कोलकाता मध्ये भाडे करार

पश्चिम बंगालची राजधानी कोलकाता हे पूर्व भारतातील एक प्रमुख व्यवसाय आणि व्यापारी केंद्र आहे. ब्रिटिश राजवटीत, 1772 ते 1911 पर्यंत कोलकाता (पूर्वीचे कलकत्ता) भारताची राजधानी होती. तर, हे एक वारसा शहर आहे जिथे अनेक स्मारके आणि जुनी वास्तुकला पर्यटकांसाठी एक आकर्षक ठिकाण बनवतात. कोलकाता भारतातील सर्वात व्यस्त बंदरांपैकी एक आहे, जे त्याच्या व्यापार आणि वाणिज्य क्रियाकलापांना बळकट करते. हे जुने शहर असल्याने रस्ते आणि पायाभूत सुविधा हळूहळू विकसित झाल्या. मजबूत लोकल बस आणि रेल्वे सेवांसह कोलकातामध्ये कनेक्टिव्हिटी चांगली आहे. लोक दरवर्षी नोकरी, शिक्षण आणि व्यवसायाच्या शोधात कोलकाता येथे स्थलांतर करतात, ज्यामुळे कोलकातामध्ये भाड्याच्या घरांची सतत मागणी निर्माण होते. म्हणूनच, जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांच्या शांततापूर्ण सह-अस्तित्वासाठी भाडे करार महत्वाचे आहेत. जर आपण निवासी मालमत्ता शोधत असाल किंवा आपली मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना आखत असाल तर आपल्याला कोलकातामध्ये भाडे करार मिळवण्याची प्रक्रिया माहित असणे आवश्यक आहे.

भाडे करार कसा उपयुक्त ठरू शकतो?

भाडे करार अनेकदा जमीनदार आणि भाडेकरूला वादात येण्यापासून प्रतिबंधित करते. त्याचे काही फायदे येथे आहेत:

• भाडेकरू आणि मालमत्ता मालक दोघांनी मान्य केलेल्या अटी आणि शर्ती निश्चित केल्या आहेत.
• नोंदणीकृत असल्यास, लेखी करार तयार केला जाऊ शकतो कायदेशीर दस्तऐवज म्हणून.
• हे दोन्ही पक्षांमधील सर्व प्रकारच्या शंका आणि संदिग्धता दूर करते.
• कराराचे नियम राज्यानुसार बदलतात. म्हणून, आपण मालमत्ता भाड्याने घेण्यापूर्वी कोलकातामध्ये भाडे करार नियम माहित असणे आवश्यक आहे.

कोलकातामध्ये भाडे करार तयार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

भाडे करार तयार करण्याची प्रक्रिया सहसा बहुतेक राज्यांमध्ये समान असते. कोलकातामध्ये भाडे करार करताना आपण काही गोष्टी लक्षात ठेवल्या पाहिजेत:

• जमीनदार आणि भाडेकरू, दोघांनीही प्रत्येक अटी आणि शर्तीवर सहमती दर्शविली पाहिजे.
• मान्य अटी आणि शर्ती करार किंवा साध्या कागदावर छापल्या पाहिजेत.
• गोंधळ आणि चुका टाळण्यासाठी मुद्रित भाडे कराराची सामग्री दोन्ही पक्षांनी पुन्हा सत्यापित केली पाहिजे.
• जर करारात लिहिलेली प्रत्येक गोष्ट दोन्ही पक्षांना मान्य असेल तर ते किमान दोन साक्षीदारांसमोर त्यावर स्वाक्षरी करू शकतात.

हे देखील पहा: नोएडा मधील भाडे करार बद्दल

भाडे करार 11 महिन्यांच्या कालावधीसाठी का आहे?

नोंदणी कायदा, 1908 नुसार, कार्यकाळ 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असल्यास भाडेपट्टी करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. याचा अर्थ, जर कार्यकाळ 12 महिन्यांपेक्षा कमी असेल तर त्याची गरज नाही त्याची नोंदणी करा. या व्यवस्थेसाठी जाणे आणि 11 महिन्यांच्या कराराची निवड करणे फायदेशीर आहे. अशाप्रकारे, ही व्यवस्था मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासाठी देय पैशांची बचत करते. शिवाय, दोन्ही पक्ष 11 महिन्यांनंतर कराराचे नूतनीकरण करू शकतात, जर त्यांना तसे करायचे असेल. काही राज्यांमध्ये/शहरांमध्ये, भाडे कराराची नोंदणी करणे बंधनकारक आहे, कार्यकाळ काहीही असो.

कोलकातामध्ये भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?

12 महिन्यांपेक्षा कमी कालावधी असल्यास कोलकातामध्ये भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक नाही. तथापि, याची नोंदणी करणे उचित आहे. जर तुमचा भाडे कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल, तर तो नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे. जर भाडे करार नोंदणीकृत असेल, तर तो कायद्यानुसार अंमलात आणता येईल आणि जेव्हा आवश्यक असेल तेव्हा दोन्ही पक्ष न्यायालयात हे दर्शवू शकतात. हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की केवळ लेखी करार नोंदणीकृत केले जाऊ शकतात आणि तोंडी करार नोंदणीकृत केले जाऊ शकत नाहीत.

कोलकातामध्ये नोंदणीकृत भाडे करार कसा मिळवायचा?

कोलकातामध्ये नोंदणीकृत भाडे करार मिळवण्याची प्रक्रिया खालीलप्रमाणे आहे:

• पुरेशा मुद्रांक मूल्यासह करार/साध्या कागदावर मजकूर छापून घ्या.
• सर्व कागदपत्रांसह जवळच्या उपनिबंधक कार्यालयाला भेट द्या, जसे की करारपत्र, ओळखपत्र इ.
• नोंदणीच्या वेळी दोन्ही पक्षांनी उपस्थित राहावे.
• जर एक किंवा दोन्ही पक्ष उपस्थित नसतील, तर त्यांचे पॉवर ऑफ अटर्नीधारक स्वाक्षरी करू शकतात दस्तऐवज.
• नोंदणी कायदा, 1908 नुसार, भाडे करार नोंदणीकृत करणे मालमत्तेच्या मालकाची जबाबदारी आहे.

कोलकाता मध्ये भाडे कराराच्या नोंदणी दरम्यान आवश्यक कागदपत्रे

वेळ आणि पैसा वाचवण्यासाठी, करार नोंदणी करण्यासाठी उपनिबंधक कार्यालयाला भेट देण्यापूर्वी आपली कागदपत्रे तयार ठेवा. कोलकातामध्ये भाडे कराराची नोंदणी करण्यासाठी आवश्यक कागदपत्रांची यादी येथे आहे:

• पत्त्याचा पुरावा म्हणून पासपोर्ट, आधार, ड्रायव्हिंग लायसन्स इत्यादींची फोटोकॉपी.
• ओळख पुरावा म्हणून पॅन किंवा आधार कार्ड.
• मालकीचा पुरावा प्रस्थापित करण्यासाठी शीर्षक विधेयकाची प्रत.
• कर पावती किंवा अनुक्रमणिका II.
• भाडेकरू आणि घरमालकाचे पासपोर्ट आकाराचे दोन फोटो.

Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा

तुम्हाला Housing.com वर ऑनलाइन भाडे करार करण्यासाठी एक सोपी आणि झटपट सुविधा मिळते. करार ऑनलाईन केला जातो आणि एकदा प्रक्रिया पूर्ण झाली की ती दोन्ही पक्षांना पाठवली जाते. Hosuing.com वरील संपूर्ण प्रक्रिया पूर्णपणे संपर्क-कमी आणि त्रास-मुक्त आहे. आपण आपल्या घरातून हे सोयीस्करपणे करू शकता. हे किफायतशीर देखील आहे. Housing.com सध्या भारतातील 250+ शहरांमध्ये ऑनलाइन भाडे करार सुविधा पुरवत आहे. href = "https://housing.com/edge/rent-agreement">

कोलकातामध्ये ऑनलाइन भाडे कराराचे फायदे

आपण वेळ आणि पैसा वाचवू इच्छित असल्यास, ऑनलाइन भाडे करार सुविधा निवडा. ऑनलाइन प्रक्रिया तुलनेने सोपी आणि किफायतशीर आहे. आपण करार स्वतः करू शकता कारण त्यासाठी कोणत्याही तज्ञांच्या मदतीची आवश्यकता नाही.

कोलकातामध्ये भाडे कराराची किंमत किती आहे?

भाडे करारामध्ये सहसा तज्ञांच्या मतासाठी मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क आणि कायदेशीर शुल्क यांचा खर्च समाविष्ट असतो. कोलकातामध्ये भाडे करारावर मुद्रांक शुल्क खालीलप्रमाणे आहे:

• जर भाडे करार कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असेल तर: एकूण भाड्याच्या 4% देय/देय.
• जर भाडे करार कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तर: सरासरी वार्षिक भाड्याच्या 5% ते 6%.

कोलकातामध्ये भाडे करार नोंदणी शुल्क सुमारे एक हजार रुपये आहे. तुम्ही नॉन-ज्युडिशियल स्टॅम्प पेपर किंवा ई-स्टॅम्पिंग /फ्रँकिंग प्रक्रियेद्वारे मुद्रांक शुल्क भरू शकता. संकलित आणि नोंदणी करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञांची नेमणूक करारासाठी अतिरिक्त खर्च होऊ शकतो. हे देखील पहा: पश्चिम बंगालमध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क

कोलकातामध्ये भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्याचे मुद्दे

भाडे कराराच्या सामग्रीमध्ये कोणतीही चूक किंवा अस्पष्टता नसावी. कोलकातामध्ये भाडे करार करताना खालील गोष्टी लक्षात ठेवा:

• जर तुम्हाला दरवर्षी भाडे वाढवायचे असेल तर करारामध्ये वाढीव दराचा उल्लेख करायला विसरू नका.
• करारामध्ये नेहमी जमीनदार आणि भाडेकरू या दोघांनी नमूद केलेली नोटीस कालावधी असावी.
• फ्लॅटमधील फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरचा तपशील भाडे करारात नमूद केला पाहिजे.
• अॅडव्हान्स/सिक्युरिटी डिपॉझिटचा तपशील करारामध्ये लिहायला हवा.

कोलकाता मध्ये भाड्याने मालमत्ता तपासा

निष्कर्ष

घाई करू नका आणि घाईघाईत कराराचा मजकूर संकलित करू नका. जर तुम्हाला करारात काही मुद्दे नमूद करायचे असतील तर ते समाविष्ट करण्यापूर्वी इतर पक्षाशी चर्चा करा. असा करार संदिग्धता नाही, भविष्यात विवाद टाळण्यास मदत करू शकते.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

कोलकातामध्ये ऑनलाइन भाडे करार करण्यासाठी कोणती कागदपत्रे अनिवार्य आहेत?

कोलकातामध्ये ऑनलाईन भाडे करार करण्यासाठी आधार किंवा पॅन सारखे ओळख पुरावे, ड्रायव्हिंग लायसन्स किंवा आधार सारखे पत्ता पुरावे आणि पासपोर्ट आकाराचे फोटो आवश्यक आहेत.

कोलकातामध्ये भाडे कराराचा खर्च कोण उचलतो?

घरमालक आणि भाडेकरू, दोघेही करार पूर्ण करण्यासाठी गुंतलेल्या खर्चाबद्दल परस्पर निर्णय घेऊ शकतात. सहसा, दोन्ही पक्ष समानपणे किंमत सामायिक करतात.