे आहेत जे कर्जाचे दायित्व पूर्ण होईपर्यंत या मालमत्तेची विक्री करण्यास मनाई करतात. ग्रहणाधिकार प्रदान करणारी हमी सावकारांसाठी फायदेशीर आहे. काही धारणाधिकार, जसे की तारण देयके, कर्जदारावर फारसा परिणाम करत नाहीत. समजा, नवीन घर घेण्यासाठी बँकेकडून पैसे उधार घ्यायचे आहेत. कर्जाच्या परतफेडीच्या हमी साठी, बँक संपार्श्विक मालमत्ता म्हणून काही मालमत्तेची मागणी करेल. त्यानंतर बँक या संपार्श्विक मालमत्तेची सरकारी एजन्सीकडे नोंदणी करते. कर्जाची जबाबदारी पूर्ण न केल्यास या तारणामुळे बँकेला मालमत्तेचा ताबा मिळू शकतो. ही संपार्श्विक मालमत्ता धारणाधिकार म्हणून ओळखली जाते. जर कर्जदार कर्ज फेडण्यास असमर्थ असेल तर, कर्जदाराला कर्जदारावर फारच कमी फायदा असतो. त्यामुळे धारणाधिकार अस्तित्वात आला. धारणाधिकार हा कायदेशीर हक्क किंवा हक्क आहे जो एखाद्या व्यक्तीला किंवा संस्थेला दुसऱ्याच्या मालमत्तेवर अधिकार देतो. कर्जदार त्यांचे कायदेशीर किंवा आर्थिक दायित्व पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्यास, धारणाधिकार सावकारासाठी सुरक्षितता सुनिश्चित करतो. ग्रहणाधिकारी हा मालमत्तेचा अनुदान देणारा किंवा मूळ मालक असतो आणि ग्रहणाधिकारी हा धारणाधिकार प्राप्त करणारा पक्ष असतो. धारणाधिकाराची विद्यमान कर्जे संभाव्य कर्जदारांना आणि इतरांना सूचित करण्यासाठी सार्वजनिक रेकॉर्डचा एक भाग आहेत .
धारणाधिकार कसे कार्य करते?
style="font-weight: 400;">धारणाधिकार धारणाधिकारधारकाला मालमत्तेचा अधिकार देतो. हे धारकास त्यांच्या कर्जाची पूर्तता करण्यासाठी मालमत्तेची विक्री करण्यास भाग पाडण्यास अनुमती देते. मालमत्ता ही अतरल प्रकारची मालमत्ता असल्याने, आर्थिक देय प्राप्त करण्याचा हा एकमेव मार्ग आहे. एखाद्या मालमत्तेवर एकाधिक धारणाधिकार असल्यास, मालमत्तेच्या विक्रीतून मिळालेली रक्कम प्रत्येक ग्रहणाधिकार्‍याने त्यांचे धारणाधिकार नोंदवल्यानुसार दिले जाते. सर्वात जुने/पहिले धारणाधिकार धारकास प्रथम पैसे दिले जातात आणि इतर त्यानुसार अनुसरण करतात. काही परिस्थितींमध्ये, काही धारणाधिकाराचे प्रकार, जसे की मालमत्ता कर धारणाधिकार, प्राधान्य घेऊ शकतात आणि वरील प्राधान्य नियमांचे पालन करत नाहीत.
धारणाधिकाराचे प्रकार
धारणाधिकाराचे 2 भिन्न प्रकार उपस्थित आहेत. हे सहमती आणि गैर-सहमतीचे धारणाधिकार आहेत. सहमती धारणाधिकार – जेव्हा तुम्ही वित्तपुरवठ्याद्वारे एखादी वस्तू खरेदी करता तेव्हा ग्रहणाधिकारासाठी करार किंवा संमती याला सहमती धारणाधिकार म्हणतात. हे संबंधित पक्षांमधील कराराच्या दायित्वांद्वारे तयार केले जातात. तारण म्हणून कारसह कार कर्ज, रिअल इस्टेट कर्ज आणि गहाण ही या प्रकारच्या धारणाधिकाराची उदाहरणे असू शकतात. गैर-सहमती धारणाधिकार – गैर-सहमती धारणाधिकार कायद्याच्या कार्यातून उद्भवतात आणि करारावर आधारित नाहीत. जेव्हा न्यायालयाच्या आदेशाद्वारे न भरलेल्या कर्जासाठी मालमत्तेवर दावा केला जातो, तेव्हा तो गैर-सहमतीचा धारणाधिकार असतो. कर धारणाधिकार सर्वात सामान्य आहेत सहमत नसलेल्या धारणाधिकाराचे उदाहरण. हे फेडरल, राज्य किंवा स्थानिक सरकारद्वारे करदात्याच्या मालमत्तेवर लादले जाते. मेकॅनिकचे ग्रहणाधिकार, वकिलाचे ग्रहणाधिकार आणि निर्णय ग्रहणाधिकार ही गैर-सहमतीच्या धारणाधिकाराची काही इतर उदाहरणे आहेत.
धारणाधिकारापासून मुक्त कसे व्हावे?
धारणाधिकार दोन प्रकारे काढला जाऊ शकतो एकतर कोर्टात धारणाधिकार लढवून किंवा तो वैध नाही हे सिद्ध करून. ज्या व्यक्तीने किंवा संस्थाने धारणाधिकार तयार केला आहे तीच ती काढू शकते. तथापि, इतर अपवाद देखील आहेत. धारणाधिकार या पद्धतींद्वारे सोडवला जाऊ शकतो-
- धारणधारकाचे कर्ज फेडणे.
- कर्जाच्या रकमेचा सेटलमेंट किंवा वाटाघाटी. कर्जदाराला त्यांच्या मागे कर्ज ठेवायचे असेल आणि सध्या विशिष्ट रक्कम मिळविण्यासाठी वाटाघाटी करू शकतात.
- बेकायदेशीर किंवा अवैध धारणाधिकाराच्या बाबतीत, त्याचे निराकरण करण्यासाठी ग्रहणधारकाशी संपर्क साधा. सेकंड-हँड वस्तूंच्या बाबतीत हे शक्य आहे. काहीवेळा ग्रहणधारकाला कळवणे हे प्रकरण सोडवण्यासाठी आवश्यक असते.
- मतभेद झाल्यास कायदेशीर कारवाई करता येईल. ही एक कठीण प्रक्रिया आहे जिथे धारणाधिकार सुटकेचा निर्णय न्यायालय किंवा अशा प्राधिकरणाद्वारे केला जाईल.
- काही धारणाधिकार अनेक वर्षांनी कालबाह्य होतात म्हणून धारणाधिकाराच्या वैधतेची तपासणी करणे हा धारणाधिकार सोडवण्याचा दुसरा मार्ग असू शकतो.