लाखो लोकांच्या घरांच्या गरजा पूर्ण करणारे गेट केलेले निवासी समुदाय सर्वत्र आहेत. तुमची मुंबईत हिरानंदानी इस्टेट असल्यास, तुमची गुरूग्राममध्ये डीएलएफच्या वेस्टेंड हाइट्सच्या समतुल्य आहे. तुमच्याकडे नवी दिल्लीत हरगोबिंद एन्क्लेव्ह असल्यास, तुमची बंगळुरूमध्ये सनी ब्रूक्स कम्युनिटी आहे. हैदराबादमध्ये बोल्डर हिल्स आहेत, तर पुण्यात मार्वल ऑरम आहे. नियमित समुदायांपेक्षा भिन्न, मानवयुक्त प्रवेशद्वारांसह ही तटबंदी असलेली निवासी संकुले एका विशिष्ट समुदायाला उच्च सुरक्षिततेचे वचन देतात, त्यामुळे त्यांना गेट्स कम्युनिटी असे नाव प्राप्त होते. गेट्ड कम्युनिटीज ही जगभरातील घटना बनली आहे – भारताचा समावेश आहे – हे एक सामान्य ज्ञान आहे. तथापि, विशिष्टता आणि उच्च सुरक्षेचे आश्वासन देणाऱ्या या तटबंदीच्या इस्टेट्स जागतिक स्तरावर घर खरेदीदारांना का आकर्षित करत आहेत, विशेषत: भारतासारख्या देशांमध्ये, जिथे प्रचंड लोकसंख्या आहे, मालमत्ता खरेदी निर्णयांमध्ये परवडणारी क्षमता ही सर्वात महत्त्वाची भूमिका बजावते यावर मत विभागलेले आहे.
गेट्ड कम्युनिटी म्हणजे काय?
गेट्ड कम्युनिटी रहिवाशांना अनन्यतेची भावना प्रदान करतात – बाहेरील लोकांसाठी बंदिस्त जागेत प्रवेश करण्यायोग्य त्या सर्व उत्कृष्ट सुविधांसह. मानवी मनासाठी, ते त्यांच्या स्वतःच्या 'प्रकार' आणि 'स्थिती' च्या सहवासात आहेत ही कल्पना देखील खूप आनंददायक आहे – फक्त एक निश्चित खरेदीदारांच्या श्रेणीला गेटेड समुदायांमध्ये घरे खरेदी करण्याची परवानगी आहे; उल्लेख नाही, गेट्ड कम्युनिटीमधील खरेदीदारांना 'परवडण्याजोगे निकष' देखील पूर्ण करावे लागतील. विकिपीडिया गेट्ड कम्युनिटी म्हणजे 'रहिवासी समुदाय किंवा गृहनिर्माण इस्टेटचा एक प्रकार ज्यामध्ये पादचारी, सायकल आणि ऑटोमोबाईल्ससाठी कडकपणे नियंत्रित प्रवेशद्वार असतात आणि अनेकदा भिंती आणि कुंपणांच्या बंद परिमितीद्वारे वैशिष्ट्यीकृत केले जाते .' विडंबना ही आहे की अशा अनन्यतेबद्दलचा आमचा आदर आम्हाला स्वतंत्र घर निवडण्याइतपत पुढे जाण्यास प्रेरित करत नाही, जरी तो पर्याय निवडण्यात खर्चाशी संबंधित फायदे असले तरीही. मानव म्हणून, इतर मानवांच्या सहवासात आपल्याला अधिक सुरक्षित वाटते, विशेषतः जर आपल्या चार भिंतींचे रक्षण करण्यासाठी दुसरी भिंत घडली.
भारतातील गेट्ड समुदाय
"गेटेड कम्युनिटी ही एक स्वयं-डिझाइन केलेली व्यवस्था आहे जी रहिवाशांच्या कल्याणकारी संघटनांनी त्यांच्या क्षेत्रातील स्वतंत्र घराचे रक्षण करण्यासाठी केली आहे. हे उत्तर आणि दक्षिण भारतीय शहरांमध्ये अधिक प्रचलित आहेत, जेथे 'बंगला संस्कृती' पारंपारिकपणे सक्रिय आहे आणि प्राधान्य दिले जाते, " अभिनीत सेठ, सीईओ, अॅडोडेक्राफ्ट्स म्हणतात . "दिल्ली आणि हरियाणामधील स्वतंत्र भूखंडांसाठी खरेदीदारांच्या पसंतीमुळे फ्रीहोल्ड झोनमध्ये 'बिल्डर फ्लोअर्स' म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या भूखंडांना जन्म दिला गेला. त्यानंतर, आरडब्ल्यूए तयार करण्यात आले आणि त्यांनी तयार करण्यास सुरुवात केली. योगदान शुल्काद्वारे सुरक्षा आणि इतर समुदाय-स्तरीय सेवांसाठी व्यवस्था," सेठ जोडते.
गेट्ड कम्युनिटीमध्ये तुम्ही कोणत्या सुविधांची अपेक्षा करू शकता?
प्रवेशद्वारावर चोवीस तास पहारा देणाऱ्या सुरक्षा कर्मचार्‍यांच्या व्यतिरिक्त, गेट केलेले समुदाय क्लब हाऊस, स्विमिंग पूल, कम्युनिटी हॉल, खेळाचे मैदान, स्पोर्ट्स क्लब इत्यादी सुविधांचा अभिमान बाळगतात. सदस्य असल्यास त्यांना पॉवर बॅक-अप आणि पार्किंगची सुविधा असेल. कोणत्याही नियमित गृहनिर्माण प्रकल्पात सारख्याच सुविधा असतील तरीही, गेटेड समुदायांमध्ये सुविधांच्या दर्जात आणि दर्जामध्ये नेहमीच फरक असतो. दुसरीकडे अधिक प्रिमियम गेट्ड समुदायाच्या परिसरात हाय-एंड रेस्टॉरंट्स, कॅफे, शॉपिंग कॉम्प्लेक्स, मुलांसाठी खेळण्याची जागा, स्पा, दवाखाने इत्यादी असतील. आणखी प्रीमियम गेटेड समुदाय तुम्हाला वॉलेट पार्किंग, खाजगी स्विमिंग पूल आणि वैयक्तिक लिफ्ट, इतरांसह. ते अनन्य असल्याने आणि त्यांच्या देखभालीबद्दल मोठ्या प्रमाणात गडबड केली जात असल्याने, गेट्स कम्युनिटीमधील सुविधा देखील अतिशय चांगल्या प्रकारे राखल्या जातात.
भारतातील गेट्ड कम्युनिटीमध्ये किंमत श्रेणी काय आहे?
अपेक्षेप्रमाणे, गेट्ड कम्युनिटीमधील घरांची किंमत नियमित घरांपेक्षा जास्त असते कारण ते प्रदान करत असलेल्या सुरक्षितता आणि अनन्य घटकांमुळे. तथापि, स्थान, सुविधा आणि विकसक ब्रँडनुसार किंमती बदलतात. मोठ्या भारतीय शहरांमध्ये, गेट्ड कम्युनिटीजमधील युनिट्सची किंमत ७५ लाख रुपयांपासून सुरू होते आणि अनेक कोटींपर्यंत (पर्यंत 20 कोटी) लक्षात ठेवा, सुविधा जितक्या जास्त तितकी किंमत जास्त. उदाहरणार्थ, हिरानंदानी इस्टेटमधील पुनर्विक्री युनिटची किंमत रु. 1.80 कोटी असू शकते आणि बेंगळुरूमधील सनी ब्रूक्स कम्युनिटीमध्ये पुनर्विक्रीची किंमत रु. 1.10 कोटी आहे.
गेट्ड कम्युनिटीमध्ये घर खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे
गेट्ड कम्युनिटीमध्ये राहण्याचे फायदे
गेट्ड कम्युनिटीमधील युनिटमध्ये गुंतवणुकीच्या सकारात्मक गोष्टींवर विचार करूया. तुम्ही केवळ समान सामाजिक दर्जा असलेल्या लोकांसोबतच सामील व्हाल असे नाही तर अशा मालमत्तेचे मालक देखील व्हाल जे वर्षानुवर्षे निर्दोष देखभालीमुळे तिची चमक गमावणार नाही. जर तुम्ही ही मालमत्ता विकली तर गुंतवणुकीवर चांगला परतावा मिळेल. या विशेष समुदायामध्ये केवळ काही विशिष्ट युनिट्स विक्रीसाठी उपलब्ध असतील या वस्तुस्थितीशीही याचा संबंध आहे. "गुंतवणुकीच्या दृष्टीकोनातून गेट्ड कम्युनिटीज हा एक चांगला पर्याय आहे, कारण यापैकी बहुतेक झोन प्रीमियम भागात आहेत. गेट्ड कम्युनिटीजमधील घरांचा दर्जा देखील चांगला आहे कारण ते वैयक्तिकरित्या ऑपरेट केले जातात," सेठ म्हणतात. ज्यांनी आयुष्यभर आपल्या घरात राहण्याची योजना आखली आहे सुविधा प्रत्यक्षात खूप सोयीस्कर वाटतील. उदाहरणार्थ, एखाद्याला त्यांच्या मुलाच्या वाढदिवसाच्या मेजवानीसाठी किंवा इतर कोणत्याही कौटुंबिक कार्यक्रमासाठी बाहेरील ठिकाणे शोधण्याची गरज नाही. समाजातील प्रत्येकाला एक विशिष्ट मानक, बांधकाम-निहाय राखणे आवश्यक असल्याने, जागेचे सौंदर्यात्मक सौंदर्य कधीही स्थानाबाहेर जात नाही. हे असे काहीतरी आहे जे एका सामान्य परिसरात घडते, जिथे प्रत्येक व्यक्ती स्वतःची शैली निवडतो, शेवटी त्या क्षेत्राला कोणत्याही सौंदर्याचे आकर्षण टिकवून ठेवण्याची किरकोळ संधी देखील नष्ट केली जाते.
