महाराष्ट्रात सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेचे नियम २०२५

महाराष्ट्रात सहकारी गृहनिर्माण संस्था (CHS) प्रभावीपणे चालवण्याची जबाबदारी सुनिश्चित करण्यासाठी, राज्य सरकारने गृहनिर्माण संस्थांना त्यांच्या मॉडेल उप-नियमांनुसार वार्षिक सर्वसाधारण सभा (AGM) आयोजित करण्याचे आदेश दिले आहेत.

Table of Contents

महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठीच्या आदर्श उपनियमांनुसार, दरवर्षी ३० सप्टेंबरपूर्वी गृहनिर्माण संस्थेत वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करावी. कायद्याच्या कलम ७५(१) अंतर्गत, वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी कालावधी वाढवण्याची कोणतीही तरतूद नाही. या मार्गदर्शकामध्ये, आम्ही वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या नियमांवर लक्ष केंद्रित करतो जसे की उपस्थितांची पात्रता, कोरम आवश्यकता, सूचना देऊन आणि सूचना न देता होणाऱ्या चर्चा इत्यादी.

महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्थांमध्ये वार्षिक सर्वसाधारण सभा म्हणजे काय?

महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्थांची वार्षिक सर्वसाधारण सभा ही एक अशी व्यासपीठ आहे जी वर्षभरात घडलेल्या सर्व घडामोडींचा विचार करते, समाजातील सर्व घडामोडींचा आढावा घेते, त्यावर चर्चा करते आणि सदस्यांना अपडेट देते, विशेषतः ज्यांचे आर्थिक परिणाम जसे की मोठे प्रकल्प राबवले जातात, देखभाल इत्यादी. वार्षिक सर्वसाधारण सभा CHS मधील सर्व कामकाज पारदर्शक ठेवण्यास मदत करते.

गृहनिर्माण संस्थेची वार्षिक सर्वसाधारण सभा सदस्यांना त्यांच्या चिंता मांडण्यासाठी, सोसायटी कशी व्यवस्थापित केली जात आहे याबद्दल अभिप्राय देण्यासाठी आणि निर्णय प्रक्रियेत सहभागी होण्यासाठी एक व्यासपीठ प्रदान करते जी गृहनिर्माण संस्थेच्या कामकाजाला 360-अंश दृष्टिकोन देते.

एजीएम घेण्यापूर्वी सोसायटी सदस्यांना किती कालावधीची सूचना द्यावी लागते?

महाराष्ट्रातील सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठीच्या मॉडेल उपनियमांनुसार, दरवर्षी ३० सप्टेंबरपूर्वी गृहनिर्माण संस्थेत एजीएम आयोजित करावी लागते. कायद्याच्या कलम ७५(१) अंतर्गत, एजीएम आयोजित करण्यासाठी कालावधी वाढवण्याची तरतूद नाही.

एजीएमची सूचना गृहनिर्माण संस्थेच्या सचिवांनी जारी करावी आणि सदस्यांना उपस्थित राहण्यासाठी जास्तीत जास्त २१ दिवसांचा कालावधी दिला पाहिजे. सदस्यांना किमान १४ दिवसांची सूचना दिल्याशिवाय सोसायटीची एजीएम बोलावता येत नाही. १४ दिवसांची गणना करताना, नोटीस जारी केल्याची तारीख आणि बैठकीची तारीख वगळण्यात येईल हे लक्षात ठेवा.

एकदा एजीएम बोलावली की, ती कायदेशीररित्या वैध असते आणि जोपर्यंत सहकारी न्यायालयाने बैठक अवैध घोषित करण्याचा आदेश दिला नाही तोपर्यंत ती अवैध मानली जाऊ शकत नाही. हे एजीएम आयोजित करताना वेळेचे पालन करणे महत्त्वाचे आहे हे पुन्हा सिद्ध करते.

वार्षिक सर्वसाधारण सभा घेण्याची वेळ	दरवर्षी ३० सप्टेंबरपूर्वी
वार्षिक सर्वसाधारण सभेची सूचना देणारी पोस्ट	सचिव
वार्षिक सर्वसाधारण सभेची सूचना कालावधी	जास्तीत जास्त २१ दिवस, किमान १४ दिवस
वार्षिक सर्वसाधारण सभेची वैधता	एकदा वार्षिक सर्वसाधारण सभा बोलावल्यानंतर, ती वैध मानली जाते.
वार्षिक सर्वसाधारण सभेचा गणसंख्या	जास्तीत जास्त २० सदस्यांसह २/३ सदस्य
जर गणसंख्या पूर्ण झाली नाही तर	• त्याच दिवशी बैठक पुढे ढकलली • मूळ वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या तारखेपासून सात दिवस उलटेपर्यंत बैठक घेता येणार नाही. • मूळ बैठकीच्या तारखेपासून ३० दिवस आधी बैठक घेणे आवश्यक आहे.
स्थगित वार्षिक सर्वसाधारण सभेत गणसंख्या असणे आवश्यक आहे का?	• नाही, कोरमची आवश्यकता नाही, परंतु फक्त एकच व्यक्ती उपस्थित राहू शकत नाही. वार्षिक सर्वसाधारण सभेला किमान दोन व्यक्ती उपस्थित राहणे आवश्यक आहे.

महाराष्ट्र सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची वार्षिक सर्वसाधारण सभा: थोडक्यात माहिती

गृहनिर्माण संस्थेची वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्यासाठी काय नियम आहेत?

• उपनियमांनुसार, यशस्वी वार्षिक सर्वसाधारण सभा होण्यासाठी, सभेचा ‘गणसंख्या’ म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या किमान सदस्यांची उपस्थिती आवश्यक आहे.

• वार्षिक सर्वसाधारण सभेसाठी कोरम पूर्ण करण्यासाठी एकूण सदस्य संख्येच्या किमान दोन तृतीयांश सदस्य उपस्थित असले पाहिजेत, जास्तीत जास्त २० सदस्य उपस्थित असले पाहिजेत. उदाहरणार्थ, जर गृहनिर्माण संस्थेत २५० सदस्य असतील तर किमान कोरम १६७ सदस्य असतो, परंतु २० सदस्य असल्यास वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित केली जाऊ शकते कारण वार्षिक सर्वसाधारण सभेचे कामकाज सुरू करण्यासाठी आवश्यक असलेली ही कमाल सदस्य संख्या आहे. या नियमाचा एक तोटा असा आहे की मोठ्या सोसायटींमध्ये, सदस्यांचा एक छोटासा भाग २० पर्यंत वाढतो आणि कोरम तयार करतो, परंतु लहान सोसायटींमध्ये, बैठक आयोजित करण्यासाठी कोरम गाठणे कठीण असते.

• वार्षिक सर्वसाधारण सभा सुरू होण्यापूर्वी किंवा ती संपल्यानंतर, उपस्थित असलेल्या सर्व सदस्यांना त्यांच्या फ्लॅट क्रमांकावर त्यांची उपस्थिती स्वाक्षरी करावी लागते.

वार्षिक सर्वसाधारण सभेत कोरम नसण्याचे नियम

जर नियुक्त वेळेच्या अर्ध्या तासाच्या आत आवश्यक कोरम उपस्थित नसेल, तर बैठक त्याच दिवशी नंतरच्या किंवा त्यानंतरच्या तारखेपर्यंत तहकूब केली जाईल, जी वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या मूळ तारखेपासून सात दिवसांपेक्षा आधी आणि ३० दिवसांपेक्षा जास्त असू शकत नाही.
स्थगित बैठकीत, कोरम असणे आवश्यक नाही. तथापि, स्थगित बैठकीत फक्त एका व्यक्तीची उपस्थिती तरीही बैठक होणार नाही, आणि म्हणून, स्थगित बैठकीत देखील किमान दोन सदस्य उपस्थित असणे आवश्यक आहे.

वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या इतिवृत्तांचे (MoM) महत्त्व

समितीने वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित केल्यापासून तीन महिन्यांच्या आत बैठकीचे इतिवृत्त (MoM) तयार करावे. त्यानंतर हा मसुदा सोसायटीच्या सदस्यांसोबत शेअर करावा, ज्यांना १५ दिवसांच्या आत त्यांचे मत आणि अभिप्राय परत पाठवावा लागेल. प्राप्त झाल्यानंतर, अंतिम एमओएम सोसायटीच्या सर्व सदस्यांसोबत शेअर केला जाईल.
गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन समितीने किंवा सर्वसाधारण सभेने मंजूर केलेल्या ठरावांवरील कोणताही वाद सहकारी न्यायालयाद्वारे सोडवला जाईल. प्रसारित केला जाणारा अंतिम सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेतील इतिवृत्त सर्व सदस्यांच्या स्वीकृतीवर केला जाईल. व्यवस्थापन समिती आणि सर्वसाधारण सभेच्या ठरावांवरील संघर्ष सहकारी न्यायालयासमोर सोडवला जाईल. यासह, वार्षिक सर्वसाधारण सभेदरम्यान झालेल्या कोणत्याही वादाचे पुनरावलोकन केले जाईल आणि कायदेशीररित्या निराकरण केले जाईल.

महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्थेची वार्षिक सर्वसाधारण सभा कशी घ्यावी?

गृहनिर्माण संस्थेच्या प्रशासनात आणि पारदर्शक कारभारात वार्षिक सर्वसाधारण सभा महत्त्वाची भूमिका बजावते.

वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करताना खालील पायऱ्या पाळल्या जातात:

पायरी १: कोरम पूर्ण होईपर्यंत वाट पहा.

पायरी २: गृहनिर्माण संस्थेचे अध्यक्ष सर्व सदस्यांचे स्वागत करतात.

पायरी ३: सोसायटी रजिस्टरमध्ये सर्व सदस्यांच्या स्वाक्षऱ्या घेऊन त्यांची उपस्थिती राखली जाते.

पायरी ४: एजीएममध्ये सचिवांनी आधीच ठरवलेल्या आणि नोटीसमध्ये जारी केलेल्या मुद्द्यांवर चर्चा करा.

पायरी ५: नोटीसमध्ये नमूद नसलेल्या कोणत्याही मुद्द्यावर चर्चा करा.

पायरी ६: आभार मानून एजीएम संपवा.

एजीएममध्ये चर्चा केलेले प्रमुख मुद्दे खालीलप्रमाणे आहेत:

MoM

गृहनिर्माण संकुलाची वार्षिक सर्वसाधारण सभा गेल्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या आणि त्यादरम्यान झालेल्या कोणत्याही विशेष सर्वसाधारण सभेच्या (SGM) इतिवृत्तांचे वाचन करून सुरू होईल.

आर्थिक बाबी

सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेचा मुख्य उद्देश म्हणजे सदस्यांनी सोसायटीच्या वार्षिक लेख्यांना मान्यता देणे. यामध्ये गृहनिर्माण संस्थेच्या आर्थिक विवरणपत्रांचा सखोल आढावा घेतला जातो ज्यामध्ये उत्पन्न, खर्च, मालमत्ता आणि दायित्वे यांचा समावेश असेल.
सदस्यांना एक वार्षिक अहवाल मिळेल ज्यामध्ये गृहनिर्माण संस्थेने हाती घेतलेले प्रकल्प, गृहनिर्माण संस्थेची कामगिरी आणि त्यासमोरील आव्हाने याबद्दल चर्चा केली जाईल.

ऑडिटरची नियुक्ती

एजीएम दरम्यान सोसायटीच्या आर्थिक आणि अनुपालन नोंदींचे ऑडिट करणारा ऑडिटर नियुक्त केला जातो, जो नियामक मानकांशी सुसंगत असावा.

पुढील आर्थिक वर्षाचे वार्षिक बजेट

वार्षिक सर्वसाधारण सभेत पुढील आर्थिक वर्षाचे वार्षिक बजेट विचारात घेतले जाईल.

विविध अधिकाऱ्यांकडून आलेल्या पत्रव्यवहारांवर चर्चा

वार्षिक सर्वसाधारण सभेत वैधानिक लेखापरीक्षक, नोंदणी प्राधिकरण, सरकार, जिल्हाधिकारी, स्थानिक नगरपालिका संस्था इत्यादींकडून मिळालेल्या कोणत्याही महत्त्वाच्या पत्रव्यवहारांवर चर्चा करता येईल.

वार्षिक सर्वसाधारण सभेत चर्चा करावयाच्या इतर बाबी

वरील कामकाजाव्यतिरिक्त, वार्षिक सर्वसाधारण सभेत इतर कोणताही विषय विचारात घेता येईल, जरी तो सूचनेत समाविष्ट नसला तरीही. अध्यक्षांची परवानगी घेतल्यानंतर हे करता येते. यामध्ये हे समाविष्ट आहे:

सोसायटीमध्ये करता येणाऱ्या सुधारणा. यामध्ये सदस्यांचे वर्तन, कार पार्किंग, मोकळ्या जागा, स्वच्छता इत्यादींबद्दलच्या तक्रारींचा समावेश असू शकतो.
सोसायटीमध्ये काम करणाऱ्या कर्मचाऱ्यांशी संबंधित बाबी, जसे की रोजगार, पगार इ.
सहकारी गृहनिर्माण संस्थेमध्ये नियोजित आणि आयोजित करावयाच्या कार्यक्रम. व्यवस्थापकीय समिती इमारतीचे रंगकाम, लिफ्ट सिस्टीमचे नूतनीकरण, सौर पॅनेल लागू करणे इत्यादी भविष्यातील कोणत्याही योजनांवर देखील चर्चा करू शकते.
सोसायटीच्या व्यवस्थापन समितीच्या निवडणुकीचा अजेंडा आणि तारखा वार्षिक सर्वसाधारण सभेत आयोजित केल्या जाऊ शकतात.

जर सोसायटीच्या सर्वसाधारण सभेच्या अजेंडावरील कामकाज अंशतः झाले असेल, तर बैठक सभेत उपस्थित असलेल्या सदस्यांनी ठरवलेल्या इतर कोणत्याही तारखेपर्यंत पुढे ढकलता येईल, जी मूळ वार्षिक सर्वसाधारण सभेपासून ३० दिवसांपेक्षा जास्त नसावी.

योग्य सूचना दिल्याशिवाय वार्षिक सर्वसाधारण सभेत कोणत्या विषयावर चर्चा करता येणार नाही?

१. सोसायटीच्या सदस्यांची हकालपट्टी: यामध्ये वैयक्तिक सदस्यांच्या हक्कांचा समावेश असल्याने, सोसायटीमधून सदस्याच्या हकालपट्टीवर चर्चा करण्यासाठी नोटीस आवश्यक आहे.

२. सोसायटीच्या उपनियमांमध्ये सुधारणा: उपनियमांमध्ये कोणतीही सुधारणा सूचनेत समाविष्ट करणे आवश्यक आहे कारण सदस्यांना त्याबद्दल विचार करण्यासाठी आणि माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यासाठी वेळ हवा आहे.

३. सोसायटीचे विभाजन, एकत्रीकरण किंवा विभाजन: सोसायटीमधील संरचनात्मक बदलांशी संबंधित कोणतीही चर्चा कायदेशीररित्या सुसंगत असली पाहिजे. जर हे सूचनेत योग्यरित्या नमूद केले असेल तर सदस्यांना याबद्दल अधिक माहिती मिळू शकेल आणि योग्यरित्या मतदान करता येईल.

४. सोसायटीच्या मालमत्तेचे हस्तांतरण: सोसायटीच्या हस्तांतरण किंवा मालमत्तेशी संबंधित कोणताही मुद्दा, जसे की खरेदी, विक्री किंवा भाड्याने देणे, गृहनिर्माण संस्थेच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेच्या आयोजनाची घोषणा करणाऱ्या सूचनेत नमूद केला पाहिजे. यामुळे आर्थिक व्यवहारांमध्ये पारदर्शकता राहते आणि सोसायटीच्या लोकांच्या हिताचे रक्षण होते.

महाराष्ट्रातील गृहनिर्माण संस्थेच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेला कोण उपस्थित राहू शकते?

घराचा फक्त पहिला मालकच वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू शकतो.
जर एखाद्या अपार्टमेंटमध्ये सह-मालक असतील, तर ज्या व्यक्तीचे नाव शेअर सर्टिफिकेटवर प्रथम नमूद केले आहे ती व्यक्ती वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू शकते. जर तो उपस्थित राहू शकत नसेल, तर ज्या व्यक्तीचे नाव दुसऱ्या क्रमांकावर असेल ती व्यक्ती पहिल्या सह-मालकाच्या लेखी परवानगीने वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहू शकते.
कोणताही प्रॉक्सी व्यक्ती किंवा पॉवर ऑफ अॅटर्नी असलेली व्यक्ती सोसायटी सदस्य म्हणून वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहण्यास पात्र नाही.
नामनिर्देशित व्यक्तीला गृहनिर्माण संस्थेच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहण्याची परवानगी नाही. तो सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेत कोणताही ठराव मांडू शकत नाही किंवा कोणत्याही ठरावाला मतदान करू शकत नाही.

निष्क्रिय सदस्य सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेत मतदान करू शकतात का?

ऑगस्ट २०२१ मध्ये, महाराष्ट्र सरकारने महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० च्या कलम २६ मधील ‘निष्क्रिय सदस्य’ तरतूद काढून टाकली, ज्यामुळे सोसायटीच्या सर्व पात्र सदस्यांना ३१ मार्च २०२२ रोजी किंवा त्यापूर्वी होणाऱ्या सोसायटी निवडणुकीत मतदान करण्याची परवानगी देण्यात आली, मग ते सर्वसाधारण सभेला उपस्थित असले तरीही.

या सुधारणांसह, २०१८ मध्ये ‘निष्क्रिय सदस्य’ मतदान करू शकत नाहीत किंवा गृहनिर्माण सोसायटीच्या निवडणुका लढवू शकत नाहीत असा निर्णय आता खरा ठरत नाही. २०१८ मध्ये, महाराष्ट्र सरकारने महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० च्या कलम २६ मध्ये सुधारणा केली होती, ज्यामध्ये असे म्हटले होते की सोसायटीच्या कोणत्याही सदस्याने जो सलग पाच सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहिला नाही त्याला ‘निष्क्रिय सदस्य’ म्हणून घोषित केले जाईल. परिणामी, तो निवडणूक लढवण्याचा आणि मतदान करण्याचा समावेश असलेले त्याचे सदस्यत्व अधिकार गमावेल.

तसेच, वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित न राहिल्यामुळे सोसायटी कोणत्याही सक्रिय किंवा निष्क्रिय सदस्याकडून अनुपस्थिती शुल्क आकारू शकत नाही.

कोरमशिवाय एजीएमचे निर्णय कायदेशीर आहेत का?

उपविधी १२६ नुसार, कोरमशिवाय एजीएमने घेतलेले निर्णय बेकायदेशीर आहेत आणि गृहनिर्माण संस्थेचे सदस्य त्यांना आव्हान देऊ शकतात. तथापि, महाराष्ट्र सहकारी संस्था कायदा, १९६० च्या कलम ७७ नुसार, एजीएमने चांगल्या हेतूने घेतलेला आणि सोसायटीच्या सदस्यांवर सकारात्मक परिणाम करणारा कोणताही निर्णय न्यायालयात वैध मानला जाऊ शकतो.

उप-समित्या देखील निवडून येतात का?

नाही. उप-समित्यांसाठी सोसायटी सदस्यांचा सहभाग आवश्यक नाही आणि व्यवस्थापन समिती सदस्य त्या स्थापन करू शकतात. तथापि, उप-समित्यांकडून झालेल्या कोणत्याही उल्लंघनाची थेट जबाबदारी व्यवस्थापन समितीची असेल.

गृहनिर्माण संस्थेत व्यवस्थापन समिती किती सदस्यांची असते?

उपविधी क्रमांक ११४ नुसार, व्यवस्थापन समितीची संख्या गृहनिर्माण संस्थेतील सदनिकांच्या संख्येवर अवलंबून असते. महाराष्ट्र सोसायटीज वेल्फेअर असोसिएशनचे अध्यक्ष रमेश एस. प्रभू यांच्या मते, ५० सदस्यांपर्यंतच्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थांसाठी एकूण समिती सदस्यांची संख्या सात आहे. या सातपैकी दोन महिलांसाठी राखीव आहेत. व्यवस्थापन समितीसाठी कोरम ३ आहे. लक्षात ठेवा की महिला आणि इतर राखीव श्रेणींसाठी नमूद केलेली संख्या कमीत कमी असली तरी, सोसायटी व्यवस्थापन समितीमध्ये अधिक सदस्य जोडता येतात.

उपविधींनुसार महाराष्ट्रातील व्यवस्थापन समितीची संख्या

गृहनिर्माण संस्थेतील सदस्यांची संख्या (सदस्य)	सदस्यांची संख्या	Total
१०१ ते २००	सर्वसाधारण: ८ महिला: २ अनुसूचित जाती/जमाती/ओबीसी/व्हीजे, एनटी, एसबीसी: प्रत्येकी १	१३
२०१ ते ३००	सर्वसाधारण: १० महिला: २ अनुसूचित जाती/जमाती/ओबीसी/व्हीजे, एनटी, एसबीसी: प्रत्येकी १	१५
३०१ ते ४००	सर्वसाधारण: १२ महिला: २ अनुसूचित जाती/जमाती/ओबीसी/व्हीजे, एनटी, एसबीसी: प्रत्येकी १	१७
४०१ ते ५००	सर्वसाधारण: १४ महिला: २ अनुसूचित जाती/जमाती/ओबीसी/व्हीजे, एनटी, एसबीसी: प्रत्येकी १	१९

लक्षात ठेवा की महिला आणि इतर राखीव प्रवर्गांसाठी नमूद केलेली संख्या किमान असली तरी, सोसायटी व्यवस्थापन समितीचा भाग म्हणून त्यापेक्षा जास्त संख्या जोडता येते.

Housing.com POV

वार्षिक सर्वसाधारण सभा (AGM) पारदर्शकता आणि जबाबदारी सुनिश्चित करते आणि सोसायटीच्या कामकाजाबाबत – वित्त आणि भविष्यातील विकासाबाबत महत्त्वाचे निर्णय घेण्यासाठी एक व्यासपीठ म्हणून काम करते. गृहनिर्माण संस्थेच्या सचिवांनी पाठवलेल्या सूचनेमध्ये वार्षिक सर्वसाधारण सभेत करावयाच्या चर्चेचा स्पष्ट उल्लेख असल्याने, सोसायटीचे सदस्य निरोगी चर्चा करण्यास आणि गृहनिर्माण संस्थेच्या प्रगतीला मदत करणारे माहितीपूर्ण निर्णय घेण्यास तयार होतील. गृहनिर्माण संस्थेच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहणे अनिवार्य नसले तरी, सोसायटीच्या सदस्याचे वार्षिक सर्वसाधारण सभेला उपस्थित राहणे आणि गृहनिर्माण संस्थेची कार्यक्षमता आणि अखंडता राखण्यासाठी निर्णय घेण्यात सहभागी होणे हे कर्तव्य आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

उपविधी क्रमांक १२६ नुसार, समितीच्या बैठकीच्या अजेंडावरील प्रत्येक बाबींच्या विचाराधीन वेळी कोरम नसल्यास समिती कोणताही व्यवसाय करण्यास सक्षम नाही. ही एक अनिवार्य तरतूद आहे आणि निर्देशात्मक तरतूद नाही. म्हणून, कोरम नसल्यास समितीच्या बैठकीत घेतलेला कोणताही निर्णय बेकायदेशीर आहे. अशा बैठकीसाठी पीडित सदस्याने इतिवृत्तांची प्रमाणित प्रत आणि उपस्थिती रेकॉर्डची प्रमाणित प्रत मिळवावी आणि नंतर त्याला आव्हान द्यावे.

कायद्यानुसार वार्षिक सर्वसाधारण सभेचे व्हिडिओ रेकॉर्डिंग करता येईल का?

रमेश प्रभू यांच्या मते, ४ मे २०२३ च्या परिपत्रकानुसार वार्षिक सर्वसाधारण सभेचे व्हिडिओ रेकॉर्डिंग रद्द करण्यात आले आहे.

पहिल्या सर्वसाधारण सभेची तारीख कशी ठरवली जाते?

जेव्हा विकासक सोसायटी सदस्यांना सोपवतो, तेव्हा त्याची पहिली सर्वसाधारण सभा (FGBM) बोलावली जाते. सोसायटी स्थापनेसाठी FGBM रजिस्ट्रार ऑफिसद्वारे ठरवले जाते. FGBM आधी विकासकाने सोसायटी सदस्यांसोबत सर्व संबंधित सूचना आणि तपशील शेअर केले पाहिजेत.

FGBM मध्ये कोण नामांकन दाखल करू शकते आणि मतदानासाठी पात्र आहे?

फक्त शारीरिकरित्या उपस्थित असलेले सदस्य नामांकन दाखल करू शकतात आणि FGBM मध्ये मतदानासाठी पात्र आहेत. शारीरिकरित्या उपस्थित नसलेले सदस्य प्रक्रियेत सहभागी होऊ शकत नाहीत.

जर सह-मालक असतील, तर FGBM मध्ये उपस्थित राहण्यास कोण पात्र आहे?

सह-मालकांच्या बाबतीत, पहिला मालक सभेला उपस्थित राहण्यास पात्र आहे आणि फक्त तोच उपस्थित राहू शकतो. जर पहिला सह-मालकाला मतदान आणि नामांकन अधिकार देतो, तर फक्त सह-मालक उपस्थित राहण्यास पात्र आहे.

विहित कालावधीत वार्षिक सर्वसाधारण सभा आयोजित करण्याची जबाबदारी गृहनिर्माण संस्थेच्या व्यवस्थापन समितीची आहे.

जर आमच्या लेखावर काही प्रश्न वा दृष्टिकोन असेल तर आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. यासाठी आमच्या मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com या ईमेलवर लिहा.

Was this article useful?

? (2)
? (2)
? (0)

२०२५ मध्ये महाराष्ट्रात सोसायटीच्या वार्षिक सर्वसाधारण सभेचे नियम