सुविधांसह प्रकल्प निवडण्याचे फायदे आणि तोटे

राधिका मेहता या सॉफ्टवेअर व्यावसायिकाने वैशाली, गाझियाबाद येथे 1,500 चौरस फुटांचे अपार्टमेंट 2 कोटी रुपयांना उच्च श्रेणीच्या सुविधांसह विकत घेतले. तिचा दीर्घकाळाचा चार्टर्ड अकाउंटंट मित्र, सार्थक शर्मा, कोणत्याही सोयी-सुविधा किंवा अॅड-ऑन सुविधा नसलेल्या सहकारी गृहनिर्माण संस्थेत जवळजवळ समान किमतीत समान आकाराचे अपार्टमेंट विकत घेण्यास प्राधान्य देतो. 1,500-चौरस फूट अपार्टमेंट मेहता यांना केवळ 850 चौरस फूट वापरण्यायोग्य चटईक्षेत्र देऊ शकले, तर शर्माची राहण्याची जागा 1,300 चौरस फूट जवळ होती. यामुळे प्रश्न निर्माण होतो: चांगला आर्थिक निर्णय कोणी घेतला? अलीकडे, भारताच्या गृहनिर्माण बाजारपेठेत प्रकल्पांमध्ये ऑफर केलेल्या सुविधांच्या संख्येत वाढ झाली आहे. प्रकल्पाच्या विक्रीयोग्यतेच्या दृष्टीने, सोयीसुविधांनी भरलेल्या गृहनिर्माण संकुलांना प्लेन व्हॅनिला प्रकल्पांपेक्षा निश्चितच वरचढ ठरते. असे असले तरी, अशा गृहनिर्माण प्रकल्पांच्या सामान्य भागातील मोकळ्या जागा आणि सोयी-सुविधा कमी खर्चात येतात. अशा प्रकरणांमध्ये, खरेदीदार केवळ उच्च किंमतीनेच लोड होत नाहीत तर कमी चटई क्षेत्रफळ देखील करतात. लोडिंग, जे एखाद्या प्रकल्पातील सुविधा आणि मोकळ्या जागेचे कार्य आहे, हे देखील अनेक प्रकरणांमध्ये बांधकाम व्यावसायिक आणि खरेदीदार यांच्यातील वादाचा मुद्दा आहे. ग्राहकांच्या पसंती वर्षानुवर्षे बदलल्या आहेत, ज्यामुळे नवीन इमारतींमध्ये अतिरिक्त सुविधा आणि अधिक लोडिंग होत आहे, त्याचा त्यांच्या परवडण्यावरही परिणाम होतो. सुविधांसह प्रकल्पांची निवड करणे" width="779" height="233" /> हे देखील पहा: बेअर शेल मालमत्तेबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट

सुविधा अतिरिक्त खर्च करण्यासारख्या आहेत का?

ABA कॉर्पचे संचालक अमित मोदी हे असहमत आहेत की सुविधा आणि सुधारित जीवनशैली लोडिंगमध्ये भर घालतात. ते म्हणतात की हे सर्व पारदर्शकतेबद्दल आहे आणि जर विकासक आगाऊ घोषणा करून अधिक सुविधा देत असेल आणि खरेदीदाराला या सुविधा हव्या असतील तर त्यात काहीही चुकीचे नाही. अशा सुविधांचा लाभ घेण्यासाठी खरेदीदार मोठी घरे आणि मोठे प्रकल्प देखील निवडू शकतात. दिवसाच्या शेवटी, हे सर्व प्रकल्पाच्या तिकीट आकाराबद्दल आहे जे खरेदीदारांसाठी महत्त्वाचे आहे, जे किंमत आणि जागेचे मूल्यांकन करतात. “आज, सर्वकाही RERA-अनुपालक असले पाहिजे आणि तुम्हाला ते आधीच घोषित करावे लागेल. सुविधा आणि चटईक्षेत्र यांचा कोणताही संबंध नाही – तो प्रकल्प-विशिष्ट आहे. तुम्ही दिलेल्या जमिनीच्या तुकड्यावर अधिकारी परवानगी देईल तेवढ्या प्रमाणातच बांधकाम करू शकता. तुम्ही सुविधा कमी केल्या आणि जास्त चटईक्षेत्र दिले तरीही तुम्ही प्रत्येक युनिटला फक्त 10% पेक्षा कमी द्याल. गुणोत्तराच्या बाबतीत, जर तुम्ही दिलेल्या सुविधांशी तडजोड केली तर तुम्हाला 5% जास्त चटईक्षेत्रही मिळणार नाही. शेवटी, किंमत बिंदू आपण किती प्रमाणात करू शकता हे निर्धारित करते मोकळ्या जागा आणि सुविधा निर्माण करा ,” मोदी म्हणतात. शोभा लिमिटेडचे उपाध्यक्ष आणि एमडी जेसी शर्मा म्हणतात की, खरेदीदार जेव्हा स्वतंत्र घरातून उच्चभ्रू अपार्टमेंटमध्ये जातात, तेव्हा ते चांगले कॉमन एरिया, क्लबहाऊस इ. शोधतात. जर तुम्ही 15% च्या जवळ मोकळे क्षेत्र ठेवत नसाल, तर तुम्ही त्यांना पैशाची किंमत देत नाही. शिवाय, भिंतीची जाडीच एकूण क्षेत्रफळाच्या ७% ते ८% वापरते आणि त्यासाठी कोणाला तरी पैसे द्यावे लागतात, असे त्यांनी नमूद केले. “लोडिंगची गणना करताना पारदर्शकता असली पाहिजे आणि आपली फसवणूक होऊ नये. आमच्या एका प्रकल्पात, आम्हाला बाल्कनी काढून टाकायची होती, कारण आम्हाला वाटले की ते वापरले जाणार नाही आणि त्याऐवजी आत कार्पेट क्षेत्र वाढवा. तथापि, बाजाराने ते स्वीकारले नाही,” शर्मा स्पष्ट करतात.

सुविधांसह किंवा नसलेले अपार्टमेंट: कसे ठरवायचे?

हे सर्व खरेदीदारांच्या निवडीवर अवलंबून असते आणि दोन्ही प्रकारच्या प्रकल्पांसाठी ग्राहक आहेत. खरेदीदारांच्या बाजूने, संशयाचे घटक बांधकामाधीन प्रकल्पांमध्ये अधिक आहेत, जेथे अंतिम परिणाम कसा असेल हे मोजण्यासाठी अंतिम वापरकर्त्याकडे कोणताही मार्ग नाही. दुय्यम बाजारपेठेत, जेथे खरेदीदार तो कशासाठी पैसे देत आहे हे पाहू शकतो, असा समज निर्माण होतो की अत्याधुनिक सुविधांसह नवीन गृहनिर्माण प्रकल्प चटई क्षेत्राशी तडजोड करतात. स्पर्धात्मक गृहनिर्माण मध्ये बाजार, एक प्रमाणित लोडिंग फॉर्म्युला असू शकत नाही, कारण गृहनिर्माण स्वतः एक प्रमाणित उत्पादन नाही. तथापि, काही स्वतंत्र विश्लेषक अनेकदा सुचवतात की घरांच्या विविध विभागांसाठी लोडिंगची वरची मर्यादा असावी. हे अत्यावश्यक आहे, कारण सुपर बिल्ट-अप एरिया, बिल्ट-अप एरिया, कार्पेट एरिया आणि लोडिंग टक्केवारी यामधील फरकांची माहिती असलेले सुविज्ञ खरेदीदार देखील गृहनिर्माण बाजारात त्याची गणना करू शकत नाहीत, जेथे विकासक त्यांचा वापर करतात. स्वतःच्या व्याख्या.

नवीन इमारती आणि जुन्या इमारतींचे फायदे आणि तोटे

नवीन इमारती

साधक

जीवनशैली सुविधांसह अपार्टमेंट

संकुलात सुविधा

अधिक मोकळ्या जागा

उपयुक्ततेसाठी नियुक्त व्यावसायिक क्षेत्र

बाधक

कमी चटईक्षेत्र

उच्च देखभाल खर्च

हे देखील पहा: देखभाल खरेदीदारांना जुन्या इमारतींची माहिती असणे आवश्यक आहे

साधक

अतिरिक्त लोडिंग नाही

जास्त चटईक्षेत्र

वाजवी देखभाल खर्च

बाधक

सुविधा नाहीत

जुनी रचना आणि वैशिष्ट्ये

पुनर्विक्री बाजारात कमी मागणी

FAQ

अपार्टमेंट सुविधा म्हणजे काय?

अपार्टमेंट प्रकल्पातील सुविधांमध्ये सामान्यत: जिम, क्लबहाऊस, बाग किंवा मनोरंजनासाठी खुली जागा, जॉगिंग/वॉकिंग ट्रॅक, इनडोअर गेम्स एरिया, पॉवर बॅक-अप, सुरक्षा सेवा, इको-फ्रेंडली वैशिष्ट्ये जसे की वॉटर हार्वेस्टिंग, कचरा विल्हेवाट इत्यादींचा समावेश असू शकतो. .

अपार्टमेंट सुविधा योग्य आहेत का?

हे वैयक्तिक खरेदीदारांच्या पसंतींवर आणि ते शोधत असलेल्या जागेवर आणि युनिटवर खर्च करण्यास तयार असलेल्या किंमतीवर अवलंबून असेल.

भाड्यात सुविधांचा समावेश आहे का?

सामान्यतः, भाडेकरू गृहनिर्माण संकुलातील सर्व हक्क आणि सुविधांचा उपभोग घेतात ज्यांचा मालक हक्क आहे.

(The writer is CEO, Track2Realty)