घर खरेदी करताना अनेक कायदेशीर आणि आर्थिक जबाबदाऱ्या असतात. घर खरेदीचे ओझे वितरित करण्यासाठी, लोक सहसा नातेवाईकांसह, विशेषतः जोडीदारासह संयुक्त मालकीची निवड करतात. “सामान्य मत असे आहे की सह-मालकीमध्ये घर खरेदी करणे ही चांगली कल्पना आहे. तथापि, प्रत्येक व्यक्तीला कर लाभ मिळू शकतो, जर त्यांच्याकडे उत्पन्नाचे स्वतंत्र आणि अस्सल स्त्रोत असतील. तसेच, मालमत्तेवर कोणताही कायदेशीर वाद उद्भवल्यास, सर्व सह-मालक या प्रकरणात सामील होतील. त्यामुळे घर खरेदीदारांनी अंतिम निर्णय घेण्यापूर्वी अशा सर्व शक्यतांचे मूल्यमापन केले पाहिजे, ” जिओजित फायनान्शिअल सर्व्हिसेसमधील गुंतवणूक सल्लागार सेवा प्रमुख जीवन कुमार के.सी. पती -पत्नीच्या संयुक्त मालकीखाली असलेल्या घरासाठी, जोडप्याने घटस्फोटाची निवड केल्यास समस्या उद्भवू शकतात. अशा परिस्थितीत, कोणाला काय भाग मिळेल आणि कर्जाची जबाबदारी कशी वितरित केली जाईल हे निर्धारित करणे आवश्यक होते.
संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेसाठी गृह कर्जाच्या परतफेडीचे दायित्व
“संयुक्त गृहकर्जाचे मासिक हप्ते वेळेवर भरण्याची सर्व सहकारी कर्जदारांची सामूहिक जबाबदारी आहे. घटस्फोट, मृत्यू, वैद्यकीय स्थिती, कर्जदाराची नोकरी गमावणे इत्यादी अप्रत्याशित घटनांमुळे संयुक्त गृहकर्जामध्ये डीफॉल्ट, इतर सह-कर्जदारांना वेळेवर कर्जाची सेवा सुनिश्चित करण्यासाठी जबाबदार बनवते. वित्तीय संस्थेसाठी, काही फरक पडत नाही जोपर्यंत कर्ज वेळेवर दिले जाते तोपर्यंत कोण योगदान देत आहे आणि कोणी परतफेडीसाठी किती योगदान देत आहे. सह-मालकाचा वाद किंवा मृत्यू झाल्यास किंवा घटस्फोट किंवा दिवाळखोरी वगैरे, ज्यामुळे गृहकर्जाच्या परतफेडीवर डिफॉल्ट होऊ शकते, कर्ज देणारी संस्था सर्व कर्जदारांविरुद्ध वसुलीची प्रक्रिया सुरू करू शकते, ” कल्पेश दवे, प्रमुख स्पष्ट करतात – कॉर्पोरेट नियोजन आणि रणनीती, एस्पायर होम फायनान्स कॉर्पोरेशन लिमिटेड (AHFCL) .
हे देखील पहा: संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचे कर अशा संभाव्य घटनांपासून संरक्षण करण्यासाठी आणि विवाद टाळण्यासाठी, सह-कर्जदारांनी संयुक्त कर्जाच्या पेमेंट अटी (जसे की योगदान टक्केवारी, पेमेंट प्रकार, खाते प्रकार-एकल किंवा संयुक्त आणि कालावधी), कर्ज देणाऱ्या संस्थेसह.
घटस्फोटावर संयुक्त मालकीच्या मालमत्तेचा बंदोबस्त
जेव्हा एखाद्या जोडप्याने विभक्त होण्याचा निर्णय घेतला, तेव्हा संयुक्तपणे घेतलेले घर आणि जे एखाद्या वित्तीय संस्थेकडे गहाण ठेवलेले असते, ते सौम्यपणे हाताळावे लागते. हे आणि थकबाकीची रक्कम निश्चित करण्याचे बरेच मार्ग आहेत:
- मालमत्ता विकून कर्ज साफ करा. उर्वरित रक्कम विभागली जाऊ शकते परस्पर.
- एक पक्ष दुसऱ्या पक्षाच्या योगदानाचा निपटारा करून मालमत्तेची मालकी घेऊ शकतो. नंतर त्याच्या/तिच्या कर्ज घेण्याच्या क्षमतेच्या आधारे मालमत्तेचे पुनर्वित्त केले जाऊ शकते.
- कर्ज देणाऱ्या संस्थेच्या कर्ज खात्यातून एका पक्षाचे नाव साफ करा. इतर पक्षाच्या परतफेडीच्या क्षमतेचे परीक्षण करून संस्था तसे करण्याची शक्यता आणि कर्जाची थकबाकीचे मूल्यांकन करेल.
कर्ज देणाऱ्या संस्थेसाठी, सर्व अर्जदार असमानतेशिवाय थकबाकीच्या रकमेसाठी तितकेच जबाबदार असतात. परिणामी, घटस्फोटासारख्या परिस्थितीचा कोणीही आगाऊ विचार करत नसले तरी, जोडप्यांनी संयुक्त नावाने घर घेण्यापूर्वी कायदेशीर तज्ञांची मदत घेणे खूप महत्वाचे आहे.