आंध्र प्रदेशातील जमिनीचे बाजार मूल्य: तुम्हाला सर्व माहिती असणे आवश्यक आहे

भारतातील आंध्र प्रदेश राज्यातील AP मधील बिगरशेती जमिनीचे बाजारमूल्य दर ऑगस्टमध्ये शहरी भागात सुधारित केले जाते. ग्रामीण भागातील शेतजमिनींसाठी दर दोन वर्षांनी AP मधील बाजार मूल्य सुधारित केले जाते. कोविड-19 मुळे होणार्‍या अडचणी लक्षात घेता, जमिनीच्या मूल्यांची पुनरावृत्ती थांबवण्यात आली. राज्य सरकारने ऑगस्ट 2021 मध्ये मूल्ये वाढवण्याची योजना तयार केली होती. परंतु जनतेच्या विनंतीनंतर त्याची अंमलबजावणी पुढे ढकलली गेली. आता सरकारने ही स्थगिती संपवून नवीन आर्थिक वर्षात जमिनीचे बाजारमूल्य वाढवण्याचा निर्णय घेतला आहे.

AP मधील वाढत्या बाजार मूल्याचे परिणाम

शासनाच्या या निर्णयामुळे नवीन जिल्हा मुख्यालयालगतच्या गावांमध्ये जमिनीचे भाव गगनाला भिडले आहेत. उदाहरणार्थ, बापटलाजवळील गावांमध्ये जमिनीच्या किमती INR 3-4K च्या प्रचलित दराच्या तुलनेत प्रति चौरस यार्ड INR 10-14K पर्यंत वाढल्या आहेत. सध्याच्या किमतीत लोकांनी त्यांच्या जमिनीची नोंदणी करण्याचा प्रयत्न केल्यामुळे भूमी नोंदणी कार्यालयातील कामाचा ताण दुपटीने वाढला आहे.

AP मध्ये नवीन जिल्हा निर्मिती आणि जमिनीच्या किमतीत वाढ

संसदीय मतदारसंघांवर आधारित, आंध्र प्रदेश सरकारने आंध्र प्रदेश जिल्हा निर्मिती कायदा, कलम 3 (5) अंतर्गत राज्यातील जिल्ह्यांची संख्या दुप्पट करून 26 केली आहे. नवीन जिल्ह्यांची यादी त्यांच्या संबंधितांसह मुख्यालये खाली दिली आहेत:

जिल्हा	जिल्हा मुख्यालय	जिल्हा	जिल्हा मुख्यालय
मन्याम	पार्वतीपुरम	अल्लुरी सीताराम राजू	पडेरू
अनकपल्ली	अनकपल्ली	काकीनाडा	काकीनाडा
कोना सीमा	अमलापुरम	एलुरु	एलुरु
NTR	विजयवाडा	बापटला	बापटला
पालनाडू	नरसरावपेठ	नंद्याल	नंद्याल
style="font-weight: 400;">श्री सत्य साई	पुट्टपर्थी	अन्नमय	रायचोटी
श्री बालाजी	तिरुपती

नवीन जिल्हे 02 एप्रिल 2022 पासून कार्यान्वित होण्याची अपेक्षा आहे. बापटला, पुट्टापर्थी, नरसराओपेट, रायचोटी, इ. अशा प्रकारे नोंदणीसाठी जोरदार प्रयत्न करत आहेत, आणि त्यानंतर, सरकारने सह जिल्हाधिकाऱ्यांना विलंब न करता बाजार मूल्य वाढवण्याच्या सूचना दिल्या आहेत. .

वाढीव दरांचा अंदाज

माहितीनुसार, AP मधील जमिनीचे मूल्य नवीन जिल्हा मुख्यालयाशेजारील गावांमध्ये 80-100% आणि विद्यमान जिल्हा मुख्यालयात 50% ने वाढवले जाणार आहे.

AP मधील जमिनीचे बाजारमूल्य काय आहे?

आंध्र प्रदेश सरकारच्या मुद्रांक आणि नोंदणी विभागाने बिगरशेती जमिनीसाठी मार्गदर्शक मूल्य किंवा रेडी रेकनर दर प्रकाशित केला आहे, ज्यावर सरकारकडे नोंदणी केली जाऊ शकते. हे आधी म्हटल्याप्रमाणे शेतजमिनीसाठी दर दोन वर्षांनी प्रकाशित केले जाते. या दराला 'जमिनीचे बाजारमूल्य' असे म्हणतात. सामान्य सरकारी IGRS-AP पोर्टल https://www.registration.ap.gov.in वर लॉग इन करून लोक AP मधील अशा जमिनीच्या किंमतीबद्दल माहिती मिळवू शकतात.

AP मधील बाजार जमिनीच्या मूल्याचे निर्धारक

मार्गदर्शक मूल्यातील बदलामुळे मालमत्तेच्या मूल्यात थेट आणि तात्काळ बदल होईल. हे AP राज्य सरकारच्या सर्वात फायदेशीर महसूल प्रवाहांपैकी एक आहे. तथापि, याचा अर्थ असा नाही की AP मधील बाजार मूल्य अनिश्चित काळासाठी वाढत राहील. एक मोठे मार्गदर्शन मूल्य सूचित करते की AP मधील मालमत्तेचे बाजार मूल्य वाढेल, तर कमी मार्गदर्शन मूल्य हे सूचित करते की मालमत्तेचे बाजार मूल्य कमी होईल. ते म्हणाले, मार्गदर्शन क्रमांक यादृच्छिक किंवा केवळ बाजाराच्या मागणीवर आधारित नाहीत; ते क्षेत्राच्या विकासासारख्या वैशिष्ट्यांसह विविध निकषांच्या संशोधन आणि विश्लेषणावर आधारित आहेत.

AP मधील बाजार मूल्य नियंत्रित करण्यासाठी IGRS ची भूमिका

काळ्या पैशाचे व्यवहार कमी करण्यात किंवा नाकारण्यात भूमिका (सामान्यतः रोख स्वरूपात)

इन्स्पेक्टर-जनरल ऑफ रजिस्ट्रेशन अँड स्टॅम्प्स (IGRS) मालमत्तेची ठेवण्यासाठी सर्वतोपरी प्रयत्न करतात. सर्कल रेट शक्य तितक्या बाजार दरांच्या जवळ. राज्याच्या तिजोरीच्या महसुलाला हानी पोहोचवू शकणारे कोणतेही रोख किंवा काळ्या पैशाचे व्यवहार टाळण्यासाठी हे आहे, कारण राज्याच्या महसुलाचा महत्त्वपूर्ण भाग मालमत्ता कराचा असतो. काही राज्य सरकारांनी याआधी विनंती केली आहे की त्यांची महानगर मंडळे किंवा कॉर्पोरेशन्स 'युनिट एरिया'वर आधारित मूल्यांकनाऐवजी बाजार मूल्यांवर आधारित मालमत्ता कर वसूल करतात.

मार्गदर्शन मूल्य काय आहे? किमान विक्री किंमत कशी निश्चित केली जाते?

कारण बाजार मूल्ये राज्य सरकारने केलेल्या संशोधनावर आधारित असतात आणि मूलत: वैज्ञानिक असतात, ते दिलेल्या स्थानावरील मालमत्ता विकल्या जाणाऱ्या सर्वात कमी किमतीचे प्रतिनिधित्व करतात. मार्गदर्शक मूल्य हे दिलेल्या क्षेत्रामध्ये मालमत्तेची नोंदणी करता येणारी सर्वात कमी किंमत आहे. त्यामुळे बाजारभावापेक्षा कमी किमतीत मालमत्ता विकली जाणार नाही. हे सुनिश्चित करते की विक्रेत्याला किमान विक्री किंमत मिळते.

बाजार मूल्यावर जमिनीची नोंदणी केल्याने बाजार मूल्यावर मालमत्ता कराचा भरणा निश्चित होतो

राज्य सरकारच्या मार्गदर्शक मूल्यापेक्षा कमी मूल्यासाठी मालमत्ता खरेदी केली असली तरीही, मालकाने सरकारी बाजार मूल्यावर मालमत्ता नोंदणी केली पाहिजे आणि AP मधील परिसराच्या बाजार मूल्यावर आधारित मालमत्ता कर भरावा. समजा खरेदीदाराने जास्त पैसे दिले राज्य सरकारच्या बाजारमूल्यापेक्षा मालमत्तेसाठी. अशा परिस्थितीत, मालमत्तेची त्याच्या वास्तविक मूल्यावर नोंदणी करणे आणि खरेदी किमतीवर कर भरणे ही व्यक्ती जबाबदार आहे. मालमत्तेच्या मार्गदर्शन मूल्याचा संदर्भ देण्यासाठी वापरलेली वाक्ये राज्यानुसार बदलतात. प्रत्येक भारतीय राज्याचे मार्गदर्शन मूल्ये आणि जमीन आणि मालमत्तेच्या हक्कांसंबंधी इतर कायदेशीर तरतुदींबाबत त्यांचे नामांकन आहे.

AP मधील बाजार मूल्य का बदलते?

मार्गदर्शक मूल्ये दिलेल्या क्षेत्रातील विविध गुणधर्मांसाठी वापरली जाऊ शकतात. शेती व्यवसायाची जमीन, गृहसंकुलातील एक अपार्टमेंट, एक स्वतंत्र व्हिला, प्लॉट केलेला विकास प्रकल्प, आणि या सर्व शक्यता आहेत. मालमत्तेचा विकास टप्पा मार्गदर्शक मूल्ये निर्धारित करेल. सुस्थापित शेजारच्या मालमत्तेला कमी विकसित परिसरातील किंवा विकासाच्या सुरुवातीच्या टप्प्यातील एकापेक्षा जास्त मार्गदर्शन मूल्य असेल. राज्य सरकार अभ्यास आणि इतर घटकांच्या आधारे AP मधील बाजार मूल्य ठरवते, तर विक्रेत्याचे त्याने मालमत्ता विकल्याच्या किंमतीवर पूर्ण नियंत्रण असते. खरेदीदार विक्रेत्याला त्यांची मालमत्ता सरकारच्या मार्गदर्शक मूल्यानुसार विकण्यास भाग पाडू शकत नाही. स्टॅम्प पेपर ड्युटी, नोंदणी शुल्क आणि मालमत्तेवरील मालमत्ता कर हे सर्व मार्गदर्शक मूल्याद्वारे निर्धारित केले जातात, जे राज्याच्या महसुलाचा मोठा हिस्सा.

एखाद्या विशिष्ट परिसरातील जमिनीच्या AP मध्ये बाजार मूल्य ऑनलाइन कसे तपासायचे?

AP मधील जमिनीची किंमत शोधण्यासाठी IGRS AP च्या नेव्हिगेशनसाठी येथे मार्गदर्शक आहे. पायरी 1: आंध्र प्रदेशच्या IGRS पोर्टलच्या मुख्यपृष्ठावर, AP मधील जमिनीच्या मूल्याशी संबंधित दोन लिंक्स आढळतात. तुमच्या डावीकडे 'मार्केट व्हॅल्यू असिस्टंट' आहे आणि मध्यभागी, सेवा अंतर्गत "बाजार मूल्य प्रमाणपत्र" आहे. या दोनपैकी कोणत्याही एका लिंकवर क्लिक केल्याने तुम्हाला 'युनिट दर' दर्शविणाऱ्या पुढील पृष्ठावर नेले जाईल. पायरी 2: येथे, तुम्हाला अकृषिक आणि शेतजमिनीसाठी संबंधित रेडिओ बटणे तपासून प्रथम जमिनीचा प्रकार निवडावा लागेल. त्यानंतर पुढील पृष्ठावरील बाजार मूल्य तक्त्यावर येण्यासाठी तुम्हाला आवश्यक कॉम्बो बॉक्समधून जिल्हा, मंडल आणि गाव निवडावे लागेल. पायरी 3: निवडलेल्या परिसराचे AP मधील बाजार मूल्य प्रदर्शित केले जाते. संपूर्ण सारणीमध्ये अनेक पंक्ती आहेत आणि प्रात्यक्षिक हेतूंसाठी ते कापले गेले आहे. IGRS पोर्टल नागरिकांना होम पेजच्या सिटीझन चार्टर लिंक अंतर्गत सब-रजिस्ट्रार कार्यालयांद्वारे प्रदान केलेल्या सेवा शोधण्यात मदत करते. नागरिकांची सनद हा एक पीडीएफ दस्तऐवज आहे जो उपनिबंधक कार्यालयात उपलब्ध असलेल्या सेवा सूचीच्या आयटम 7 च्या विरूद्ध बाजार मूल्याचा मुद्दा (हार्ड कॉपीमध्ये) सूचीबद्ध करतो.

एखाद्या विशिष्ट परिसरातील जमिनीच्या AP मध्ये ऑफलाइन बाजार मूल्य कसे तपासायचे?

पक्षाने अर्ज केल्यावर, संबंधित जिल्ह्याच्या उपनिबंधक कार्यालयातील ज्युनियर/सीनियर सहाय्यक INR 10 च्या शुल्काविरुद्ध एका तासाच्या आत संगणकाद्वारे तयार केलेली मूल्य स्लिप जारी करतो.

AP मध्ये एखाद्या जागेचा पूर्वीचा जमीन मालक ऑफलाइन कसा शोधायचा?

अधिकृत Meebhoomi वेबसाइटला भेट देऊन style="font-weight: 400;">https://www.meebhoomi.ap.gov.in . तुम्हाला क्लिकलँड रूपांतरण तपशील आवश्यक आहेत. त्यानंतर जिल्हा, झोन, गावाचे नाव आणि सर्व्हे नंबर निवडा. शेवटी, सबमिट क्लिक करा. ते तुम्हाला संबंधित प्लॉटचे मालक तपशील मिळवून देते.

मी माझ्या एपी प्लॉटचे तपशील कसे पाहू शकतो?

AP मध्ये तुमच्या जमिनीच्या नोंदी शोधण्यासाठी आणि तुमच्या प्लॉटचे तपशील तपासण्यासाठी तुम्ही अधिकृत वेबसाइट – www.meebhoomi.ap.gov.in वर लॉग इन केले पाहिजे. एकदा तुम्ही अधिकृत वेबसाइटवर आल्यावर, तुम्हाला मुख्य मेनू बार दिसेल, तेथून तुम्ही संबंधित गाव निवडू शकता ज्याचे प्लॉट तपशील तुम्हाला पहायचे आहेत. निवडल्यानंतर, मालकाचे तपशील जसे की नाव, सर्वेक्षण क्रमांक, आधार कार्ड क्रमांक, खाते माहिती, खाते क्रमांक, जिल्ह्याचे नाव, गावाचे शीर्षक प्रविष्ट करा आणि शेवटी प्रदान केलेला कॅप्चा कोड प्रविष्ट करा.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

जमिनीचे बाजारमूल्य कसे मोजले जाते?

नुकत्याच विकल्या गेलेल्या समान मालमत्तेच्या किंमतीनुसार जमिनीच्या विशिष्ट भागाचे बाजार मूल्य मोजले जाते.

आंध्र प्रदेशात जमिनीच्या नोंदणीवर सध्याचा खर्च किती आहे?

11 ऑगस्ट 2020 पासून, आंध्र प्रदेश सरकारने जमीन नोंदणीवरील मुद्रांक शुल्क 5%, नोंदणी शुल्क 1% आणि हस्तांतरण शुल्क AP मधील जमिनीच्या मूल्याच्या 1.5% असे सुधारित केले आहे.

एकाच ठिकाणी नोंदणीकृत दोन मालमत्तांचे AP मधील बाजार मूल्य वेगळे असू शकते का?

होय, ते बांधकामाचे स्वरूप आणि त्याच्या आकारावर आधारित भिन्न असू शकते.