गेट्ड समुदायात राहण्याचे तोटे
आपल्या सर्वांना माहित आहे की गेट्ड कम्युनिटीमध्ये घर खरेदी करणे अधिक महाग असेल परंतु त्यामध्ये राहणे देखील महाग होणार आहे. गेट केलेले समुदाय नियमित देखभालीद्वारे त्यांची चमक कायम ठेवतात आणि महागड्या सुरक्षा देखभालीवर सुरक्षा देतात. याचा खर्च शेवटी घरमालकांनाच होतो. त्या खात्याचा तुमचा मासिक खर्च स्वतंत्र मालमत्तेत राहणाऱ्या व्यक्तीपेक्षा खूप जास्त आहे. जर तुम्ही अशी मालमत्ता विकत घेणार असाल तर, गेट्ड कम्युनिटीच्या या दोन्ही पैलूंची देखभाल करण्यासाठी केलेल्या व्यवस्थेचे वैयक्तिकरित्या परीक्षण करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे. त्यानंतर, इतर अनेक लहान गैरसोयी असू शकतात. तुमच्या अभ्यागतांना आवारात प्रवेश करण्यासाठी तुमची परवानगी घ्यावी लागेल आणि त्यांना त्यांची वाहने बाहेर पार्क करण्यास सांगितले जाईल. हे निश्चितपणे सुरक्षितता राखण्याच्या उच्च उद्देशासाठी आहे, परंतु हे त्यांना आणि तुमच्यासाठी नियमित त्रासदायक ठरू शकते. तसेच, जर तुमच्याकडे असेल तर तुम्हाला त्रास होईल तुमच्या घरी काम करण्यासाठी कामगार नियुक्त करा. काही विशिष्ट गेट्स आहेत ज्याद्वारे प्रवेश आणि बाहेर पडण्याची परवानगी आहे, फक्त एका दिवसात काही तासांमध्ये. भारतात, जेथे बांधकामाशी संबंधित कामांसाठी कामाच्या कंत्राटदारांची नियुक्ती केली जाते, अशा प्रकारच्या वेळेची मर्यादा हे काम पूर्ण करण्यात मोठी आव्हाने निर्माण करतात. रहिवाशांच्या सर्व आत आणि बाहेरच्या हालचालींचा देखील मागोवा घेतला जातो, ज्यामुळे दररोज गैरसोय होते. तुमचे घर सामुदायिक भिंतींच्या अगदी जवळ आल्यास तुम्हाला स्थानाचीही गैरसोय होईल कारण दिवसभर तुमच्या चार भिंतींमध्ये आवाज आणि त्रास होत राहतील.
गेट्ड समुदायामध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी टिपा
|
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
गेट्ड कम्युनिटी म्हणजे काय?
गेट्ड कम्युनिटी हे उच्च-सुरक्षित निवासी संकुल आहेत जे रहिवाशांना विविध प्रीमियम सुविधा देतात. त्यांचा विकास करण्यासाठी मोठ्या क्षेत्राची आवश्यकता असल्याने, ते बहुतेक शहराच्या केंद्रापासून दूर विकसित केले जातात.
गेट केलेले समुदाय पूर्णपणे सुरक्षित आहेत का?
गेट्ड कम्युनिटी कितपत सुरक्षित आहे हे पूर्णपणे तेथील सुरक्षा सुनिश्चित करण्यासाठी केलेल्या व्यवस्थेवर अवलंबून असते. गुंतवणुकीचा निर्णय घेण्यापूर्वी खरेदीदारांना याची सखोल चौकशी करण्याचा सल्ला दिला जातो.
प्रवेशद्वार समाजात प्रवेश करणे गुन्हा आहे का?
बाहेरील लोकांना आवारात प्रवेश करण्याची परवानगी नाही, जोपर्यंत त्यांना रहिवाशांची परवानगी नसेल. परवानगीशिवाय आवारात प्रवेश करणे म्हणजे तोडणे आणि प्रवेश करणे होय.