शेती जमीन खरेदीचे साधक आणि बाधक


राजस्थान आणि ज्येष्ठ विपणन व्यावसायिक जनेश शर्मा हे marketing 55 वर्षांचे ज्येष्ठ विपणन व्यावसायिक आहेत, जे बहुतेक दिल्ली आणि जयपूर सारख्या महानगरांमध्ये राहत होते. त्यांनी नुकतीच आपल्या मूळ शहर बीकानेरमध्ये तीन एकर शेतीमध्ये गुंतवणूक केली. प्रमाणे शर्मा, Nippun Sohanlal, आयटी नोएडा टणक सेवा करते, त्याच्या दुसऱ्या मालमत्ता गुंतवणूक – एक शेतजमीन – सीमा वर भोपाळ , त्याच्या घरी शहर.

कृषी जमीन खरेदीचे साधक आणि बाधक

शर्मा आणि सोहनलाल हे शहरी गुंतवणूकदारांचे एक गट आहेत, जे आता मोठ्या शहरे व राज्य भांडवलातील उपनगरी किंवा परिघीय भागातील शेतीतील जमीन परत मिळवण्याच्या संभाव्यतेकडे पहात आहेत.

“मी विकत घेतलेली जमीन स्वस्त असून शहरी जागेच्या तुलनेत मी पुनर्विक्री मूल्याच्या बाबतीत काही स्वस्थ परतावा मिळण्याची अपेक्षा करतो,” असे सोहनलाल म्हणतात.

शहरी भागातील टंचाई आणि जागेच्या उच्च किंमतीमुळे अशा जमीन पार्सलची मागणी वाढत आहे, शहरी गुंतवणूकदार पुनर्विक्रेत्यावर नफा मिळवण्यासाठी खरेदी करतात किंवा लागवडीसाठी वापरा.

एमसीएचआयचे सदस्य रवी गौरव स्पष्ट करतात की, “अनेक गुंतवणूकदारांना असे वाटते की शेजारच्या डियर -१ आणि टियर -२ शहरे व ग्रामीण भागात शेतीची जमीन विकत घेणे ही सध्याच्या बाजार परिस्थितीमध्ये गुंतवणूकीचा एक उत्तम पर्याय आहे. जरी शेती जमीन हा कायमच दीर्घकालीन गुंतवणूकीचा एक चांगला पर्याय मानला जात असला तरी शहरी रिअल्टी मार्केटमधील मंदीमुळे ती आता शोधण्यात आली आहे. ”

हे देखील पहा: जमीन खरेदीसाठी योग्य व्यासंग कसे करावे

उदाहरणार्थ, लखनौच्या शहर क्षेत्रात 120 चौरस यार्डांच्या भूखंडाची किंमत 8-18 लाख रुपये आहे. त्या तुलनेत शहराची जागा व निकटवर्ती यावर अवलंबून शेती जमीन प्रति एकर १ ते lakhs लाखात खरेदी करता येईल. बहुतेक मेट्रो शहरांमध्येही हेच आहे.

तथापि, शेतजमीन खरेदी करणे अवघड आहे.

शेतजमिनीवर संभाव्य आरओआय

परतावा उदयोन्मुख आणि जास्त आहे विकसनशील क्षेत्रे, जिथे संभाव्य आर्थिक क्षेत्र किंवा महामार्ग यासारख्या आगामी पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांची शक्यता आहे. दिल्लीस्थित रिअल इस्टेट सल्लागार प्रदीप मिश्रा यांनी नमूद केले की “जमीन चांगली असेल तर काही ठिकाणी सरकारी योजना सुरू करण्याच्या ठिकाणी असल्यास किंवा त्या प्रदेशाच्या मुख्य योजनेत समाविष्ट झाल्यास ते चांगले आहे.” भविष्यात अशा प्रकारच्या जमिनीच्या तुकड्याला जास्त मूल्य मिळेल अशी शक्यता आहे.

शेतजमिनीत गुंतवणूकीचे फायदे

नजीकच्या भविष्यात सरकारने काही पायाभूत सुविधांचा प्रकल्प योजला असेल तर अशा क्षेत्रामध्ये असेल तर शेतीचा भूखंड दीर्घ मुदतीच्या परताव्याची हमी देऊ शकेल.

शिवाय, शासनाने अधिग्रहण करण्याच्या बाबतीत ही भरपाई ग्रामीण भागातील शहरीपेक्षा जास्त आहे. शहर विस्तारत असलेल्या भागांसाठी अनेक राज्य सरकार लँड पूलिंग पॉलिसी देखील आखत आहेत. जर आपण लँड पूलिंग पॉलिसी अंतर्गत मालक झाला तर आपल्याला पूलमधून हमी नियमित परतावा मिळेल.

हे देखील पहा: href = "https://hhouse.com/news/commonly-used-land-and-revenue-record-terms-in-india/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> सामान्यपणे वापरली जाणारी जमीन आणि महसूल रेकॉर्ड भारतातील अटी जमीनीशी संबंधित सर्व घडामोडींप्रमाणेच तुमची मालमत्ता काळाबरोबर कमी होत नाही – फ्लॅट्स, अपार्टमेंट्स इत्यादी मालमत्तेबद्दल असे म्हणता येणार नाही की काळाबरोबर इमारतीच्या रचनेची गुणवत्ता खालावते आणि मालकाकडे ते टिकवून ठेवण्यासाठी, मोठ्या प्रमाणात पैसे खर्च करण्यासाठी. शेतीतील जमीन गुंतवणूकीमुळे केवळ एवढे सर्व पैसे खर्च करण्यापासून वाचवले तर भविष्यात जमीन कायद्याच्या हद्दीत वेगवेगळ्या कामांसाठी वापरण्याचा पर्यायही तुम्हाला मिळतो.

शेती जमीन खरेदीचे तोटे

प्रत्येकजण विकत घेऊ शकत नाही: कायद्यानुसार, आपल्याला भारतातील शेतीची जमीन घेण्यासाठी शेतकरी असणे आवश्यक आहे. बहुतेक राज्यांमध्ये असा निर्णय असला तरी, काहींनी ही पूर्वस्थिती कमी केली आहे. आपल्याला अशी जमीन, भेटवस्तूद्वारे किंवा वारसाद्वारे मिळू शकते. हे देखील पहा: एनआरआय भारतात खरेदी करू शकते किंवा मालमत्ता घेऊ शकेल? रूपांतरण सोपे नाही: आपण शेतीच्या भूमीचा सुपीक तुकडा ए मध्ये रुपांतरित करू शकत नाही निवासी एक. रूपांतरणासाठी जमीन कोरडी जमीन असावी. लँड सीलिंग कायदा: बरीच राज्ये जमिनीच्या मालकीस प्रतिबंध करतात. म्हणून, त्या राज्यात किती खरेदी करता येईल ते तपासा. प्रत्येकजण विकत घेऊ शकत नाहीः उदाहरणार्थ अनिवासी भारतीय भारतात शेतीची जमीन घेऊ शकत नाहीत.

शेती जमीन खरेदीचे साधक शेतीची जमीन विकत घेण्याबाबत
दीर्घ मुदतीच्या परताव्याची हमी खरेदीदार ताब्यात घेत शेतकरी असावा
अधिग्रहित झाल्यास शासकीय नुकसान भरपाई जास्त आहेजमीन रूपांतरण गुंतागुंतीचे आहे
लँड पूलिंग पॉलिसीमध्ये भाग घेऊ शकता काही राज्ये शेतजमिनींच्या मालकीस प्रतिबंध करतात

लागू कायदे तपासा

जमिनीवर अधिकार हस्तांतरित करण्याशी संबंधित इतर लागू कायद्यांचे मूल्यांकन करणे, जमिनीचे मालकी रेकॉर्ड आणि काही असल्यास भाड्याने देणे. बहुतेकदा, अशा भूमी जमिनीचे हस्तांतरणीय असू शकत नाहीत. जमीन देखील भाड्याने घेतली जाऊ शकते. अशा परिस्थितीत, हे सुनिश्चित करा की भाडेकरूंचा जमिनीवर कोणताही हक्क नाही आणि फक्त असे सर्व मुद्दे मिटल्यानंतर तो व्यवहारात प्रवेश करील. हे देखील पहा: नॉरफेरर "एरिया-लेबल =" "भारतातील शेतजमीन विकत घेण्यासाठी कायदेशीर टिप्स" (संपादन) "> भारतातील शेतजमीन खरेदीसाठी कायदेशीर टिप्स

ट्रेंड

या विभागातील गुंतवणूकदार एकतर कोरडी रूपांतरित ग्रामीण जमीन खरेदी करीत आहेत किंवा पुनर्विक्रीद्वारे जमीन खरेदी करीत आहेत. शहर परिसरातील भूखंडांपेक्षा मूल्य अजूनही कमी असले तरी हे गुंतवणूकदार ग्रामीण भागाच्या जमिनीचे मालक बनतात. अशा प्रकारे, ते अधिक वास्तविक शेतजमीन खरेदी करण्यास पात्र ठरतात. काही लोक खेड्यात निवासी मालमत्तेचा एक छोटा तुकडा देखील खरेदी करतात आणि त्याच रहिवासी पत्त्याचा उपयोग त्याच गावात शेतीसाठी करतात. परवडणा housing्या घरांची मागणी वाढल्यामुळे, विशेषत: शहरी भागातील शेतीच्या जागेच्या किंमती वाढण्याची अपेक्षा आहे, जी मेट्रो शहरांच्या बाहेरील भागातच व्यवहार्य आहे. सार्वजनिक आणि खासगी प्रकल्पांनाही अशा भागातील जमिनीची मागणी आहे, असे गौरव म्हणाले. तथापि, जमीन खरेदी करण्यासाठी आपल्याला बर्‍यापैकी रक्कम खर्च करण्याची आवश्यकता आहे आणि म्हणूनच आपण करार करण्यापूर्वी आपण सर्व जोखीम पूर्ण केल्या पाहिजेत.

सामान्य प्रश्न

ग्रामीण कृषी जमिनीची विक्री करपात्र आहे काय?

ग्रामीण भागातील शेतजमीन ही भांडवली मालमत्ता मानली जात नाही. हेच कारण आहे की त्याच्या विक्रीतून मिळणारे कोणतेही उत्पन्न हे कॅपिटल गेन्स या शीर्षकाखाली करपात्र नसतात.

शेतजमिनीवर किती बांधकाम परवानगी आहे?

मालमत्ता बांधण्यासाठी शेतीची जमीन वापरता येणार नाही. कोणत्याही बांधकामापूर्वी आपल्याला जमिनीचा वापर शेतीतून निवासीमध्ये रूपांतरित करणे आवश्यक आहे.

कृषी जमीन बिगर शेतीमध्ये कशी बदलावी?

जमीन हा राज्याचा विषय आहे आणि कायद्यानुसार सुपीक जमीन निवासी कामांसाठी वापरली जाऊ शकत नाही. केवळ कोरडे किंवा नापीक जमिनीचे पार्सल रूपांतरित केले जाऊ शकले.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0