2021 श्रेणी -2 शहरातील रिअल इस्टेटचे वर्ष असेल?


कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेल्या पार्श्वभूमीवर वर्क-होम-होम (डब्ल्यूएफएच) संकल्पनेचे फायदे समजून घेणार्‍या व्यवसायांमध्ये स्तरीय -2 शहरांकडे काम करणाforce्यांची संख्या बरीच बदलली आहे. या शहरांमध्ये पायाभूत सुविधांच्या विकासाला पाठबळ असणार्‍या गेल्या दशकात बहुमूल्य मूल्यांच्या झेप असूनही मेगा शहरांच्या तुलनेत या शहरांमध्ये राहणीमान कमी, काम आणि जीवन संतुलन चांगले आहे. यामुळे भारतीय रिअल इस्टेट विकासकांना तसेच राज्य सरकारांनाही या उच्च-संभाव्य आणि अद्याप दुर्लक्षित बाजारपेठांवर अधिक लक्ष केंद्रित करण्यास प्रेरित केले आहे. उदाहरणार्थ, गोव्यासारख्या पर्यटन राज्यात, सॉफ्टवेअर निर्यात करणे आणि या क्षेत्रातील तंत्रज्ञानाची उद्योजकता वाढविण्यासाठी पायाभूत सुविधा निर्माण करण्यासाठी सरकार सॉफ्टवेअर टेक्नॉलॉजी पार्क्स ऑफ इंडिया (एसटीपीआय) यांच्या भागीदारीत काम करत आहे. टेक कंपन्या स्थान अज्ञेयवादी बनल्यामुळे गोव्यासारखे पर्याय अधिक गुंतवणूक आकर्षित करू शकतात. मेक इन इंडिया कार्यक्रमाचा एक भाग म्हणून इतर बरीच राज्ये त्यांच्या मुख्य स्तरीय -2 शहरांमध्ये मॅन्युफॅक्चरिंगला प्रोत्साहन देण्याचे काम करत आहेत. विश्लेषकांचे म्हणणे आहे की अशा शहरे, जे औद्योगिक कॉरिडॉरचा भाग देखील असू शकतात, भविष्यातील अर्थव्यवस्थेच्या वाढीसाठी आणि विशेषतः रिअल इस्टेट मार्केटसाठी हॉटबेड असू शकतात. स्तरीय -2 शहरांमध्ये रिअल इस्टेट हे देखील पहा: # 0000ff; "> रिमोट वर्किंगमुळे स्तरीय -2 शहरांमध्ये मालमत्तेची मागणी वाढते

स्तर -1, स्तर -2 आणि स्तर -3 शहरे काय आहेत?

लोकसंख्येच्या घनतेच्या आधारे, भारतीय शहरांमध्ये सरकारने एक्स (टियर -१), वाय (टियर -२) आणि झेड (टियर-categories) श्रेणींमध्ये वर्गीकृत केले आहे. दिल्ली, मुंबई, बेंगळुरू, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता, अहमदाबाद आणि पुणे अशी आठ महानगरस्तरीय आहेत. दुसरीकडे, १०4 शहरांचे श्रेणी -२ म्हणून वर्गीकरण करण्यात आले आहे, तर उर्वरित शहरे श्रेणी-3 प्रकारात मोडतात. श्रेणी -1 शहरे दाट वस्तीत आहेत आणि राहणीमानाचा खर्च जास्त आहे. या शहरांमध्ये प्रमुख आंतरराष्ट्रीय विमानतळ, उद्योग, अव्वल मल्टी-स्पेशालिटी रुग्णालये, शिक्षण आणि संशोधन संस्था आहेत. शहरी नियोजक आणि अर्थशास्त्रज्ञ असा विश्वास करतात की विशिष्ट शहरे, अधिकृतपणे श्रेणी -2 म्हणून वर्गीकृत केलेली आहेत, कोणत्याही स्तरीय -1 शहराइतकेच चांगले आहेत. गुडगाव, नोएडा, वेल्लोर, कोयंबटूर, कोची, तिरुअनंतपुरम, पाटणा, राजकोट, गोवा, लखनऊ आणि जयपूर या शहरांमधील आर्थिक क्रियाकलाप आणि जीवनशैली येत्या काही वर्षांत या शहरांना पुढील स्तरावर पोहचवू शकेल.

श्रेणी -2 शहरांचे फायदे आणि तोटे

स्तरीय -2 शहरांचे फायदे स्तरीय -2 शहरांचे तोटे
सभ्य पायाभूत सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी खराब आंतरराष्ट्रीय हवाई जोडणी
प्रदूषण पातळी कमी कमी आर्थिक क्रियाकलाप
कमी रहदारी अडथळे MNCs ची अनुपस्थिती
जगण्याचा मध्यम खर्च नोकरीच्या कमी संधी
आयुष्याची चांगली गुणवत्ता
भू संपत्तीचे कमी दर
व्यवसाय करण्यात कमी खर्च

कोविड -१ ने खरेदीदारांची प्राधान्ये कशी बदलली आहेत?

अ‍ॅक्सिस इकोर्पचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी आणि दिग्दर्शक आदित्य कुशवाहा म्हणाले की, कोविड -१ p (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा साथीचा रोग) आपण कसे जगतो, कार्य करतो, शिकतो आणि कसे खेळतो यामध्ये बदल झाला आहे. कोविड -१ during दरम्यान एकूणच आरोग्य, स्वच्छता आणि निरोगीपणाच्या समस्येमुळे, दाट हिरव्यागार शहरांपासून दूर असलेल्या हिरव्यागार हिरवळीच्या दरम्यान, प्रशस्त घरांकडे लक्ष केंद्रित केले आहे. याव्यतिरिक्त, टिकाव आणि संभाव्य गुंतवणूकीच्या लाटेवर चालत, हॉलिडे होम / सेकंडरी हाऊसिंग सेगमेंट खरेदीदारांसाठी निवडलेला पर्याय म्हणून उदयास आला आहे, ज्यांचे नोकरी व जीवनशैली वेतन कपातीच्या पार्श्वभूमीवर अप्रभावी राहिली आहे. ते म्हणतात, लोकांची पसंती मेट्रोच्या उच्च शहरांमधून टियर -2 आणि इतर पर्यटनस्थळांवर गेली आहे. “गुंतवणूकदारांचा असा विश्वास आहे की त्यांना अशा ठिकाणी चांगले प्रवेश दर, लवचिकता आणि भरीव परतावा मिळू शकेल,” ते दुर्गम कामकाजाच्या संकल्पनेला बदलण्याचे कारण सांगतात. पहा तसेच: कोरोनाव्हायरस घरगुती डिझाईन्स कसे बदलत आहे

श्रेणी -2 आणि 3 शहरांमध्ये रिअल इस्टेटचा ट्रेंड:

  • छोट्या शहरांमध्ये आयोजन केलेल्या रिअल इस्टेट मार्केट्सचा उदय.
  • मागणी-पुरवठा कमी असमतोल.
  • घरोघरी कामासह दर्जेदार घरांची मोठी मागणी.
  • कमी स्थलांतरित कामगार समस्या.
  • COVID-19 मुळे कमी बांधकाम अंकुश.
  • विकसकांसाठी जमीन मूल्ये कमी असल्याने उच्च नफा मार्जिन.
  • मालमत्तांच्या किंमती वाढत आहेत परंतु शीर्ष 10 शहरांपेक्षा खूपच कमी आहेत.

2021 मधील श्रेणी -2 शहरांमध्ये रिअल इस्टेटचे भविष्य काय आहे?

शेथ क्रिएटर्स, मार्केटिंग, एचआरडी, एचओडी, एचआयडी देखील विश्वास ठेवतात की 2020 मध्ये इंटरनेट घुसखोरी करत आहे, बहुतेक लोक घरून काम करतात. लॉकडाऊन दरम्यान बरेच लोक आपल्या गावी परतू लागले आणि लोकांना स्वतःचे घर असण्याचे महत्त्व लक्षात आल्याने टियर -२ शहरांमध्ये घर खरेदीत वाढ झाली आहे. या ट्रेंडमुळे नामांकित विकासकांना आकर्षित केल्याने या शहरांमध्ये राहण्याची गुणवत्ताही सुधारू शकेल. “टियर -२ शहरांमधील रियल्टीची किंमत टायर -१ शहरांपेक्षा कमी असेल, तर लोकांना मोठ्या मोकळ्या जागांसारखे फायदे देखील मिळतील, कुटुंबातील जवळ राहण्याची क्षमता, कमी प्रदूषण इत्यादी. बहुतेक स्तरीय -2 शहरांमध्ये मेट्रो स्टेशन, उत्कृष्ट सार्वजनिक वाहतूक आणि शाळा, रुग्णालये, बँका आणि शॉपिंग मार्केट सारख्या मूलभूत सुविधांची उपलब्धता यासारख्या चांगल्या पायाभूत सुविधा आहेत. दोस्ती रियल्टीचे उपाध्यक्ष आणि एमडी दीपक गोराडिया यांनी सांगितले की, कार्यालये दीर्घकालीन आधारावर घरबसल्या दत्तक घेण्याच्या विचारात आहेत, बहुतेक संभाव्य घर खरेदीदार परिघीय भागाकडे जाण्याचा निर्णय घेत आहेत आणि अधिकाधिक घरांमध्ये घरे गुंतविण्याचा विचार करीत आहेत. परवडणारे दर. ते म्हणाले, “स्थान बदलासाठी खरेदीदाराचे प्राधान्य म्हणजे शहरांच्या परिघीय ठिकाणी आज मालमत्तेची मागणी वाढविणे होय. भारतातील स्तरीय -2 शहरांमध्ये मुद्रांक शुल्काचे दर पहा कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा (साथीचा रोग)) साथीच्या रोगानंतर, अनेक व्यवसाय स्तरीय -2 शहरांमध्ये देखील बदलू शकतात. म्हणूनच, असे मानले जाते की 2021 च्या उत्तरार्धात, चांगल्या रोजगाराच्या संधी, पायाभूत सुविधा वाढ आणि कनेक्टिव्हिटी सुधारल्यामुळे स्तरीय -2 शहरांमध्ये मागणी वाढेल. तथापि, अनेक अडथळे अजूनही बाकी आहेत. उदाहरणार्थ, या शहरांमधील प्रकल्पांकरिता थेट परदेशी गुंतवणूक (एफडीआय) एक मोठे आव्हान होते. तथापि, धोरणे आणि कर पुढाकार आणि मोहात पडू शकणार्‍या फायद्यांद्वारे हे सरकार अधिक सुलभ करू शकते या उच्च-संभाव्य टियर -2 शहरांमध्ये लोक गुंतवणूक आणि राहण्याचे व कामकाजाचे तळ स्थापन करतात.

छोट्या शहरांमधील रिअल इस्टेटवर कोविड -१ second ची दुसरी लाट

2021 च्या सुरूवातीच्या कित्येक अंदाजांनुसार, वर्षानुसार स्तरीय -2 आणि स्तरीय -3 शहरांमध्ये रिअल इस्टेट क्रियाकलाप वाढेल, असे सुचविले तरी बर्‍याच जणांचे मत होते की कोरोनाव्हायरस संकट तात्पुरते टप्पा होते आणि एकदा बाजार पुन्हा पूर्ववत होईल. (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला खाली आला तथापि, कोविड -१ of च्या दुसर्‍या लाटेने पुन्हा, रिअल इस्टेट विकसक आणि घर खरेदीदारांना, त्यांच्या किंमती आणि परिघीय ठिकाणी आणि छोट्या शहरांमध्ये जाण्यासाठी लागणा benefit्या फायद्याचे मूल्यांकन करण्यास भाग पाडले. आता, रिअल इस्टेटचे भागधारक दीर्घकालीन दृष्टीकोनातून, छोट्या शहरांमधील व्यवसायातील शक्यता आणि मोकळ्या जागांकडे पहात आहेत. शिवाय, छोट्या शहरांमधील प्रकल्पांमुळे विकसकांना निरोगीपणाची संकल्पना समाविष्ट करणे सुलभ होते, कारण या ठिकाणी जमीन खर्च तुलनेने स्वस्त आहे. यामुळे अधिक मोकळी मोकळी जागा आणि सुविधा असलेले मोठे प्रकल्प तयार करणे शक्य होते. घर खरेदीदारांच्या दृष्टिकोनातून, टायर -2 आणि टायटर -3 गृह शहरे राहणे अधिक परवडणारे आणि कार्य करण्यास शक्य आहे. तथापि, बरेच उद्योग आयटी इन्फ्रास्ट्रक्चरमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक करीत आहेत, त्यांच्या घरातील कामांना त्यांच्या श्रमशक्तीसाठी वास्तव बनवित आहेत. परिणामी, नवीन सामान्य स्वीकारल्यानंतर या कंपन्यांचा कल उलटण्याची शक्यता नाही, कारण यामुळे त्यांना कार्यालयातील जागांवर होणारा खर्च कमी करण्याची मुभा मिळते. प्रक्रिया.

सामान्य प्रश्न

टियर १ आणि टियर २ शहरांचा अर्थ काय आहे?

टायर -1 आणि टियर -2 ही शहरांची लोकसंख्या घनतेनुसार वर्गीकरण आहे. दिल्ली, मुंबई, चेन्नई, कोलकाता, बेंगळुरू, हैदराबाद, अहमदाबाद आणि पुणे ही श्रेणीची शहरे आहेत.

भारतातील वाई शहरे कोणती आहेत?

श्रेणी -2 शहरांना 'वाय' श्रेणीची शहरे म्हणून संबोधले जाते.

पुणे हे टियर 2 शहर आहे का?

पुणे हे स्तरीय -1 शहर आहे.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments