पायाभूत सुविधा प्रकल्पांसाठी भूसंपादन प्रक्रिया सुलभ करण्यासाठी आणि विवादांना आळा घालण्यासाठी, NITI आयोगाने, 31 ऑक्टोबर, 2020 रोजी, निर्णायक जमिनीच्या शीर्षकावर , राज्यांसाठी एक प्रारूप मॉडेल जमीन शीर्षक कायदा आणि नियम जारी केले. खाली सूचीबद्ध केलेल्या मॉडेल कायद्याबद्दल 11 मुख्य तथ्ये आहेत जी राज्यांना स्थावर मालमत्तेच्या शीर्षक नोंदणीच्या प्रणालीची स्थापना, प्रशासन आणि व्यवस्थापनासाठी ऑर्डर करण्याचे अधिकार देतात.
जमीन प्राधिकरणाची नियुक्ती, शीर्षक नोंदणी कार्यालय
राज्यांना जमीन प्राधिकरण आणि शीर्षक नोंदणी अधिकारी नियुक्त करून सर्व किंवा कोणत्याही प्रकारच्या स्थावर मालमत्तेसाठी शीर्षक नोंदणीची प्रणाली स्थापित करण्याचा अधिकार देण्यात आला आहे. त्यानंतर राज्ये एक जमीन प्राधिकरण स्थापन करू शकतात, जे 'त्याला प्रदान केलेल्या अधिकारांचा वापर आणि निर्वाह करतील आणि या कायद्याद्वारे किंवा या कायद्यानुसार किंवा राज्य सरकार सूचित करू शकणार्या इतर कोणत्याही कायद्यानुसार त्यांना सोपवलेले कार्य पार पाडतील' . शीर्षक नोंदणी अधिकारी अधिकार वापरतील आणि स्थानिक मर्यादेत कर्तव्ये पार पाडतील. त्याचा शिक्का पुरावा म्हणून, कोणत्याही पुढील किंवा इतर पुराव्याशिवाय, कायद्याच्या न्यायालयात ग्राह्य धरला जाईल. हे देखील पहा: शीर्षक डीड म्हणजे काय?
त्याअंतर्गत अधिसूचित केलेल्या भागात, जमीन प्राधिकरण ठेवेल आणि स्थावर मालमत्तेची नोंद ठेवा. जमीन प्राधिकरणाच्या नोंदीमध्ये जे तपशील असतील, त्यामध्ये अचूक किंवा अंदाजे सीमा किंवा सीमांचे सर्वेक्षण रेकॉर्ड आणि टायटल रेकॉर्डचा समावेश आहे. शीर्षक नोंदणी अधिकारी अधिसूचित क्षेत्रामध्ये असलेल्या प्रत्येक मालमत्तेवर शीर्षकांची एक मसुदा यादी तयार करेल आणि दावे आणि आक्षेप निकाली काढण्याच्या उद्देशाने कोणत्याही मालमत्तेमध्ये स्वारस्य असलेल्या सर्व व्यक्तींना दावे किंवा आक्षेप दाखल करण्यासाठी आमंत्रित करेल.
शीर्षकांची नोंदणी
शीर्षकांचे एक रजिस्टर तयार केले जाईल, जेथे शीर्षक नोंदणी अधिकारी केवळ निर्विवाद स्थावर मालमत्तेची नोंद करेल. "अशा नोंदी अशा स्थावर मालमत्तेच्या संदर्भात अशा शीर्षकांचा भारतीय पुरावा कायदा, 1872 अंतर्गत परिभाषित केल्यानुसार निर्णायक पुरावा असेल," असे मसुदा कायद्यात म्हटले आहे.
शीर्षक नोंदणी अधिकार्याद्वारे देखरेखीसाठी, शीर्षकाच्या रजिस्टरमध्ये प्रत्येक मालमत्तेच्या संदर्भात, खालील तपशील असतील:
- मालमत्तेचा अद्वितीय ओळख क्रमांक.
- च्या तपशीलांसह, मालमत्तेचे क्षेत्रफळ किंवा व्याप्ती href="https://housing.com/news/real-estate-basics-part-1-carpet-area-built-up-area-super-built-up-area/" target="_blank" rel=" noopener noreferrer">बिल्ट-अप क्षेत्र.
