कोविड -१ pandemic महामारीनंतर, भारतीय मालमत्ता बाजाराच्या तुलनेत अनिवासी भारतीयांची (एनआरआय) मानसिकता आणि दृष्टिकोन मोठ्या प्रमाणात बदलला आहे. पूर्वी अधिक अनिवासी भारतीय मालमत्ता खरेदी करत होते, आता सक्रिय व्यावसायिक मालमत्ता शोधत आहेत. स्वाभाविकच, हे व्यावसायिक आरामदायी सेवानिवृत्तीसाठी त्यांच्या मूळ गावी चिकटलेले नाहीत आणि म्हणूनच, पर्याय आणि चिंता देखील बदलल्या आहेत. यापैकी अनेक अनिवासी भारतीयांना परदेशी ठिकाणी भविष्यातील नोकरीची अनिश्चितता आहे. परिणामी, ते आता भविष्यातील व्यवसाय आणि नोकरीच्या संधींसाठी उच्च स्तरीय शहरांमध्ये गुंतवणूक करण्यास इच्छुक आहेत. उच्च-स्तरीय शहरांची परिधीय ठिकाणे, म्हणूनच आज मागणीपेक्षा खूप जास्त आहेत. बेंगळुरू, एमएमआर, पुणे, अहमदाबाद आणि एनसीआर क्षेत्रे जसे गाझियाबाद आणि फरीदाबाद हे सर्वाधिक मागणी असलेले क्षेत्र आहेत. तरुण अनिवासी भारतीयांचे लक्ष परिधीय ठिकाणी स्वस्त मालमत्ता आणि सुविधांसह मोठी घरे यावर आहे. दिल्ली-मुंबई इंडस्ट्रियल कॉरिडॉर किंवा बेंगळुरू मुंबई इकॉनॉमिक कॉरिडॉरसारख्या आगामी औद्योगिक कॉरिडॉरशी कनेक्टिव्हिटी असलेली काही टायर -2 शहरेही अनिवासी भारतीयांकडून आकर्षित होत आहेत. देशातील रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक करू इच्छिणाऱ्या अनिवासी भारतीयांपैकी (NRI) तीन-चतुर्थांश (78%) पेक्षा जास्त लोक त्यांच्या मूळ गावी असे करू इच्छितात. दीर्घकालीन भांडवली कौतुक करण्याच्या हेतूने गुंतवणूक करणाऱ्या अनिवासी भारतीयांमध्ये, ही टक्केवारी वाढते. सुमारे %२% अनिवासी भारतीयांनी असे सांगितले की ते आत जातील कोणत्याही परिस्थितीत त्यांच्या मूळ शहरात गुंतवणूक करा, जरी त्यांना इतर शहरांमधील संधींबद्दल सल्ला दिला जातो, कारण ते त्यांना सुरक्षिततेची भावना देते.
अनिवासी भारतीय जे परत येऊन भारतात स्थायिक होण्याचा विचार करत आहेत, ते देखील फक्त त्यांच्या गावी गुंतवणूक करण्यास प्राधान्य देतात. त्यापैकी 70% पेक्षा कमी महानगरांमध्ये जास्त पगारासह नोकरीसाठी जाण्यापेक्षा त्यांच्या मूळ शहरात तुलनेने कमी पगाराची नोकरी घेण्यास तयार नाहीत. या अनिवासी भारतीयांचे म्हणणे आहे की शहरांमध्ये राहणीमान आणि तणावपूर्ण जीवनातील उच्च किंमतीच्या तुलनेत जीवनाची गुणवत्ता अधिक महत्त्वाची आहे. एनआरआय खरेदीदारांचा तिसरा संच – निवृत्त होणारे व्यावसायिक – सर्वात घरगुती आजारी आहेत. त्यापैकी% ०% लोक फक्त मूळ गावीच घर खरेदी करतील. या खरेदीदारांचे म्हणणे आहे की ते अनोळखी लोकांमध्ये एकाकी जीवन जगण्याचा धोका पत्करणार नाहीत.
रिअल इस्टेट थिंक-टँक गट Track2Realty आणि त्याच्या वैश्विक आघाडी भागीदारांनी केलेल्या अशा प्रकारच्या पहिल्या जागतिक व्यापक ऑनलाइन आणि ऑफलाइन सर्वेक्षणाचे हे निष्कर्ष होते. अमेरिका, यूके, मध्य-पूर्व, दक्षिण आफ्रिका, कॅनडा, ऑस्ट्रेलिया, न्यूझीलंड, मलेशिया, सिंगापूर आणि मॉरिशस येथील अनिवासी भारतीयांनी सर्वेक्षणात भाग घेतला. भारतीय मालमत्ता बाजारपेठेतील त्यांच्या गुंतवणुकीच्या निवडीचे मूल्यांकन करण्यासाठी त्यांना खुल्या आणि शेवटच्या प्रश्नांचे मिश्रण देण्यात आले. हे देखील पहा: rel = "noopener noreferrer"> NRI गुंतवणुकीचे स्वरूप वास्तववादी बनले
शीर्ष शहरे जिथे अनिवासी भारतीय मालमत्ता खरेदी करण्यास प्राधान्य देतात
अनिवासी भारतीयांसाठी अग्रगण्य शहरे, प्राधान्याच्या क्रमाने: कोची, कोईम्बतूर, बेंगळुरू , चेन्नई, अहमदाबाद, हैदराबाद, तिरुअनंतपुरम, चंदीगड, पुणे आणि मुंबई.
केरळमधील अनिवासी भारतीय चैतन्य वर्गीस कोचीमध्ये एका प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्यास उत्सुक आहेत. जर पैसे आणि गुंतवणूकीवर परतावा (ROI) हा एकमेव निकष असेल तर ते म्हणतात की ते मॅनहॅटनमध्ये काम करत राहणे पसंत करतील आणि भारतात परत येणार नाहीत. भारतात परत येण्याचे त्याचे मुख्य कारण म्हणजे मित्र आणि नातेवाईकांसोबत घरी परत स्थायिक होण्याची इच्छा. “तथापि, एकदा मी भारतासाठी माझी बॅग पॅक केली की, मला माझ्याच देशात स्थलांतरिताच्या भावनेने राहायचे नाही. लोक मला इतर ठिकाणी विलक्षण रिअल इस्टेट संधींबद्दल सांगतात पण मी गुंतवणूकदार नाही. माझी गुंतवणूक स्व-वापरासाठी आहे आणि ती स्व-निधी आहे. जवळजवळ दोन दशके परदेशात काम केल्यानंतर मला आता जीवनाचा आनंद घ्यायचा आहे, ”वर्गीस म्हणतात. style = "font-weight: 400;"> अहमदाबाद येथील अनिवासी भारतीय रेशेश शाह यांना मुंबईत एका प्रॉपर्टीमध्ये गुंतवणूक करण्याचा सल्ला देण्यात आला आणि त्यांनी तेथे त्यांचा व्यवसाय सुरू केला. त्याला मात्र खात्री नाही. “अहमदाबादमधील एका आलिशान अपार्टमेंटची किंमत, मुंबईतील प्रीमियम अपार्टमेंटच्या किंमतीचा काही भाग आहे. अहमदाबादमध्ये प्रति चौरस फूट व्यवसाय करण्याची किंमत देखील खूप कमी आहे. माझे मूळ शहर देऊ शकणारी सोई आणि जीवनशैली लक्षात घेता, कमी अनिश्चितता आणि व्यवसायासाठी कमी गुंतवणूकीसह, अहमदाबाद हे माझ्यासाठी एक आदर्श शहर आहे. शिवाय, हे शहर इतर कोणत्याही शहरापेक्षा वेगाने विकसित होण्याच्या दृष्टीने सज्ज आहे, ”कारण शहा.
भारतात प्रॉपर्टी खरेदी करताना अनिवासी भारतीयांचा विचार करणारे घटक
गुंतवणूकीचे कमी तिकीट आकार, काही टायर -2 शहरांना त्यांच्या मेट्रो समकक्षांच्या तुलनेत स्कोअर करते का हे शोधण्याचा प्रयत्न या सर्वेक्षणात करण्यात आला. मत विभागले गेले आहे परंतु एक तृतीयांश प्रतिसादकर्त्यांनी (34%) कबूल केले की कमी खर्च हे निर्धारक घटकांपैकी एक आहे. तरीही तब्बल ४%% लोकांनी जीवनाची गुणवत्ता आणि कौटुंबिक बंधनाचा उल्लेख केला आहे, कारण मूळ खेड्यातील गुंतवणुकीमागील प्रमुख प्रेरक शक्ती आहे. च्या उर्वरित 18% इतर कारणे सांगतात. बहुसंख्य अनिवासी भारतीयांना (५%%) असेही वाटले की मेट्रो शहरे किंमतीच्या दृष्टीने आणि भविष्यातील प्रशंसा क्षमतेच्या दृष्टीने संतृप्त आहेत. %४% लोकांना खात्री आहे की टियर -२ शहरे पुढील वाढीचे चालक होतील-हा विश्वास त्यांना त्यांच्या गावी गुंतवणूक करण्यास प्रवृत्त करत आहे.
होमसिक एनआरआय
- 78% अनिवासी भारतीय त्यांच्या गावी गुंतवणूक करू इच्छितात.
- %२% एनआरआय भांडवल कौतुकाच्या शोधात आहेत ते त्यांच्या मूळ शहरात गुंतवणूक करतील, जरी त्यांना इतर काही शहरातील विलक्षण संधींबद्दल सांगितले गेले.
- 70% अनिवासी भारतीय भारतात स्थायिक होण्याची योजना आखत आहेत, ते मेट्रो शहरांमध्ये जास्त पगाराऐवजी त्यांच्या गावी तुलनेने कमी पगाराची नोकरी घेण्यास तयार आहेत.
- 90 ०% सेवानिवृत्त अनिवासी भारतीय अनोळखी लोकांमध्ये एकटे आयुष्य जगण्याचा धोका घेऊ इच्छित नाहीत.
- अनिवासी भारतीयांसाठी पसंतीची शहरे आहेत: कोची, कोईम्बतूर, बेंगळुरू, चेन्नई, अहमदाबाद, हैदराबाद , तिरुअनंतपुरम, चंदीगड, पुणे आणि मुंबई.
- तिकिटाच्या कमी आकारामुळे 34% लोक त्यांच्या गावी गुंतवणूक करण्यास प्राधान्य देतात, तर 48% लोक असे करतात जीवनाची गुणवत्ता आणि कौटुंबिक संबंध, तर उर्वरित 18% इतर कारणे सांगतात.
- 58% अनिवासी भारतीयांना असे वाटते की मेट्रो शहरे संपृक्त आहेत, किंमत बिंदू आणि भविष्यातील प्रशंसा संभाव्यतेच्या दृष्टीने.
- 64% अनिवासी भारतीयांना खात्री आहे की टायर -2 शहरे पुढील वाढीचे चालक असतील.
(लेखक CEO, Track2Realty आहेत)
