बेनामी मालमत्ता म्हणजे काय?

'बेनामी' मालमत्ता ही अशी आहे जी एखाद्या व्यक्तीच्या नावावर खरेदी केली जाते, जी वास्तविक लाभार्थी नाही. ज्या व्यक्तीच्या नावावर मालमत्ता खरेदी केली जाते, ती व्यक्ती 'बेनामीदार' म्हणून ओळखली जाते.

'बेनामी' चा शब्दशः अनुवाद 'कोणत्याही नावाशिवाय' असा होतो. रिअल इस्टेट व्यवहाराच्या बाबतीत, बेनामी मालमत्ता ही अशी असते, जिथे एखादी व्यक्ती मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी पैसे देत असते, ती स्वतःच्या नावावर खरेदी करत नाही. अशा व्यवहारात, मालमत्तेच्या खरेदीसाठी वित्तपुरवठा करणारी व्यक्ती तिचा खरा मालक आहे आणि ज्याच्या नावाखाली ती खरेदी केली गेली आहे ती व्यक्ती नाही. बेनामी मालमत्ता ही मालमत्ता खरेदी करणाऱ्याच्या प्रत्यक्ष किंवा अप्रत्यक्ष फायद्यासाठी खरेदी केली जाते आणि ठेवली जाते. अशा प्रकारे, स्थावर मालमत्तेव्यतिरिक्त इतर मालमत्ता देखील बेनामी म्हणून घोषित केल्या जाऊ शकतात, ज्यात सोने, आर्थिक रोखे, कायदेशीर कागदपत्रे इत्यादींचा समावेश आहे.

बेनामी मालमत्तेवर कर आणि दंड

दुसर्‍या व्यक्तीच्या नावावर गुंतवणूक केल्याने बेनामी कायद्यांतर्गत, तसेच आयकर कायद्यांतर्गत, बेनामीदार आणि लाभार्थी मालक (दुसऱ्या व्यक्तीच्या नावावर मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी निधी उपलब्ध करून देणारी व्यक्ती) यांच्यासाठी परिणाम होतो.

1988 आणि 2016 चे बेनामी मालमत्ता कायदे

भ्रष्टाचार आणि बेहिशेबी पैसा दूर करण्यासाठी 1988 मध्ये बेनामी व्यवहार (प्रतिबंध) कायदा मंजूर करण्यात आला. मात्र, आवश्यक ते नियम व अटी लागू न केल्याने त्याची अंमलबजावणी कधीच झाली नाही. 2016 मध्ये, 'बेनामी व्यवहार (प्रतिबंध) दुरुस्ती देशात बेनामी व्यवहार रोखण्यासाठी कायदा, 2016 लागू करण्यात आला. तथापि, हे जाणून घ्या की नवीन बेनामी मालमत्ता कायदा संभाव्य स्वरूपाचा आहे , आणि 1988 कायद्यातील 2016 सुधारणा पूर्वलक्षीपणे 5 सप्टेंबर 1988 आणि 25 ऑक्टोबर 2016 दरम्यानच्या व्यवहारांवर लागू होऊ शकत नाही. सर्वोच्च न्यायालयाने हेच म्हटले आहे. भारताने 23 ऑगस्ट 2022 रोजी दिलेल्या निकालावर. हे देखील पहा: बेनामी मालमत्तेवरील कर आणि दंड

लाभार्थी मालक (खरेदीदार) साठी आयकर परिणाम

आयकर कायद्याच्या कलम 69 नुसार, जर एखाद्या व्यक्तीने कोणतीही गुंतवणूक केली असेल, जी त्याच्याकडे ठेवलेल्या खात्यांच्या पुस्तकांमध्ये नोंदलेली नसेल, तर अशा गुंतवणुकीचे मूल्य ही गुंतवणूक करणाऱ्या व्यक्तीचे उत्पन्न मानले जाईल. आणि ज्या वर्षी अशी गुंतवणूक केली जाईल त्या वर्षात त्यावर कर आकारला जाईल.

अशा गुंतवणुकीसाठी निधीचा स्रोत स्पष्ट केला जाऊ शकतो, जर खरेदीचा हिशेब त्याने ठेवलेल्या खात्यांच्या पुस्तकांमध्ये केला असेल. तर, एक बनवणे बेनामी मालमत्तेतील गुंतवणुकीचे गंभीर परिणाम होतात. बेनामी व्यवहार कायद्यांतर्गत , दंड आणि खटल्याच्या दायित्वाव्यतिरिक्त, कोणतीही भरपाई न देता, सरकारकडून बेनामी मालमत्ता जप्त केली जाऊ शकते. आयकर कायद्यांतर्गत कर दायित्व तसेच दंड आणि खटला भरण्याची शक्यता आहे.

बेनामी मालमत्तेवर कर

बेनामी गुंतवणुकीवर 60 टक्के सपाट दराने कर आकारला जातो. कराच्या रकमेवर व्यक्तीला 25 टक्के अधिभार आणि तीन टक्के शिक्षण उपकर भरावा लागेल. सर्व कर आणि अधिभार लक्षात घेतल्यानंतर कर दायित्व गुंतवणुकीच्या मूल्याच्या 83.25 टक्के होईल.

बेनामीदारांसाठी आयकर परिणाम

बेनामीदार हे मालमत्तेचे कायदेशीर मालक असल्याने त्यांना अशा मालमत्तेतून मिळणाऱ्या उत्पन्नावर कर भरावा लागेल. कायदेशीर मालकाकडे एकापेक्षा जास्त घर मालमत्ता असल्यास, आयकर कायद्यानुसार काल्पनिक भाडे लागू होईल आणि कायदेशीर मालकाने अशा मालमत्तेवर उत्पन्नाची ऑफर द्यावी लागेल, जरी अशा मालमत्तेपासून कोणतेही उत्पन्न नसेल. शिवाय, बेनामीदारांना आयकर अधिकार्‍यांसमोर तथ्य लपविल्याबद्दल आणि चुकीच्या विधानासाठी जबाबदार धरले जाऊ शकते. त्यामुळे, आयकर कायद्यांतर्गत दंडासाठी जबाबदार असू शकते.

पत्नीच्या नावाखाली मालमत्तेची खरेदी बेनामी मालमत्ता आहे का?

जर एखाद्या पतीने वैध निधीतून मालमत्ता आणली असेल, तर ती पत्नीच्या नावाखाली विकत घेतल्याने ती आपोआप बेनामी मालमत्ता होत नाही. दिल्ली उच्च न्यायालयाने नमूद केले आहे: “पत्नीच्या नावावर असलेल्या मालमत्तेचे अस्तित्व निषिद्ध बेनामी व्यवहाराला अपवाद ठरेल, कारण एखाद्या व्यक्तीला त्याच्या जोडीदाराच्या नावावर स्थावर मालमत्ता खरेदी करणे कायदेशीररित्या परवानगी आहे. त्याचे ज्ञात स्त्रोत."

बेनामी मालमत्ता कायद्याचे इतर अपवाद

• जर हिंदू अविभक्त कुटुंबातील (HUF) सदस्याने त्याच्या फायद्यासाठी किंवा त्याच्या कुटुंबातील इतर सदस्यांसाठी मालमत्ता ठेवली असेल आणि उत्पन्नाच्या गैर-परिवर्तनीय स्त्रोतांद्वारे निधी दिला गेला असेल, तर हा बेनामी व्यवहार होत नाही.
• ट्रस्टी, एक्झिक्युटर, भागीदार, कंपनीचे संचालक किंवा डिपॉझिटरी किंवा डिपॉझिटरी कायदा, 1996 अंतर्गत डिपॉझिटरीचा सहभागी एजंट म्हणून केलेले व्यवहार देखील बेनामी व्यवहार नाही.
• भाऊ किंवा बहीण किंवा वंशाचा वंशज किंवा वंशज, जेथे भाऊ किंवा बहीण किंवा वंशपरंपरागत किंवा वंशज आणि व्यक्तीची नावे कोणत्याही दस्तऐवजात संयुक्त-मालक म्हणून दिसतात आणि अशा मालमत्तेचा मोबदला प्रदान केला गेला आहे किंवा ज्ञात आहे व्यक्तीचे स्त्रोत, मग, ते बेनामी मानले जात नाही.
• जर केंद्र सरकार इतर कोणत्याही अपवादांना सूचित करते, तेच लक्षात घेतले पाहिजे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

बेनामी मालमत्तेची माहिती मिळाल्यास मी कोणाला अलर्ट करू?

बेनामी व्यवहार (निषेध) सुधारणा कायदा, 2016 म्हणते की, आयकर कायदा, 1961 द्वारे परिभाषित केल्यानुसार इनिशिएटिंग ऑफिसर (IO) - सहाय्यक आयुक्त किंवा उपायुक्त यांच्याकडे तक्रारी दाखल करणे आवश्यक आहे.

बेनामी मालमत्तेबाबत कोणी अधिकाऱ्यांना माहिती देऊ शकेल का?

होय, केवळ स्थानिक रहिवासीच नाही तर परदेशी देखील माहिती देणारे असू शकतात. ते सदस्य (तपास), सीबीडीटी, नॉर्थ ब्लॉक, नवी दिल्ली-110001, एकतर वैयक्तिकरित्या किंवा पोस्टाने किंवा ईमेल आयडीवर संपर्क साधू शकतात: member(dot)inv@incometax (dot)gov(dot)in, पुढील कारवाईसाठी citinv-cbdt@nic(dot)in वर प्रत सह. या संदर्भात तो काही परदेशातील भारतीय मिशनमध्ये काम करणाऱ्या इन्कम टॅक्स ओव्हरसीज युनिट्सची (ITOU) मदत घेऊ शकतो.

(With additional inputs from Sneha Sharon Mammen)