हिरव्या इमारती भारताच्या ESG उद्दिष्टांना आणि लक्ष्यांना कशा प्रकारे समर्थन देतात?

इतर देशांप्रमाणेच, पर्यावरण, सामाजिक आणि प्रशासन (ESG) उद्दिष्टे ही पर्यावरणीय प्रणालीचा केंद्रबिंदू बनून, शाश्वततेच्या बाबतीत भारताने एक प्रतिमान बदल केला आहे. ईएसजीकडे मुख्यतः नियमनाच्या दृष्टीकोनातून पाहिले जात असताना, ते आता केवळ व्यवसायाच्या दृष्टीकोनातूनच नव्हे तर भारताच्या आर्थिक आणि विकासात्मक वाढीच्या दृष्टीकोनातूनही व्यापक धोरणांचे केंद्र बनले आहे. भारताचे बाजार नियामक, सिक्युरिटीज अँड एक्स्चेंज बोर्ड ऑफ इंडिया यांनी 2012 मध्ये शीर्ष 100 सूचीबद्ध कंपन्यांसाठी व्यवसाय जबाबदारी अहवाल (BRR) लाँच केला होता आणि 2015 मध्ये तो टॉप 500 सूचीबद्ध कंपन्यांपर्यंत विस्तारित केला होता. 2021 मध्ये, BRR ची जागा व्यवसाय जबाबदारीने घेतली आणि शाश्वतता अहवाल (BRSR) ज्याने ESG प्रकटीकरणे त्यांच्या बाजार भांडवलावर आधारित शीर्ष 1,000 सूचीबद्ध कंपन्यांद्वारे संप्रेषित करणे अनिवार्य केले आहे. यानंतर, अधिक व्यवसायांना त्यांच्या जबाबदाऱ्यांची जाणीव झाली आहे, मग ते पर्यावरण संरक्षण असो किंवा कर्मचाऱ्यांचे आरोग्य आणि कल्याण असो. दरम्यान, ESG मधील 'E' हे पर्यावरणाचे प्रतीक आहे, जे पर्यावरणावरील प्रभाव कमी करण्याची गरज अधोरेखित करते. या ठिकाणी हिरव्यागार इमारती चित्रात उतरतात. पर्यावरणपूरक पद्धती लक्षात घेऊन या संरचना बांधल्या जातात. याशिवाय, अशा इमारती कार्बन उत्सर्जन कमी करण्यास आणि पाण्याला आधार देण्यास देखील मदत करतात ऊर्जा संवर्धन. भारत शाश्वत विकासाच्या प्रवासाला सुरुवात करत असताना, केवळ पर्यावरणाचे संगोपन करण्यासाठीच नव्हे तर ESG महत्त्वासाठी देशाची बांधिलकी प्रतिबिंबित करण्यासाठी अधिक हरित इमारतींचा समावेश करणे ही काळाची गरज आहे.

हरित इमारतींचा परिणाम

या इमारतींचा लोकांवर आणि ग्रहावर कायमस्वरूपी परिणाम होऊ शकतो याची अनेकांना जाणीव नाही. एनर्जी स्टॅटिस्टिक्स इंडियाच्या अहवालानुसार, असे काही उद्योग आहेत जे इतरांपेक्षा जास्त ऊर्जा वापरतात – औद्योगिक ऊर्जा वापरात लोह आणि स्टीलचा वाटा 15.29% आहे, तर रसायने आणि पेट्रोकेमिकल्स (5.36%), आणि बांधकाम (2.09%). हरित इमारती बांधणे ही एक महत्त्वाची पायरी आहे ज्याचा अनेक पट परिणाम होऊ शकतो, पर्यावरण संरक्षण आणि आर्थिक वाढ सुनिश्चित करणे. सुरुवातीच्या डिझाईनपासून ते नूतनीकरण आणि पुनर्बांधणीपर्यंतच्या विविध इमारतींच्या टप्प्यांचा भाग म्हणून पर्यावरणपूरक वास्तुशिल्प पद्धतींचा अवलंब केल्याची खात्री करून हे साध्य करता येते. सांख्यिकी ठळकपणे दर्शवते की इमारतींच्या बांधकामात जगातील 40% ऊर्जा वापर होतो. सुदैवाने, हिरव्या इमारतींसह, कमी ऊर्जेचा वापर त्याच्या प्रमुख चिन्हकांपैकी एक आहे. या इमारती ऊर्जा-कार्यक्षमतेसह डिझाइन केल्या गेल्या असल्याने, ते केवळ उर्जेचा वापर कमी करण्यास मदत करत नाही तर ऑपरेशनल खर्च देखील कमी करते. थोडक्यात, हरित इमारती विविध गोष्टींवर चांगले काम करू शकतात – पर्यावरणीय टिकाऊपणा ऑफर करण्याव्यतिरिक्त, या संरचना कार्यक्षमतेने देखील मदत करतात जलस्रोतांचा वापर.

आर्थिक दृष्टीकोनातून हिरव्या इमारती

ग्रीन बिल्डिंगमुळे नफा मिळत नाही असा गैरसमज अनेकदा असतो पण तो खरा नाही. सुरुवातीच्या काळात इमारतीचे बांधकाम भांडवल-केंद्रित असले तरीही ते दीर्घकालीन खर्च लक्षणीयरीत्या कमी करतात. ते त्यांच्या ऑपरेशनल आयुर्मानात भरीव बचत करतात – हे शाश्वत आर्थिक विकासाप्रती भारताच्या वचनबद्धतेशी पूर्णपणे जुळते आणि बळकट करते. ग्रीन बिल्डिंग हे गुंतवणूकदार आणि भाडेकरूंसाठी फायदेशीर पर्याय मानले जातात कारण ते दीर्घकालीन नफा देतात. हे भारताच्या आर्थिक विकासाच्या मार्गाला समर्थन देण्यासाठी शाश्वत गुंतवणुकीला प्रोत्साहन देण्याच्या धोरणात्मक उद्दिष्टाशी सुसंगत आहेत.

सरकारी समर्थन आणि धोरण लँडस्केप

पर्यावरणपूरक इमारतींच्या बांधकामाप्रती भारताची कायम वचनबद्धता हरित इमारत पद्धतींच्या धोरणात्मक चौकटीतून स्पष्टपणे दिसून येते. बांधकाम आणि विकास क्षेत्रांसाठी सरकारने अनिवार्य केलेल्या मार्गदर्शक तत्त्वांचा संच आहे. हे सर्वांगीण दृष्टीकोन आहेत, ज्यात पर्यावरणाच्या चिंतेपासून ते जबाबदार प्रशासनापर्यंत सर्व गोष्टींचा समावेश आहे. यूएस ग्रीन बिल्डिंग कौन्सिलने डिझाईन केलेल्या एनर्जी अँड एन्व्हायर्नमेंटल डिझाईन (LEED) प्रमाणन प्रणालीचा व्यापक अवलंब करणे हे सर्वात ठळक उदाहरणांपैकी एक आहे. हे प्रमाणपत्र विकसकांनी स्वीकारले आहे आणि पर्यावरणाच्या दृष्टीने जागरूक बांधकाम आणि विकासाला चालना देण्याच्या भारताच्या संकल्पाच्या अनुरूप व्यावसायिक संस्था. उदाहरणादाखल, दिल्लीच्या इंदिरा गांधी आंतरराष्ट्रीय विमानतळावरील T3 सह देशातील काही प्रमुख इमारतींनी LEED प्रमाणपत्र प्राप्त केले आहे. पुढे जाऊन, राष्ट्रीय धोरणांमध्ये ग्रीन बिल्डिंग मानके विणणे ही चांगली कल्पना आहे. येथे केस स्टडी हा नॅशनल बिल्डिंग कोड ऑफ इंडिया आहे जो ग्रीन बिल्डिंग बांधकामासाठीच्या तरतुदींचा समावेश करण्यासाठी अद्ययावत करण्यात आला आहे. 2015 मध्ये जेव्हा भारताने स्मार्ट सिटी मिशनला सुरुवात केली, तेव्हा देशभरात 100 स्मार्ट शहरे स्थापन करण्याचा प्रयत्न केला, तेव्हा शाश्वत शहरीकरणाला प्राधान्य देण्याची दृष्टी स्पष्ट होती. पुन्हा एकदा, एक सर्वसमावेशक दृष्टीकोन स्वीकारण्यात आला — जिथे तंत्रज्ञान, पायाभूत सुविधा आणि प्रशासन समान प्रमाणात एकत्रित केले गेले. खरं तर, सर्व ग्रीन बिल्डिंग तत्त्वे येथे लागू होतात, अनुकूल ऊर्जा वापरापासून ते कार्यक्षम कचरा व्यवस्थापनापर्यंत. आणखी एक बहुचर्चित उपक्रम, सर्व नागरिकांना परवडणारी घरे देण्यासाठी 2015 मध्ये सुरू करण्यात आलेली प्रधानमंत्री आवास योजना (PMAY) ऊर्जा-कार्यक्षम आणि शाश्वत घरांच्या निर्मितीला प्रोत्साहन देते. ग्रीन बिल्डिंग तत्त्वांचा समावेश करून, PMAY केवळ उर्जेच्या वापरावर अंकुश ठेवत नाही तर शाश्वत शहरी जीवन जगण्यास प्रोत्साहन देते.

प्रभाव निर्माण करणे

ग्रीन बिल्डिंग पद्धती आणि प्रमाणपत्रांचा व्यापक अवलंब, तसेच अखंड एकत्रीकरण राष्ट्रीय धोरणांमध्ये टिकाऊ डिझाइन तत्त्वे ESG च्या पर्यावरणीय स्तंभाशी सुसंगत आहेत. शाश्वत बांधकामाबाबत काही प्रभावी उपाययोजनांद्वारे, भारताची धोरणात्मक चौकट शहरी विकासाच्या हानिकारक परिणामांवर योग्य मार्गाने नेव्हिगेट करू शकते. दूतावास REIT, एक अग्रगण्य भारतीय रिअल इस्टेट गुंतवणूक ट्रस्टने आपल्या शाश्वततेच्या प्रयत्नांना सकारात्मक परिणाम मिळतील याची खात्री करण्यासाठी ESG दृष्टीकोन समाविष्ट केला आहे. ही पावले उचलून या प्रकरणाला कलाटणी मिळाली आहे. आज, 33.4 दशलक्ष चौरस फूट व्यापलेल्या सर्व 77 ऑपरेशनल इमारतींसाठी LEED प्लॅटिनम प्रमाणपत्र आहे. हे बेंगळुरू, मुंबई, पुणे आणि NCR मधील 12 ऑफिस पार्कमध्ये पसरलेले आहे. शिवाय, टिकाऊपणा हा त्याच्या ऑपरेशन्सचा केंद्रबिंदू असल्याने, दूतावास REIT त्याच्या संपूर्ण पोर्टफोलिओमध्ये FY2023 पर्यंत 100% USGBC प्रमाणन प्राप्त करण्याच्या मोहिमेवर आहे. याव्यतिरिक्त, कंपनीने '75/25 नूतनीकरणयोग्य' कार्यक्रम सुरू केला आहे, ज्यामध्ये FY2025 पर्यंत किमान 75% विजेचा वापर अक्षय स्त्रोतांकडून करण्याचे लक्ष्य आहे. FY2023 मध्ये, 52% उर्जा वापर अक्षय्यांमधून आला; त्याच्या गुणधर्मांमध्ये अंतर्गत वाहतुकीसाठी इलेक्ट्रिक वाहने स्वीकारताना त्याने इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट देखील स्थापित केले आहेत. दुसरे उदाहरण म्हणजे डीएलएफ, भारताच्या रिअल इस्टेट क्षेत्रात 75 वर्षांहून अधिक काळ कार्यरत आहे. त्याच्या बहुतेक विकासांमध्ये हरित इमारत मानकांचा समावेश होतो, ज्यामुळे ऊर्जा-कार्यक्षमतेवर लक्ष केंद्रित केले जाते. त्याच्या भाड्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये, अंदाजे 39 Mn चौरस फूट LEED प्लॅटिनम प्रमाणित आहे. त्यात आहे यूएस ग्रीन बिल्डिंग कौन्सिल (USGBC) कडून किरकोळ मॉल्ससह त्याच्या पोर्टफोलिओमध्ये LEED झिरो वॉटर प्रमाणपत्र देखील मिळवले आहे. DLF द क्रेस्ट हा जगातील सर्वात मोठा निवासी प्रकल्प आहे ज्याला LEED v4.1 O+M: विद्यमान इमारती अंतर्गत प्लॅटिनम प्रमाणन प्रदान करण्यात आले आहे. दुसरे उदाहरण Mindspace REIT आहे. 'के रहेजा कॉर्प ग्रुप' चा एक भाग म्हणून, भारतीय रिअल इस्टेटच्या हरित संक्रमणातील अग्रणी, माइंडस्पेस REIT ने पर्यावरणपूरक बांधकामाला प्राधान्य दिले आहे. 31 मार्च 2023 पर्यंत, त्याच्या प्रभावी 97% ऑपरेशनल क्षेत्राकडे हिरवी प्रमाणपत्रे (LEED प्लॅटिनम किंवा गोल्ड) होती. LEED प्रमाणपत्रे असलेल्या 54 कार्यरत इमारतींमध्ये हे दृश्यमान आहे. या उदाहरणांमध्ये महत्त्वाची गोष्ट आहे — ग्रीन बिल्डिंग पद्धतींचा अधिकाधिक अवलंब करून, बांधकाम क्षेत्रातील सर्व भागधारकांनी वैयक्तिक योगदान दिल्यास, ESG-जागरूक इकोसिस्टमचे भारताचे ध्येय फार दूर नाही. जसे ते म्हणतात, प्रत्येक थेंब मोजला जातो. ( ते लेखक दक्षिणपूर्व आशिया आणि मध्य पूर्व, GBCI, भारताचे व्यवस्थापकीय संचालक आहेत.)