मालमत्तेच्या खरेदीवर वस्तू आणि सेवा कर (जीएसटी) भरण्याव्यतिरिक्त, खरेदीदारांना देखभाल शुल्क भरण्यावर देखील कर भरावा लागतो. या लेखात, आपण त्यावर भरू शकणार्‍या कराबद्दल बोलू.
7,500 रुपयांपेक्षा जास्त पैसे देणाऱ्या सदनिकाधारकांसाठी देखभाल शुल्कावर 18% जीएसटी असेल.
रहिवासी कल्याण संघ (RWA) मध्ये त्यांचे मासिक योगदान 7,500 रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास फ्लॅट मालकांना 18% दराने GST भरावा लागेल, वित्त मंत्रालयाने 22 जुलै 2019 रोजी सांगितले. नियमांनुसार, RWA ला GST गोळा करणे आवश्यक आहे जर असे पेमेंट प्रति फ्लॅट प्रति महिना रु 7,500 पेक्षा जास्त असेल आणि सेवा आणि वस्तूंच्या पुरवठ्याद्वारे RWA ची वार्षिक उलाढाल रु. 20 लाखांपेक्षा जास्त असेल तर त्याच्या सदस्यांकडून मासिक सदस्यता/योगदानावर आकारले जाते. RWA ने देय GST ची गणना कशी करावी याबद्दल फील्ड कार्यालयांना जारी केलेल्या परिपत्रकात, वित्त मंत्रालयाने म्हटले आहे: "प्रत्येक सदस्याचे शुल्क 7,500 रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास, संपूर्ण रक्कम करपात्र आहे. उदाहरणार्थ, देखभाल शुल्क 9,000 रुपये असल्यास. प्रति सदस्य दरमहा, 9,000 रुपयांच्या संपूर्ण रकमेवर @18% GST देय असेल आणि (रु. 9,000-7,500) = रु. 1,500 वर नाही," असे त्यात म्हटले आहे. 
देखभाल शुल्कावर जीएसटी कधी लागू होतो?
पूर्वीच्या सेवा कर नियमांतर्गत, गृहनिर्माण संस्थांना सेवा कर कायद्यांतर्गत स्वतःची नोंदणी करणे आवश्यक होते, जर गृहनिर्माण संस्थेद्वारे आकारले जाणारे सोसायटी देखभाल शुल्काची एकूण रक्कम एका आर्थिक वर्षात 10 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असेल. तथापि, वस्तू आणि सेवा कर (GST) अंतर्गत, ही मर्यादा दुप्पट करून 20 लाख रुपये करण्यात आली आहे. त्यामुळे, गृहनिर्माण संस्थेद्वारे आकारले जाणारे एकूण देखभाल शुल्क एका आर्थिक वर्षात 20 लाख रुपयांच्या उंबरठ्यापेक्षा जास्त असल्यास, त्याला GST कायद्यांतर्गत स्वतःची नोंदणी करावी लागेल आणि नोंदणी क्रमांक प्राप्त करावा लागेल.
20 लाखांच्या मर्यादेची गणना करताना, मालमत्ता कर आणि वीज वसुली यांसारख्या सवलतीच्या बाबी देखील सदस्याकडून आकारले जाणारे शुल्क विचारात घेतले पाहिजे. त्यामुळे, एखाद्या आर्थिक कालावधीत (जीएसटीच्या अधीन असो वा नसो) शुल्काची एकूण रक्कम 20 लाख रुपयांपेक्षा जास्त असल्यास, गृहनिर्माण संस्थेला तिच्या सदस्यांकडून जीएसटी गोळा करावा लागतो. गृहनिर्माण संस्थेसाठी नोंदणीची उंबरठा मर्यादा 20 लाख रुपये असली तरीही, प्रत्येक सदनिका किंवा कार्यालयासाठी देखभाल शुल्काची रक्कम महिन्यासाठी 7,500 रुपयांपेक्षा जास्त नसेल तर त्यावर जीएसटी लावण्याची आवश्यकता नाही.
म्हणून, देखभाल शुल्कावर सदस्यांकडून जीएसटी आकारण्यासाठी, गृहनिर्माण संस्थेला दोन अटी पूर्ण कराव्या लागतील:
- सोसायटीने आकारलेल्या शुल्काची एकूण रक्कम एका आर्थिक वर्षात 20 लाखांपेक्षा जास्त असावी आणि
- विशिष्ट फ्लॅट किंवा ऑफिससाठी मासिक देखभाल शुल्काची रक्कम 7,500 रुपयांपेक्षा जास्त असावी.
त्यामुळे लहान फ्लॅट्स/ऑफिसच्या बाबतीत सोसायटी जीएसटी लावू शकत नाही, त्याच वेळी, मोठ्या क्षेत्राच्या इतर फ्लॅट्स/ऑफिसच्या बाबतीत, देखभाल शुल्काच्या आधारावर तो आकारण्याची शक्यता आहे. फ्लॅट/ऑफिसचे क्षेत्र.
देखभाल शुल्क कोणत्या घटकावर जीएसटी लावला जातो का?
असे नाही की, सोसायटीने सभासदांना बिलात दिलेल्या सर्व घटकांवर जीएसटी लावावा लागतो. सोसायटीने केलेल्या आणि सभासदांकडून वसूल केलेल्या खर्चाच्या प्रतिपूर्तीच्या स्वरूपातील शुल्कांवर गृहनिर्माण संस्था जीएसटी आकारू शकत नाही. यामध्ये गृहनिर्माण संस्थेने सभासदांच्या वतीने केलेले विविध कर आणि उपयोगिता देयके समाविष्ट असू शकतात जसे की नगरपालिका कर, मालमत्ता कर, पाणी बिले, बिगर शेती जमीन कर, सामाईक क्षेत्रासाठी वीज बिल इ. त्याचप्रमाणे, सिंकिंग फंडासाठी योगदान , जीएसटीच्या कक्षेतूनही वगळण्यात आले आहे. तथापि, हाऊसिंग सोसायटीने दुरुस्तीच्या निधीसाठी सदस्यांनी दिलेल्या योगदानावर जीएसटी लावावा लागतो.
जीएसटी दर, इनपुट टॅक्स क्रेडिट्स आणि रिव्हर्स चार्ज यंत्रणा
रिअल इस्टेटमधील जीएसटी अंतर्गत सेवा कराच्या 12 टक्के दराच्या विरोधात, सध्या, गृहनिर्माण संस्थांना त्यांच्या सदस्यांकडून वसूल केलेल्या देखभाल शुल्कावर 18% जीएसटी लावावा लागतो. गृहनिर्माण संस्था तिला प्राप्त झालेल्या विविध पुरवठ्यांवर जीएसटी भरण्यासाठी इनपुट क्रेडिट्स घेऊ शकते – उदाहरणार्थ, सुरक्षा, लिफ्ट आणि परिसराची देखभाल यासारख्या सेवा किंवा पेमेंट ऑडिट फी इ.
जरी सोसायटी अशा वस्तूंसाठी इनपुट क्रेडिटचा लाभ घेऊ शकते, परंतु ती तिच्या सदस्यांना आकारला जाणारा GST दर कमी करू शकत नाही. सोसायटीने नोंदणी न केलेल्या पुरवठादारांकडून प्राप्त झालेल्या सर्व सेवा किंवा वस्तूंवर, जीएसटी अंतर्गत नोंदणीकृत असल्यास, रिव्हर्स चार्ज मेकॅनिझम अंतर्गत GST भरणे आवश्यक आहे. सोसायटी, तथापि, अशा पुरवठ्यांवर भरलेल्या GST च्या सेट-ऑफचा दावा करण्याचा हक्क आहे, देखभाल शुल्काच्या संदर्भात तिच्या GST दायित्वाविरुद्ध. (टीप: सध्या रिव्हर्स चार्ज मेकॅनिझमची यंत्रणा 30 सप्टेंबर 2019 पर्यंत पुढे ढकलण्यात आली आहे. त्यामुळे, त्याची अंमलबजावणी होईपर्यंत अशा आकारणीचा परिणाम होणार नाही.)
असेही होऊ शकते की, सोसायटीने खरेदी केलेल्या वस्तू आणि सेवांसाठी वेगवेगळे GST दर भरत असतील, तर सभासदांकडून GST आकारला जाणारा केवळ 18 टक्के असेल. हाऊसिंग सोसायटी आपल्या ग्राहकांकडून देखभाल शुल्कावर जीएसटी आकारेल तो दर कमी करू शकत नसली तरी, तिच्याकडे उपलब्ध असलेल्या इनपुट क्रेडिट्सचे फायदे पास करण्यासाठी ती देखभाल शुल्क कमी करू शकते. कमी देखभाल शुल्काचा नेमका फायदा, उपलब्ध इनपुट क्रेडिटवर, तसेच उलट अंतर्गत त्याच्या दायित्वावर अवलंबून असतो. चार्ज मेकॅनिझम, जसे आणि जेव्हा ते लागू केले जाते.
जीएसटी नियमांतर्गत रिटर्न्स भरण्याची वारंवारिता वाढल्याने, गृहनिर्माण संस्थांसाठी, विशेषत: मोठ्या संस्थांसाठी अनुपालनाची एकूण किंमत आधीच वाढली आहे. जीएसटीच्या उच्च दरामुळे, सेवा कर प्रणाली अंतर्गत दराच्या तुलनेत, तसेच रिव्हर्स चार्ज यंत्रणा आणि वाढीव अनुपालन खर्च, जर सोसायटी वस्तू आणि सेवा अंतर्गत नोंदणीकृत असेल तर फ्लॅट मालकांचा मासिक खर्च वाढेल. कर कायदा. (लेखक कर आणि गुंतवणूक तज्ञ आहेत, 35 वर्षांचा अनुभव आहे)