7 जून 2024: रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडिया (RBI) ने आज रेपो दर 6.5% वर कायम ठेवला आहे. ही सलग आठवी वेळ आहे जेव्हा रेपो दरात कोणताही बदल झालेला नाही. RBI ने मार्जिनल स्टँडिंग फॅसिलिटी (MSF) आणि स्टँडिंग डिपॉझिट फॅसिलिटी (SDF) दरांमध्ये अनुक्रमे 6.75% आणि 6.25% अशी स्थिती कायम ठेवली. स्थिर रिव्हर्स रेपो दर 3.35% वर आहे. रेपो रेट हा भारतातील अल्प-मुदतीच्या कर्जासाठी RBI बँका आणि वित्तीय रोख्यांकडून आकारले जाणारे व्याज आहे. कमी रेपो दर आर्थिक वाढीला चालना देतात आणि उच्च रेपो दर आर्थिक वाढ मंद करू शकतात. 5 जून रोजी सुरू झालेल्या आणि RBI गव्हर्नर शक्तीकांत दास यांच्या नेतृत्वाखाली RBI च्या चलनविषयक धोरण समितीच्या (MPC) बैठकीत हा निर्णय घेण्यात आला. लोकसभा निवडणुकीचे निकाल जाहीर झाल्यानंतर एमपीसीची ही पहिलीच बैठक आहे. तसेच, MPC ने आर्थिक वर्ष 25 साठी सकल देशांतर्गत वाढीचा (GDP) अंदाज सुधारित करून 7.2% केला आहे, जो आधीच्या अंदाजानुसार 7% होता.
RBI च्या चलनविषयक धोरणावर उद्योगांच्या प्रतिक्रिया
बोमन इराणी, अध्यक्ष, क्रेडाई
भारताच्या मजबूत अर्थव्यवस्थेने आर्थिक वर्ष 23/24 च्या चौथ्या तिमाहीत 7.8% वाढ नोंदवून वरच्या दिशेने वाटचाल सुरू ठेवली, ज्याची गती देखील गेल्या काही तिमाहीत गृहनिर्माण क्षेत्रातील मजबूत विक्री खंड आणि पुरवठ्यात वाढ यामुळे कमी होऊ शकते. इतर निरोगी मॅक्रो-इकॉनॉमिक इंडिकेटर्स आणि सीपीआयच्या जोडीने गेल्या एप्रिलमध्ये 4.83% नोंदवलेला 11 महिन्यांच्या नीचांकी पातळीवर, RBI उद्योगांमध्ये या सर्वांगीण आर्थिक विकासाला अधिक उन्नत करण्यासाठी एक शाश्वत, मजबूत व्यासपीठ प्रदान करण्याची एक मजबूत संधी आहे. रेपो दर 6.5% वर कायम ठेवण्याच्या आजच्या हालचाली असूनही, आरबीआयने आगामी MPC बैठकांमध्ये चालू जीडीपी वाढ एकत्रित करण्याच्या दिशेने फेब्रुवारी 2023 नंतर प्रथमच रेपो दरात कपात करून कमी कर्ज दर देऊ केले पाहिजे ज्यामुळे ग्राहकांच्या खर्चाला चालना मिळेल. अधिक
प्रशांत शर्मा, अध्यक्ष, NAREDCO महाराष्ट्र
खाद्यपदार्थांच्या अस्थिर किमती, सध्याचा भू-राजकीय तणाव आणि फेडरल रिझर्व्हने व्याजदरांना दिलेला विस्तारित विराम या पार्श्वभूमीवर रिझर्व्ह बँकेचे सध्याचे धोरण दर कायम ठेवण्याच्या निर्णयाचे आम्ही स्वागत करतो. पुढे पाहता, विशेषतः लोकसभा निवडणुका आणि आगामी केंद्रीय अर्थसंकल्पानंतर विकसित होत असलेल्या आर्थिक परिदृश्यावर लक्ष ठेवणे आरबीआयसाठी महत्त्वाचे आहे. पुढील महिन्यात सादर करण्यात येणारी धोरणे आणि वित्तीय उपाय आपल्या अर्थव्यवस्थेच्या मार्गाला आकार देण्यासाठी महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतील. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील शाश्वत वाढ आणि स्थैर्य आणि व्यापक अर्थव्यवस्थेला पाठिंबा देण्यासाठी संतुलित आणि दूरगामी दृष्टीकोन आवश्यक असेल. आम्ही आशावादी आहोत की, आरबीआय, त्याच्या दक्ष आणि अनुकूल भूमिकेसह, आर्थिक लवचिकता आणि विकासासाठी अनुकूल वातावरण निर्माण करत राहील.
सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि प्रमुख – संशोधन आणि आरईआयएस, भारत, जेएलएल
बलवान ताज्या GDP आकड्यांद्वारे आधारलेली देशांतर्गत अर्थव्यवस्थेची कामगिरी जागतिक अनिश्चिततेमुळे स्थिर राहते, जरी एकूणच समष्टि आर्थिक वातावरण बदलाची चिन्हे दर्शविते. FY2023-24 मध्ये अंदाजे 8.2% वाढीचा दर, MOSPI च्या दुसऱ्या 7.6% च्या आगाऊ अंदाजापेक्षा कितीतरी जास्त हे भारतीय अर्थव्यवस्थेसाठी चांगले संकेत आहेत आणि महत्त्वाचे म्हणजे किरकोळ चलनवाढीचा दर एप्रिल 2024 मध्ये 4.83% च्या प्रभावी 11 महिन्यांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचला आहे. RBI चे 4% चे लक्ष्य गाठत आहे. अपेक्षेपेक्षा चांगल्या वाढीमुळे RBI ला सलग आठव्यांदा रेपो दर 6.5% वर अपरिवर्तित ठेवण्याची संधी मिळाली आहे, ज्यामुळे चलनवाढ लक्ष्यापर्यंत टिकाऊ आणि शाश्वतपणे संरेखित होईल याची खात्री करण्यासाठी एक विवेकपूर्ण आणि मोजलेला दृष्टिकोन दर्शवितो. ही धोरणात्मक वाटचाल स्थिर आणि अंदाज लावता येण्याजोगे व्याजदर वातावरण, घर खरेदीदार आणि विकासक दोघांसाठी एक परिवर्तनकारक घटक सुनिश्चित करते. युरोपियन सेंट्रल बँकेने 25 bps ने दर कपात करण्याची अलीकडची चाल आणि येऊ घातलेल्या फेड रेट कपातीचे संकेत देखील RBI स्वतःच्या व्याजदराच्या व्यवस्थेकडे कसे पाहू शकते याचे प्रमुख संकेतक आहेत, तरीही देशांतर्गत घटक या चळवळीवर अधिक प्रभाव टाकतील. आणि भविष्यातील दर कपातीची वेळ. नियंत्रित चलनवाढीने भविष्यातील दर कपातीचा मार्ग मोकळा केल्याने, 2024 मध्ये निवासी रिअल इस्टेट क्षेत्रातील वाढीव परवडणारी पातळी, 2021 च्या सर्वोच्च पातळीनंतर दुसऱ्या क्रमांकाचे वचन दिले आहे. या परिवर्तनामुळे क्षेत्रातील वाढीच्या चक्राला चालना मिळणे अपेक्षित आहे. एक उत्प्रेरक, एकूण बाजार भावना उत्थान. मागणीत वाढ होण्याच्या अपेक्षेने, विशेषत: मध्यम-स्तरीय आणि उच्च-उत्पन्न विभागांमध्ये, भारतीय गृहनिर्माण बाजार गगनाला भिडणार आहे आणि भारताच्या शीर्ष सात बाजारपेठांमध्ये निवासी विक्रीत आणखी 15%-20% ची वाढ होण्याचा अंदाज आहे. 2023 चा ऐतिहासिक उच्चांक.
