गेल्या दोन दशकांत भारतातील विशेषत: शहरी भागातील भूमीचे मूल्य झपाट्याने वाढले आहे आणि त्यामुळे 'जमीन टंचाई' आणि 'स्पेस क्रंच' सारख्या शब्द प्रचलित आहेत. तथापि, अर्थशास्त्रज्ञ अजय शहा यांच्या म्हणण्यानुसार, जर कुणाला एक हजार चौरस फूट घरांमध्ये 1.2 अब्ज लोक ठेवले गेले तर ते कुटुंबातील दोन कामगारांना 400 चौरस फूट जागेत कार्यालय / कारखान्यात बसवायचे असतील तर भारताच्या अंदाजे 1% जमीन क्षेत्रफळ आवश्यक आहे. एफएसआय १ गृहीत धरुन ते कमतरता नसून मानवतेने एकमेकांच्या जवळ रहाण्याची प्रवृत्ती आहे ज्यामुळे देशातील काही भागातील जमिनीचे मूल्य कौतुक होते. हा निर्णय घेणारा घटक म्हणजे भारतात भूसंपादनाच्या मूल्यांकनासाठी स्वीकारल्या जाणार्‍या प्रत्येक लोकप्रिय पद्धतीमागे आहे. जमिनीच्या तुकड्यावर आर्थिक मूल्य जोडण्यासाठी विविध पद्धती वापरल्या जातात. येथे काही प्रमुख गोष्टी चर्चा केल्या आहेत.
तुलनात्मक मालमत्ता मूल्यांकन पद्धत
अशा वेळी जेव्हा अपार्टमेंट-आधारित प्रकल्प शहरी जीवनाचा मूळ भाग बनले आहेत, तेव्हा ही पद्धत बर्‍याचदा वापरात आणली जाते फ्लॅट्स. आपल्या गृहनिर्माण संस्थेत अलीकडे दोन फ्लॅट्स प्रत्येकी 1 कोटी रुपयांना विकले गेले असे आम्हाला म्हणा. जर आपण नजीकच्या काळात आपली मालमत्ता विकत असाल तर समान मालमत्ता आपल्या मालमत्तेची विचारणारी किंमत असेल. ही मालमत्ता मूल्यांकन करण्याची पद्धत कार्य करते, कारण आपण गणना करण्याकरिता तुलनात्मक डेटा अस्तित्त्वात असलेल्या एका सक्रिय बाजारामध्ये राहत आहात. तथापि, जेव्हा आपण प्रत्यक्षात आपला फ्लॅट विक्रीसाठी ठेवता तेव्हा आपल्याला असे दिसून येईल की खरेदीदार आपल्या फ्लॅटसाठी 90 लाख रुपयांपेक्षा जास्त पैसे देण्यास तयार नसतात. हे अनेक कारणांमुळे असू शकते. स्थानः एखाद्या गृहनिर्माण सोसायटीमध्येही, मालमत्तेचे मूल्य ठरविण्यामध्ये स्थानाची प्रमुख भूमिका असते. मुख्य प्रवेश बिंदूच्या जवळ असणारे फ्लॅट्स, उदाहरणार्थ, रहिवाशांच्या अधीन होण्याच्या सततच्या अडथळ्यामुळे, कमी किंमत मिळेल. त्याचप्रमाणे, पार्क-चेहरा असलेले फ्लॅट खरेदीदारासाठी अधिक फायदेशीर असते आणि म्हणूनच इतर फ्लॅट्सच्या सभोवताल असलेल्या फ्लॅटपेक्षा ते अधिक फायदेशीर असतात. आकार: अनियमित आकाराचे घर कोणीही पसंत करत नसले तरी वास्तूने भारतात मोठी पुनरागमन केल्याने अशी घरे मागण्याची किंमत आणखी कमी होण्याची शक्यता कमी होत आहे. वास्तुच्या तत्त्वांनुसार, अनियमित आकाराचे फ्लॅट्स मालकाच्या वैयक्तिक तसेच व्यावसायिक वाढीस अडथळा आणतात. आकारः जर आपले घर आपल्या शेजा's्यापेक्षा थोडेसे लहान असेल तर आपली मालमत्ता कधीही त्यांच्या घराइतकीच आर्थिक मूल्य मानू शकत नाही. पातळीः आपण ज्या शहरावर आहात त्यानुसार आपले अपार्टमेंट आहे, आपल्या अपार्टमेंटची पातळी देखील आपल्या मालमत्तेचे मूल्य ठरवेल. मुंबईत, हाऊसिंग सोसायटीमधील एका मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यावरील मजल्यापेक्षा जास्त किंमत असते. त्याउलट दिल्ली-राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) मध्ये खरे आहे जेथे तळमजला घरे प्रीमियम मिळवतात. फ्रांटेजः कोपरा फ्लॅट किंवा कोपरा प्लॉट ज्यामुळे इतर प्रॉपर्टीच्या तुलनेत सोपी एंट्री आणि अ‍ॅड्रेस पॉईंट्स मिळू शकतो . कायदेशीर समस्याः समजा आपली संपत्ती संयुक्तपणे आपल्या भावंडांच्या मालकीची आहे जो मालमत्तेत आपला वाटा विकण्यास तयार नाही. अशा समस्येमुळे केवळ विक्री थांबेल परंतु परिणामी मूल्य घसरते.
विकास पद्धत
अशा भूखंडांवर तयार केलेल्या प्लॉट्स आणि अपार्टमेंट्सच्या किंमती ठरविण्याकरिता ही पद्धत प्रामुख्याने वापरली जाते. एका क्षणी, भूखंडाचे मूल्य नगण्य असेल परंतु आगामी पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे त्याचे मूल्य बहुगुणी होईल. जेवारमध्ये, उदाहरणार्थ, एक बीघा (27,000 चौरस फूट) पूर्वी जमीन -5–5 लाखांना विकली जात होती. जेव्हर येथे एनसीआरचे दुसरे विमानतळ उभारण्याची योजना आखल्यानंतर आता जमिनीचे दर 20-25 लाख रुपयांवर गेले आहेत. परिणामी, जवळच्या ग्रेटर नोएडा स्थानांमधील गृहनिर्माण संस्थांमधील अपार्टमेंटची मूल्ये देखील भाड्यांसह वाढली आहेत.
जमीन आणि इमारत पद्धत
जमीन मूल्यांकनाच्या या पद्धतीनुसार, जागेचे मूल्य स्वतंत्रपणे मूल्यमापन केले जाते आणि अंतिम मूल्यापर्यंत पोहोचण्यासाठी इमारतीच्या किंमतीची संख्या जोडली जाते. या पद्धतीचा वापर करून एखादी व्यक्ती भूसंपादनासह मालमत्तेचे मूल्यांकन करू शकते. इमारतीच्या मूल्यापर्यंत पोहोचण्यासाठी, पुनर्निर्माण खर्च प्रथम तयार केला जातो आणि नंतर घसारा करण्यासाठी समायोजने केली जातात. जर इमारतीचे पुनर्निर्माण 25 लाख रुपयांपर्यंत केले जाऊ शकते, तर, त्याऐवजी तिचे वय, बांधकाम करण्याची पद्धत, सद्यस्थिती, गुणवत्ता घसरणे इत्यादीमुळे मूल्य कमी करुन 5 लाख रुपये वजा करता येतात. या प्रक्रियेद्वारे, या प्रकरणात इमारतीची किंमत केवळ २० लाख रुपये आहे. आता, कोणत्याही तुलनायोग्य मालमत्तेची भाड्याने देण्याची क्षमता निश्चितपणे त्याच्या निव्वळ वार्षिक उत्पन्नाच्या गुणाकाराने भांडवलाच्या मूल्यापर्यंत पोहोचणे आवश्यक आहे (आपण हे 55 लाख रुपये समजू या). दोन आकडे म्हणजेच 35 लाख रुपयांमधील फरक म्हणजे जमीन मूल्य.
जमीन मूल्यांकनाची बेल्टिंग पद्धत
शहरी भागातील मोठ्या लँड पार्सलच्या किमतीचे मूल्यांकन करण्यासाठी, बेल्टिंग पद्धत सर्वात प्रभावी आणि सामान्यत: वापरली जाते. यासाठी उद्देशाने, संपूर्ण लँड पार्सल तीन पट्ट्यांमध्ये विभागले गेले आहे, मुख्य रस्त्याच्या अगदी जवळच्या भागाला सर्वात मोठे वजन दिले गेले आहे. सामान्यत: समोरचा पट्टा १० फूट तर दुसरा बेल्ट f० फूट पर्यंत वाढू शकतो. त्यानंतरचा भाग तिसरा पट्टा असेल. पहिल्या पट्ट्यातील 75% किंमती दुसर्‍या बेल्टला दिली जाऊ शकतात, तर त्यातील अर्धे मूल्य तिसर्‍या पट्ट्यासाठी दिले जाऊ शकते. जर बेल्ट 1 ची किंमत 10 लाख रुपये असेल तर 150 फूट पर्यंतचे क्षेत्र 7.50 लाख रुपये असेल. या पलीकडे असलेल्या क्षेत्राची किंमत किती लाख रुपये आहे यावर अवलंबून असेल.
मालमत्ता मूल्यांकनाची मार्गदर्शक मूल्य पद्धत
आमच्यापैकी काहींसाठी ही नोकरी सुलभ झाली आहे कारण अधिका the्यांनी कठोर कार्य केले आहे आणि एक विशिष्ट मार्गदर्शन मूल्य – ज्यांना सर्कल रेट, रेडी रेकनर रेट इत्यादी म्हणून देखील ओळखले जाते – वाटप केले आहे. हे राज्ये मालमत्तेच्या हस्तांतरणावरील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क आकारण्यासाठी करतात. उदाहरणार्थ, गुरुग्रामच्या जिल्हा प्रशासनाने अलीकडेच सर्कल रेट वाढीची घोषणा केली असून यामुळे प्लॉट-आधारित प्रॉपर्टीज महाग होतील. तथापि, सरकार-निर्दिष्ट दर मालमत्तेच्या प्रचलित बाजार मूल्यापेक्षा अधिक आणि कमी असू शकतात . जर आपण आपला भूखंड / फ्लॅट विक्रीची योजना आखत असाल तर त्याबद्दल जाणून घ्या प्रचलित बाजार दर.
सामान्य प्रश्न
जमीन मूल्य काय आहे?
मालमत्तेशी जोडलेली किंमत त्याचे मूल्य म्हणून ओळखली जाते.
मार्गदर्शन मूल्य काय आहे?
मार्गदर्शन मूल्य हे जमीन / मालमत्तेसाठी वाटप केलेले राज्य-निर्दिष्ट मूल्य आहे.
