14 जून 2024 : जलद औद्योगिक वाढ आणि देशातील सर्वात वेगाने वाढणाऱ्या रिअल इस्टेट विभागांपैकी एकाचा उदय यामुळे, भारताचे गोदाम क्षेत्र 2025 पर्यंत 300 दशलक्ष चौरस फूट (एमएसएफ) चा टप्पा ओलांडणार आहे, असे संयुक्तपणे एका अहवालात म्हटले आहे. CREDAI आणि CRE मॅट्रिक्स द्वारे लॉन्च केले गेले. सध्या, एकूण श्रेणी A गोदाम साठा 216.2 msf आहे. Q1 2024 मध्ये, भारताने भाड्यात 5% वाढ पाहिली – भारतातील गोदामांची मागणी पुरवठा ओलांडत आहे हे दर्शविते – या तिमाहीत पुरवठा प्रमाण शोषण 1.4 वर आहे. देशव्यापी अभ्यासाद्वारे, असे नोंदवले गेले की संपूर्ण भारत ग्रेड A/A+ गोदामांच्या मागणीमध्ये पुणे आणि NCR चे योगदान 45% होते, तर MMR आणि NCR ची संयुक्तपणे या विभागात मागणी 53% पर्यंत पोहोचली होती. Q1 2023 च्या तुलनेत, एकट्या MMR ने Q1 2024 मध्ये पुरवठा 52% वाढला होता.
| नवीन गोदाम पुरवठा (चौरसफुट मध्ये) | |||
| शहर | Q1 2023 | Q1 2024 | % YoY फरक |
| MMR | 11,05,974 | १६,७८,९७१ | ५२% |
| 400;">एनसीआर | 22,45,836 | १४,७१,३२२ | -35% |
| पुणे | १७,०७,४९४ | 8,03,201 | -53% |
| बंगलोर | ४,५३,७०४ | ९,५७,२५३ | 110% |
| चेन्नई | ७,७१,९३१ | 8,07,461 | ५% |
| हैदराबाद | 2,25,000 | 2,20,021 | -2% |
ही वाढ साध्य करण्यासाठी सर्वात जास्त परिणाम करणारे विविध उद्योग म्हणजे तृतीय-पक्ष लॉजिस्टिक (27%), उत्पादन (20%) आणि ई-कॉमर्स (12%). या तिमाहीत शीर्ष सहा शहरांमधील गोदामांच्या ग्रेड A/A+ रिक्त पदांच्या पातळीत 1.2% घट झाली आहे. Q1 2023 पर्यंत . या अहवालाद्वारे काढलेले विविध डेटा पॉइंट्स भारताने गेल्या दशकात गोदाम क्षेत्राकडे आपला दृष्टीकोन कसा सुधारला आहे याकडे लक्ष वेधले आहे की असंघटित गोदाम संरचनेपासून एक प्रमुख मालमत्ता वर्गात सुधारणा करण्यासाठी. उच्च वाढीची क्षमता, चांगला महागाईचा दृष्टीकोन, धोरणाच्या अंमलबजावणीवर सरकारचा भर, कमी उत्पादन खर्च आणि विकसित देशांच्या तुलनेत कमी किमतीच्या मजुरांची उपलब्धता यामुळे भारत हे गुंतवणुकीचे आकर्षक ठिकाण म्हणून उभे आहे. बोमन इराणी, अध्यक्ष, CREDAI, म्हणाले, “भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्राचे भक्कम मूलतत्त्व भारताच्या आर्थिक विकासाला प्रतिबिंबित करतात, ज्याचा पुरावा वेअरहाउसिंगसारख्या विशेष विभागांच्या घातपाती वाढीवरून दिसून येतो. Q1 2024 मधील 5% भाडे वाढ या विकसनशील मालमत्ता वर्गातील मागणी वाढ दर्शवते. ई-कॉमर्स, किरकोळ विस्तार आणि जागतिक कंपन्यांनी भारतात प्रवेश केल्यामुळे, आम्ही ग्रेड A गोदामांसाठी मजबूत मागणी आणि पुरवठा वाढीची अपेक्षा करतो. भारताची अनुकूल धोरणे, स्पर्धात्मक उत्पादन खर्च आणि भरपूर श्रम यामुळे पुणे, NCR आणि MMR या परिवर्तनाचे नेतृत्व करत आहेत. मालमत्तेचा वर्ग म्हणून वेअरहाऊसिंग हे अनेक गुंतवणूकदार आणि विकासकांसाठी त्यांच्या रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये समतोल राखण्यासाठी एक पसंतीचे क्षेत्र आहे कारण उत्पादन जलद होते आणि कमी जोखमीसह उच्च महसूल निर्माण होतो. त्यामुळे गोदामांची मागणी अपेक्षित आहे वाढत्या वापरामुळे वाढत्या मागणीमुळे भविष्यात वाढ होत राहते. लॉजिस्टिक क्षेत्राला पायाभूत सुविधांचा दर्जा, जीएसटीची अंमलबजावणी आणि गोदाम आणि स्टोरेजमध्ये 100% एफडीआयला परवानगी देण्यासह गेल्या काही वर्षांत सरकारकडून सतत धोरणात्मक पाठबळ या क्षेत्रात गुंतवणूक आकर्षित करण्यासाठी महत्त्वपूर्ण ठरले आहे. अभिषेक किरण गुप्ता, सीईओ आणि सह-संस्थापक, CRE मॅट्रिक्स आणि इंडेक्सटॅप, “आम्ही अभूतपूर्व वेगाने महामार्ग बांधत आहोत आणि राज्य सरकारांनी गोदाम सुविधा उभारण्यासाठी कायदे सोपे केले आहेत. पण ते फक्त पुरवठ्याची काळजी घेते. मागणीच्या बाजूने, भारताचे मध्यमवर्गीय उत्पन्न आणि लोकसंख्या चीनच्या तुलनेत वेगाने वाढत आहे आणि पुढील तीन वर्षांत $5 ट्रिलियन होण्याचे आमचे लक्ष्य केंद्रस्थानी आहे. म्हणूनच आम्हाला वाटते की भारताची उपभोग कथा नुकतीच सुरू झाली आहे. आज भारताचा गोदामांचा साठा चीनच्या 1/5वा आहे आणि या भरभराट होत असलेल्या भारतीय मध्यमवर्गाला पूर्वीपेक्षा जास्त स्टोरेज स्पेसची गरज आहे. 300 msf ग्रेड A स्टॉक माइलस्टोनसह 2025 च्या शेवटच्या सात तिमाहीत 85 msf ग्रेड पूर्ण करण्यासाठी आम्ही योग्य मार्गावर आहोत.”
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. येथे आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना लिहा rel="noopener"> jhumur.ghosh1@housing.com |