एमसीजीएम मालमत्ता कर २०२५: बीएमसीने मुंबईत आकारलेल्या कराबद्दल तुम्हाला माहिती असणे आवश्यक आहे

मालमत्ता कर सर्व मालमत्ता मालकांनी स्थानिक नगरपालिका संस्थेला भरावा लागतो, मग त्यांची मालमत्ता कोणत्याही प्रकारची असो. नगरपालिका संस्थेसाठी हा एक महत्त्वाचा महसूल स्रोत आहे, जो त्यांच्या अधिकारक्षेत्रातील क्षेत्रांचा विकास करण्यासाठी वापरला जातो. वेळेवर मालमत्ता कर न भरल्यास दंड किंवा मालमत्ता जप्तीची शिक्षा होऊ शकते.

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर २०२५ म्हणजे काय?

मुंबई महानगरपालिका (एमसीजीएम) अंतर्गत येणाऱ्या मालमत्तांना म्हणजेच मुंबई महानगर प्रदेश (एमएमआर) यांना १८८८ च्या महानगरपालिका कायद्यानुसार दरवर्षी एमसीजीएमला त्यांचा मालमत्ता कर भरावा लागतो. बृहन्मुंबई महानगरपालिका (बीएमसी) मालमत्ता कर म्हणूनही ओळखले जाते, हा शहरातील पायाभूत सुविधांच्या विकासात योगदान देणाऱ्या प्रमुख घटकांपैकी एक आहे.

वेगवेगळ्या ठिकाणी कर दराच्या वेगवेगळ्या टक्केवारी भरल्या जात असल्याने, महाराष्ट्र सरकार मालमत्तेच्या वार्षिक भाडे मूल्याच्या (एआरव्ही) आधारे बीएमसी मालमत्ता कर मोजते. मुंबई महानगरपालिका कायद्यानुसार, दर पाच वर्षांनी मालमत्ता करात सुधारणा केली जाते. शेवटची सुधारणा २०१५ मध्ये करण्यात आली होती. एमसीजीएम वेबसाइट वापरून मुंबईमध्ये ऑनलाइन मालमत्ता कर भरण्यासाठी येथे एक मार्गदर्शक आहे.

एमसीजीएम मालमत्ता कर २०२५: प्रमुख तपशील

प्राधिकरणाचे नाव	बृहन्मुंबई महानगरपालिका (MCGM)/BMC
मालमत्ता कर भरावा लागेल	निवासी, व्यावसायिक आणि औद्योगिक मालमत्तेचे मालमत्ता मालक
अधिकारक्षेत्र	BMC च्या अखत्यारीतील ठिकाणे
पेमेंट पद्धत	ऑनलाइन आणि ऑफलाइन
अंतिम तारीख	३० जून
अधिकृत वेबसाइट	https://ptaxportal.mcgm.gov.in/
मालमत्ता कर आधार	वार्षिक करयोग्य मूल्य (ARV)
मालमत्ता कर दर	ARV आणि मालमत्तेच्या प्रकारावर अवलंबून असते

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑनलाइन कसा मोजायचा?

बीएमसी मालमत्ता कर दोन पद्धतींनी मोजला जातो.

भांडवली मूल्य प्रणाली (सीव्हीएस)

बीएमसी मालमत्ता कर भांडवली मूल्य प्रणाली (सीव्हीएस) वापरून मोजला जातो. हा सीव्हीएस मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर आधारित आहे आणि २०१६ नंतर बांधलेल्या सर्व मालमत्तांसाठी लागू आहे.

पायरी १: एमसीजीएम वेबसाइटवरील मुंबईतील मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटरवर जा.

पायरी २: एमसीजीएम पोर्टलच्या मुंबई येथील मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटरवर आवश्यक तपशील भरा जसे की वॉर्ड क्रमांक, मजला, इमारतीचे स्वरूप आणि प्रकार, कार्पेट क्षेत्रफळ, झोन, वापरकर्ता श्रेणी, बांधकाम वर्ष, एफएसआय घटक, कर कोड, उपक्षेत्र, वापरकर्ता उप-श्रेणी आणि इतर तपशील.

पायरी ३: मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटरवर ‘गणना करा’ वर क्लिक करा आणि तपशीलवार बीएमसी मालमत्ता कर बिल मिळवा. एमसीजीएम मालमत्ता कर सूत्र

तुम्ही भांडवली मूल्य निश्चित केल्यानंतर, मुंबई मालमत्ता कर खालीलप्रमाणे मोजला जातो:

मालमत्तेचे भांडवली मूल्य x सध्याचा मालमत्ता कर दर (%) x वापरकर्ता श्रेणीसाठी वजन

‘वापरकर्ता श्रेणी’साठी वजन, युनिट्समध्ये:

• हॉटेल आणि तत्सम व्यवसाय – ४ युनिट्स.
• वाणिज्यिक मालमत्ता (दुकाने, कार्यालये) – ३ युनिट्स.
• उद्योग आणि कारखाने – २ युनिट्स.
• निवासी आणि धर्मादाय संस्था – १ युनिट.

दर मूल्य पद्धत (RVM)

२०१६ पूर्वी बांधलेल्या सर्व मालमत्तांसाठी RVM लागू आहे. RVM अंतर्गत, मालमत्ता कर वार्षिक भाडे मूल्य किंवा मानलेल्या भाड्याच्या आधारावर मोजला जातो, जो मालमत्तेचे स्थान, वापर आणि बांधकाम प्रकार यासारख्या घटकांवर अवलंबून असतो. हा मालमत्ता कर रेडी रेकनर दर वापरून मोजला जातो, जो मालमत्तेचे स्थान, मालमत्तेचे वय, वापर, भाडेपट्टा स्थिती आणि प्रकारानुसार निश्चित केला जातो.

MCGM मालमत्ता कर २०२५ बिल ऑनलाइन कसे पहावे?

मुंबईमध्ये BMC मालमत्ता कर ऑनलाइन भरण्यासाठी, तुम्ही मालमत्ता कर, BMC मोबाइल अॅप किंवा BMC वेबसाइटसाठी MCGM वेबसाइट वापरू शकता. मुंबईत तुमचे थकबाकी आणि मालमत्ता कर बिल ऑनलाइन पाहण्यासाठी, खाली दिलेल्या चरणांचे अनुसरण करा:

पायरी १: मुंबईतील मालमत्ता कर भरण्यासाठी, portal.mcgm.gov.in या MGCM पोर्टलला भेट द्या आणि तुमचा मालमत्ता/खाता क्रमांक प्रविष्ट करा.

पायरी २: कॅप्चा एंटर करा. तुमच्या नोंदणीकृत मोबाईल नंबरवर तुम्हाला ओटीपी मिळेल जो तुम्हाला मुंबई येथील मालमत्ता कर भरण्याच्या पुढील पायरीवर जाण्यासाठी एंटर करावा लागेल.

तुम्हाला एमसीजीएम वेबसाइटवरील तुमच्या खात्यावर पुनर्निर्देशित केले जाईल, जिथे तुम्ही तुमचे सर्व थकबाकीदार आणि भरलेले मालमत्ता कर मुंबई बिले पाहू शकाल.

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑनलाइन कसा भरायचा?

एमसीजीएम मालमत्ता कर पोर्टलला https://ptaxportal.mcgm.gov.in/CitizenPortal/#/login वर भेट द्या.

• एमसीजीएम वेबसाइटवर खाते क्रमांक आणि कॅप्चा प्रविष्ट करा आणि लॉगिन करा.
• थकबाकी असलेली एमसीजीएम मालमत्ता कर बिले तपासा. योग्य पेमेंट करण्यासाठी बिल तपासा.
• तुम्हाला भरायची असलेली रक्कम प्रविष्ट करा
• ऑनलाइन पेमेंटवर क्लिक करा आणि पसंतीची पद्धत निवडा (क्रेडिट कार्ड, यूपीआय, डेबिट कार्ड, नेट बँकिंग)
• एकदा तुम्ही एमसीजीएम मालमत्ता कर पेमेंट ऑनलाइन केले की, तुमची एमसीजीएम मालमत्ता कर पेमेंट पावती ठेवा. हे केवळ एमसीजीएम मालमत्ता कर भरल्याचा पुरावा म्हणून नव्हे तर तुमच्या मालमत्तेच्या मालकीच्या पुराव्यासाठी देखील महत्त्वाचे आहे.
• एमसीजीएम पोर्टल तुमचा रेकॉर्ड अपडेट करत आहे आणि तुमच्या खात्यावर कोणतीही थकबाकी रक्कम दाखवली जात नाही याची खात्री करा. जर काही त्रुटी असतील तर त्या त्वरित दुरुस्त करा.

एमसीजीएम मालमत्ता कर भरण्याची स्थिती ऑनलाइन कशी तपासायची?

मालमत्ता मालक नमूद केलेल्या चरणांचे अनुसरण करून एमसीजीएम मालमत्ता कर भरण्याची स्थिती तपासू शकतात.

• बृहन्मुंबई महानगरपालिकेच्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या.
• “लोकप्रिय” विभागाखाली आणि “मालमत्ता कर (नवीन)” वर क्लिक करा.
• तुम्हाला एका नवीन पृष्ठावर पुनर्निर्देशित केले जाईल जिथे तुम्हाला तुमच्या खात्यात लॉग इन करावे लागेल.
• पुढे मालमत्तेचा प्रकार, झोन, बांधकाम वर्ष इत्यादी मालमत्तेचे तपशील जोडा, पूर्वावलोकन करा आणि सबमिट करा.
• तुमच्या एमसीजीएम मालमत्ता कराची देयक स्थिती आता दृश्यमान होईल.

 

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स बिल कसे डाउनलोड करायचे?

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स बिल डाउनलोड करण्यासाठी, या चरणांचे अनुसरण करा:

• बृहन्मुंबई महानगरपालिकेच्या अधिकृत वेबसाइटला भेट द्या.
• “लोकप्रिय” विभागाखाली आणि “मालमत्ता कर (नवीन)” वर क्लिक करा.
• तुम्हाला एका नवीन पृष्ठावर पुनर्निर्देशित केले जाईल जिथे तुम्हाला तुमच्या खात्यात लॉग इन करावे लागेल.
• पुढे मालमत्तेचा प्रकार, झोन, बांधकाम वर्ष इत्यादी मालमत्तेची माहिती जोडा आणि व्ह्यू बिलवर क्लिक करा आणि बिल डाउनलोड करण्याचा प्रयत्न करा.
• जर तुम्ही बिल डाउनलोड करू शकत नसाल, तर त्याचा स्क्रीनशॉट घ्या आणि तो प्रिंट करा.

 

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स २०२५ बिल ई-मेलद्वारे कसे मिळवायचे?

मुंबईतील मालमत्ता कर भरणाऱ्यांना एमसीजीएम पोर्टलवर ऑनलाइन नो युवर कस्टमर (केवायसी) फॉर्म भरल्यास त्यांचे बीएमसी प्रॉपर्टी टॅक्स बिल त्यांच्या इनबॉक्समध्ये मिळू शकते. नागरिकांनी केवायसीची औपचारिकता पूर्ण केल्यानंतर, सर्व सूचना, सूचना आणि कर बिले नोंदणीकृत ईमेल आयडीवर पाठवली जातील. एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स २०२५ च्या विलंबाने भरल्यास दंड टाळण्यासाठी आणि शक्य तितक्या लवकर केवायसी पूर्ण करण्याची विनंती महानगरपालिकेने सर्व करदात्यांना केली आहे.

मुंबई मालमत्ता कर बिल मिळविण्यासाठी एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स २०२५ पोर्टलवर केवायसी कसे करायचे ते येथे आहे:

पायरी १: एमसीजीएम सिटीझन पोर्टलला भेट द्या आणि तुमचा मालमत्ता खाते क्रमांक प्रविष्ट करा.

पायरी २: कॅप्चा प्रविष्ट करा आणि एमसीजीएम वेबसाइटवर ‘लॉगिन’ वर क्लिक करा.

पायरी ३: एमसीजीएम वेबसाइटवर आवश्यक कागदपत्रे अपलोड करा आणि प्रमाणित प्रत सबमिट करा.

पायरी ४: ईमेल आणि एसएमएसद्वारे एमसीजीएम मालमत्ता कर अलर्ट प्राप्त करण्यासाठी ईमेल आयडी आणि संपर्क तपशील प्रविष्ट करा.

पायरी ५: मंजूर झाल्यानंतर, तुम्हाला तुमच्या ईमेलवर पुष्टीकरण मिळेल.

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑफलाइन भरण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रे

जर तुम्ही एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑनलाइन भरत असाल, तर तुम्हाला कोणतेही कागदपत्र जोडण्याची आवश्यकता नाही.

• मालमत्ता मालकाचे नाव आणि संपर्क तपशील
• मालमत्तेचा पत्ता, मालमत्तेचा ब्लू प्रिंट
• मालमत्ता ओळख क्रमांक (पीआयडी)
• मालमत्तेचे मूल्यांकन केलेले मूल्य
• मालमत्तेला लागू असलेला कर दर
• मालमत्ता कर देय तारखेपूर्वी आणि नंतर देय

मालमत्ता कर ऑफलाइन भरल्यानंतर, तुम्हाला एमसीजीएम मालमत्ता कर भरण्याची पावती मिळेल.

एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑनलाईन भरल्याचे फायदे

• २४x७ उपलब्धता
• सुरक्षित व वापरण्यास सुलभ इंटरफेस
•एमसीजीएम  मालमत्ता कर भरण्यासाठी वॉर्ड कार्यालयात प्रत्यक्ष जाण्याची गरज नाही, त्यामुळे वेळ आणि श्रम वाचतात
• एमसीजीएम  मालमत्ता कर वेळेवर भरण्याची स्मरणसूचना वेळोवेळी पाठवली जाते
• मालमत्ता कराचा इतिहास पाहता येतो
• एमसीजीएम  मालमत्ता कर बिलाची पडताळणी करता येते
• एमसीजीएम  मालमत्ता कर भरल्यानंतर तत्काळ पावती मिळते

एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑफलाइन कसा भरायचा?

• एमसीजीएम मालमत्ता कर ऑफलाइन भरण्यासाठी, तुम्हाला तुमच्या मालमत्तेजवळील महानगरपालिका कार्यालयात जावे लागेल.
• मालमत्ता कर भरण्यासाठी अर्ज भरा आणि सहाय्यक कागदपत्रे जोडा.
• पैसे भरा आणि पावती मिळवा.

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर भरण्याची अंतिम तारीख कोणती आहे?

एमसीजीएम मालमत्ता कर दरवर्षी ३० जूनपर्यंत भरावा लागेल. जर तुम्ही हा कर भरण्यात कसूर केली तर तुमच्या मालमत्तेवर तोपर्यंत दंड आकारला जाईल. त्यानंतरही प्रतिसाद न मिळाल्यास, बीएमसीला नोटीस पाठवण्याचा आणि मालमत्ता जप्त करण्याचा अधिकार आहे ज्याचा नंतर लिलाव केला जाईल.

 

वेळेपूर्वी मालमत्ता कर भरल्यास किती सूट मिळते?

देय तारखेपूर्वी कर भरणाऱ्या लोकांना एमसीजीएम कर सवलत देते. दरवर्षी ३० जून ही देय तारखेपूर्वी मालमत्ता कर भरल्यास करदात्यांना सुमारे २-५% सूट मिळते.

 

बीएमसी मालमत्ता कर उशिरा भरल्यास किंवा न भरल्यास किती दंड आकारला जातो?

एमसीजीएम मालमत्ता कर भरण्यात अयशस्वी झाल्यास थकबाकीच्या रकमेवर २% दंड आकारला जाईल.

या वर्षी बीएमसीने मुंबईतील अनधिकृत मालमत्तांवर मुंबई महानगरपालिका कायदा, १८८८, कलम १५२ (अ) अंतर्गत २००% एमसीजीएम मालमत्ता कराचा दंड आकारला आहे, ज्यामध्ये बहुतेक पश्चिम उपनगरांमध्ये स्थित ३,३४३ हून अधिक मालमत्ता आहेत. शहरातील बेकायदेशीर बांधकामांना आळा घालण्यासाठी बीएमसीच्या मोहिमेचा हा एक भाग आहे.

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर २०२५: कर भरण्यापासून सूट मिळालेल्या मालमत्ता

• बीएमसीच्या अधिकारक्षेत्रातील ५०० चौरस फूट पर्यंतच्या घरांना बीएमसी मालमत्ता कर भरण्यापासून सूट देण्यात आली आहे.
• पूजा किंवा धर्मादाय कामांसाठी वापरल्या जाणाऱ्या मालमत्ता.
• ५०१ चौरस फूट ते ७०० चौरस फूट दरम्यान कार्पेट एरिया असलेल्या निवासी युनिट्सना बीएमसी मालमत्ता कर दरात ६०% सूट मिळेल.

 

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स रेकॉर्डमध्ये नाव कसे बदलता येईल?

• एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स रेकॉर्डमध्ये नाव बदलण्यासाठी प्रॉपर्टी कार्डची आवश्यकता नाही हे लक्षात ठेवा कारण नाव बदल शेअर सर्टिफिकेट किंवा सेल डीडच्या आधारे केले जाईल.
• एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स विभागाकडून रेकॉर्डमध्ये नाव बदलण्यासाठी कोणतेही शुल्क आकारले जात नाही.

एकदा ते पूर्ण झाल्यावर, तुम्ही https://ptaxportal.mcgm.gov.in/CitizenPortal/#/changeBillName वर ‘तपशील पहा’ अंतर्गत तपशील वर क्लिक करून रेकॉर्ड तपासू शकता.

 

एमसीजीएम मालमत्ता कर भरताना येणाऱ्या अडचणी आणि त्यावर मात कशी करावी

अपूर्ण कागदपत्रे: एमसीजीएम मालमत्ता कर भरण्यासाठी आवश्यक असलेली सर्व कागदपत्रे अपडेट केलेली आहेत याची खात्री करा. जर ती वेळेवर नसतील तर मालमत्ता कर भरताना समस्या येऊ शकते.

नोंदींमध्ये तफावत: एमसीजीएम मालमत्ता कर रेकॉर्ड तपशील आगाऊ तपासा जेणेकरून नोंदींमध्ये कोणताही फरक राहणार नाही.

पडताळणीमध्ये विलंब: एमसीजीएम वॉर्ड ऑफिसशी नियमितपणे संपर्क साधा जेणेकरून पडताळणी वेळेवर होईल, ज्यामुळे एमसीजीएम मालमत्ता कर वेळेवर भरण्यास मदत होईल.

मालकी हक्काचे वाद: मालमत्तेचे मालकी हक्क हस्तांतरित करण्यापूर्वी सर्व वाद मिटवा जेणेकरून सर्व न भरलेले देयके मागील मालक किंवा कोणतीही व्यवस्था केली असेल तर ती हाताळली जातील.

जागरूकतेचा अभाव: एमसीजीएम मालमत्ता कराबद्दल सर्व तपशीलांबद्दल जागरूक राहण्याची शिफारस केली जाते. अधिक स्पष्टतेसाठी तुम्ही वकील इत्यादी तज्ञांचा वापर करू शकता आणि नंतर पैसे भरण्यास पुढे जाऊ शकता.

 

Housing.com पीओव्ही

एमसीजीएम प्रॉपर्टी टॅक्स २०२५ हा एमसीजीएम/बीएमसीसाठी उत्पन्नाचा एक महत्त्वाचा स्रोत आहे. महानगरपालिका संस्थेने मालमत्ता कर ऑनलाइन भरण्याचा एक सोपा मार्ग देखील सक्षम केला आहे. शिवाय, बीएमसी प्रॉपर्टी टॅक्समध्ये या वर्षी आतापर्यंत सुधारणा झालेली नसल्यामुळे, लोकांना त्यांचा मालमत्ता कर वेळेवर भरण्याची शिफारस केली जाते जेणेकरून ते देऊ केलेल्या सवलतींचा लाभ घेऊ शकतील. अशा प्रकारे ते भरावयाच्या मालमत्ता करावर काही पैसे वाचवू शकतील.

 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

मी माझा एमसीजीएम मालमत्ता कर कसा तपासू?

तुम्ही एमसीजीएम पोर्टलवर एमसीजीएम मालमत्ता कर भरू शकता.

उशिरा एमसीजीएम मालमत्ता कर भरल्यास किती दंड भरावा लागतो?

एमसीजीएम मालमत्ता कर वेळेवर भरला नाही तर २% दंड भरावा लागतो

मुंबईत मालमत्ता करातून कोणाला सूट मिळते?

५०० चौरस फूट पर्यंतचे क्षेत्रफळ असलेल्या लोकांना मालमत्ता कर भरण्यापासून सूट मिळते.

बीएमसीची मालमत्ता कर सवलत काय आहे?

बीएमसीच्या सवलतीचा भाग म्हणून ५००-७०० चौरस फूट दरम्यानच्या घरांना मालमत्ता करात ६०% सवलत मिळण्यास पात्र आहे.

मुंबईतील भाडेकरू आणि स्व-मालकीच्या मालमत्तांसाठी मालमत्ता कर समान आहे का?

होय, भाडेकरू आणि स्व-मालकीच्या मालमत्ता दोघांनाही समान मालमत्ता कर भरावा लागतो.

मुंबईत कोणत्या मालमत्ता करातून सूट आहे?

मुंबई महानगरपालिका क्षेत्राच्या हद्दीतील ५०० चौरस फूट पर्यंतच्या निवासी मालमत्तांना मालमत्ता करातून सूट आहे.

मला मुंबईत माझा मालमत्ता कर ऑनलाइन भरायचा आहे. मी ते कसे करू शकतो?

वरील प्रक्रियेचे पालन करून तुम्ही अधिकृत वेबसाइटवर ऑनलाइन मालमत्ता कर भरू शकता.

जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा.