रिअल इस्टेट (नियमन आणि विकास) कायदा, 2016, हा एक संसदीय कायदा आहे ज्याचा उद्देश घर खरेदीदारांच्या हिताचे रक्षण करणे, तसेच रिअल इस्टेट व्यवसायाच्या वाढीस मदत करणे आहे. हे विधेयक 10 मार्च 2016 रोजी राज्यसभेने आणि 15 मार्च 2016 रोजी लोकसभेने मंजूर केले. या लेखात, आम्ही मिझोरममधील रिअल इस्टेट कायद्याचे परीक्षण करतो – मिझोरम RERA . प्रकल्प विपणन आणि अंमलबजावणीमध्ये अधिक पारदर्शकता देण्यासाठी, रिअल इस्टेट कायद्यानुसार सर्व व्यावसायिक आणि निवासी रिअल इस्टेट प्रकल्पांची 500 चौरस मीटरपेक्षा मोठी जमीन किंवा आठ फ्लॅट्स RERA मध्ये नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. चालू असलेल्या प्रकल्प ज्यांना कायद्याच्या प्रारंभ तारखेनुसार पूर्णत्व प्रमाणपत्र मिळालेले नाही, त्यांनी तीन महिन्यांच्या आत नोंदणीसाठी अर्ज करणे आवश्यक आहे. तसेच रेरा कायद्याबद्दल सर्व वाचा
मिझोरम RERA कायद्याची उद्दिष्टे
फ्लॅट्सची संख्या, चटई क्षेत्र विवरण, विक्री केलेल्या युनिट्सची संख्या, इमारतीची स्थिती, खटल्याचा इतिहास आणि स्थानिक नगरपालिका प्राधिकरणाने प्रमाणित केलेली सर्व नियामक कागदपत्रे/योजना यासारखे तपशील मिझोरम RERA वर उपलब्ध असतील. वेबसाइट
मिझोरम RERA अंतर्गत प्रकल्पांची नोंदणी
सर्व कॉर्पोरेट आणि निवासी रिअल इस्टेट प्रकल्पांची नोंदणी करणे आवश्यक आहे, कागदपत्रे सबमिट करून आणि आवश्यक शुल्क भरून, त्या प्रकल्पांचा अपवाद वगळता:
- कायदा सुरू होण्यापूर्वी, प्रवर्तकाला प्रकल्प पूर्णत्वाचे प्रमाणपत्र मिळाले.
- अभिप्रेत विकास क्षेत्र 500 चौरस मीटरपेक्षा जास्त नाही.
- आठपेक्षा जास्त फ्लॅट नाहीत.
- विद्यमान संरचना किंवा इमारतीची कोणतीही दुरुस्ती किंवा जीर्णोद्धार ज्यासाठी कोणत्याही युनिट किंवा प्लॉटच्या विपणन, जाहिरात किंवा विक्रीची आवश्यकता नाही.
मिझोरम RERA अंतर्गत नोंदणी फॉर्म
त्यांच्या मालमत्तेचा प्रकार आणि आवश्यकतांवर आधारित, खालील विविध नोंदणी फॉर्म भरावे लागतील.
- फॉर्म ए – हा प्रकल्पाच्या नोंदणीसाठीच्या अर्जासाठी आहे.
- फॉर्म बी – हे प्रतिज्ञापत्राद्वारे समर्थित घोषणेसाठी आहे, ज्यावर प्रवर्तकाने किंवा प्रवर्तकाने अधिकृत केलेल्या एखाद्या व्यक्तीची स्वाक्षरी असणे आवश्यक आहे.
- फॉर्म सी – हे आहे प्रकल्पाच्या नोंदणी प्रमाणपत्रासाठी.
- फॉर्म डी – हे प्रकल्पाच्या नोंदणीच्या मुदतवाढीसाठी / प्रकल्पाची नोंदणी रद्द करण्यासाठी अर्ज नाकारण्याच्या सूचनेसाठी आहे .
- फॉर्म ई – याद्वारे तुम्ही प्रकल्पाच्या नोंदणीच्या मुदतवाढीसाठी अर्ज करू शकता.
- फॉर्म एफ – हा फॉर्म प्रकल्पाच्या नोंदणीच्या विस्तारासाठी प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी उपयुक्त आहे .
- फॉर्म जी – याचा वापर रिअल इस्टेट एजंट म्हणून नोंदणीसाठी अर्ज करण्यासाठी केला जाऊ शकतो.
- style="color: #0000ff;"> फॉर्म एच – रिअल इस्टेट एजंटचे नोंदणी प्रमाणपत्र या फॉर्मद्वारे प्राप्त केले जाऊ शकते.
मिझोरम RERA अंतर्गत रद्दीकरण फॉर्म
- फॉर्म I – या फॉर्मचा वापर रिअल इस्टेट एजंटच्या नोंदणीसाठी अर्ज नाकारण्यासाठी/रिअल इस्टेट एजंटच्या नोंदणीच्या नूतनीकरणासाठी अर्ज नाकारण्यासाठी केला जातो.
- फॉर्म J – याचा वापर रिअल इस्टेट एजंटच्या नोंदणीच्या नूतनीकरणाच्या अर्जासाठी केला जातो.
- फॉर्म के – रिअल इस्टेट एजंटच्या नोंदणीच्या नूतनीकरणासाठी प्रमाणपत्र प्राप्त करण्यासाठी याचा वापर केला जातो.
बद्दल सर्व वाचा href="https://housing.com/news/assam-rera-everything-you-need-to-know/" target="_blank" rel="bookmark noopener noreferrer">आसाम RERA
मिझोरम RERA अंतर्गत नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
खालील कागदपत्रे तीन प्रतींमध्ये सादर करणे आवश्यक आहे:
- बिल्डरचे पॅनकार्ड
- मागील तीन वर्षांचा आयटीआर आणि बिल्डरचा ताळेबंद
- फ्लॅटची वैशिष्ट्ये: कार्पेट एरिया, मजल्यांची संख्या, पार्किंगची जागा
- बांधकाम व्यावसायिकाने मालमत्तेच्या कायदेशीर मालकीची घोषणा, मालकीच्या पुराव्यासह (अॅलॉटमेंट लेटरचा प्रोफॉर्मा, विक्रीचा करार). जर बिल्डर जमिनीचा मालक नसेल, तर खऱ्या मालकाचे मंजूरी पत्र आणि कागदपत्रे मागवली जातील
- मालमत्तेबद्दल तपशील: हक्क, शीर्षक, गहाण
- प्रकल्पाचे तपशील: स्थान, मंजूर योजना, लेआउट योजना
- वास्तुविशारद, अभियंता आणि इतरांसारख्या गुंतलेल्या व्यक्तींची माहिती
मिझोराममध्ये रिअल इस्टेट एजंट म्हणून नोंदणी करण्याची प्रक्रिया
- रिअल इस्टेट एजंट म्हणून नोंदणी करण्यासाठी मिझोरम शहरी विकास आणि गरीबी निर्मूलन विभागाला भेट द्या. कार्यालयाचा पत्ता आणि संपर्क माहिती या संपर्क लिंकवर आढळू शकते.
- कार्यालयाला भेट द्या आणि योग्य विभागाकडून रिअल इस्टेट एजंट म्हणून नोंदणी करण्यासाठी अर्ज प्राप्त करा किंवा अर्ज फॉर्म लिंकवरून अर्ज डाउनलोड करा.
- सर्व आवश्यक माहिती आणि तथ्यांसह अर्ज पूर्ण करा आणि अर्जदाराची स्वाक्षरी घ्या.
- आवश्यक दस्तऐवज विभागांतर्गत वर नमूद केलेले सर्व कागदपत्र तुमच्याकडे असल्याची खात्री करा. त्यानंतर तो योग्य प्राधिकरणाकडे सादर करावा.
- कार्यालयात अर्ज प्रक्रियेसाठी आवश्यक शुल्क भरा. पोचपावती दिली जाईल. कृपया भविष्यातील संदर्भासाठी सुरक्षित ठेवा.
- तुमचा अर्ज आणि सोबतच्या कोणत्याही कागदपत्रांची पडताळणी केली जाईल, काही त्रुटी आहेत का ते पाहण्यासाठी.
- सर्व प्रक्रिया पूर्ण झाल्यानंतर, अर्ज मंजूर केला जाईल आणि नोंदणी प्रक्रिया सुरू होईल.
- परवाना उचलण्यासाठी तयार झाल्यावर, अर्जदारास सूचित केले जाईल आणि ते कसे करावे याबद्दल सूचना दिल्या जातील.
प्रक्रिया वेळ काय आहे?
अधिकारी 30 दिवसांच्या आत रिअल इस्टेट एजंटना नोंदणी प्रमाणपत्र प्रदान करतील. प्रतिसाद न मिळाल्यास प्राधिकरणाने प्रस्ताव स्वीकारला आहे असे मानले जाईल.
मिझोरम RERA फी
- रु 10,000, जर रिअल इस्टेट एजंट एक व्यक्ती आहे.
- जर रिअल इस्टेट एजंट संस्था किंवा कॉर्पोरेशन असेल तर रु. 50,000
मिझोरम RERA परवान्याची वैधता काय आहे?
- मिझोराममध्ये रिअल इस्टेट एजंटला RERA परवाना मिळाल्यानंतर, तो 5 वर्षांसाठी वैध असेल.
- कायद्याचे उल्लंघन झाल्यास, ते प्राधिकरणाद्वारे रद्द केले जाईल.
रेरा कायद्यांतर्गत काय दंड आहेत?
- जर एजंट कराराच्या अटींचे पालन करण्यात अयशस्वी ठरला, तर त्याला प्रत्येक दिवशी 10,000 रुपये, जमीन किंवा इमारतीच्या किंमतीच्या 5% पर्यंत दंड आकारला जाईल.
- जर एजंट कोणत्याही अनुचित व्यापार पद्धतींमध्ये गुंतला असेल तर त्याला एक वर्ष तुरुंगवासाची शिक्षा होऊ शकते.
प्रवर्तकाची RERA नोंदणी रद्द केली जाऊ शकते का?
मिझोरम RERA प्राधिकरण अशा रिअल इस्टेट प्रकल्पाच्या प्रवर्तकाला 30 दिवसांची लिखित नोटीस देऊन, प्रस्तावित रद्दीकरणाचा आधार स्पष्ट करून आणि नोंदणी धारकास कारणे दाखविण्याचे निर्देश देऊन प्राप्त झालेल्या तक्रारीच्या आधारे किंवा स्व-मोटो नोंदणी रद्द करू शकते. नोंदणी रद्द करू नये. प्रमोटरच्या प्रतिसादाच्या आधारे प्राधिकरण त्याची नोंदणी करण्याची परवानगी देऊ शकते किंवा ती रद्द करू शकते. हे खालील कारणांसाठी कारणे दाखवा नोटीस जारी करते:
- RERA अंतर्गत प्रवर्तकाने डिफॉल्ट केले आहे.
- प्रवर्तकाने मंजूर केलेल्या कोणत्याही अटी व शर्तींचे उल्लंघन केल्यास.
- प्रवर्तक असल्यास कोणत्याही प्रकारच्या अनैतिक किंवा अयोग्य वर्तनात गुंतलेले.
- प्रवर्तक कोणत्याही फसव्या कृत्यांमध्ये गुंतल्यास.