इमारती, कारखाना, किंवा विविध प्रकारची इतर अभियांत्रिकी बांधकामे, इमारत, जमिनीचा तुकडा इत्यादीसारख्या मालमत्तेच्या वाजवी मूल्याचे मूल्यांकन आणि निर्धारण करण्याच्या प्रक्रियेला इमारत मूल्यांकन म्हणतात.
इमारतीच्या मूल्यावर इमारतीच्या स्थानाचाही लक्षणीय प्रभाव पडतो. उदाहरणार्थ, मार्केट डिस्ट्रिक्टमध्ये असलेली इमारत ही रहिवासी प्रदेशात असलेल्या तत्सम इमारतीपेक्षा अधिक मौल्यवान आणि मजबूत असेल.
याव्यतिरिक्त, पुरेशा महानगरपालिका पाणी, सांडपाणी आणि विद्युत व्यवस्थेजवळ असलेल्या इमारतींचे मूल्य वाढले आहे. लीजहोल्ड ग्राउंडवर ठेवलेल्या इमारतीच्या तुलनेत, फ्रीहोल्ड जमिनीवर असलेल्या इमारतीला जास्त मूल्यमापन मिळते. ठराविक संरचनेची मागणी, जी वेळोवेळी बदलते, त्याचे मूल्य देखील प्रभावित करते. मागणी वाढल्याने इमारतीचे मूल्य वाढते.
सिव्हिल इंजिनीअरिंगमधील इमारतीचे मूल्य भाड्याने दिल्यास मिळणाऱ्या संभाव्य कमाईवर अवलंबून असते. इमारत भाड्याने न दिल्यास, वार्षिक भाडे संरचनेच्या भांडवली खर्चाच्या 6% इतके असते.
सध्याच्या बाजारभावानुसार वेळ आणि स्थळ या दोन्हीनुसार त्यात चढ-उतार होत असतात.
इमारत मूल्यांकन: उद्देश
संपूर्ण इमारत मूल्याचे उद्देश खालीलप्रमाणे आहेत.
- 400;"> इमारती खरेदी आणि विक्री या दोन्हीसाठी : इमारत खरेदी करताना किंवा विकताना, संरचनेची किंमत समजून घेणे आवश्यक आहे. संरचनेचे वाजवी मूल्यांकन न करता ही प्रक्रिया पुढे नेणे मूर्खपणाचे ठरेल. याचा परिणाम होऊ शकतो. लक्षणीय नुकसान मध्ये.
एखादी व्यक्ती इमारत खरेदी करताना त्यांच्या कष्टाने कमावलेली रक्कम खर्च करते. त्यामुळे, हरणे अस्वस्थ होईल. या कारणास्तव, विक्री किंवा खरेदी करण्यापूर्वी संरचनेचे मूल्यांकन करणे आवश्यक आहे. व्यावसायिकाने इमारतीचे मूल्यांकन केले पाहिजे.
- कर आकारणी: घर किंवा इतर संरचनेवर देय कराची रक्कम संरचनेच्या मूल्यानुसार निर्धारित केली जाते. आम्हाला दरवर्षी काही कर भरावे लागतात. प्रत्येक गोष्ट कर आकारणीच्या विशिष्ट आधार दराच्या अधीन आहे. इमारतीचे मूल्य आरोग्य, मालमत्ता आणि नगरपालिकेसह सर्व करांवर परिणाम करते.
भिन्न आर्थिक मूल्य असलेल्या संरचना देखील वेगवेगळ्या करांच्या अधीन असतील. मालमत्ता कर किंवा इतर करांची अचूक रक्कम अशा प्रकारे मूल्यांकन-आधारित मूल्यांकन वापरून मोजली जाते.
- देय भाड्याच्या रकमेचे मूल्यमापन : तुम्ही भाड्याच्या मालमत्तेत राहात असाल तर तुम्हाला भरावे लागणारे मासिक भाडे परवडणारे आहे की नाही याची तुम्हाला जाणीव असावी. अनेक भाडेकरू त्यांच्या राहण्याच्या जागेची किंमत किती आहे हे लक्षात न घेता त्यांचे भाडे भरतात, ज्यामुळे परिणाम होतो प्रचंड नुकसान.
आवश्यक असणारे मासिक भाडे निश्चित करण्यासाठी तुमची इमारत भाड्याने द्यायची असेल तर तुम्हाला त्याची किंमत देखील माहित असणे आवश्यक आहे. भाडे हा इमारतीच्या मूल्याचा निश्चित भाग असावा. सामान्यतः, वार्षिक भाडे इमारतीच्या सध्याच्या बाजार मूल्याच्या 10% ते 6% असते.
- कर्ज किंवा गहाण घेण्यापूर्वी, कर्जाची सुरक्षा मिळवा : एखाद्या इमारतीच्या मूल्यावर आधारित कर्जाची सुरक्षा ही तारण असते. कर्ज वाटप करण्यापूर्वी बँकांना सामान्यतः तारण मिळते. कर्जदार पैसे देण्यास असमर्थ असल्यास, बँक मालमत्ता घेऊ शकते आणि कर्जाची शिल्लक परत करू शकते.
म्हणून, कर्जदाराला कर्ज देण्‍यापूर्वी संपार्श्विक म्हणून वापरण्‍याचा इच्‍छित असलेल्या मालमत्तेचे त्याचे अचूक मोल करणे महत्‍त्‍वाचे आहे. जर कर्ज एखाद्या इमारतीसाठी असेल तर, बेरीज संरचनेच्या मूल्यापेक्षा जास्त असू शकत नाही.
- बळजबरीने संपादन : सरकार वारंवार स्थावर मालमत्तेची रचना किंवा तुकडा जारी करते. हे संपादन विविध कारणांसाठी केले गेले असावे. अनेक प्रकल्प व्यवस्थापित करणे, रस्ते बांधणे, वीज बळकावणे, नवीन रेल्वे लाईन बांधणे इत्यादीसाठी मालमत्तांना माफ केले जाते. या परिस्थितीत, मालमत्ता मालकाला भरपाई मिळते.
इमारत खरेदी करताना, मालकाला काही प्रकारचे पेमेंट मिळणे आवश्यक आहे. ची किंमत या स्पर्धेसाठी किती मोबदला द्यायचा हे ठरवण्यासाठी जमिनीचा वापर करावा. म्हणून, संपादन करण्यासाठी इमारतीचे मूल्य निर्धारित करण्यासाठी इमारत मूल्यांकन आवश्यक आहे.
- साल्व्हेज व्हॅल्यू : सॅल्व्हेज व्हॅल्यू म्हणजे जुन्या, निरुपयोगी मालमत्तेचे अंदाजे मूल्य. इमारतीच्या किंवा मालमत्तेच्या किंमतीपर्यंत पोहोचण्यासाठी मालमत्तेच्या तारण मूल्याची किंमत वजा केली जाते ज्याचे अवमूल्यन केले जाईल. म्हणून, हे पुनर्विक्री मूल्य आहे.
- स्क्रॅप व्हॅल्यू : स्क्रॅप व्हॅल्यू म्हणजे भंगार किंवा मोडतोड. स्क्रॅप व्हॅल्यू म्हणजे डिकन्स्ट्रक्शन केलेल्या सामग्रीची किंमत. जेव्हा एखादी रचना त्याच्या उपयुक्त आयुष्याच्या शेवटी पाडली जाते, तेव्हा उरलेल्या काड्या, लाकूड, विटा इत्यादींच्या किंमतीमुळे काही रोख रक्कम मिळेल. या रकमेला स्क्रॅप मूल्य म्हणून संबोधले जाते.
- बाजार दर : मालमत्ता विक्रीसाठी ठेवल्यास खुल्या बाजारात कोणत्याही वेळी मिळू शकणारे मालमत्तेचे मूल्य होय. मागणी आणि पुरवठा यावर अवलंबून, बाजार मूल्य वेळोवेळी चढ-उतार होऊ शकते.
- सिंकिंग फंड : एखाद्या वस्तूचे उपयुक्त आयुष्य संपल्यावर ती बदलण्यासाठी पुरेशी रोख रक्कम मिळवून त्याचे अवमूल्यन करण्याची ही एक पद्धत आहे. या पैशातून मालमत्तेचे व्याज मूल्य तयार केले जाते, जे सिंकिंग फंड खात्यात ठेवले जाते.
- पुस्तक मूल्य : ही बेरीज आहे योग्य घसारा लक्षात घेतल्यावर खाते पुस्तकात सूचित केले जाते. मालमत्तेची प्रारंभिक किंमत आधीच्या वर्षापर्यंतच्या घसारापेक्षा कमी असते, हे दिलेल्या वर्षातील मालमत्तेचे पुस्तक मूल्य असते.
इमारत मूल्यांकन: पद्धती
- भाडे-आधारित मूल्यांकन पद्धत
मूल्यांकनाच्या भाडे पद्धतीमध्ये, इमारतीचा निव्वळ महसूल एकूण भाड्यातून सर्व खर्च वजा करून निर्धारित केला जातो. वाजवी बाजार व्याजदर गृहीत धरून वर्षासाठी खरेदी किंमत काढली जाते.
मालमत्तेचे भांडवली मूल्य, किंवा मूल्यांकन, संपादनाच्या वर्षाने निव्वळ कमाईच्या गुणाकाराने निर्धारित केले जाते. जेव्हा मालवाहतूक माहित असते किंवा संभाव्य भाड्याचा अंदाज घेण्यासाठी चौकशी केली जाते तेव्हाच हा दृष्टिकोन वापरला जातो.
- भांडवली मूल्याशी थेट तुलना करणे
भाडे मूल्य अज्ञात असताना जवळपासच्या, तुलना करता येण्याजोग्या मालमत्तेच्या भांडवली मूल्याशी थेट तुलना करण्याचा हा दृष्टिकोन वापरला जातो.
या दृष्टिकोनाचा वापर करून, मालमत्तेचे मूल्य त्याच्याशी समान असलेल्या जवळपासच्या गुणधर्मांच्या भांडवली मूल्याशी थेट तुलना करून निर्धारित केले जाते.
- नफ्यावर आधारित मूल्यांकन
हॉटेल्स, रेस्टॉरंट्स, स्टोअर्स, कार्यालये, मॉल्स, चित्रपटगृहे आणि इतर तत्सम आस्थापनांसह व्यावसायिक मालमत्ता या प्रकारच्या मूल्यांकनासाठी योग्य आहेत.
त्याचे मूल्य त्याच्या कमाईवरून ठरवले जाते. या परिस्थितींमध्ये, मूल्यांकनाचे निव्वळ वार्षिक उत्पन्न-जे सर्व खर्च आणि जावकांसाठी समायोजित केले गेले आहे- वापरले जाते.
खरेदीच्या वर्षानुसार निव्वळ महसूल विभागून, एखादी व्यक्ती एखाद्या संरचनेची किंवा जमिनीच्या तुकड्याची किंमत मोजू शकते. इमारतीच्या खऱ्या किंमतीशी तुलना केल्यास, या परिस्थितीतील मूल्यांकन जास्त असू शकते.
- खर्च वापरून मूल्य मोजले
या परिस्थितीत, मालमत्तेचे मूल्य ठरवताना संरचनेची वास्तविक बांधकाम किंमत किंवा इमारतीच्या मालकीची किंमत विचारात घेतली जाते. या उदाहरणात, पुरेशी घसारा परवानगी आहे, आणि अप्रचलित बिंदू विचारात घेतले जातात.
- मूल्यांकन पद्धतीचा विकास
हा दृष्टिकोन अद्याप विकसित होत असलेल्या गुणधर्मांसाठी योग्य आहे. ही रणनीती वापरली जाते, उदाहरणार्थ, रस्ते आणि इतर उपयोगितांसाठी जागा बनवल्यानंतर मोठ्या भूखंडाचे भूखंडांमध्ये विभाजन करण्यासाठी.
प्लॉटचे मुल्यांकन करताना, त्यासाठी लागणारे एकर सुविधा, भूखंडांची संभाव्य विक्री किंमत आणि इतर विकास खर्च विचारात घेतले जातात.
मूल्यमापनाच्या विकास तंत्राचा वापर अनेकदा नवीन बांधकाम किंवा जोडण्यासारख्या नूतनीकरणाची गरज असलेल्या घरे किंवा संरचनांचे मूल्य देण्यासाठी केला जातो.
नूतनीकरण पूर्ण झाल्यावर इमारतीला अपेक्षित निव्वळ कमाईच्या आधारावर, मूल्य निर्धारित केले जाते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
जमिनीच्या मूल्यांकनामध्ये काय समाविष्ट आहे?
जमिनीचे मूल्य आणि भविष्यातील सुधारणा यासह विविध मालमत्तेचे मूल्यमापन करण्याच्या प्रक्रियेला जमिनीचे मूल्यांकन असे म्हणतात. साइट मूल्यांकनामध्ये कोणतेही कर्ज, भाडेपट्टे किंवा इतर कराराच्या जबाबदाऱ्या नसल्यामुळे, ते जमिनीच्या मूल्यांकनापेक्षा वेगळे आहे.
इमारतीचे मूल्य जमिनीच्या मूल्यापेक्षा वेगळे कसे आहे?
जमिनीचे मूल्य निश्चित करण्यासाठी वापरण्यात येणारी पद्धत म्हणून जमिनीचे मूल्यांकन परिभाषित केले जाऊ शकते. याउलट, इमारतीचे मूल्य संरचनेचे प्रकार, त्यांची स्थिती, रस्त्यांचा आकार, आकार आणि रुंदी, त्यांचे दर्शनी भाग, ते बांधण्यासाठी वापरल्या जाणार्‍या सामग्रीचे प्रकार आणि गुणवत्ता आणि त्यांची किंमत यावर निर्धारित केले जाते.