आशिष मोदानी, वरिष्ठ उपाध्यक्ष आणि सह-समूह प्रमुख -कॉर्पोरेट रेटिंग, ICRA
ICRA ला अपेक्षा आहे की नवीन सरकार रेल्वे, रस्ते आणि पाणी (पिण्याचे तसेच सांडपाणी) साठी सतत मजबूत खर्चासह, पायाभूत सुविधा क्षेत्रावर आपला जोर कायम ठेवेल. सर्व भागधारकांना सामावून घेण्यासाठी विविध पायाभूत उप-विभागांमध्ये काही पुनर्प्राधान्य असू शकते; तथापि, अकुशल आणि अर्ध-कुशल विभागातील पायाभूत खर्चाचा एकूण जीडीपी गुणक परिणाम आणि परिणामी रोजगार निर्मिती लक्षात घेता, पायाभूत सुविधांसाठी भांडवली परिव्यय निरोगी वाढीचा वेग टिकवून ठेवेल अशी अपेक्षा आहे.
विमल नाडर, वरिष्ठ संचालक आणि संशोधन प्रमुख, कॉलियर्स इंडिया
नुकत्याच पार पडलेल्या सार्वत्रिक निवडणुकांनंतरच्या पहिल्या एमपीसीच्या बैठकीत आरबीआयने यथास्थिती कायम ठेवली आहे. रेपो दर 6.5% वर कायम आहे आणि निवास मागे घेणे सुरू आहे. हा निर्णय टिकाऊ आधारावर 4% च्या जवळ महागाई रोखण्यासाठी एकत्रित प्रयत्नांच्या पार्श्वभूमीवर घेण्यात आला आहे. शिवाय, आर्थिक वर्ष 2025 च्या GDP वृद्धी दराच्या अंदाजात 20 bps ने 7.2% वरची सुधारणा रिअल इस्टेटसह सर्व क्षेत्रांमध्ये व्यावसायिक आशावाद वाढेल. स्थिर वित्तपुरवठा वातावरणाचा निवासी आणि व्यावसायिक रिअल इस्टेटमधील घर खरेदीदार आणि विकासकांना फायदा होत राहील. जगभरातील मध्यवर्ती बँका दर कपातीबद्दल विचार करत असल्याने, भारतातील अशा कपातीची वेळ आणि गती मुख्य निरीक्षण करण्यायोग्य राहील आणि चालू आर्थिक वर्षात निवासी क्रियाकलापांना आणखी चालना मिळेल. रिअल इस्टेट क्षेत्रातील विकासक आणि संस्थात्मक गुंतवणूकदार यादरम्यान येणाऱ्या केंद्र सरकारकडून संरचनात्मक सुधारणा आणि धोरणात्मक समर्थन सुरू ठेवण्याची अपेक्षा ठेवतील.
अश्विन चढ्ढा, सीईओ, इंडिया सोथबीज इंटरनॅशनल रियल्टी
अपेक्षेप्रमाणे, MPC ने रेपो दर 6.5% वर अपरिवर्तित ठेवण्याचा निर्णय घेतला आहे. हा निर्णय सतत चलनवाढीला तोंड देण्यासाठी MPC च्या कॅलिब्रेट केलेल्या उपायांशी संरेखित करतो. आव्हानात्मक जागतिक वातावरणातही RBI ने भारतीय अर्थव्यवस्थेची लवचिकता यशस्वीरित्या टिकवून ठेवली आहे, ज्याने शाश्वत वाढीच्या गतीमध्ये योगदान दिले आहे. चांगली बातमी अशी आहे की CPI महागाई कमी होत चालली आहे आणि आर्थिक वर्ष 2024-25 च्या सर्व तिमाहींसाठी GDP वाढीचा दर 7% च्या वर राहण्याचा अंदाज आहे. याव्यतिरिक्त, मान्सून अनुकूल राहण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे अर्थव्यवस्थेला संभाव्य धोके कमी होतील. हे सकारात्मक सूचक लक्षात घेता, आम्ही आशावादी भावना कायम ठेवण्याची अपेक्षा करतो, तसेच घरांच्या मागणीतील वाढीचा कल, विशेषत: उच्च श्रेणीतील आणि लक्झरी विभागांमध्ये, नजीकच्या काळात कायम राहील. भविष्य
प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक आणि अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया)
RBI ने सलग आठव्यांदा दर स्थिर ठेवला, एकंदर CPI त्यांच्या लक्ष्य मर्यादेत घसरत असतानाही उच्च अन्न महागाईमुळे. FY24 मधील मजबूत GDP वाढीचाही या निर्णयावर परिणाम झाला असावा. तथापि, महागाई कमी होत राहिल्यास आर्थिक वर्षाच्या उत्तरार्धात 25-50 बेसिस पॉइंट्सच्या दरात कपात होण्याची अपेक्षा अर्थतज्ज्ञांनी व्यक्त केली आहे. कमी व्याजदरामुळे रिअल इस्टेट क्षेत्राला आणखी चालना मिळू शकते, जे आधीच शेवटच्या वापरकर्त्यांकडून मजबूत बाजारपेठेची मागणी अनुभवत आहे. आम्ही अपेक्षा करतो की, मागणीचा कल पुढील काही वर्षांमध्ये सुदृढ राहील, विशेषतः गुरुग्राम सारख्या शहरांमध्ये ज्यात पायाभूत सुविधांचा मजबूत विकास होत आहे.
सुभाष गोयल, एमडी, गोयल गंगा डेव्हलपमेंट्स
हा निर्णय दर्शवितो की आरबीआय महागाईच्या धोक्यांपासून सावध आहे – एक आशादायक आर्थिक विकासाचे चित्र असूनही – रेपो दर स्थिर ठेवण्याचे मुख्य कारण आहे. या धोरणाची भूमिका अधिक व्यापक आर्थिक अर्थ दर्शवते, परंतु ते संभाव्य घरमालकांसाठी प्रभावी आव्हाने देखील सादर करते. कर्जाच्या ऑफसेटची किंमत जास्त राहिल्याने, घरमालक मिळवण्याची संपन्नता अनेकांसाठी मृगजळ बनून राहिली आहे, विशेषत: परवडणाऱ्या घरांच्या जागेत. जोपर्यंत चलनविषयक धोरणाचा संबंध आहे तोपर्यंत सर्वात मोठी प्रतीक्षा राजकोषीय धोरणाची असते, त्याचप्रमाणे घर खरेदीदारही प्रतीक्षा करतात. येत्या काही महिन्यांत आदर्श व्याजदर आणि घरांच्या स्वस्त किमती.
एल सी मित्तल, संचालक, मोतिया ग्रुप
पुढील दर कपात सुरू करण्यापूर्वी थांबा आणि पाहा ही RBI ची रणनीती चांगलीच प्रशंसनीय आहे, विशेषत: आतुरतेने वाट पाहत असलेल्या केंद्रीय अर्थसंकल्पाच्या प्रकाशात जे वित्तीय धोरणावर प्रकाश टाकेल अशी अपेक्षा आहे. घर खरेदीदारांसाठी, या सावध भूमिकेचा अर्थ आहे उच्च कर्ज घेण्याच्या खर्चाचा कालावधी जो रिअल इस्टेट मार्केटमधील मालमत्तेची मर्यादित मागणी कमी करत आहे. घरांच्या वापराला चालना देण्यासाठी आरबीआयने दरांमध्ये कपात करण्याची उद्योगाला जितकी अपेक्षा होती, तितकीच नंतरची प्राथमिकता महागाई रोखणे आणि आर्थिक स्थिरता राखणे हे आहे. घरे खरेदी करणाऱ्या ग्राहकांना आता त्यांच्या गहाणखतांवर निर्णय घेण्यास उशीर करणे किंवा अधिक महाग ईएमआय हाताळणे अशा संदिग्धतेचा अनुभव येतो.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |