गुंतवणूकीसाठी भारतातील 7 उत्तम उपग्रह शहरे

उपग्रह शहरांच्या विकासास उत्तेजन देणारी सर्वात महत्वाची बाब म्हणजे चांगल्या कनेक्टिव्हिटीची उपस्थिती. एकदा सहज सुलभतेची जागा झाल्यानंतर, इतर गोष्टी जसे की पायाभूत सुविधा, सुविधा, निवासी क्षेत्र इत्यादींचे अनुसरण करण्याची प्रवृत्ती आहे. उपग्रह शहरांच्या वाढीच्या टप्प्यात, मालमत्ता दर मुख्य भागाच्या तुलनेत कमी असतात आणि जेव्हा उपग्रह शहरे स्वतः मुख्य क्षेत्र बनतात तेव्हा दर वाढतात. आरआयसीएस स्कूल ऑफ बिल्ट एनवायरनमेंटचे सहयोगी डीन व संचालक सुनील अग्रवाल यांच्या म्हणण्यानुसार “दिल्ली, मुंबई आणि बेंगलुरूने उपग्रह शहरांच्या उदयामुळे सर्वाधिक फायदा झाला. तथापि, शहरांमधील जमीन अधिक प्रभावीपणे वापरण्याची गरज आहे. शहरांमध्ये बरीच दर्जेदार जमीन आहे जी एकतर निरुपयोगी किंवा कमी वापरली गेलेली आहे आणि ती बदलली पाहिजे. " मालमत्ता गुंतवणूकदार विचार करू शकतील अशी काही प्रख्यात भारतीय उपग्रह शहरे खाली दिली आहेत.

गुरुग्राम

रिअल इनसाइट (निवासी) या त्रैमासिक अहवालानुसार – एप्रिल ते जून २०२१ रोजी प्रोप्टिगरने गुरुग्रामचा एकूण वाटा 36 36% होता. दिल्ली, एनसीआर शहरांमध्ये गुरुग्राम, फरीदाबाद, नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि गाझियाबाद या शहरांमध्ये सर्वाधिक विक्री झाली आहे. एप्रिल ते जून २०२० या कालावधीत १,०२० युनिट्सची विक्री झाली. याच काळात २०२० मध्ये 885. मोटारींची विक्री झाली. रणनीतिकदृष्ट्या दिल्ली, उत्तर प्रदेश आणि राजस्थानच्या जवळपास असलेले, गुरुग्राम एक व्यवसायिक ठिकाण बनले आहे, ज्यामध्ये अनेक एमएनसी, आयटी कंपन्या आणि बीपीओ कंपन्यांची उपस्थिती आहे आणि अशा प्रकारे, प्रीमियम निवासी मालमत्तेचा मार्ग मोकळा झाला आहे. असंख्य गगनचुंबी इमारती. गुरुग्राम जिल्ह्याच्या अधिकृत संकेतस्थळावर ( https://gurugram.gov.in/ ) नुसार, सर्व कुटुंबांना वीज वितरण करण्याचा पराक्रम करणारा हा एकमेव जिल्हा आहे. दिल्ली मेट्रो आणि महामार्गांद्वारे उत्कृष्ट जोडल्यामुळे, गुरुग्राम हे दिल्लीचे एक उपग्रह शहर म्हणून सुरू झाले आणि गेल्या काही वर्षांत गुरुग्राम हे मुख्य शहर रिअल इस्टेट डेस्टिनेशन म्हणून उदयास आले. आता, त्याच्या सभोवतालची क्षेत्रे आहेत – उदाहरणार्थ सोहना – जी गुरुग्रामची उपग्रह शहरे बनली आहेत.

“ते वाढ आणि विकासाची सतत प्रक्रिया आहे. जेव्हा मुख्य शहर संतृप्त होते, तेव्हा लोक स्वस्त आणि चांगल्या संधी शोधत असतात. आजूबाजूच्या परिसरातील कनेक्टिव्हिटी सुधारताच हे क्षेत्र उपग्रह शहर म्हणून विकसित होऊ लागतात. अशाप्रकारे, उपग्रह शहरे मुख्य शहरे देखील सजवण्यासाठी मदत करतात, ”असे ट्यूलिप इन्फ्राटेकचे सीएमडी परवीन जैन सांगतात.

आज गुरुग्राम भारतातील सर्वात महागड्या मालमत्ता बाजारात आहे. कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला आणि स्थावर मालमत्ता किंमतीतील सुधारणांमुळे येथे दर सरासरी 5000 रुपये प्रति चौरस फूट आहेत. तसेच मालमत्तांवर मुद्रांक शुल्क शुल्क लिंग-आधारित आहे. पुरुषांच्या मालमत्तेच्या किंमतीपैकी%% आणि नगरपालिका हद्दीबाहेरील एकूण मालमत्तेच्या%% देय द्यावे लागतील, तर महिलांना अनुक्रमे%% आणि%% देय द्यावे लागेल. जोपर्यंत नोंदणी शुल्काचा प्रश्न आहे, लोकांना मालमत्तेच्या मूल्याशी संबंधित फी भरावी लागेल. अधिक जाणून घेण्यासाठी, गुरुग्राममध्ये मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क तपासा. मुद्रांक शुल्क शुल्क https://egrashry.nic.in/ वर ऑनलाईन भरता येऊ शकते. गुरुग्रामची लोकप्रियता इतकी वाढ झाली आहे की आजूबाजूचे परिसर – उदाहरणार्थ, सोहना – गुरुग्रामची उपग्रह शहरे बनली आहेत. गुडगावमध्ये विक्रीसाठी असलेली संपत्ती पहा

सोनीपत

एनसीआरमधील भू संपत्ती किंमती अजूनही कायम आहेत, सोनीपत सारख्या उपग्रह शहरे किरकोळ, निवासी आणि व्यावसायिक मालमत्ता अधिक चांगल्या दराने देतात, जे गुंतवणूकदारांना नफा मिळवून देण्यास सिंहाचा वाव आहे. या क्षेत्राला रीअल्टी गुंतवणूकीसाठी अनुकूल स्थान म्हणून पुढे येण्याचे आणखी एक प्रमुख कारण म्हणजे कुंदली-मानेसर-पलवल (केएमपी) एक्सप्रेस वे, जे आंतरराष्ट्रीय विमानतळावर वेगवान प्रवेश देते. तसेच, हरियाणा सरकारने सोनीपतच्या गोहाना आणि गणौर भागात ,,6०० एकर क्षेत्रावर दोन नवीन औद्योगिक मॉडेल टाउनशिप विकसित करण्याची योजना जाहीर केली आहे, कारण औद्योगिक हेतूंसाठी विस्तीर्ण जमीन आणि दिल्ली-एनसीआर, राजस्थानसह शेजारील राज्यांसह उत्कृष्ट संपर्क आहे. उत्तर प्रदेश कुंडली-मानेसर-पलवल एक्सप्रेसवे किंवा वेस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे मार्गे, हरियाणामध्ये १55..6 किमी लांबीचा कार्यरत सहा लेन एक्सप्रेसवे.

न्यू टाऊन, कोलकाता

हाऊसिंग इन्फ्रास्ट्रक्चर डेव्हलपमेंट कॉर्पोरेशन (एचडको) ने विकसित केलेले, न्यू टाऊन, कोलकाता चार भागात विभागलेले आहे – कृती क्षेत्र I ते IV. कोलकाता हे एक विकसनशील उपग्रह शहर आहे, जे व्यावसायिक जागा, मनोरंजन केंद्र, उच्च-नियोजित निवासी प्रकल्प, केंद्रीय व्यवसाय केंद्रे आणि आयटी आणि व्यवसाय उद्याने प्रदान करते. प्रमुख धमनी रस्ते आणि गारिया ते दम दमपर्यंत धावणारी नियोजित मेट्रो लाईन यासह एक सार्वजनिक सार्वजनिक वाहतूक व्यवस्था या गंतव्य स्थानाला मोलाची भर देईल.

