भारतीय रिअल इस्टेटला निवासी, कार्यालय आणि किरकोळ जागांमध्ये वाढती मागणी दिसत आहे. या व्यतिरिक्त, सरकारी सुधारणा रिअल इस्टेट विभागाच्या वरच्या दिशेने वाढीस मदत करत आहेत CBRE South Asia Pvt Ltd आणि CII यांच्या अहवालात 'भारतीय रियल्टी –चार्टिंग द ग्रोथ रोडमॅप 2022'चा उल्लेख आहे. अहवालात 2022 साठी भारतीय रिअल इस्टेट क्षेत्रातील प्रमुख ट्रेंड आणि प्रकल्पांवर लक्ष केंद्रित केले आहे. निवासी क्षेत्रासाठीचे निष्कर्ष तपशीलवार नमूद केले आहेत.
निवासी क्षेत्र अहवाल 2022
अहवालानुसार, H1 2022 मध्ये चांगली विक्री आणि लॉन्च गती दिसून आली. 2022 मध्ये शिखर गाठण्यासाठी आणि 2,00,000 चा टप्पा ओलांडण्यासाठी हे क्षेत्र विक्री आणि नवीन लॉन्च या दोन्ही गोष्टी पाहण्याची शक्यता आहे. विक्रमी विक्री आणि विकसकांच्या वाढत्या बांधकाम खर्च खरेदीदारांवर सोपवण्याच्या निर्णयामुळे बहुतेक सूक्ष्म-मार्केट आणि विभागांमध्ये मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ झाली आहे. तथापि, महागाई आटोक्यात ठेवण्यासाठी RBI च्या आर्थिक कडकपणामुळे वित्तपुरवठा खर्चात वाढ होऊ शकते.
- मालमत्तेच्या किमतींमधील वाढ पुढे जाऊन निवडक असू शकते
विक्रीतील मजबूत गती आणि वाढत्या बांधकाम खर्च खरेदीदारांना देण्याच्या विकासकांच्या निर्णयामुळे मालमत्तेच्या किमतींमध्ये वाढ झाली आहे. वाढता खर्च वाढत्या इनपुट आणि मजुरीच्या खर्चास श्रेय दिले जाते.
- न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरी पातळी त्याच्या दक्षिणेकडे मार्गक्रमण चालू ठेवू शकतात
अहवालानुसार, भारतातील बहुतांश शहरांमध्ये न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीच्या पातळीत घट झाली आहे, काही निवडक शहरे वगळता, स्थिर नवीन लॉन्च असूनही मजबूत विक्रीमुळे. परिणामी, संपूर्ण भारत स्तरावर इन्व्हेंटरी ओव्हरहॅंग सहा वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर आहे, 2017 मध्ये 15 पेक्षा जास्त असलेल्या प्रकल्पांची विक्री करण्यासाठी सरासरी तिमाही H1 2022 मध्ये उप-9 स्तरांवर आली आहे.
- विकसकांचे फोकस आणि खरेदीदारांच्या अपेक्षा यांच्यात चांगले संरेखन आवश्यक आहे
डेव्हलपर आता 1-2 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त आकाराच्या मोठ्या तिकिटांवर लक्ष केंद्रित करत असताना, 1 कोटी पेक्षा कमी किमतीच्या युनिट्सची मागणी H1 2022 मध्ये विक्रीवर वर्चस्व गाजवत आहे. त्याचप्रमाणे, 1,500 चौरस फूट आकाराच्या युनिट्सचा हिस्सा आणि वरील नवीन लाँचमध्ये वाढ झाली आहे, परंतु 500 ते 1,500 चौरस फूट आकाराच्या युनिट्सद्वारे विक्री सुरूच आहे.
- भूसंपादनात जोरदार गती कायम राहील
विकासक आणि गुंतवणूकदार या दोघांकडून रियल्टी विभागातील वाढती स्वारस्य देखील दिसून येते. 2020 आणि H1 2022 दरम्यान सुमारे 4,000 एकर जमीन / विकास साइट्स संपादन करण्यासाठी तैनात केलेल्या जवळजवळ USD 5 अब्जांपैकी, निवासी क्षेत्राचा वाटा जवळजवळ आहे 36%, सर्व रिअल इस्टेट क्षेत्रातील सर्वात जास्त.
टॉप ट्रेंड्स 2022 मध्ये रहिवासी रियल्टीला आकार देतील अशी अपेक्षा आहे
- प्रकल्पांना वित्तपुरवठा करण्यासाठी पर्यायी गुंतवणूक निधीवर अवलंबित्व वाढत आहे
अनेक मध्यम ते मोठ्या आकाराच्या हाऊसिंग फायनान्स कंपन्यांनी (HFCs) कॉर्पोरेट लोन बुकमध्ये त्यांचे एक्सपोजर कमी केल्यामुळे, पर्यायी गुंतवणूक निधी (AIFs) वर विकासकांचे अवलंबित्व वाढतच जाईल अशी अपेक्षा अहवालात आहे. AIF कडून निधी उभारण्याचा खर्च HFCs पेक्षा सामान्यत: जास्त असल्याने, वित्तपुरवठ्याचा एकूण खर्च वाढू शकतो.
- नफ्याच्या मार्जिनवर दबाव येऊ शकतो
चलनवाढीवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी आरबीआयकडून आर्थिक कडक उपाययोजना केल्या जात असताना वित्तपुरवठा खर्चात वाढ अपेक्षित आहे. तथापि, तात्काळ प्रभाव नवीन कर्जावर प्रामुख्याने जाणवेल आणि जुनी साधने दीर्घ कालावधीसाठी निश्चित किंमतीवर लॉक केली जाण्याची शक्यता असल्यामुळे जुन्या कर्जासाठी मर्यादित असेल. वाढत्या वित्तपुरवठा खर्चाचा परिणाम म्हणून, विकासकांच्या नफ्याच्या मार्जिनवर दबाव येऊ शकतो. परवडणाऱ्या आणि मिड-एंड सेगमेंटमध्ये काम करणारे डेव्हलपर्स सर्वात जास्त प्रभावित होऊ शकतात, कारण ते आधीच वाढत्या महागाईच्या दबावामुळे प्रभावित झाले आहेत.
- उपभोक्त्यामुळे उत्पादनाचे संरेखन बदलणे मागणी
रिअल इस्टेट प्रकल्पांमध्ये आरोग्यसेवा, डेकेअर आणि शिक्षण यासारख्या सुविधांची तरतूद वाढवणे. शाश्वततेच्या दिशेने वाटचाल पाहता हे आगामी काळात ईव्ही चार्जिंग पायाभूत सुविधांपर्यंत वाढू शकते.
इतर रिअल इस्टेट विभागातील प्रमुख ठळक मुद्दे
- रिअ‍ॅल्टी मालमत्तेवरील लीजिंग क्रियाकलाप H1 2022 मध्ये वाढले आहेत आणि H2 2022 मध्ये आणखी वाढ होण्याची अपेक्षा आहे.
- ऑफिस स्पेस शोषण दृष्टीकोन मागील अंदाजांपेक्षा वरच्या दिशेने सुधारला आहे आणि 2022 च्या अखेरीस 53-57 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचण्याची अपेक्षा आहे
- RE गुंतवणुक H1 2022 मध्ये 4% वार्षिक वाढून USD 3.4 अब्ज झाली; 2022 च्या अखेरीस गुंतवणूक USD 6 अब्ज पर्यंत पोहोचेल, महानगरांमध्ये मोठ्या प्रमाणात गुंतवणूक सुरू राहिली
- कमी झालेली मागणी आणि ई-कॉमर्सच्या सततच्या ताकदीमुळे किरकोळ विक्रीमध्ये मजबूत पुनर्प्राप्ती दिसून आली; 166% च्या वार्षिक वाढीमुळे H1 2022 मध्ये भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप 1.54 दशलक्ष चौरस फुटांपर्यंत पोहोचला. H2 2022 साठी मजबूत पुरवठा पाइपलाइन तयार झाली.
- औद्योगिक आणि लॉजिस्टिक्स (I&L) क्षेत्र 2022 मध्ये 28-32 दशलक्ष चौरस फूट श्रेणी-बद्ध राहून, वार्षिक आधारावर 12% वाढ करेल
- H1 मध्ये 2022, लवचिक स्पेस ऑपरेटर्सचा भारतातील 6 दशलक्ष चौरस फुटांहून अधिक कार्यालय भाडेतत्वावरील क्रियाकलाप होता. 2025 च्या अखेरीस भारतातील त्यांचा साठा 80 दशलक्ष चौरस फूट पार करेल.
अंशुमन मॅगझिनच्या मते, भारत, दक्षिण-पूर्व आशिया, मध्य पूर्व आणि आफ्रिका, CBRE चे अध्यक्ष आणि सीईओ म्हणाले, “भारतातील रिअल इस्टेट क्षेत्राने H1 2022 मध्ये बाजारातील विकासाच्या गतीमध्ये चांगली कामगिरी केली. आर्थिक रिकव्हरीला गती मिळत असल्याने, आम्ही सर्व क्षेत्रांमधील लीजिंग क्रियाकलापांना आणखी चालना मिळण्याची अपेक्षा करतो. आमचा अंदाज आहे की पर्यायी विभाग जसे की लवचिक जागा नाविन्यपूर्ण नवीन काळातील RE उपायांसाठी मार्ग मोकळा करेल आणि आर्थिक वाढीला पूरक असेल. मजबूत धोरण आणि नियामक वातावरण दीर्घकाळात एकूण पायाभूत सुविधांच्या वाढीला प्रोत्साहन देईल.”