यूपी फिल्म सिटी: हे नोएडाच्या रिअल्टी मार्केटमध्ये परिवर्तन करेल का?


ग्रेटर नोएडाच्या जेवरमधील प्रस्तावित जागेवर भारताचे सर्वात मोठे विमानतळ बांधण्याची योजना सुरू असतानाही, उत्तर प्रदेश सरकारने मुंबईसारख्या आर्थिकदृष्ट्या यशस्वी शहरांच्या बरोबरीने पश्चिम यूपीमध्ये रिअल इस्टेट बनवण्याचा आणखी एक प्रयत्न म्हणून एक फिल्म सिटी बांधण्याचा प्रस्ताव दिला आहे. . गुजरात सरकारने गिफ्ट सिटीच्या धर्तीवर जवळच एक आर्थिक केंद्र विकसित करण्याचा प्रस्ताव दिला आहे. खरं तर, यूपी फिल्मसिटी प्रकल्पासाठी बोली दस्तऐवज 22 सप्टेंबर 2021 पर्यंत तयार होणे अपेक्षित होते, कारण सीबीआरई, कंपनीने यूपी फिल्म सिटी प्रकल्पासाठी सल्लागार म्हणून काम केले आहे, त्याने प्रकल्पासाठी त्याचा सविस्तर अहवाल सादर केला आहे. उत्तर प्रदेश सरकार. याचा अर्थ भारतातील सर्वात मोठे चित्रपट महानगर म्हणून बांधले जाणारे बांधकाम लवकरच सुरू होऊ शकते. योगी आदित्यनाथ सरकारवर पूर्वीच्या समाजवादी पार्टी (सपा) सरकारने मांडलेल्या प्रकल्पाचे श्रेय घेतल्याचा आरोप होत असताना, यमुना एक्सप्रेस वे औद्योगिक विकास प्राधिकरण (YEIDA) आधीच प्रकल्प विकासासाठी आर्थिक मॉडेलची व्यवहार्यता तपासत आहे. नोएडा प्राधिकरण आणि YEIDA प्रस्तावित दोन साइट, उत्तर प्रदेश सरकारला कारण त्याचा आकार प्रामुख्याने उत्तर प्रदेश चित्रपट शहर नंतरचे प्रस्तावित, एक पुढे जाण्याचा निर्णय घेतला. YEIDA कडे आहे नोएडा प्राधिकरणाने ऑफर केलेल्या 500 एकर जागेच्या तुलनेत प्रस्तावित फिल्मसिटीसाठी सेक्टर 21 मध्ये 1,000 एकर जमीन पार्सल ओळखली.

यूपी फिल्म सिटी

यूपी फिल्म सिटी कोठे असेल?

यमुना एक्सप्रेस वेच्या सेक्टर २१ मधील प्रस्तावित फिल्म सिटी जेवर विमानतळाच्या ठिकाणापासून जेमतेम पाच किलोमीटर अंतरावर आहे, नोएडामधील प्रस्तावित लॉजिस्टिक हबच्या जवळ, प्रस्तावित कोरडे बंदर आणि मालवाहतूक कॉरिडॉर, तर ते 80 किलोमीटर अंतरावर आहे. दिल्लीच्या इंदिरा गांधी आंतरराष्ट्रीय विमानतळावरून. परिणामी, हे स्थान केवळ राष्ट्रीय राजधानीच्या जवळच नाही तर आग्रा आणि मथुरासह, आंतरराष्ट्रीय कीर्तीची शहरे आहेत जे बहुतेकदा बॉलिवूड आणि हॉलीवूड चित्रपटांमध्ये दिसतात. व्यापक दृष्टीने, चित्रपट शहर केवळ सात शेजारच्या राज्यांमधूनच नव्हे तर नेपाळमधूनही सहज उपलब्ध होईल. तपासा href = "https://housing.com/price-trends/property-rates-for-buy-in-yamuna_expressway_uttar_pradesh-P5vorxsqfn19aq9q6" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> यमुना एक्सप्रेस वे मधील किमतीचा ट्रेंड

यूपी फिल्मसिटी काय असेल?