“राजारहाट -न्यू टाऊन-बरसात भागातील निवासी मालमत्ता बाजार भरभराटीला येत आहे. हे शहराशी चांगले कनेक्ट केलेले आहे आणि खरेदीदारांना विविध प्रकारच्या वाजवी मालमत्तेचे पर्याय देते, ” ट्रान्सकॉन डेव्हलपर्सचे व्यवस्थापकीय संचालक आदित्य केडिया म्हणतात.

उत्कृष्ट नियोजन, ग्रीन स्पेस आणि अत्याधुनिक पायाभूत सुविधांमुळे न्यू टाऊनला अधिक महत्त्व प्राप्त झाले आहे आणि भाड्याने बाजारपेठेची मागणी आहे. सध्या जवळपास १88 रेडी-टू-मूव्ह-इन प्रकल्प असून जवळपास २०० निर्माणाधीन प्रकल्प असून डीएलएफ, टाटा हाऊसिंग आणि युनिटेक यांच्यासह अनेक नामांकित विकसकांची येथे उपस्थिती आहे. जमीन, इमारत इत्यादींचे रेकॉर्ड / शीर्षक, इमारत योजना मान्यता, पूर्णता प्रमाणपत्र, पाणी जोडणी, मालमत्ता कर भरणे इत्यादींबद्दल अधिक जाणून घेण्यासाठी आपण अधिका the्यास भेट देऊ शकता. https://www.nkdamar.org येथे न्यू टाऊनची वेबसाइट. हे देखील पहा: ग्रीन सिटी रेटिंग्ज अंतर्गत बंगालच्या न्यू टाऊनला सुवर्ण प्रमाणपत्र देण्यात आले

नवी मुंबई, ठाणे, कल्याण, वसई आणि पालघर

मुंबई शहराच्या आसपासच्या भागात बरीच वाढ झाली आहे, त्यापैकी बहुतेक प्रस्थापित व्यावसायिक, आयटी / आयटीएस आणि निवासी हब म्हणून उदयास आले आहेत. या वाढीसह, शहराची मर्यादा नवी मुंबई, ठाणे, कल्याण , अंबरनाथ, वसई, पालघर इत्यादींचा समावेश असलेल्या मुंबई महानगर प्रदेश (एमएमआर) म्हणून विस्तारली गेली आहे . “या स्थळामुळे मोठ्या जमिनीच्या विकासाला चालना मिळाली आहे. पार्सल जे स्वयंपूर्ण टाउनशिपमध्ये रूपांतरित होत आहेत. या टाउनशिपमध्ये चांगल्या सुविधा व सुविधा आहेत, त्यामुळे ग्राहकांना उत्तम जीवनशैली जगण्याची संधी मिळते, असे दोस्ती रियल्टीचे उपाध्यक्ष व व्यवस्थापकीय संचालक दीपक गोराडिया म्हणतात. वागळे इस्टेट, लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> घोडबंदर रोड आणि ठाणे-बेलापूर रोड, व्यावसायिक आणि आयटी / आयटीएस विकासाचे केंद्रबिंदू बनले आहेत. अदानी एअरपोर्ट होल्डिंग्ज लिमिटेडने (एएएचएलची) ऑगस्ट 2021 मध्ये नवी मुंबई आंतरराष्ट्रीय विमानतळावर बांधकाम सुरू करण्याच्या घोषणेनंतर आणि 2024 पर्यंत नवी मुंबई रिअल्टी मार्केटमध्ये वाढीचा विचार केला आहे. यामुळे तळोजा, उलवे, पुष्पक, न्यू पनवेल आणि द्रोणागिरीसह बरेच नवीन गाळे उघडतील. याव्यतिरिक्त, 'पीएमएवाय: हाऊसिंग फॉर ऑल २०२० पर्यंत' अंतर्गत, सिडको नवी मुंबई आणि त्याच्या आसपास सुमारे एक लाख घरे बांधत आहे, आणि त्यामुळे शहराला आणखी एक धक्का बसला आहे. जल कर, मालमत्ता कर भरण्यासाठी तुम्हाला नवी मुंबईतील ऑनलाईन सेवा वापरायची असल्यास किंवा त्याकरिता https://www.nmmc.gov.in/navimumbai/ ला भेट द्या. कल्याणमध्ये विक्रीसाठी असलेली संपत्ती पहा

अमरावती

एक सुप्रसिद्ध औद्योगिक गंतव्यस्थान असल्यापासून, शहर आता सौंदर्य आणि मनोरंजक आर्किटेक्चरल चमत्कारांमुळे रहिवासी केंद्र बनू लागले आहे. स्मार्ट सिटी, उद्योग आणि शैक्षणिक केंद्रांची उपस्थिती आणि पर्यटनासाठी भविष्यातील योजना. नांदगाव पेठ आणि बडनेरा या भागात जास्तीत जास्त विकास होणे अपेक्षित आहे, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे. या शहरात एक भव्य रेल नेटवर्क आणि विमानतळही आहे ज्याचा फायदा त्याच्या मालमत्ता बाजाराला होईल. अमरावती नागपूर, मुंबई, रायपूर आणि पुणे यासारख्या प्रमुख शहरांशी संपर्क साधते, तर अमरावती ते जळगावपर्यंत एनएच -6 गुजरात आणि महाराष्ट्र सारख्या ओडिशासारख्या पूर्वेकडील राज्यात जोडते. अमरावतीमधील रिअल इस्टेट, पर्यटन आणि किरकोळ बाजारपेठ वाढविण्यासाठी रेल्वे भू-विकास प्राधिकरणाने (आरएलडीए) रिक्त असलेल्या जागेवर व्यावसायिक विकासाचा प्रस्ताव ठेवला आहे ज्याकडे एका बाजूला रेल्वे स्थानक आहे तर दुस side्या बाजूला महत्वाचे रस्ते आहेत. आरक्षित किंमत म्हणून 25 कोटी रुपये असलेल्या 10,080 चौरस मीटर क्षेत्राच्या रिक्त जागेच्या व्यावसायिक विकासासाठी 45 वर्षांच्या लीजवर ई-बिड मागविण्यात आल्या आहेत. बिड सबमिशन करण्याची अंतिम मुदत 23 जुलै 2021 आहे. अधिक माहितीसाठी आपण https://amravati.gov.in/ वर लॉग इन करू शकता.

येलाहांका

href = "https://housing.com/yelahanka-bangalore-overview-P5p7bw7u4wfjpda1c" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> Yelahanka बंगळुरू उत्तर उपनगरातील एक भाग आहे. बेंगळुरूच्या इतर भागांप्रमाणेच, आयटी क्षेत्राची वाढ ही येथे रिअल इस्टेटच्या विकासामागील प्रेरक शक्ती होती. उत्तर बंगळुरुमधील या बाजारात गेल्या एका वर्षात बरेच ट्रॅक्शन दिसून आले आहे, असे तज्ज्ञांचे म्हणणे आहे.

“शहराच्या इतर भागाच्या तुलनेत येलहांकामधील मालमत्तेचे दर वाजवी श्रेणीत राहिले आहेत. येलहांकाची उपग्रह शहर प्रकल्प म्हणून सुरुवात झाली असली, तरी आता ते फक्त बंगळुरुमधील सर्वात महत्वाच्या क्षेत्रांमध्ये रुपांतर झाले आहे, केवळ निवासी आघाडीवरच नव्हे तर व्यावसायिक आघाडीवरही, ”केडिया जोडते.

येलाहंकामध्ये विक्रीसाठी असलेली संपत्ती पहा

पेंदुर्थी

मध्ये रिअल इस्टेट बाजार href = "https://hasing.com/pendurthi-visakhapatnam-overview-P6g39x683s4icvbcf" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> विशाखापट्टणम-चेन्नईच्या निर्मितीमुळे पेंदुर्थीला मोठा चालना मिळाली औद्योगिक कॉरिडोर, जो या प्रदेशातील एक प्रमुख वाढ चालक आहे. सुधारित कनेक्टिव्हिटी आणि पॉवर ट्रान्समिशन आणि डिलिव्हरी नेटवर्कसारखे या पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांनी आपल्यासोबत विविध फायदे आणले आहेत. यामुळे औद्योगिक विकासाला आणखी बळकटी मिळू शकेल आणि आयटी कंपन्यांना परिसरात तळ स्थापनेसाठी प्रोत्साहन मिळेल, अशा प्रकारे निवासी रिअल इस्टेट विकासाचा मार्ग मोकळा होईल. पेंदुर्थी जंक्शन ते बोदारा रोड राज्य महामार्ग ते राष्ट्रीय महामार्ग (6१6 ई) पर्यंत उन्नत करण्याच्या प्रकल्पाला नुकतीच केंद्राने मंजुरी दिली. यामुळे या उपग्रह शहराच्या विकासात आणखी मदत होईल.

उपग्रह शहरांचे फायदे

  • मेट्रो शहरांमध्ये व आसपासच्या भू संपत्ती बाजारासाठी उपग्रह शहरांची वाढ चांगली आहे.
  • उपग्रह शहरांमधील निवासी प्रकल्प बर्‍याचदा समाकलित टाउनशिप मॉडेलवर आधारित असतात, जे तेथील रहिवाश्यांना परिसरातील सर्व सुविधा आणि पायाभूत सुविधा देतात.
  • प्रमुख शहरांच्या अतिपरिचित क्षेत्राव्यतिरिक्त, उपग्रह शहरे बरीच शहरे ज्या सुविधा व सुविधा देतात वितरित.

2020 मध्ये मालमत्ता गुंतवणूकीसाठी सर्वोत्तम ठिकाण

आपण संभाव्यतेसह कोणत्याही उपग्रह शहरांमध्ये गुंतवणूक करण्याचा विचार करीत असल्यास, या ठिकाणी विस्तृत किंमत श्रेणीची यादी येथे आहेः

शहर रु. मध्ये रु
गुडगाव ( गुडगाव मधील किंमतींचा कल पहा) 2 लाख ते 50 कोटी
सोनीपत 7 लाख ते 21 कोटी
कोलकाता मधील नवीन शहर ( नवीन शहरातील मालमत्तेचे दर तपासा) 3 लाख ते 10.5 कोटी
नवी मुंबई, ठाणे, कल्याण, वसई आणि पालघर 2 लाख ते 45 कोटी
अमरावती 3 कोटी पर्यंत
येलाहांका 6 लाख ते 11 कोटी
पेंदुर्थी 3.5 लाख ते 21 कोटी रुपये

सामान्य प्रश्न

2021 मध्ये मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी योग्य वेळ आहे काय?

मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी आपण मालमत्तेच्या बजेटसाठी तयार असणे आवश्यक आहे. पुढे ते स्थान आणि मालमत्ता येते जी आपल्याला आणि आपल्या जीवनशैलीस आवडी देते. बाजारपेठेतील अनुमान लावून घेण्यापेक्षा आपण तयार असता मालमत्ता खरेदी करणे चांगले आहे.

गुडगावमध्ये पीएमएवाय प्रकल्प आहेत?

होय, प्रधानमंत्री आवास योजना गुरुग्राम अंतर्गत सदनिक विक्रीसाठी उपलब्ध आहेत. गुरगावमधील पीएमएवाय मिशनला चालना देण्यासाठी एमसीजी, हडको आणि एचएसआयआयडीसी यासारख्या सरकारी यंत्रणांनी हात मिळविला आहे.

पीएमएवायची शेवटची तारीख किती आहे?

पीएमएवाय योजना २०१ 2015 मध्ये सुरू झाली आणि या संदर्भात पुढील सूचना येईपर्यंत २०२२ पर्यंत संपेल.

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • बेंगळुरूमध्ये १ एप्रिलपासून मालमत्ता करात वाढ होणार नाही
  • UP RERA पोर्टलवर तक्रारी आणि कागदपत्रे दाखल करण्यासाठी मार्गदर्शक तत्त्वे जारी करते
  • पीएसजी हॉस्पिटल्स, कोईम्बतूर बद्दल मुख्य तथ्ये
  • केअर हॉस्पिटल्स, गचीबौली, हैदराबाद बद्दल मुख्य तथ्ये
  • अंकुरा हॉस्पिटल, केपीएचबी हैदराबाद बद्दल मुख्य तथ्ये
  • UP RERA प्रवर्तकांना नकाशांमध्ये मंजूर केलेल्या प्रकल्पांची नावे वापरण्यास सांगते