- सर्व शीर्षक धारकांची नावे त्यांच्या मालकीच्या संबंधित मर्यादेसह.
- वारसाहक्काने झालेल्या हस्तांतरणासह मालमत्तेच्या हस्तांतरणाचा तपशील.
- मालमत्तेवरील करार किंवा आरोपांवरील कोणतीही माहिती.
- मालमत्तेवरील प्रलंबित विवादांची माहिती.
अधिसूचनेच्या तीन वर्षानंतर, शीर्षक नोंदणी कोणत्याही बाह्य कृतीशिवाय निष्कर्षापर्यंत पोहोचते.
विवादांची नोंद
शीर्षक नोंदणी अधिकारी विवादांचे एक रजिस्टर देखील ठेवेल, ज्यामध्ये खालील तपशील असतील:
- सर्व प्रकरणे कलम 10 अंतर्गत जमीन विवाद निराकरण अधिकाऱ्याकडे संदर्भित केली जातात किंवा स्वत:हून घेतली जातात.
- कलम 13, 15 आणि 16 अंतर्गत आक्षेप किंवा अपील दाखल.
- कलम 18 अंतर्गत सर्व दावे आणि अपील सूचित केले आहेत.
- वादात सहभागी पक्ष.
- ज्या मंचावर असा वाद प्रलंबित आहे.
- न्यायालयीन आदेश, आदेश आणि कोणत्याही न्यायालयाच्या किंवा न्यायाधिकरणाच्या किंवा वैधानिक प्राधिकरणाच्या आदेशांखालील मालमत्तेची जोडणी.
शुल्क आणि करारांची नोंदणी
अधिसूचित क्षेत्रामध्ये असलेल्या सर्व स्थावर मालमत्तेच्या संदर्भात, शीर्षक नोंदणी अधिकारी शुल्क आणि करारांचे एक रजिस्टर देखील ठेवेल, ज्यामध्ये हे समाविष्ट असेल खालील तपशील:
- कायद्याच्या कलम 10 अंतर्गत आदेशित केलेल्या कोणत्याही स्थावर मालमत्तेवरील करार आणि आरोप.
- कलम 18 आणि 20 अंतर्गत प्राधिकरणाला दिलेली सूचना.
- कलम 18 आणि 20 अंतर्गत प्राधिकरणाला सूचित केल्यानुसार कंपनी कायदा, 2013 अंतर्गत शुल्कासह सर्व वैधानिक शुल्कांचे तपशील.
- हस्तांतरण, वारसाहक्क, विभाजन किंवा भाडेपट्टी इ.च्या वेळी कोणत्याही पक्षांनी तयार केलेले विशेष अधिकार, करार किंवा सुलभता.
- तारण हक्क किंवा शुल्क सोडणे.
- शुल्क निर्मितीची तारीख.
- स्थावर मालमत्ता ज्याच्याशी संबंधित शुल्क आहे.
- शुल्काद्वारे सुरक्षित केलेली रक्कम.
- शुल्काचे संक्षिप्त तपशील.
- ज्या व्यक्तीच्या नावे चार्ज तयार केला गेला आहे.
- शुल्क सोडण्याचा तपशील.
इलेक्ट्रॉनिक रजिस्टर्स
मसुदा कायद्यात असे नमूद केले आहे की प्राधिकरणाद्वारे राखली जाणारी सर्व नोंदणी इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात किंवा विहित केल्यानुसार इतर कोणत्याही स्वरूपात ठेवली जाईल.
शीर्षकाचा पुरावा
"या कायद्याच्या तरतुदींनुसार रेकॉर्ड ऑफ टायटल्समध्ये नोंदवलेले कोणतेही शीर्षक हे शीर्षकधारकाच्या शीर्षकाचा पुरावा म्हणून ग्राह्य धरले जाईल, शुल्क आणि कराराच्या नोंदी आणि विवाद नोंदणीमधील नोंदींच्या अधीन राहून," मसुदा म्हणते.
विवाद निवारण
पीडित पक्ष अर्ज दाखल करू शकतो अशा अधिसूचनेच्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत, कलम 11 अन्वये अधिसूचित केलेल्या शीर्षकांच्या नोंदीद्वारे, शीर्षक नोंदणी अधिकाऱ्यासमोर आक्षेप. त्यानंतर जमीन विवाद निराकरण अधिकारी या प्रकरणाची सुनावणी आणि निराकरण करतील. जमीन विवाद निराकरण अधिकाऱ्याच्या आदेशाने नाराज झालेला पक्ष, जमीन शीर्षक अपीलीय न्यायाधिकरणासमोर अपील दाखल करू शकतो. लँड टायटल अपिलेट ट्रिब्युनलने कलम 15 अन्वये दिलेल्या आदेशांविरुद्ध अपील हाताळण्यासाठी उच्च न्यायालयाचे (HC) विशेष खंडपीठ नियुक्त केले जाईल, असे मसुद्यात म्हटले आहे. न्यायाधिकरणाच्या आदेशानंतर ३० दिवसांच्या आत उच्च न्यायालयात अपील दाखल करावे. मसुद्यात असेही म्हटले आहे की जमीन विवाद निराकरण अधिकारी आणि जमीन शीर्षक अपीलीय न्यायाधिकरण या एकाच-शॉट संस्था आहेत, ज्या एकदा काम कमी झाल्या की नाहीशा होतील. हे देखील पहा: खरेदीदाराने ग्राहक न्यायालय, रेरा किंवा एनसीएलटीकडे जावे का?
कायदा लागू झाल्यावर
या कायद्याच्या प्रकरण VIII मध्ये समाविष्ट असलेल्या तरतुदींशिवाय कोणत्याही मालमत्तेवर परिणाम करणारा कोणताही व्यवहार होऊ शकत नाही. हे वादी, सार्वजनिक अधिकारी, सरकारी अधिकारी, वित्तीय संस्था किंवा इतर कोणत्याही इच्छुक पक्षांवर जबाबदार असेल, अधिसूचनेच्या तारखेपासून 90 दिवसांच्या आत, पूर्व-अस्तित्वातील भार आणि अधिसूचित मालमत्तेवर परिणाम करणार्या कृतींबद्दल, आवश्यक कागदपत्रांसह, शीर्षक नोंदणी अधिकार्यांना माहिती देणे आणि त्याचे रेकॉर्डिंगचे प्रमाणपत्र प्राप्त करणे.
शीर्षक उत्तराधिकार
टायटल ऑफ टायटल्समध्ये शीर्षकधारक म्हणून नाव प्रविष्ट केलेल्या व्यक्तीच्या मृत्यूच्या बाबतीत, अशा मृत व्यक्तीचे कायदेशीर वारस संबंधित शीर्षक नोंदणी अधिकाऱ्याकडे उत्तराधिकार मंजूर करण्यासाठी आणि मृत व्यक्तीचे नाव बदलण्यासाठी अर्ज दाखल करू शकतात. त्यांच्या नावांसह.
विक्री, खरेदीसाठी अर्ज
कायदा लागू झाल्यानंतर खरेदीदारांना व्यवहारांसाठी कायद्यानुसार स्थापन केलेल्या प्राधिकरणाकडे अपील करावे लागेल. हे सर्व प्रकारच्या मालमत्तेशी संबंधित व्यवहारांना लागू होईल. "मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 , नोंदणी कायदा, 1908 आणि सध्या लागू असलेला इतर कोणताही कायदा यामध्ये काहीही असले तरी, अधिसूचित क्षेत्रात स्थित सर्व मालक किंवा शीर्षक धारक किंवा स्थावर मालमत्तेचे दावेदार, यासाठी अर्ज दाखल करतील. या अंतर्गत अशा मालमत्तेशी संबंधित सर्व करार, कृत्ये किंवा व्यवहार यांच्या संदर्भात व्यवहार," अधिनियम म्हणतो.
जमीन शीर्षक प्राधिकरण करेल असे व्यवहार कव्हर
ज्या व्यवहारांसाठी प्राधिकरणाकडे अर्ज करावा लागेल त्यामध्ये हे समाविष्ट आहे:
- कोणत्याही मालमत्तेमध्ये, वर्तमान किंवा भविष्यात, कोणतेही अधिकार, शीर्षक किंवा स्वारस्य, निहित किंवा आकस्मिक, तयार करणे, नियुक्त करणे, घोषित करणे, मर्यादा घालणे किंवा विझवणे यासाठी अभिप्रेत किंवा ऑपरेट करणारी कोणतीही कृती.
- घोषणा, निर्मिती, असाइनमेंट, मर्यादा किंवा विलोपन कोणत्याही अधिकार, शीर्षक किंवा व्याज जे कोणत्याही मोबदल्याची पावती किंवा पेमेंटद्वारे प्रभावित होते.
- विक्री.
- भेट.
- न्याय्य तारण वगळून कोणत्याही प्रकारच्या तारणाद्वारे शुल्काची निर्मिती आणि अशा शुल्काची मुक्तता.
- मालमत्तेचा भाडेपट्टा किंवा वार्षिक भाडे किंवा नियतकालिक प्रीमियम आरक्षित करणे आणि ते रद्द करणे/समर्पण करणे.
- न्यायालयाच्या कोणत्याही डिक्री किंवा आदेशाचे हस्तांतरण किंवा असाइनमेंट किंवा असा डिक्री, ऑर्डर किंवा पुरस्कार वर्तमानात किंवा भविष्यात, कोणतेही अधिकार, शीर्षक किंवा हित, निहित असले तरीही, तयार करणे, नियुक्त करणे, घोषित करणे, मर्यादा घालणे किंवा विझवणे यासाठी कार्य करते किंवा कार्य करते. किंवा आकस्मिक, मालमत्तेसाठी किंवा त्यामध्ये.
- प्रतिवादींच्या संमतीने किंवा परिस्थितीजन्य पुराव्यांवरून दिवाणी न्यायालयाने दिलेला कोणताही हुकूम, आदेश किंवा निवाडा, त्यात कोणताही हुकूम, आदेश किंवा निवाडा.
- शीर्षकाची कोणतीही दुरुस्ती.
- सुलभ हक्क, संलग्न अधिकार किंवा टेरेस हक्क.
- विक्री, बांधकाम किंवा विकास करार.
- स्थावर मालमत्तेशी संबंधित मुखत्यारपत्र, एजंटला विक्री किंवा बांधकाम करण्यास अधिकृत करणे किंवा मालमत्ता विकसित करा.
- मालमत्तेशी संबंधित करार-कम-सामान्य मुखत्यारपत्र.
- मालमत्तेचा समावेश असलेल्या कंपन्यांचे सर्व विलीनीकरण, एकत्रीकरण आणि विलय.
- मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 53-A च्या उद्देशाने, विक्रीच्या करारासह, कोणत्याही मालमत्तेचे हस्तांतरण करण्यासाठी, ज्या नावाने म्हटले जाते, करार.
- विभाजन.
- कौटुंबिक सेटलमेंट .
- मर्यादित दायित्व भागीदारीसह भागीदारी संस्थांचे विघटन झाल्यानंतर मालमत्तेचे सर्व हस्तांतरण.
- मृत्युपत्र करणार्याचा मृत्यू झाल्यास मालमत्तेतील अधिकारांवर परिणाम करणारे कोणतेही मृत्युपत्र, जर मृत्युपत्र करणार्याला तसे करायचे असेल तर तो मृत्युपत्रातील मजकुराचा तपशील देणारा अर्ज दाखल करू शकेल.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
राज्यांना जमिनीच्या टायटलवरील प्रारूप मॉडेल कायद्याचा अवलंब करणे अनिवार्य आहे का?
कायदा हा मॉडेल स्वरूपाचा असल्याने, राज्यांना त्याचा अवलंब करण्याचा किंवा मसुदा मॉडेलप्रमाणे कायदा तयार करण्याचा पर्याय आहे.
जमिनीच्या टायटलवरील प्रारूप मॉडेल कायद्याच्या बाबतीत डेटा बचतीची पद्धत काय असेल?
जमिनीच्या टायटलवरील मसुदा मॉडेल कायद्यांतर्गत सर्व डेटा इलेक्ट्रॉनिक पद्धतीने सेव्ह केला जाईल.
शीर्षकांचे रजिस्टर काय आहे?
शीर्षक नोंदवहीमध्ये निर्विवाद स्थावर मालमत्तेच्या नोंदी असतील.