योग्य परिश्रम आणि आपल्या अधिकारांबद्दल जागरूकता निश्चितपणे विकासकांच्या अनैतिक पद्धतींपासून आपले संरक्षण करू शकते. ज्या उद्योगात अजूनही पारदर्शकतेचा अभाव आहे, गेल्या अर्ध्या-दशकामध्ये लागू केलेले अनेक कायदे असूनही, कोणतीही मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी सर्व कागदपत्रांची शारीरिक तपासणी करणे चांगले. तुमच्या हिताच्या दृष्टीने, या गुंतागुंतीच्या प्रक्रियेत तुम्हाला मदत करण्यासाठी वकिलाला बोर्डावर नेण्याची शिफारस देखील केली जाते. तथापि, जर ती संभाव्य परिस्थिती नसेल तर, खरेदीदार स्वत: मोठ्या परिश्रम दाखवून घर खरेदी पूर्ण करू शकतो.
वकीलाशिवाय कागदपत्रांची पडताळणी कशी करावी
खरेदीदारांसाठी चेकलिस्ट
1. वैयक्तिक तपशील करारात विक्रेत्याचे संपूर्ण तपशील असणे आवश्यक आहे. यामध्ये वडिलांचे नाव, पत्ता, पॅन नंबर, आधार क्रमांक आणि बँक खात्याची माहिती समाविष्ट आहे. त्यात मालमत्तेचे स्थान आणि नगरपालिका, तहसील (प्रशासकीय विभाग) किंवा जिल्हाधिकाऱ्यांच्या जमीन रेकॉर्ड नंबरचा अचूक तपशील देखील प्रदान करणे आवश्यक आहे. कराराची खरेदीदार आणि विक्रेत्याच्या बाजूने प्रत्येकी दोन लोकांनी केली पाहिजे. 2. मालमत्ता दस्तऐवज विक्रेत्याने याची पुष्टी करणे आवश्यक आहे करारातील शीर्षक दस्तऐवज आणि मालकी हस्तांतरणाची सत्यता. त्याने हे देखील स्पष्टपणे नमूद केले पाहिजे की हस्तांतरण आणि ताब्यात देणे, कायदेशीर आणि पूर्ण-प्रमाणित पद्धतीने होत आहे. करारामध्ये हे तथ्य प्रतिबिंबित केले पाहिजे की मालमत्तेशी संबंधित सर्व देयके, हस्तांतरणाच्या तारखेपर्यंत मंजूर केली गेली आहेत. पुढे, कराराने खरेदीदारास मालमत्तेचे शीर्षक आणि ताबा संबंधित कोणत्याही विवादांपासून पूर्णपणे नुकसानभरपाई दिली पाहिजे. 3. ताब्यात घेण्याची तारीख “बिल्डरकडून फ्लॅट हस्तांतरित करण्याच्या हेतूने खरेदीदारासाठी फ्लॅट ताब्यात घेण्याची तारीख महत्वाची आहे. खरेदीदाराने जागेचा ताबा मिळवण्याची तारीख आहे आणि करारामध्ये नमूद केलेल्या तारखेपर्यंत विकसकाला ताबा देण्यास बांधील आहे. अशा तारखेपर्यंत ताबा न दिल्यास, खरेदीदाराला खटला भरण्याचा अधिकार आहे, ”हरियानी आणि कंपनीचे वकील अनिरुद्ध हरियानी यांनी माहिती दिली. करारातील 'सारांश वेळ' हे कलम पक्षांना त्यांचे कर्तव्य पार पाडण्यासाठी कराराची अंतिम मुदत देते. 4. पेमेंट शेड्यूल “पेमेंट शेड्यूल ठरवणारे कलम, देय होण्याच्या एकूण रकमेची माहिती देते आणि ज्या कालावधीत ते भरायचे आहे, "हरियानी तपशील. "ज्या प्रकरणांमध्ये हप्ते भरले जातात, पेमेंट शेड्यूल प्रत्येक हप्त्याचे तपशील निर्दिष्ट करते. हे भविष्यात उद्भवू शकणाऱ्या कोणत्याही संदिग्धता टाळण्यास मदत करते, ”हरियानी सांगतात. करारामध्ये खरेदीदाराद्वारे संपूर्ण देय तपशील प्रदान करणे आवश्यक आहे, ज्यात गहाणखत, जर असेल तर. हे सुद्धा पहा: देवून करण्यापूर्वी, याची खात्री विक्रेता मालमत्ता विद्यमान कर्ज बद्दल प्रसूत होणारी सूतिका नाही समाप्तीच्या खंड त्यांनी पालन होणे अपेक्षित आचारसंहिता पासून विचलन बाबतीत पक्ष लागू परिणाम व्याख्या 5 समाप्त. करारात एकतर 'सोयीनुसार समाप्ती' कलम असू शकतो जेथे कोणताही पक्ष करार समाप्त करू शकतो. 6. विवादांचे निराकरण विवाद निवारण कलम अशी यंत्रणा निश्चित करते ज्याद्वारे पक्ष त्यांचे विवाद सोडवू शकतात. खटल्याद्वारे प्रकरण निकाली काढण्यासाठी हा पर्याय आहे. या व्यतिरिक्त, व्यावसायिक करारांचे निराकरण करण्यासाठी वापरल्या जाणाऱ्या इतर प्रक्रियांमध्ये निर्णय आणि मध्यस्थी यांचा समावेश आहे. 7. सुविधा सुविधा क्लॉज खरेदीदारास अतिरिक्त फायदे जाणून घेण्यास मदत करते तो देखभाल शुल्कासाठी पूरक रकमेचा हक्कदार असेल आणि त्याचा उल्लेख करेल. पुरवल्या जाणाऱ्या सुविधांमध्ये कोणतीही चूक झाल्यास, खरेदीदार त्याला कराराचा भंग मानू शकतो. 8. दंड दंड कलम खरेदी करारात समाविष्ट केला जावा, स्पष्टपणे टप्पे निर्दिष्ट करा आणि विक्रेता आणि खरेदीदार दोघांकडून अपयशी झाल्यास दंड. शेवटी, कायदेशीर खरेदी कराराची नोंदणी करणे, खरेदीदाराच्या फायद्याचे आहे, कारण ते मालकीच्या किंवा अंतिम पुनर्विक्रीच्या कोणत्याही टप्प्यावर कायदेशीर गुंतागुंतीपासून संरक्षण प्रदान करते. एकदा खरेदी कराराचा मसुदा तयार आणि नोंदणी केल्यानंतर कोणताही बदल करता येणार नाही. जर काही बदल करणे आवश्यक असेल तर खरेदीदाराची संमती घेणे आवश्यक आहे आणि करारामध्ये एक परिशिष्ट तयार केले जाईल.
मालमत्ता दस्तऐवजांची पडताळणी
कोणत्याही करारात सहमत होण्यापूर्वी मालमत्ता दस्तऐवजांमध्ये नमूद केलेल्या सर्व अटी आणि अटी आणि कलमे काळजीपूर्वक वाचणे आणि समजून घेणे आवश्यक आहे. तसेच, कायदेशीर वापराच्या वारंवार वापरामुळे, आपल्याला समजण्यासाठी कार्यशील कॉम्प्लेक्स सापडेल. एखाद्या शब्दाचा विशिष्ट अर्थ आहे असे समजू नका, जोपर्यंत आपण त्यावरील कायदेशीर पुस्तकाचा सल्ला घेत नाही.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
पुनर्विक्री फ्लॅट खरेदी करण्यापूर्वी कोणती कागदपत्रे तपासली पाहिजेत?
विक्रेत्याने करारातील शीर्षक दस्तऐवज आणि मालकी हस्तांतरणाची सत्यता निश्चित करणे आवश्यक आहे.
मी वकीलाशिवाय मालमत्तेची कागदपत्रे तपासू शकतो का?
खरेदीदाराने मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी सर्व महत्वाची मालमत्ता कागदपत्रे तपासावीत. यामध्ये शीर्षक विलेख, समाप्ती कलमे, विवाद निवारण कलमे, सुविधा आणि दंड कलमे समाविष्ट आहेत.
विक्री करारात विवाद निवारण कलम काय आहे?
विवाद निवारण कलम अशी यंत्रणा निश्चित करते ज्याद्वारे पक्ष त्यांचे विवाद सोडवू शकतात. खटल्याद्वारे प्रकरण मिटवण्याचा हा एक पर्याय आहे.
विक्री करारातील समाप्ती कलम काय आहे?
समाप्ती कलम पक्षांनी त्यांच्याकडून अपेक्षित आचारसंहितेपासून विचलन झाल्यास त्यांच्यावर लादलेल्या परिणामांची व्याख्या करते.