एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर मुंबई: बीएमसी (BMC) मालमत्ता कर भरण्यासाठी तुमचा मार्गदर्शक

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर म्हणजे काय?

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर हा मुंबई महानगर प्रदेशातील (MMR) मालकीच्या मालमत्तेसाठी एखाद्या व्यक्तीने भरलेला कर आहे. मालमत्ता कर मुंबई राज्य सरकारकडून मालमत्तेच्या मूल्यावर आधारित मोजला जातो.

मुंबईतील निवासी मालमत्तांचे मालक दरवर्षी बृहन्मुंबई महानगरपालिकेला (BMC), मालमत्ता कर मुंबई,  भरण्यास जबाबदार आहेत. ते एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता करमुंबई वेबसाइट वापरून मालमत्ता कर ऑनलाइन भरू शकतात.

या नवीन आर्थिक वर्ष २०२२-२३ मध्ये १ एप्रिल २०२२ पासून एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता करात सुमारे १०-१८% ची सुधारणा दिसू शकते. शेवटची रिव्हिजन २०२० मध्ये व्हायची होती परंतु महामारीमुळे ती झाली नाही. मुंबई महानगरपालिका अधिनियमानुसार मालमत्ता करात दर ५ वर्षांनी सुधारणा होते. भांडवली आधारावरील मालमत्ता कराची शेवटची पुनरावृत्ती २०१५ मध्ये करण्यात आली होती. बीएमसी या वर्षापासून भांडवली मूल्याच्या सुधारणेसह एमसीजीएम मालमत्ता करात वाढ पुढील तीन वर्षांच्या कालावधीसाठी लागू करू शकते कारण एमसीजीएम मालमत्ता कर हा बीएमसीसाठी निश्चित उत्पन्नांपैकी एक आहे.

बीएमसी (BMC) ने २०२१-२२ मध्ये मालमत्ता करातून ७,००० कोटी रुपयांच्या संकलनाचा अंदाज वर्तवला होता, बीएमसी (BMC) मालमत्ता करात १५% ने सुधारणा केली असता, ती आतापर्यंत केवळ ४,८०० कोटी रुपये जमा करू शकली. याचे श्रेय स्थायी समितीने भाडेवाढ नाकारल्याने आणि ५०० चौरस फुटांपर्यंतच्या मालमत्तेसाठी मालमत्ता करात सूट दिली गेल्याने होऊ शकले.

मालमत्ता करावरील बीएमसी (BMC) परिपत्रकानुसार, महाराष्ट्र मंत्रिमंडळाने १२ जानेवारी २०२२ रोजी मुंबईतील ५०० चौरस फुटांपर्यंतच्या घरांना मालमत्ता कर माफ करण्याच्या राज्य सरकारच्या निर्णयाला मंजुरी दिली. महाराष्ट्राचे मुख्यमंत्री उद्धव ठाकरे यांनी १ जानेवारी २०२२ रोजी मुंबई महानगरपालिका क्षेत्राच्या हद्दीतील ५०० चौरस फुटांपर्यंतच्या निवासी मालमत्तेवर तात्काळ प्रभावाने एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर माफ करण्याची घोषणा केली.

या निर्णयाचा फायदा १६.१४ लाख निवासी युनिट्सना होणार आहे. एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर माफ केल्यामुळे सरकारी तिजोरीला ४६२ कोटी रुपयांचा महसूल बुडणार आहे. मालमत्ता करावरील बीएमसी परिपत्रकानुसार एमसीजीएम (MCGM) ४१७ कोटी रुपयांचे नुकसान सहन करेल, तर उर्वरित ४५-कोटी रुपयांच्या तुटीचा भार राज्य सरकार उचलेल. मुंबईतील मालमत्ता कर माफी हा साथीच्या रोगामुळे लोकांना आर्थिक फटका बसू नये यासाठी आहे.

पूर्वी, फक्त सामान्य कर घटक माफ केला जात होता, आता सरकारने ५०० चौरस फुटांपर्यंतच्या मालमत्तेसाठी एकूण एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर (बृहन्मुंबई महानगरपालिका) माफ केला आहे.

बीएमसीने २०२०-२१ मध्ये ६,७३८ कोटी रुपयांच्या एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर संकलनाचा अंदाज व्यक्त केला होता परंतु कोविड-१९ साथीच्या आजारामुळे आणि लॉकडाऊनमुळे केवळ ४,५०० कोटी रुपये जमा होऊ शकले.

