2021 घर खरेदी करण्याची योग्य वेळ आहे का?


त्यांच्या खालच्या स्तरावर व्याज दर आणि मालमत्ता बाजारात परवडणारे दर राखून ठेवणे, गंभीर घर खरेदीदारांसाठी ही कदाचित सर्वोत्तम परिस्थिती आहे. तथापि, बरेच संभाव्य खरेदीदार अद्याप गोंधळाच्या स्थितीत आहेत आणि घर विकत घेण्यापासून सावध आहेत, विशेषत: कोरोनाव्हायरसच्या पुनरुत्थानामुळे. या ट्रेंडबद्दल सविस्तर चर्चा करण्यासाठी, हाऊसिंग डॉट कॉमने या विषयावर एक वेबिनार आयोजित केला आहे, ' घर विकत घेण्यासाठी 2021 योग्य वेळ आहे का? 'वेबिनारच्या पॅनेलवाद्यांमध्ये अमित मोदी (संचालक, एबीए कॉर्प आणि अध्यक्ष निवड, क्रेडाई पश्चिम), राजेंद्र जोशी (सीईओ-निवासी, ब्रिगेड ग्रुप), अनुज गोराडिया (संचालक, दोस्ती रिअल्टी), सिद्धार्थ पानसारी (व्यवस्थापकीय संचालक, प्रीमार्क प्रोजेक्ट्स) यांचा समावेश होता. ), संजय गरियाली (बिझिनेस हेड-हाउसिंग फायनान्स, कोटक महिंद्रा बँक) आणि मणि रंगराजन (ग्रुप सीओओ, हौसिंग डॉट कॉम , मकान डॉट कॉम आणि प्रॉपर्टी.कॉम ). झूमूर घोष (हाउसिंग डॉट कॉमचे मुख्य-संपादक) या सत्राचे संचालन केले बातमी) आणि कोटक महिंद्रा बँकेने सह-ब्रांडेड

घर खरेदी करण्यासाठी योग्य वेळ आहे?

घर खरेदी हा केवळ एक आर्थिक निर्णय नसतो तर एक अतिशय वैयक्तिक निर्णय असतो आणि बहुतेक वेळा एखाद्याच्या आयुष्यातली सर्वात मोठी गुंतवणूक केली जाते. जोशी म्हणाले, “शेवटच्या वापरकर्त्यांसाठी खरेदीची वेळ न सांगता स्थान, पायाभूत सुविधा, विकसकाचा ट्रॅक रेकॉर्ड आणि सुविधा पाहणे महत्त्वाचे आहे,” जोशी म्हणाले. ते पुढे म्हणाले की किंमती वाढतच राहतील आणि घर विकत घेण्यास चांगली किंवा वाईट वेळ आली का याचा विचार करण्याऐवजी गुंतवणूक मनापासून करणे महत्त्वाचे आहे. सामान्यत: गृह-खरेदी ही अत्यंत व्यक्तिनिष्ठ आणि गरजांद्वारे प्रेरित असते, जी आर्थिक परिस्थिती आणि बाजाराच्या परिस्थितीनुसार वेळेवर केली जाऊ शकत नाही. मागणीविषयी बोलताना रंगराजन म्हणाले की, हाउसिंग डॉट कॉमवरील वेबसाइट रहदारी कोविडपूर्व पातळीवर होती, ज्यावरून असे सूचित होते की खरेदीदार बाजारात परत आले आहेत. तसेच, सीओव्हीआयडी -१ of च्या दुस wave्या लाट दरम्यान रहदारी घट कमी दिसून आली, जेव्हा वाहतूकीत 40% पर्यंत घट झाली तेव्हा पहिल्या लाटेच्या तुलनेत. त्यांनी पुढे नमूद केले की काही वर्षांत शहर खरेदीसाठी परिघीय स्थाने आणि या भागातील पायाभूत सुविधांच्या विकासामुळे घर विकत घेण्यातील परवडणारी क्षमता सुधारली आहे, परिणामी लोकांना केंद्रीय व्यवसाय जिल्ह्यांजवळ रहावे लागणार नाही आणि जास्त खर्च करावा लागला नाही. गृहनिर्माण. हाऊसिंग फायनान्समधील ट्रेंडविषयी चर्चा करताना कोटक महिंद्रा बँकेच्या गरियाली म्हणाल्या की आत्मविश्वास विकासकांच्या विश्वासार्हतेमुळे आणि रेरामुळे मालमत्ता वर्ग म्हणून रिअल इस्टेटकडे जाणारे ग्राहक वाढले होते. ते पुढे म्हणाले, “भारतात परवडण्याजोगा निर्देशांक (ईएमआय / उत्पन्न) सर्व काळात कमी आहे. गेल्या पाच वर्षांत उत्पन्न वाढत असताना व्याज आणि मालमत्तेचे दर जवळपास सपाट आहेत. यामुळेच ईएमआय देखील संकुचित झाले आहेत. यामुळे लोक मोठ्या घरांमध्ये अपग्रेड करीत आहेत आणि त्यांचे पहिले घर विकत घेण्याचा विचार करीत आहेत. ” त्यांच्या मते, %०% अर्जदार प्रथमच गृह खरेदी करणारे होते.

मालमत्तेचे दर वाढतील?

कोविड -१ p (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला मालमत्ता दर स्थिर ठेवत असताना, स्टील, तांबे, निकेल, सिमेंट, कामगार शुल्क आणि इतर बांधकाम साहित्य यासारख्या इनपुट खर्चात वाढ झाल्यामुळे लवकरच ती घट होईल, असे तज्ज्ञांचे मत आहे. गोराडिया यांनी नमूद केले की जानेवारी २०२० पासून ठाणे आणि मुंबईतील बांधकाम खर्चात १२% पर्यंत वाढ झाली असून यामुळे ग्राहकांच्या अपेक्षेनुसार विकासकांना कमी किंमतीत आणखी वाढ करणे अत्यंत आव्हानात्मक आहे. “जागतिक पातळीवर घरांच्या किंमती वाढत आहेत. पाश्चात्य बाजारामध्ये मालमत्तेचे दर १-वर्षाच्या उच्चांकावर आहेत. लवकरच या प्रवृत्तीची प्रतिकृती भारतात तयार केली जाईल, कारण विकासकांना इनपुट खर्चाची किंमत वाढवण्यासाठी किंमती वाढवाव्या लागतील, ”गोराडिया पुढे म्हणाले. जरी काही प्रॉपर्टी मार्केट बाकी आहेत विक्री न झालेल्या मालमत्तांनी पूर आला आहे, मालमत्तेचे दर कमी झाले नाहीत. डिमांड-सप्लाय इकॉनॉमिक्स म्हणते की यावर थोडा स्थिर परिणाम व्हावा लागेल, परंतु मालमत्ता तज्ञांचे याबद्दल भिन्न मत आहे. इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅन्गबद्दल बोलताना पानसारी यांनी असे निदर्शनास आणून दिले की ते बहुतेक बाजारात उपलब्ध असलेल्या उत्पादनाची गुणवत्ता आहे. बाजारात हमी आणि हमीभावासह काही चांगले उपलब्ध असेल तर कोणी निकृष्ट उत्पादन का विकत घेईल? मालमत्तेचे दर खाली न येण्याचे हे आणखी एक कारण आहे, ”असे पानसारी यांनी सांगितले. जोशी म्हणाले की, बंगळुरुसारख्या शहरांमध्ये बर्‍याच ब्रँड कन्सोलिडेसन होत आहे. लहान खेळाडूंना बाजार सोडण्यास भाग पाडले जावे लागले आहे आणि मोठ्या विकासकांचा वाटा वाढला आहे. यामुळे नजीकच्या काळात मालमत्तेचे दर देखील वाढू शकतील आणि दर्जेदार घरांची यादी कमी होईल. सर्व मालमत्ता विक्री करण्यायोग्य नव्हती याकडेही घोष यांनी लक्ष वेधले. “लोकांना हे समजून घेणे महत्वाचे आहे की बाजारात उपलब्ध सर्व वस्तू समान नाहीत आणि गुणवत्ता व बांधकाम या दृष्टीने त्याचे मूल्यांकन केले पाहिजे. हेच कारण आहे की किंमती कमी करणे आणि जास्त प्रमाणात कधीही हातात हात घेऊ शकत नाही, ”घोष यांनी स्पष्ट केले. गृह कर्जाच्या कलविषयी बोलताना गारियाली म्हणाल्या की गृह कर्जाचे व्याज दर स्थिर राहील. भारतीय रिझर्व्ह बँकेच्या निर्देशानुसार सर्व गृहकर्ज रेपो दराशी जोडल्या गेल्याने व्याज दराची व्यवस्था अत्यंत पारदर्शक असल्याचे त्यांनी नमूद केले आणि गृहकर्जकर्त्यांकडे बदल होत आहेत.

आपण कोठे गुंतवणूक करावी?

जोशी यांच्यानुसार लक्झरी मालमत्तेत गुंतवणूक करण्याची ही योग्य वेळ आहे, कारण खुल्या वाटाघाटीसाठी पुरेसे वाव आहे. ते पुढे म्हणाले की पीएमएवाय अंतर्गत अनुदानास पात्र असलेले परवडणारे गृहनिर्माण खरेदीदार त्वरित खरेदीचा विचार करू शकतात. गुंतवणूकदारांसाठी तसेच शेवटच्या वापरकर्त्यांकरिता आगामी पायाभूत सुविधांसह असलेली स्थाने सर्वोत्कृष्ट असतील. “आयटी विकास आणि येणा For्या औद्योगिक उद्यानामुळे अनुक्रमे पूर्व आणि उत्तर बंगळुरु हे सर्वाधिक पसंतीचे क्षेत्र आहेत. हैदराबादसाठी, गाचीबोवली किंवा आर्थिक जिल्हा किंवा हैदराबादमधील मध्यवर्ती भागांसारख्या आयटी कॉरिडोरची निवड करा, जेथे कनेक्टिव्हिटी चांगली आहे, ”जोशी म्हणाले. गोराडिया यांच्या म्हणण्यानुसार, “पूर्व मुंबईत शेवटच्या वापरकर्त्यांसाठी चांगली संधी आहे, कारण पश्चिम उपनगराच्या तुलनेत किंमती फार वाढल्या नाहीत. यात सेवरी, सायन इत्यादींचा समावेश आहे. या व्यतिरिक्त वसई-विरार, नायगाव आणि डोंबिवली ही इतर ठिकाणे आहेत ज्यात कनेक्टिव्हिटीच्या दृष्टीने विकास होत आहे. ” मणि रंगराजन यांनी संभाव्य गुंतवणूकीची ठिकाणे म्हणून चेन्नईचा पश्चिम भाग सुचविला. कोलकाताच्या राजारहाट, जोका आणि गारिया या काही मालमत्ता गुंतवणूकीसाठी पानसारीने केलेल्या काही शिफारसी होत्या.

अंतर्गत बांधकाम वि हलविण्यासाठी तयार: आपण काय निवडावे?

मोदींच्या मते, विकसक विश्वासार्ह असल्यास आणि चांगले ट्रॅक रेकॉर्ड असल्यास लोक बांधकाम अंतर्गत प्रकल्प निवडू शकतात. नोएडा सेक्टर -150 सारख्या काही भागात, जिथे सर्व प्रकल्प निर्माणाधीन आहेत, खरेदीदाराने सावधगिरीने प्रकल्प निवडायला हवा. “नोएडा सेक्टर १ in० मधील काही प्रकल्प जवळपास %०%-%०% पूर्ण झाले आहेत, ज्यामुळे खरेदीदाराला त्यातून निवडणे सोपे होईल,” असे मोदी म्हणाले. एनसीआरमध्ये नव्या प्रक्षेपणांविषयी बोलताना मोदी म्हणाले की, हरियाणाच्या दीनदयाल योजनेंतर्गत नोएडा विस्तार तसेच गुडगावमध्येही नवीन प्रकल्प सुरू करण्यात आले आहेत. तथापि, खरेदीदारांनी त्यांनी विकत घेतलेल्या विकसकांविषयी खूप सजग असले पाहिजे. “व्याज दर कमी असून बांधकाम-अंतर्गत युनिट स्वस्त आहेत, त्यामुळे निर्माणाधीन प्रकल्पांची निवड करणे चांगली कल्पना ठरेल,” असे मोदी म्हणाले. हे देखील पहा: रेडी-टू-मूव्ह-इन आणि निर्माणाधीन घरामध्ये निवडण्यासाठी एक द्रुत मार्गदर्शक

होम लोन उत्पादन म्हणजे काय?

गृह कर्जाचे व्याज दर कमी झाले आहेत, तर पात्रता कायम आहे. जे लोक त्यांच्या आर्थिक आरोग्यासह आरामात होते त्यांना अद्याप मिळणे कठीण होते href = "https://hhouse.com/home-loans/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> गृह कर्जाची मंजूरी, असे पॅनेलवाद्यांनी सांगितले. जरी लोकांच्या पत इतिहासावर (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला लोकांचा परिणाम झाला असा समज झाला असला तरी गरियाली यांच्या म्हणण्यानुसार असे अर्जदार होते ज्यांची सीआयबीआयएलची संख्या वाढली आहे कारण त्यांनी अनावश्यक व्याज खर्च आणि वैयक्तिक कर्ज टाळले. गृहकर्जाच्या onक्सेस करण्यावर परिणाम होत असल्याने क्रेडिट कार्डच्या परतफेड करण्यासाठी ग्राहकांनी कमी करु नये. गृहकर्ज घेण्याची योजना आखत असलेल्या मालमत्ता साधकांनी काही तरलता बाजूला ठेवली पाहिजे, सहा महिन्यांच्या खर्चाच्या समान.

आपण कोणत्या प्रकारच्या घरात गुंतवणूक करावी?

जरी हे सहसा बजेटवर अवलंबून असते, परिपूर्ण गुंतवणूक निवडणे देखील आवश्यकतेवर आणि स्थानावर अवलंबून असते. मोदींनी असे सुचवले की सुरक्षितपणे १-२ कोटी रुपयांच्या गुंतवणूकीसाठी एनसीआरमध्ये एक अपार्टमेंट एक उत्तम पैज ठरणार आहे, बेंगलुरू जोशी म्हणाले की जे लोक गुंतवणूकीच्या उद्देशाने शोधत होते त्यांच्यासाठी चांगल्या जागेवर जमीन खरेदी करणे काहीच नाही -ब्रॅनर सब-कोटी रुपयांच्या गटासाठी गोराडिया यांनी असे सुचवले की ठाण्यापलीकडे असलेले क्षेत्र सर्वात जास्त श्रेयस्कर आहेत तर कथानकांच्या विकासासाठी ते म्हणाले की, पुणे हा एक व्यवहार्य पर्याय असू शकेल.

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments