गुडगाव, वादग्रस्तपणे, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्रातील सर्वाधिक मागणी असलेले रोजगार केंद्र आहे. यामुळे गुडगावमध्ये भाड्याच्या घरांची मागणी वाढते, ज्याला आता औपचारिकपणे गुरुग्राम म्हणून ओळखले जाते. घरमालकांना आणि भाडेकरूंना गुडगावमध्ये भाडे कराराचा मसुदा तयार करणे आणि शहरातील भाडे कराराची नोंदणी करणे महत्त्वाचे आहे.
गुडगावमध्ये तुम्हाला भाडे करार कधी नोंदवायचा आहे?
भाडेकरूंनी 11 महिन्यांपेक्षा जास्त भाडेकरार कालावधीसाठी भाडे कराराचा मसुदा तयार केला आहे, त्यांनी उपनिबंधक कार्यालयाकडे भाडे करार नोंदणीकृत करणे आवश्यक आहे. हे एकमेव कारण आहे ज्यासाठी गुडगावमधील बहुतेक भाडे करार 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी तयार केले जातात. 11 महिन्यांच्या भाडेकरार कालावधीसह भाडे करार रजा आणि परवाना करारांसाठी पात्र आहेत आणि लीज करार नाहीत. भाडेकरूला कायदेशीररित्या नोंदणी करणे बंधनकारक नाही असा करार. नोंदणी अधिनियम, 1908 च्या कलम 17 नुसार, स्थावर मालमत्तेच्या भाडेपट्ट्यांची वार्षिक नोंदणी, किंवा वार्षिक भाडे जास्त किंवा आरक्षित असलेल्या कोणत्याही मुदतीसाठी अनिवार्य आहे. रजा आणि परवाना करार भारतीय सुगम कायदा, 1882 द्वारे नियंत्रित केला जातो आणि भाड्याने किंवा भाडेपट्टी करारापेक्षा वेगळा असतो. समाविष्ट कालावधीमुळे, नोंदणी कायद्याचे कलम 17 11 महिन्यांसाठी तयार केलेल्या भाडे करारांवर लागू नाही. भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत भारतीय सुलभता अधिनियम, 1882 च्या तरतुदींनुसार भाडे करारांना वैधता नाही. याचा अर्थ, हरियाणा शहरी भाडेकरू कायदा, 2018 च्या तरतुदींनुसार गुडगावमधील 11 महिन्यांचे भाडे करार नियंत्रित केले जाणार नाहीत.
गुडगावमध्ये भाडे करार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?
भाडे कराराचा मसुदा तयार करा
भाडेकरू आणि घरमालकाने भावी भाडेकराराविषयी तोंडी करार करणे आवश्यक आहे, नमुना भाडे कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी आणि भाडेकरू प्रक्रियेची औपचारिकता सुरू करण्यासाठी. भाडे करारात जमीन मालक, भाडेकरू, भाडेकरू कालावधी, मासिक भाडे, सुरक्षा ठेव आणि इतर परस्पर सहमत अटी आणि शर्तींविषयी सर्व तपशील स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे. येथे हे लक्षात घेणे आवश्यक आहे की भाडे करारात काहीतरी स्पष्टपणे नमूद केल्याशिवाय, त्याला कायदेशीर पावित्र्य नसले तरीही भाडेकरू आणि घरमालक या विषयावर शाब्दिक करार करतात.
संबंधित मूल्याचे गैर-न्यायिक ई-स्टॅम्प पेपर खरेदी करा
एखाद्याला मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क भरावे लागत असल्याने, भाड्याच्या कराराची नोंद सरकारी गुडगावच्या नोंदींमध्ये नोंदवण्यासाठी, त्यांनी आवश्यक मूल्याचे ई-स्टॅम्प पेपर खरेदी करणे आवश्यक आहे. (आम्ही या लेखाच्या पुढील विभागांमध्ये गुडगावमधील भाडे करारावरील मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कावर चर्चा करू.) भाडेकरू आणि घरमालक यांना एकतर मुद्रांक कागदपत्रे शारीरिकरित्या खरेदी करण्याचा किंवा ई-स्टॅम्प खरेदी करण्याचा पर्याय आहे. तुम्ही ई-स्टॅम्पिंग विक्रेत्यांकडून फिजिकल स्टॅम्प आणि ई-स्टॅम्प खरेदी करू शकता.
नोंदणीसाठी जा
गुडगावमधील भाडे करार नोंदणी करण्यासाठी उपनिबंधक कार्यालयाला भेट द्या.
गुडगावमध्ये भाडे करार प्रक्रिया: मुख्य प्रश्न
गुडगावमध्ये भाडे करार अनिवार्य आहे का?
1908 चा नोंदणी कायदा भाडेकरार 11 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास लीज कराराची नोंदणी अनिवार्य करतो.
गुडगावमध्ये भाडे करार नोंदणी करण्यासाठी मला कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
- च्या मूळ आणि प्रती भाडेकरू आणि घरमालकाचा ओळख पुरावा.
- भाडेकरू आणि घरमालकाच्या पत्त्याच्या पुराव्याच्या मूळ आणि प्रती.
- नोंदणी शुल्कासाठी डिमांड ड्राफ्ट.
- जमीनदार आणि भाडेकरूची दोन पासपोर्ट आकाराची छायाचित्रे.
टीप: आधार कार्ड, मतदार ओळखपत्र, ड्रायव्हिंग लायसन्स आणि पासपोर्ट हे ओळखपत्र म्हणून, तसेच वैध पत्त्याचे पुरावे.
लीज/रेंट डीडच्या बाबतीत, गुडगावमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क कोणाला भरावे लागते?
जर तुम्हाला गुडगावमध्ये लीज/रेंट डीडची नोंदणी करायची असेल तर शुल्क भरण्याची जबाबदारी पट्टेदार अर्थात भाडेकरूवर पडेल.
गुडगावमध्ये भाडे करार नोंदणीची किंमत किती आहे?
गुडगावमध्ये भाडे करार (लीज) नोंदणीवर मुद्रांक शुल्क
| भाडेकरू कालावधी | मुद्रांक शुल्क |
| 5 वर्षांपर्यंत | एक वर्षाच्या सरासरी भाड्याच्या 1.5%. |
| 5 ते 10 वर्षे | एक वर्षाच्या सरासरी भाड्याच्या 3%. |
| style = "font-weight: 400;"> 10 ते 20 वर्षे | राखीव असलेल्या सरासरी वार्षिक भाड्याच्या दुप्पट रकमेच्या विचारात 3%. |
| 20 ते 30 वर्षे | 3% विचारात घेतलेल्या सरासरी वार्षिक भाड्याच्या रकमेच्या तीन पट. |
| 30 ते 100 वर्षे | 3% विचारात घेतलेल्या सरासरी वार्षिक भाड्याच्या रकमेच्या चार पट. |
गुडगावमध्ये भाडे करार (लीज) नोंदणीसाठी नोंदणी शुल्क
दस्तऐवजाची नोंदणी करण्यासाठी भाडेकरूने नोंदणी शुल्क भरणे आवश्यक आहे. गुडगावमधील भाडे करार नोंदणी शुल्क खाली नमूद केले आहे:
| भाडे मूल्य | नोंदणी शुल्क |
| 1 ते 50,000 रुपये | 100 रु |
| 50,001 ते 1,00,000 रु | 500 रु |
| 1,00,001 ते 5,00,000 रु | रु 1,000 |
| 5,00,001 ते 10,00,000 रु | 5,000 रु |
| 10,00,001 ते 20,00,000 रु | 10,000 रु |
| 20,00,001 ते 25,00,000 रु | 12,500 रु |
| 25 लाख ते 30 लाख रुपये | 15,000 रु |
| 31 लाख ते 40 लाख रुपये | 20,000 रु |
| 41 लाख ते 50 लाख रुपये | 25,000 रु |
| 51 लाख ते 60 लाख रुपये | 30,000 रु |
| 61 लाख ते 70 लाख रुपये | 35,000 रु |
| 71 लाख ते 80 लाख रुपये | 40,000 रु |
| 81 लाख ते 90 लाख रुपये | रु 45,000 |
| 91 लाख रुपये आणि त्याहून अधिक | 50,000 रु |
स्रोत: jamabandi.nic.in
Housing.com वर ऑनलाइन भाडे करार सुविधा
Housing.com, भारतातील आघाडीची रिअल इस्टेट सल्लागार कंपनी, जमीनदार आणि भाडेकरूंना ऑनलाइन भाडे करार तयार करण्याची परवानगी देते. Housing.com ची संपर्क-कमी, त्रास-मुक्त आणि किफायतशीर भाडे करार सुविधा भारतातील 250 पेक्षा जास्त शहरांमध्ये उपलब्ध आहे. 
गुडगावमध्ये भाडे कराराच्या ऑनलाइन नोंदणीचे फायदे
- ऑनलाईन भाडे करार करण्याची गरज दूर करते भौतिकदृष्ट्या मसुदा भाडे करार, सध्याच्या वातावरणात एक फायदा.
- आपल्याला मानक भाडे करार नमुना स्वरूपात प्रवेश मिळतो, जे कोणत्याही त्रुटी टाळण्यास मदत करते.
- तुम्ही तुमच्या गरजेनुसार सानुकूलित अटी आणि शर्ती घालू शकता.
- भाडे करार अंमलात आणण्याचा कागदविरहित मार्ग, ऑनलाइन मसुदा हे दोन्ही त्रास-मुक्त आणि परवडणारे आहे, कारण प्लॅटफॉर्म केवळ सेवेसाठी नाममात्र शुल्क आकारतात.
भाडे करारातील महत्त्वाचे कलम
भाडेकरू आणि घरमालक या दोघांच्या सुरक्षिततेसाठी, भाडे करारात खाली नमूद केलेल्या तपशीलांचा स्पष्ट उल्लेख असणे आवश्यक आहे:
- भाडेकरू आणि जमीनदार यांच्या भूमिका आणि जबाबदाऱ्या.
- भाडेकरू कालावधी.
- देखभाल शुल्क .
- भाडे रक्कम.
- सुरक्षा ठेव.
- भाडे उजळणी.
- अटी बेदखली.
- बिले आणि इतर शुल्क भरणे .
- समाप्ती कलम.
- नूतनीकरण निकष.
- फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरची यादी.
- कराराची नोंदणी.
- निर्बंध.
गुडगाव मध्ये भाड्याने मिळणाऱ्या प्रॉपर्टीज तपासा
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडे करार नोंदणीकृत असताना मुद्रांक शुल्क कोण भरते?
गुडगावमध्ये भाडे करार नोंदणी झाल्यावर भाडेकरू मुद्रांक शुल्क भरतो.
मॉडेल टेनेन्सी कायदा भाडे करारांचे नियमन करेल का?
11 महिन्यांपेक्षा जास्त कालावधीसाठी तयार केलेले सर्व भाडे करार मॉडेल टेनन्सी कायद्याअंतर्गत नियंत्रित केले जातील जे आता भारतातील राज्यांद्वारे अंमलात आणले जात आहेत.