५०१ चौरस फूट ते ७०० चौरस फूट दरम्यान कार्पेट क्षेत्रफळ असलेल्या निवासी युनिट्सना बीएमसी मालमत्ता कर दरात ६०% कपात मिळेल. मुंबईत बीएमसी (BMC) मालमत्ता कर ऑनलाइन भरण्यासाठी, तुम्ही मालमत्ता करासाठी एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइट, बीएमसी (BMC) मोबाइल अॅप किंवा बीएमसी (BMC) वेबसाइट वापरू शकता. एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइट वापरून मुंबई मालमत्ता कर ऑनलाइन भरण्यासाठी येथे मार्गदर्शक आहे:

हे देखील पहा: एमसीजीएम (MCGM) पाणी बिलाबद्दल सर्व काही

 

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर: एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइटवर मालमत्ता कर मुंबई बिल कसे पहावे?

मुंबईत तुमची थकबाकी आणि मालमत्ता कर बिल ऑनलाइन पाहण्यासाठी, खालील चरणांचे अनुसरण करा:

पायरी १: मालमत्ता कर मुंबई भरण्यासाठी, portal.mcgm.gov.in येथे एमसीजीएम (MCGM) पोर्टलला भेट द्या आणि तुमचा मालमत्ता/खाते क्रमांक प्रविष्ट करा.

 

 

पायरी २: कॅप्चा प्रविष्ट करा. तुम्हाला तुमच्या नोंदणीकृत मोबाईल नंबरवर ओटीपी (OTP) मिळेल जो तुम्हाला तुमचा मालमत्ता कर मुंबई भरण्यासाठी पुढील चरणावर जाण्यासाठी प्रविष्ट करावा लागेल.

 

 

तुम्हाला एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइटवर तुमच्या खात्यावर पाठवले जाईल, जिथे तुम्ही तुमची सर्व थकबाकी आणि भरलेली मालमत्ता कर मुंबईची बिले पाहू शकाल.

 

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर: मालमत्ता कर ऑनलाइन भरणे मुंबई

मालमत्ता कर एमसीजीएम (MCGM) एकतर बीएमसी (BMC) मदत केंद्रांवर किंवा सहाय्यक महसूल अधिकाऱ्याच्या कार्यालयात किंवा सर्व प्रभाग कार्यालयातील नागरिक सुविधा केंद्रात भरला जाऊ शकतो.

तुम्ही portal.mcgm.gov.in वर एमसीजीएम (MCGM) पोर्टल वापरून मुंबईला मालमत्ता कर ऑनलाइन भरू शकता.

पायरी १: तुम्ही वरील लिंकवर क्लिक केल्यानंतर, एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर ऑनलाइन भरण्यासाठी किंवा बीएमसी (BMC) मालमत्ता कर ऑनलाइन भरण्यासाठी तुमचा खाते क्रमांक एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइटवर प्रविष्ट करा.

पायरी २: येथे तुम्ही थकबाकी असलेली एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर बिले तपासता किंवा थेट एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर ऑनलाइन भरता.

पायरी ३: एकदा तुम्ही एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर भरणा ऑनलाइन केल्यानंतर, तुमची मालमत्ता कर एमसीजीएम (MCGM) भरणा पावती सुरक्षितपणे ठेवा. हे केवळ एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर भरण्याचा पुरावा म्हणून नाही तर तुमच्या मालमत्तेच्या मालकीचा पुरावा म्हणून देखील महत्त्वाचे आहे.

पायरी ४: एमसीजीएम (MCGM) पोर्टल तुमचा रेकॉर्ड अपडेट करत असल्याची खात्री करा आणि तुमच्या खात्यावर कोणतीही थकबाकी दाखवली जाणार नाही. काही त्रुटी असतील तर त्या त्वरित दुरुस्त करा.

 

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर: त्याची ऑनलाइन गणना कशी करायची?

बीएमसी (BMC) मालमत्ता कराची गणना कॅपिटल व्हॅल्यू सिस्टम (CVS) वापरून केली जाते. हा सीव्हीएस (CVS) मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर आधारित आहे.

पायरी १: एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइटवर मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटर मुंबई वर जा.

 

 

पायरी २: एमसीजीएम (MCGM) पोर्टलच्या मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटर मुंबईवर आवश्यक तपशील जसे प्रभाग क्रमांक, मजला, निसर्ग आणि इमारतीचा प्रकार, चटई क्षेत्र, झोन, वापरकर्ता श्रेणी, बांधकाम वर्ष, एफएसआय (FSI) घटक, कर कोड, उपक्षेत्र, वापरकर्ता उप-श्रेणी आणि इतर तपशील भरा.

पायरी ३: मालमत्ता कर कॅल्क्युलेटरवर ‘गणना करा’ वर क्लिक करा आणि तपशीलवार बीएमसी (BMC) मालमत्ता कर बिल मिळवा. एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर सूत्र

हे देखील पहा: एफएसआय (FSI) चा अर्थ

 

भांडवली मूल्य खालीलप्रमाणे मोजले जाते:

मालमत्तेचे बाजार मूल्य x एकूण चटई क्षेत्र x बांधकामाचे वजन x इमारतीच्या वयासाठी वजन वापरून बाजार मूल्य निश्चित केले जाऊ शकते

रेडी रेकनर (RR) मालमत्तेच्या वाजवी किमतींचे संकलन आहे. आरआर राज्य सरकारने सेट केला आहे आणि मालमत्तांसाठी वाजवी मूल्य किंमतींचे संकलन आहे. तुमची मालमत्ता कोणत्या वॉर्ड/झोनमध्ये येते ते तुम्हाला तपासावे लागेल.

युनिट्समध्ये ‘बांधकाम प्रकार’ साठी वजन :

• बंगले आणि आरसीसी बांधकाम – १ युनिट.
• आरसीसी (RCC) (अर्ध-कायम/चाळी) व्यतिरिक्त – ०.६० युनिट्स.
• बांधकामाधीन किंवा रिकामी जमीन – ०.५० युनिट्स.

युनिट्समध्ये ‘बिल्डिंगचे वय’ साठी वजन :

• १९४५ पूर्वी बांधलेल्या मालमत्ता – ०.८० युनिट्स.
• १९४५ आणि १९८५ दरम्यान बांधलेल्या मालमत्ता – ०.९० युनिट्स.
• १९८५ नंतर बांधण्यात आलेल्या मालमत्ता – १ युनिट.

हे देखील पहा: मालमत्ता कर मार्गदर्शक: महत्त्व, गणना आणि ऑनलाइन पेमेंट

 

तुम्ही भांडवली मूल्य निश्चित केल्यानंतर, मुंबई मालमत्ता कर खालीलप्रमाणे मोजला जातो:

मालमत्तेचे भांडवली मूल्य x वर्तमान मालमत्ता कर दर (%) x वापरकर्ता श्रेणीसाठी वजन

युनिट्समध्ये ‘वापरकर्ता श्रेणी’ साठी वजन:

• हॉटेल आणि सारखे व्यवसाय – ४ युनिट्स.
• व्यावसायिक मालमत्ता (दुकाने, कार्यालये) – ३ युनिट्स.
• उद्योग आणि कारखाने – २ युनिट्स.
• निवासी आणि धर्मादाय संस्था – १ युनिट.

 

एमसीजीएम (MCGM)  मालमत्ता कर: बीएमसी (BMC) मालमत्ता कराचे बिल ई-मेलवर कसे मिळवायचे?

मुंबईतील मालमत्ता कर भरणारे त्यांचे बीएमसी (BMC) मालमत्ता कराचे बिल जर त्यांनी एमसीजीएम (MCGM) पोर्टलवर नो युवर कस्टमर (KYC) फॉर्म ऑनलाइन भरला असेल त्यांच्या इनबॉक्समध्ये मिळवू शकतात. नागरिकांनी केवायसीची औपचारिकता पूर्ण केल्यावर सर्व सूचना, माहिती आणि कर बिले नोंदणीकृत ईमेल आयडीवर पाठवली जातील. नागरी संस्थेने सर्व करदात्यांना केवायसी लवकरात लवकर पूर्ण करण्याची विनंती केली आहे कि ज्यामुळे मालमत्ता कराच्या विलंबाने भरणा केल्यास होणारा दंड टाळावा.

मुंबई मालमत्ता कर बिल मिळविण्यासाठी एमसीजीएम (MCGM)  मालमत्ता कर पोर्टलवर केवायसी (KYC) कसे करावे ते येथे आहे:

पायरी १ एमसीजीएम (MCGM) सिटीझन पोर्टलला भेट द्या आणि तुमचा मालमत्ता खाते क्रमांक प्रविष्ट करा.

पायरी २: कॅप्चा प्रविष्ट करा आणि एमसीजीएम (MCGM)  वेबसाइटवर ‘लॉगिन’ वर क्लिक करा.

पायरी ३: एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइटवर आवश्यक कागदपत्रे अपलोड करा आणि प्रमाणित प्रत सबमिट करा.

पायरी ४: ईमेल आणि एसएमएसद्वारे एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर सूचना प्राप्त करण्यासाठी ईमेल आयडी आणि संपर्क तपशील प्रविष्ट करा.

पायरी ५: एकदा मंजूर झाल्यानंतर, तुम्हाला तुमच्या ईमेलवर पुष्टीकरण मिळेल.

 

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर देय तारीख

एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर दरवर्षी ३ जूनपर्यंत भरला जाणे आवश्यक आहे, जे अयशस्वी झाल्यास थकित रकमेवर २% दंड आकारला जाईल.

 

एमसीजीएम (MCGM)  मालमत्ता कर नावात बदल

मालमत्ता करावरील बीएमसीच्या परिपत्रकानुसार, जर तुम्हाला एमसीजीएम मालमत्ता कर रेकॉर्डवरील नाव बदलायचे असेल, तर तुम्ही वर नमूद केलेल्या प्रक्रियेचे अनुसरण करू शकता. लक्षात ठेवा की एमसीजीएम (MCGM) मालमत्ता कर नोंदींमध्ये नाव बदलण्यासाठी प्रॉपर्टी कार्डची आवश्यकता नाही. कारण नाव बदलणे शेअर सर्टिफिकेट किंवा विक्री डीडच्या आधारे केले जाईल. रेकॉर्डमधील नाव बदलण्यासाठी एमसीजीएम (MCGM)  मालमत्ता कर विभागाकडून कोणतेही शुल्क आकारले जात नाही.

 

 

एकदा पूर्ण झाल्यावर, आपण https://ptaxportal.mcgm.gov.in/CitizenPortal/#/changeBillName वर ‘व्ह्यू डीटेल्स’ अंतर्गत तपशीलावर क्लिक करून रेकॉर्ड तपासू शकता.

 

 

एमसीजीएम (MCGM)  मालमत्ता कर: नागरिकांच्या शोधासाठी पायऱ्या

बिल्डिंग प्लॅन्सची छाननी आणि मंजुरी लागू करण्याच्या प्रक्रियेला सुलभ करण्यासाठी, बीएमसी (BMC) ने ऑटोडीसीआर (AutoDCR), एक ऑनलाइन प्लॅटफॉर्म लागू केला आहे. एमसीजीएम (MCGM)  वेबसाइटने ऑनलाइन प्रक्रियेद्वारे विकास अधिकारांचे हस्तांतरण (TDR) तयार करणे आणि वापरणे देखील सक्षम केले आहे, कि ज्यामुळे आर्किटेक्ट्सना त्यांचे अर्ज सहजपणे सबमिट करता येतील.

बृहन्मुंबई महानगरपालिका (MCGM), एमसीजीएम (MCGM) वेबसाइटद्वारे, नागरिकांना महानगरपालिकेकडे सबमिट केलेल्या सर्व अर्जांशी संबंधित तपशील शोधण्याची आणि जाणून घेण्याची आणि फाइलची स्थिती तपासण्याची परवानगी देते.

ही ऑनलाइन सुविधा वापरण्यासाठीच्या पायऱ्या येथे आहेत:

नागरिक एमसीजीएम ऑटोडीसीआर लिंक https://autodcr.mcgm.gov.in/bpamsclient2/Login.aspx द्वारे एमसीजीएम सिटीझन सर्चमध्ये प्रवेश करू शकतात.

 

.

त्यांच्या अर्जाची स्थिती शोधण्यासाठी, अर्जदारांनी फाइल क्रमांक आणि इतर तपशील जसे की अर्जदाराचे नाव, वास्तुविशारद/एलएसचे नाव, झोनचे नाव, प्रभागाचे नाव, भूखंड क्रमांक, सीटीएस क्रमांक, गाव, रस्ता इ. प्रविष्ट करणे आवश्यक आहे.

 

 

 

अर्जदार एमसीजीएम (MCGM)  वेबसाइटवर झोन आणि प्रभाग तपशीलांसह वर्तमान फाइल स्टेज तपासण्यास सक्षम असतील.

हे देखील पहा: भाड्याचे उत्पन्न मिळविण्यासाठी मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी काय करावे आणि काय करू नये.

(विनिता मेनन यांच्या इनपुटसह)

 

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न (FAQs)

मुंबईतील कोणत्या मालमत्ता करमुक्त आहेत?

मुंबई महानगरपालिका हद्दीतील ५०० चौरस फुटांपर्यंतच्या निवासी मालमत्तांना मालमत्ता करातून सूट देण्यात आली आहे.

मला मुंबईत माझा मालमत्ता कर ऑनलाइन भरायचा आहे. मी ते कसे करू शकतो?

वरील प्रक्रियेचा अवलंब करून तुम्ही अधिकृत वेबसाइटवर मालमत्ता कर ऑनलाइन भरू शकता.