कमर्शियल रिअल इस्टेटला निष्क्रीय उत्पन्न मिळवण्याची पद्धत म्हणून चित्रित केले आहे, परंतु हे चित्रण काहीसे दिशाभूल करणारे असू शकते. व्यावसायिक रिअल इस्टेट व्यवस्थापित करण्यासाठी सक्रिय सहभाग आवश्यक आहे आणि मालमत्ता प्रभावीपणे राखण्यासाठी मोठ्या प्रयत्नांची आवश्यकता आहे. व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत खऱ्या अर्थाने निष्क्रीय उत्पन्न मिळविण्यासाठी, एखाद्या व्यावसायिक व्यवस्थापकाकडे मालमत्ता व्यवस्थापनाच्या जबाबदाऱ्या आउटसोर्स करणे हा सर्वात व्यवहार्य पर्याय असतो. व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाची भूमिका समजून घेण्यासाठी , त्याच्या जबाबदाऱ्या आणि कार्ये समजून घेणे महत्त्वाचे आहे. तर, अधिक जाणून घेण्यासाठी वाचा.
व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्ता व्यवस्थापक म्हणजे काय?
एक व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्ता व्यवस्थापक व्यावसायिक मालमत्तेचे सुरळीत ऑपरेशन सुनिश्चित करण्यासाठी लिंचपिन म्हणून काम करतो. मालमत्तेचे मालक (गुंतवणूकदार) आणि भाडेकरू यांच्यातील संपर्क म्हणून काम करून, तो मालमत्तेची कार्यक्षमता आणि नफा राखण्यात महत्त्वाची भूमिका बजावतो. शॉपिंग मॉल, ऑफिस कॉम्प्लेक्स किंवा वेअरहाऊस असो, हे व्यवस्थापक मालमत्ता कार्यरत आणि आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य ठेवण्यासाठी आवश्यक असलेल्या सर्व आवश्यक कामांवर देखरेख करतात.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक काय करतो?
येथे एक तपशीलवार देखावा आहे व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाच्या जबाबदारीवर.
- दैनंदिन कामकाज : मालमत्ता कार्यरत ठेवण्यासाठी देखभाल, दुरुस्ती, स्वच्छता आणि सुरक्षा व्यवस्थापित करणे.
- भाडेकरू संबंध : भाडेकरूंची तपासणी करणे, भाडेपट्ट्यांवर वाटाघाटी करणे आणि भाडेकरूंच्या समस्यांचे निराकरण करणे, भोगवटा दर आणि सकारात्मक भाडेकरू संबंध राखणे.
- आर्थिक व्यवस्थापन : मालमत्तेचे आर्थिक आरोग्य सुनिश्चित करण्यासाठी भाडे गोळा करणे, अंदाजपत्रक तयार करणे आणि आर्थिक अहवाल हाताळणे.
- अनुपालन : मालमत्ता सर्व स्थानिक नियम आणि बिल्डिंग कोडची पूर्तता करते याची खात्री करणे.
थोडक्यात, मालकाच्या वतीने मालमत्तेची कार्यक्षमता आणि आर्थिक स्थिरता राखण्यात व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्ता व्यवस्थापक महत्त्वपूर्ण भूमिका बजावतो.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक: कर्तव्ये
सुलभ करण्यासाठी, मालमत्ता व्यवस्थापकाची कार्ये दोन मुख्य क्षेत्रांमध्ये वर्गीकृत केली जाऊ शकतात – ऑपरेशन्स आणि फायनान्स.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक: ऑपरेशन जबाबदाऱ्या
प्रॉपर्टी मॅनेजरची ऑपरेशनल कर्तव्ये मालमत्तेची दैनंदिन कार्ये राखण्यासाठी फिरत असतात. मालमत्तेच्या प्रकारानुसार, या जबाबदाऱ्यांमध्ये हे समाविष्ट असू शकते:
- देखभाल : नियमित तपासणी आणि प्रकाश आणि एअर फिल्टर्स सारख्या आवश्यक घटकांच्या बदलीसह प्रतिबंधात्मक देखभाल योजनांची अंमलबजावणी आणि देखरेख करणे. लँडस्केपिंग आणि कचरा व्यवस्थापनाकडे सातत्याने लक्ष दिले जात असल्याचे ते सुनिश्चित करतात.
- मालमत्ता सुधारणा : मालमत्तेचे अपग्रेडेशन आणि देखभालीचे नियोजन आणि अंमलबजावणी करणे हे सुनिश्चित करण्यासाठी की मालमत्ता कालांतराने चांगल्या स्थितीत राहते. यामध्ये HVAC, प्लंबिंग आणि इलेक्ट्रिकल सिस्टिममधील समस्यांचे निराकरण करणे समाविष्ट आहे.
- लँडस्केपिंग : अभ्यागतांसाठी सकारात्मक प्रथम छाप निर्माण करण्यासाठी लँडस्केपिंग देखभाल आणि बदली व्यवस्थापित करणे, विशेषत: बहुकुटुंब आणि कार्यालयीन गुणधर्मांसाठी महत्त्वपूर्ण.
- भाडेकरू संबंध : भाडेकरूंच्या समस्या, दुरुस्ती आणि विशेष विनंत्या त्वरित आणि कार्यक्षमतेने संबोधित करणे.
- style="font-weight: 400;" aria-level="1"> आणीबाणी व्यवस्थापन : आपत्कालीन परिस्थिती हाताळणे, जसे की वादळाचे नुकसान, पाईप फुटणे किंवा वीज खंडित होणे आणि मालमत्ता मालकाला माहिती देताना आवश्यक दुरुस्तीचे समन्वय साधणे.
- भाडेकरू वहिवाट : संपूर्ण ताबा राखण्यासाठी भाडेकरूच्या वहिवाटीचे निरीक्षण करणे, भाडेकराराचे नूतनीकरण करणे आणि भाडेकराराच्या क्रियाकलापांवर देखरेख करणे.
- स्टाफिंग : आवश्यक असल्यास, सहाय्यक मालमत्ता व्यवस्थापक, देखभाल कर्मचारी आणि लेखा कर्मचाऱ्यांसह ऑनसाइट व्यवस्थापन कर्मचाऱ्यांची नियुक्ती आणि प्रशिक्षण.
- बेदखल करणे : बेदखल प्रक्रिया व्यवस्थापित करणे, भाडेकरूंना डिफॉल्ट सूचित करणे आणि आवश्यक असल्यास निष्कासन प्रक्रियेवर देखरेख करणे.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक: आर्थिक जबाबदाऱ्या
ऑपरेशनल कामांव्यतिरिक्त, मालमत्ता व्यवस्थापक मालमत्तेच्या आर्थिक पैलूंवर देखरेख करतात, यासह:
- भाडे संकलन आणि प्रक्रिया : ते भाडेकरूंकडून वेळेवर भाडे गोळा करणे, पेमेंट प्रक्रिया करणे आणि बँक व्यवस्थापित करणे सुनिश्चित करतात ठेवी
- उशीरा देयके आणि फी : मालमत्ता व्यवस्थापक उशीरा भाडे देयके किंवा भाडेकरूंकडून देय असलेली इतर फी, स्मरणपत्रे जारी करून आणि थकबाकीची रक्कम गोळा करतात.
- आर्थिक अहवाल : मालमत्ता व्यवस्थापक मालमत्ता मालकांना सर्वसमावेशक आर्थिक अहवाल प्रदान करतात, तपशील खर्च, बजेट विश्लेषण, भांडवली खर्च, देणी, रोख राखीव आणि बँक सलोखा. हे अहवाल अनेकदा रिअल इस्टेट व्यवस्थापन सॉफ्टवेअर वापरून तयार केले जातात.
- अर्थसंकल्प : मालमत्ता व्यवस्थापक मालमत्ता मालकांसोबत दरवर्षी मालमत्तेचे ऑपरेशनल बजेट स्थापित करण्यासाठी सहयोग करतात. यामध्ये अंदाजित प्रो फॉर्मा आर्थिक अंदाजांसह आर्थिक कामगिरीचे संरेखन समाविष्ट आहे.
भारतात कमर्शियल रिअल इस्टेट प्रॉपर्टी मॅनेजरची किंमत
व्यावसायिक रिअल इस्टेट मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करण्याची किंमत अनेक घटकांच्या आधारे बदलू शकते. येथे एक ब्रेकडाउन आहे.
- भाड्याची टक्केवारी : मालमत्ता व्यवस्थापक सामान्यत: गोळा केलेल्या मासिक भाड्याची टक्केवारी आकारतात, सामान्यत: 8%-12% पर्यंत. उदाहरणार्थ, मासिक भाड्यात रु. 25,000 व्युत्पन्न करणाऱ्या मालमत्तेसाठी, मालमत्ता व्यवस्थापक शुल्क 2,000 ते रु. 3,000 प्रति महिना असेल.
- प्रति चौरस फूट फी : काही मालमत्ता व्यवस्थापक मालमत्तेच्या प्रति चौरस फुटेजसाठी एक सेट शुल्क आकारतात, सामान्यत: रु. 16 ते रु. 41 प्रति चौरस फूट.
- फ्लॅट फी : वैकल्पिकरित्या, मालमत्ता व्यवस्थापक फ्लॅट मासिक शुल्क देऊ शकतात, जे मालमत्तेचा आकार, समाविष्ट सेवा आणि जटिलता यासारख्या घटकांवर आधारित बदलते.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करताना काय पहावे?
तुमच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीसाठी मालमत्ता व्यवस्थापक निवडताना, विशिष्ट गुणांना प्राधान्य देणे आवश्यक आहे. येथे शोधण्यासाठी पाच प्रमुख गुण आहेत:
- अनुभव आणि कौशल्य : तुमच्या विशिष्ट मार्केटमध्ये सिद्ध ट्रॅक रेकॉर्डसह प्रॉपर्टी मॅनेजर शोधा. समान गुणधर्म व्यवस्थापित करण्याचा अनुभव भाडेकरूंच्या गरजा, स्थानिक गतिशीलता आणि संभाव्य आव्हाने यांची समज दर्शवतो.
- प्रभावी संवाद आणि भाडेकरू संबंध : संप्रेषण आहे महत्वाचा उत्तम संभाषण कौशल्य असलेला मालमत्ता व्यवस्थापक निवडा. त्याने भाडेकरूंच्या समस्या व्यावसायिकपणे हाताळल्या पाहिजेत, रिक्त जागा कमी करण्यासाठी आणि सुरळीत लीजिंग प्रक्रिया सुनिश्चित करण्यासाठी सकारात्मक संबंध वाढवावेत.
- मजबूत आर्थिक व्यवस्थापन कौशल्ये : अंदाजपत्रक, भाडे संकलन, आर्थिक अहवाल आणि खर्च व्यवस्थापन यामध्ये निपुण उमेदवार शोधा. तुम्हाला माहिती ठेवण्यासाठी त्यांनी स्पष्ट आणि नियमित आर्थिक अद्यतने ऑफर केली पाहिजेत.
- नियमांचे पालन : स्थानिक बिल्डिंग कोड आणि नियमांमध्ये पारंगत असलेला व्यवस्थापक निवडा. त्यांनी सक्रियपणे अनुपालन सुनिश्चित केले पाहिजे, कायदेशीर जोखीम कमी करणे आणि संभाव्य दंड.
- देखभाल आणि दुरुस्ती व्यवस्थापन : मालमत्ता व्यवस्थापकाकडे प्रतिबंधात्मक देखभाल आणि दुरुस्तीसाठी एक मजबूत व्यवस्था असल्याची खात्री करा. त्यांनी समस्या लवकर ओळखल्या पाहिजेत, पात्र विक्रेत्यांना तत्काळ गुंतवून ठेवावे आणि भाडेकरूंचा व्यत्यय कमी करण्यासाठी कार्यक्षमतेने दुरुस्तीचे निरीक्षण करावे.
गृहनिर्माण.com POV
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक व्यावसायिक मालमत्ता गुंतवणुकीचे सुरळीत ऑपरेशन आणि नफा सुनिश्चित करण्यासाठी लिंचपिन म्हणून काम करतो. च्या सर्वसमावेशक आकलनासह व्यवस्थापकाची भूमिका आणि जबाबदाऱ्या, गुंतवणूकदार त्यांचे व्यावसायिक रिअल इस्टेट उपक्रम ऑप्टिमाइझ करण्यासाठी माहितीपूर्ण निर्णय घेऊ शकतात. व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाची कर्तव्ये दैनंदिन कामकाज, भाडेकरू संबंध, आर्थिक व्यवस्थापन आणि अनुपालन यासह विविध क्षेत्रांमध्ये पसरतात. व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाची नेमणूक करताना, गुंतवणूकदारांनी अनुभव, प्रभावी संवाद, मजबूत आर्थिक व्यवस्थापन कौशल्ये, नियमांचे पालन आणि देखभाल आणि दुरुस्ती व्यवस्थापनातील प्रवीणता यासारख्या गुणांना प्राधान्य दिले पाहिजे. या प्रमुख गुणांसह मालमत्ता व्यवस्थापकाची निवड करून, गुंतवणूकदार त्यांच्या व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे सुरळीत ऑपरेशन आणि नफा सुनिश्चित करू शकतात. शेवटी, व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीत जास्तीत जास्त परतावा आणि जोखीम कमी करण्यासाठी योग्य मालमत्ता व्यवस्थापक शोधणे आवश्यक आहे. योग्य व्यवस्थापक असल्यास, गुंतवणूकदार त्यांची गुंतवणूक सक्षम हातात आहे हे जाणून विश्वासाने मालमत्ता व्यवस्थापनाच्या गुंतागुंतीकडे नेव्हिगेट करू शकतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक काय करतो?
एक व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक व्यावसायिक मालमत्तांच्या दैनंदिन कामकाजावर देखरेख करतो, मालमत्ता मालक आणि भाडेकरू यांच्यातील पूल म्हणून काम करतो. ते देखभाल, भाडेकरू संबंध, आर्थिक व्यवस्थापन आणि नियमांचे पालन सुनिश्चित करणे यासारखी कामे हाताळतात.
भारतात व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाची नेमणूक करण्यासाठी किती खर्च येतो?
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाची नियुक्ती करण्याची किंमत मालमत्तेचा आकार, स्थान आणि ऑफर केलेल्या सेवा यासारख्या घटकांवर अवलंबून असते. मालमत्ता व्यवस्थापक सामान्यत: मासिक भाड्याची टक्केवारी (8% ते 12% पर्यंत), प्रति चौरस फूट सेट शुल्क (रु. 16 ते 41) किंवा मालमत्तेच्या जटिलतेवर आधारित फ्लॅट मासिक शुल्क आकारतात.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करताना मी कोणते गुण शोधले पाहिजेत?
प्रॉपर्टी मॅनेजरची नेमणूक करताना, स्थानिक बाजारपेठेतील अनुभव आणि कौशल्य, प्रभावी संवाद कौशल्य, मजबूत आर्थिक व्यवस्थापन क्षमता, नियमांचे पालन यासारख्या गुणांना प्राधान्य द्या.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापकाच्या प्राथमिक जबाबदाऱ्या काय आहेत?
मालमत्ता व्यवस्थापकाच्या जबाबदाऱ्यांमध्ये दैनंदिन कामकाज व्यवस्थापित करणे, भाडेकरू संबंध हाताळणे, आर्थिक व्यवस्थापन कार्यांवर देखरेख करणे, जसे की भाडे संकलन आणि बजेटिंग, नियमांचे पालन सुनिश्चित करणे आणि देखभाल आणि दुरुस्ती क्रियाकलापांचे व्यवस्थापन करणे समाविष्ट आहे.
व्यावसायिक मालमत्ता व्यवस्थापक नियुक्त करणे महत्वाचे का आहे?
व्यावसायिक रिअल इस्टेट गुंतवणुकीचे सुरळीत ऑपरेशन आणि नफा सुनिश्चित करण्यासाठी प्रॉपर्टी मॅनेजरची नियुक्ती करणे महत्त्वपूर्ण आहे. मालमत्ता व्यवस्थापक मालमत्तेच्या मालकीचे विविध पैलू व्यवस्थापित करण्यात कौशल्य आणतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना त्यांच्या व्यवसायाच्या इतर पैलूंवर लक्ष केंद्रित करता येते आणि त्यांची मालमत्ता चांगल्या प्रकारे राखली जाते आणि आर्थिकदृष्ट्या अनुकूल असते याची खात्री करून घेतात.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |