गेली दोन वर्षे कोविड-19 साथीच्या आजाराने घातली आहेत आणि त्यामुळे त्रासदायक आणि उत्साहवर्धक घडामोडी घडल्या आहेत. एकीकडे, नवीन प्रकारांचा धोका आणि त्यानंतरच्या लाटा पुनर्प्राप्तीवर सावली करत आहेत, तर दुसरीकडे, अनिश्चिततेच्या दरम्यान सध्या सुरू असलेले लसीकरण चांदीचे अस्तर बनले आहे. लस-संचालित पुनर्प्राप्ती संपूर्ण राष्ट्रांमध्ये विस्तारत असलेल्या आर्थिक क्रियाकलापांद्वारे स्पष्ट होते. उदाहरणार्थ, भारताची अर्थव्यवस्था 2022 मध्ये 8.7 टक्के दराने वाढण्याचा अंदाज आहे, जो जागतिक बँकेच्या आधीच्या अंदाजापेक्षा 1.7 टक्के जास्त आहे. पहिल्या लाटेदरम्यान झालेल्या ऐतिहासिक धक्क्यानंतर, लस मोहिमेच्या जोरावर आगामी लाटांना तोंड देण्यासाठी देशाने चांगली तयारी केली आहे. सध्या, भारतात जवळपास 1.7 अब्ज लसीकरण डोस प्रशासित केले गेले आहेत. ओमिक्रॉन प्रकाराने सुरू केलेली तिसरी लाट असूनही, उच्च-फ्रिक्वेंसी इंडिकेटरमध्येही साथीच्या रोगाचा प्रभाव दिसून येतो. परचेसिंग मॅनेजर्स इंडेक्स (PMI) मधील डेटा स्पष्टपणे देशातील सेवा आणि उत्पादन क्रियाकलापांमध्ये सातत्यपूर्ण पुनर्प्राप्ती दर्शवतो, जे महामारीच्या दुसर्या लाटेत घट झाल्यापासून विस्तार क्षेत्रात आहे. दुसर्या लाटेच्या शिखरावर 11 टक्के आणि पहिल्या लॉकडाऊन दरम्यान 27.1 टक्क्यांपर्यंत वाढल्यानंतर बेरोजगारीचा दर देखील 6-8 टक्क्यांच्या श्रेणीत आहे, हे सर्व एकूण आर्थिक परिस्थितीबाबत ग्राहकांच्या भावनांमध्ये पुनरुज्जीवन होण्याचे संकेत आहेत. देशात, जे घर खरेदीच्या निर्णयासाठी एक मजबूत निर्णायक घटक आहे. नॉन-फूड क्रेडिट वाढीनेही वाढ नोंदवली आहे आणि जानेवारी 2022 मध्ये ती 8.3 टक्क्यांनी वाढली आहे, जी मागील वर्षी याच कालावधीतील 5.9 टक्क्यांच्या तुलनेत वाढली आहे. आशावादी आर्थिक संकेतांना पुष्टी देत, 2021 मध्ये साथीच्या रोगाच्या दुसऱ्या लाटेमुळे झालेला धक्का असूनही निवासी क्रियाकलापांनी वाढीचा वेग कायम ठेवला आहे. रिअल इनसाइट रेसिडेन्शिअल – वार्षिक राऊंड-अप 2021 च्या अहवालानुसार, 2020 च्या तळाच्या पातळीच्या तुलनेत 2021 मध्ये पहिल्या आठ शहरांमध्ये निवासी मागणी आणि नवीन पुरवठा अनुक्रमे 13 टक्के आणि 75 टक्क्यांनी वाढला आहे. 2021 च्या पहिल्या सहामाहीत महामारीच्या दुसऱ्या लाटेच्या प्रभावाने विस्कळीत झाले असताना, 2021 च्या चौथ्या तिमाहीत निवासी मागणी आणि पुरवठा या दोन्हींमध्ये लक्षणीय सुधारणा झाली. नवीन पुरवठ्याने 2019 च्या महामारीपूर्व पातळीला ओलांडले, तर विक्री 85 टक्क्यांनी वाढली Q4 2021 मध्ये Q4 2019 पातळीच्या जवळ. हाऊसिंग रिसर्चच्या मते, 2022 च्या पहिल्या तिमाहीत वाढीचा वेग कायम राहण्याची अपेक्षा आहे, बाजारातील प्रमुख भारतीय शहरांमध्ये घर खरेदीदारांच्या सततच्या क्रियाकलापांची नोंद आहे. Housing.com चा IRIS इंडेक्स, जो भारतातील 42 प्रमुख शहरांमधील आगामी मागणीचा प्रमुख सूचक आहे, जानेवारी 2022 मध्ये सर्वकालीन उच्च पातळीवर बंद झाला. मालमत्ता शोधाची तीव्रता दोन वर्षांच्या विश्रांतीनंतर घर खरेदीदार बाजारात परत येत असल्याचे सूचित करते. साथीच्या रोगाकडे, ज्याने घराचे महत्त्व पूर्वी कधीही नव्हते. कोविड-19 साथीच्या आजारामुळे उद्भवलेल्या अनिश्चिततेनंतर परवडणारी आणि राहण्याची क्षमता शोधत असलेल्या गृहखरेदीदारांसाठी सलग 10व्यांदा रेपो दरावर यथास्थिती कायम ठेवण्याच्या सेंट्रल बँकेच्या अनुकूल भूमिकेने भावना वाढवण्याचे काम केले आहे. तसेच, ऐतिहासिकदृष्ट्या, कॅलेंडर वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत वार्षिक निवासी विक्री टॅलीमध्ये बहुसंख्य वाटा आहे, ज्यामध्ये साथीच्या रोगाची साथ कमी झाली आहे, मालमत्ता शोधाचे प्रमाण वाढले आहे, धोरणात्मक उपक्रम आहेत आणि 2022 च्या पहिल्या तिमाहीच्या दिशेने एकूण सकारात्मक भावना आहे. , महामारीपूर्व पातळी ओलांडणे.
Q1 2022 मध्ये पाहण्यासारखे ट्रेंड
- मुंबई, पुणे आणि हैद्राबाद वाढती निवासी क्रियाकलाप पाहत राहतील - 2021 मध्ये बहुतेक नवीन मागणी आणि पुरवठा या तिघांमध्ये केंद्रित होते. शहरे
- CY2022 च्या पहिल्या तिमाहीत राष्ट्रीय निवासी मागणीचे नेतृत्व करणारी प्रमुख पाच ठिकाणे – ठाणे पश्चिम (मुंबई), डोंबिवली (मुंबई), हिंजवडी (पुणे), रावेत (पुणे) आणि पनवेल (मुंबई).
- दिल्ली एनसीआरमध्ये निवासी क्रियाकलाप वाढतील - गेल्या दोन वर्षांमध्ये साथीच्या आजारामुळे गतिविधी निःशब्द राहिल्या असताना, हाऊसिंग डॉट कॉमच्या IRIS निर्देशांकावर जानेवारी 2022 मध्ये समूहाने पहिले स्थान मिळवले जे की 42 मधील आगामी मागणीचे प्रमुख सूचक आहे. भारतातील शहरे. नोएडा एक्स्टेंशन किंवा ग्रेटर नोएडा वेस्ट (ग्रेटर नोएडा) आणि सेक्टर 150 (नोएडा) मध्ये गृहखरेदीदारांचे लक्षणीय स्वारस्य दिसून येईल.
- घरातून काम आणि हायब्रीड वर्किंग धोरणांना महत्त्व दिल्याने परिघीय भागातील मागणी वाढतच राहील. 2021 मध्ये, जवळपास 50 टक्के मागणी पहिल्या आठ शहरांच्या परिघीय भागात केंद्रित होती.
- टॉप आठ शहरांमधील घर खरेदीदार 1.5-2 किमीच्या आत सोशल इन्फ्रास्ट्रक्चर असलेली मालमत्ता आणि सवलती आणि लवचिक पेमेंट योजनांच्या रूपात परवडणारी मालमत्ता शोधतील.