चित्रपट उद्योगाला प्रस्तावित फिल्मसिटीमध्ये आमंत्रित करताना, उत्तर प्रदेशचे मुख्यमंत्री म्हणाले की हे केवळ चित्रपट बनवण्याचे ठिकाणच नाही तर इलेक्ट्रॉनिक शहर आणि आर्थिक जिल्हा जवळ असण्याचा फायदा आहे. खरं तर, उत्तर प्रदेश चित्रपट बंधुत्वाला संपूर्ण पूर्व-उत्पादन आणि उत्पादनोत्तर पायाभूत सुविधा प्रदान करण्याची योजना आखत आहे, ज्यामध्ये प्रोसेसिंग लॅब, व्हीएफएक्स आणि आंतरराष्ट्रीय दर्जाचे डिजिटल तंत्रज्ञान आहे. फिल्म सिटीचे मूल्य वाढवणे आणि पर्यटकांना आकर्षित करणे, स्टार हॉटेल्स, रिसॉर्ट्स, मनोरंजन क्षेत्रे, चित्रपटगृहे आणि उद्याने यासारख्या सार्वजनिक सुविधा असतील. प्रस्तावित जागेवर, 780 एकर जमीन औद्योगिक हेतूंसाठी वापरली जाईल तर उर्वरित 220 एकर व्यावसायिक हेतूंसाठी असेल.

एनसीआरला फिल्मसिटीची गरज आहे का?

सतीश कौशिक, विवेक अग्निहोत्री आणि अशोक पंडित वगळता इतर कोणत्याही प्रमुख निर्मात्याने किंवा चित्रपट निर्मात्याने या कार्यक्रमाला हजेरी लावली नाही, जिथे आदित्यनाथ यांनी महत्वाकांक्षी प्रकल्प सुरू करण्याची घोषणा केली ज्याला आकार येण्यास कदाचित वर्षे लागू शकतात. 22 सप्टेंबर 2020 रोजी राज्याच्या राजधानी लखनौ येथील मुख्यमंत्र्यांच्या निवासस्थानी झालेल्या फिल्मसिटी लॉन्च इव्हेंटमध्ये अनेक निर्माते आणि चित्रपट निर्मात्यांची स्पष्ट अनुपस्थिती असताना चित्रपट उत्पादक समुदायाच्या मुंबई (बॉलिवूड ते बॉलीवूड) आणि हैदराबाद (डेक्कनवुडचे घर) मधील चित्रपट शहराकडे जाण्याच्या हेतूबद्दल साशंकता, राज्य सरकारने एसपी सरकारच्या कार्यकाळात तयार केलेल्या आपल्या चित्रपट धोरणात बदल केले आहेत. , चित्रपट निर्मात्यांना आर्थिक लाभ देण्यासाठी. यूपीमध्ये त्याच्या चित्रपटाच्या 50% पेक्षा जास्त शूटिंग करणाऱ्या चित्रपट निर्मात्याला 1 कोटी रुपयांची सबसिडी मिळेल, तर चित्रपटाचे 75% चित्रीकरण येथे झाल्यास ही रक्कम 2 कोटी रुपये होईल. जर स्क्रिप्टमधील चार प्रमुख कलाकारांना यूपी मधून नियुक्त केले गेले, तर निर्मात्याला अतिरिक्त 25 लाख रुपयांचे अतिरिक्त अनुदानाचे पैसे मिळतील. जर संपूर्ण कलाकार उत्तर प्रदेशातील असतील तर ही रक्कम 50 लाख रुपयांपर्यंत जाते. जेणेकरून सरकारी मंजुरी लवकर मिळू शकेल (एक क्षेत्र जेथे यूपी कुख्यातपणे मंद आहे), राज्य देखील चित्रपट निर्मात्यांसाठी एकल-खिडकी प्रणाली स्थापित करण्याची योजना आखत आहे.

नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि यमुना एक्सप्रेस वे रिअल इस्टेटवर फिल्म सिटीचा प्रभाव

2013 मध्ये सुरू झालेल्या मंदीमुळे प्रामुख्याने अतिमूल्यांकन, प्रकल्प विलंब आणि कमकुवत खरेदीदार भावना यामुळे भारतातील अन्यथा यशस्वी निवासी स्थावर मालमत्ता, नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि यमुना एक्सप्रेस वे रिअल इस्टेट बाजारावर आपली पकड हळूहळू घट्ट झाली. इतर मूल्यांकित बाजारपेठांप्रमाणे, या मूलभूत नसतात पायाभूत सुविधा आणि कनेक्टिव्हिटी पेमेंट डिफॉल्टमुळे दिवाळखोरी न्यायालयात खेचले गेलेले बहुतांश बिल्डर या प्रदेशातील होते, ही बाब केवळ अधिकच बिघडवली. आम्रपाली, जेपी, युनिटेक आणि 3 सी कंपनी ही काही प्रकरणे आहेत. परवडणाऱ्या घटकाच्या पार्श्वभूमीवर बाजारात पुनर्प्राप्तीची आशा असेल तर रिअल इस्टेटवरील कोरोनाव्हायरसच्या प्रभावामुळे त्या सर्व शक्यता संपल्या. लक्षात घ्या की नोएडामध्ये सरासरी मालमत्ता दर 4,293 रुपये प्रति चौरस फूट आहे. हे पुणे, चेन्नई किंवा हैदराबादसारख्या शहरांच्या सरासरी मूल्यापेक्षा खूपच कमी आहे. क्षेत्रातील जेवर विमानतळाच्या घोषणेनंतर दर वाढले असले तरी ते तेव्हापासून मर्यादित आहेत. अशा वेळी जेव्हा लॉकडाऊन असूनही कोविड -१ cases ची प्रकरणे वाढत आहेत, आर्थिक वाढीला कमी पातळीवर खेचत आहे आणि परिणामी या प्रदेशातील रिअल इस्टेटला त्रास होत आहे, विकासकांना प्रस्तावित फिल्म सिटीमध्ये आशेचा किरण दिसतो. गौर्स समूहाचे एमडी मनोज गौर यांच्या मते, जेवर विमानतळानंतर या क्षेत्रासाठी ही सर्वात मोठी घोषणा आहे आणि विकास आणि गुंतवणूकीमध्ये खूप सकारात्मक गती आणण्याची शक्यता आहे. गौरला आनंदी होण्याचे कारण आहे. त्याच्या कंपनीची एकात्मिक टाउनशिप, यमुना एक्सप्रेस वेच्या बाजूने गौर यमुना सिटी प्रस्तावित साइटच्या अगदी जवळ आहे चित्रपट शहर. “ही घोषणा निवासी आणि व्यावसायिक विकासाच्या दृष्टीने दोन्ही प्रदेशांसाठी वरदान ठरेल. आम्हाला आशा आहे की या प्रकल्पावर लवकरच काम सुरू होईल, ”गौर म्हणतात. प्रादेशिक स्थावर मालमत्ता बाजारासाठी संधी खुल्या करतील हे एक स्वागतार्ह पाऊल म्हणत, अमित मोदी, संचालक, एबीए कॉर्प, आणि अध्यक्ष-निवडलेले, क्रेडाई, पश्चिम यूपी , म्हणतात की चित्रपट शहर रिअल इस्टेटच्या सर्व विभागांवर सकारात्मक परिणाम करेल आणि नोएडा मार्केटच्या आसपास. “अशा कोणत्याही उपक्रमाचा स्थानिक अर्थव्यवस्थेवर मोठा आर्थिक गुणक परिणाम होईल. हे केवळ चित्रपट निर्मिती प्रक्रियेत समाविष्ट असलेल्या सर्वोत्तम प्रतिभांनाच आकर्षित करणार नाही तर लाखो सहाय्यक कर्मचारी आणि कामगारांनाही आकर्षित करेल, जे या प्रदेशात राहण्याच्या शोधात असतील. आम्हाला वाटते की प्रदेशातील मालकी, भाडे, कार्यालय आणि व्यावसायिक स्थावर मालमत्तेवर त्याचा मोठा परिणाम होईल, ”तो म्हणतो. ओएमॅक्सचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी मोहित गोयल म्हणतात की, नोएडाचे रिअल इस्टेट मार्केट पूर्वी कनेक्टिव्हिटीच्या समस्यांमुळे ग्रस्त आहे आणि यामुळे कोणत्याही सकारात्मक हालचालींवर लक्षणीय परिणाम झाला आहे. गोयल यांच्या म्हणण्यानुसार, गेल्या दशकात या प्रदेशात अर्थपूर्ण पायाभूत विकास झाला आहे. आगामी जेवर विमानतळासह, प्रस्तावित फिल्म सिटीचा नोएडा, ग्रेटर नोएडा आणि यमुना एक्सप्रेस वेच्या रिअल इस्टेट मार्केटवर सकारात्मक परिणाम होईल, असे ते प्रतिपादन करतात. तपासा href = "https://housing.com/in/buy/noida/noida" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> नोएडा मध्ये विक्रीसाठी गुणधर्म

उत्तर प्रदेश फिल्म सिटी आलिशान घरांना चालना देईल का?

डेव्हलपर्सचे असे मत आहे की लक्झरी हाऊसिंग सेगमेंटला विशेषतः उत्तर प्रदेश फिल्म सिटी डेव्हलपमेंटचा फायदा होईल. गुलशन होम्झचे संचालक दीपक कपूर यांच्या मते, फिल्मसिटीच्या घोषणेनंतर नोएडा 'सर्वात मजबूत लक्झरी रिअल इस्टेट डेस्टिनेशन' म्हणून उदयास येईल. “बॉलिवूडमध्ये काम करणारे लोक रिअल इस्टेट स्पेस शोधतील जे त्यांच्या मानकांना पूर्ण करू शकतील आणि अशा प्रकारे, विशिष्ट ऑफर असलेल्या प्रकल्पांना चांगले बक्षीस मिळतील. या क्षेत्रातील सानुकूलित पेन्टहाऊस , व्हिला आणि फार्महाऊसची मागणी वाढेल. वेलनेस होम संकल्पनेतही मोठ्या प्रमाणात मागणी वाढेल, ”कपूर म्हणतात. कपूर यांना मालमत्ता मूल्य वाढण्याची अपेक्षा आहे. “आम्ही प्रस्तावित फिल्मसिटीपासून 50 किलोमीटरच्या परिघात मालमत्तेच्या किमतींमध्ये मोठ्या प्रमाणावर कौतुकाची अपेक्षा करतो. केवळ यमुना एक्सप्रेस वेच नव्हे तर संपूर्ण नोएडा क्षेत्राला या घोषणेचा फायदा होईल, ”ते म्हणतात.

यूपी फिल्म सिटीचा इतिहास

चित्रपट शहर बदलत असताना एक पाळीव प्राणी विषय राहिला आहे राज्यातील सत्ताधारी पक्ष, त्यांच्यापैकी कोणीही हे पाऊल अंमलात आणण्यात यशस्वी झाले नाही, किमान संपूर्णपणे नाही. कॉंग्रेसच्या सरकारद्वारे विकृत, उत्तर प्रदेशाला प्रथम नोएडाच्या सेक्टर 16 मध्ये एक फिल्मसिटी मिळाली, जी ठराविक कालावधीत स्टुडिओ आणि प्रमुख दूरदर्शन आणि वृत्तपत्र कंपन्यांच्या कार्यालयांचे केंद्र बनली आहे. 2015 मध्ये, माजी मुख्यमंत्री अखिलेश यादव यांनी उत्तर प्रदेशातील दोन चित्रपट शहरांची कल्पना मांडली-एक 300 किलोमीटर लखनऊ-आग्रा एक्सप्रेस वेच्या बाजूने आणि दुसरी उन्नावमधील ट्रान्स-गंगा औद्योगिक शहरामध्ये, राज्याची राजधानी लखनऊपासून 55 किलोमीटर अंतरावर. राज्याने दोन प्रकल्पांसाठी 650 कोटी रुपयांच्या गुंतवणुकीचा अंदाज लावला, ज्यासाठी सामंजस्य करारही करण्यात आले. सपा सरकारचा कार्यकाळ संपल्यानंतर आणि योगी आदित्यनाथ यांनी मुख्यमंत्रीपदाची सूत्रे हाती घेतल्यानंतर प्रकल्प रद्द करण्यात आले.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

उत्तर प्रदेशातील फिल्मसिटीसाठी प्रस्तावित साइट कोठे आहे?

YEIDA ने उत्तर प्रदेशातील प्रस्तावित फिल्म सिटीसाठी सेक्टर 21 मध्ये 1,000 एकर जमीन पार्सल ओळखली आहे.

नोएडामध्ये फिल्मसिटी कुठे आहे?

नोएडा फिल्म सिटी सेक्टर 16 येथे आहे. तथापि, हे फक्त मीडिया हाऊसचे केंद्र आहे, ज्यात स्टुडिओ आणि अग्रगण्य टीव्ही चॅनेल आणि वृत्तपत्रांची कार्यालये आहेत.

यूपी फिल्मसिटीमध्ये कोणत्या सुविधा असतील?

फिल्म सिटीमध्ये प्री-प्रॉडक्शन आणि पोस्ट-प्रॉडक्शन सुविधा, तसेच प्रोसेसिंग लॅब, डिजिटल तंत्रज्ञान आणि व्हीएफएक्स असतील.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments