प्रॉपर्टी एक्सचेंज म्हणजे काय? ते विक्रीपेक्षा वेगळे कसे आहे?

असे अनेक मार्ग आहेत ज्याद्वारे मालमत्तेचा मालक त्याच्या स्थावर मालमत्तेतील त्याचे अधिकार दुसऱ्या व्यक्तीकडे हस्तांतरित करतो. असे करण्यासाठी कायदेशीर साधनांपैकी एक म्हणजे एक्सचेंज डीड. विक्री आणि भेटवस्तू सोबत, मालमत्ता हस्तांतरण कायदा , 1882, लोकांमधील मालमत्ता हस्तांतरणाचे एक माध्यम म्हणून देवाणघेवाण देखील ओळखतो.

मालमत्ता एक्सचेंजची कायदेशीर व्याख्या

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 118 मध्ये असे लिहिले आहे: “जेव्हा दोन व्यक्ती एका वस्तूची मालकी दुसर्‍याच्या मालकीसाठी परस्पर हस्तांतरित करतात ─ कोणतीही गोष्ट किंवा दोन्ही गोष्टी केवळ पैसे नसतात ─ त्या व्यवहाराला 'एक्सचेंज' म्हणतात. एक्सचेंज पूर्ण झाल्यानंतर मालमत्तेचे हस्तांतरण केवळ विक्रीद्वारे अशा मालमत्तेच्या हस्तांतरणासाठी प्रदान केलेल्या पद्धतीने केले जाऊ शकते. लक्षात घ्या की कलम 118 केवळ स्थावर मालमत्तेपुरते मर्यादित नाही.

मालमत्ता विक्री, भेटवस्तू आणि देवाणघेवाण मधील मूलभूत फरक

• जेव्हा एखादी मालमत्ता पैशाच्या बदल्यात विकली जाते, तेव्हा ती विक्री म्हणून पात्र ठरते आणि विक्री डीड अंमलात आणली जाते.
• जेव्हा एखादी मालमत्ता कोणतीही मोबदला न घेता दिली जाते, तेव्हा ती भेट म्हणून पात्र ठरते आणि भेटवस्तू डीड अंमलात आणली जाते.
• जेव्हा एखादी मालमत्ता दुसर्‍या मालमत्तेच्या बदल्यात दिली जाते तेव्हा ती एक्सचेंज म्हणून पात्र ठरते आणि एक्सचेंज डीड असते अंमलात आणले.

एक्सचेंज डीडवर मुद्रांक शुल्क म्हणजे काय?

कायदेशीर वैधता असण्यासाठी एक्सचेंज डीड नोंदणीकृत असणे आवश्यक असल्याने, सहभागींनी डीडच्या नोंदणीच्या वेळी मुद्रांक शुल्क आणि शुल्क भरणे आवश्यक आहे. मुद्रांक शुल्काचे दर राज्यानुसार बदलतात. उत्तर प्रदेशमध्ये, एक्सचेंज डीडमध्ये मुद्रांक शुल्क व्यवहार मूल्याच्या 3% आहे. एक्सचेंज डीडच्या बाबतीत, दोन्ही पक्ष सामान्यत: समान समभागांमध्ये मुद्रांक शुल्क भरतात. हे देखील पहा: मुद्रांक शुल्क आणि एक्सचेंज डीडवर कर आकारणी

एक्सचेंज डीडचे स्वरूप

एक्सचेंज डीड हे एक्सचेंज डीड दिल्ली येथे या ……………………दिवशी केले आणि अंमलात आणले गेले. ……………,२०१…… दरम्यान ………………. ……………, S/O …………………………….. …., R/O ……………………………… .. (यापुढे प्रथम पक्ष म्हणतात). आणि ……………………………………, S/O … ………………………….., R/O …………. ……………………………. (यापुढे दुसरा पक्ष म्हणतात). ज्याअर्थी प्रथम पक्ष आणि द्वितीय पक्ष या शब्दांचा संदर्भ विपरित असल्याशिवाय त्यांच्या प्रतिनिधींचे वारस, उत्तराधिकारी, यांचा समावेश असेल. कार्यकारी, प्रशासक, विश्वस्त, कायदेशीर प्रतिनिधी आणि नियुक्त. येथे प्रथम पक्ष, स्थावर मालमत्तेचा एकमात्र आणि पूर्ण मालक आहे. ……………………………… येथे स्थित आहे. …………… येथे लिहिलेल्या पहिल्या शेड्यूलमध्ये वर्णन केल्याप्रमाणे (यापुढे प्रथम शेड्यूल मालमत्ता म्हणून संदर्भित), नोंदणीकृत विक्री करार/भेटपत्राद्वारे उक्त मालमत्ता खरेदी/अधिग्रहित/वारसा मिळाल्यानंतर /प्रशासकाचे पत्र दस्तऐवज क्रमांक ………………….. अतिरिक्त पुस्तक ……………… …… खंड. क्रमांक ………………पृष्ठे…………….. ते ……….. …, दि………………….. रीतसर regd. उपनिबंधक कार्यालयात …………………………………………… ……………… कारण यातील दुसरा, स्थावर मालमत्तेचा एकमेव आणि पूर्ण मालक आहे ज्याचा क्रमांक…………….. ………………. येथे स्थित आहे. …………………………………. येथे लिहिलेल्या दुसऱ्या अनुसूचीमध्ये वर्णन केल्याप्रमाणे ( यापुढे दुसरी शेड्यूल मालमत्ता म्हणून संदर्भित), सदर मालमत्तेची खरेदी/अधिग्रहित/वारसाहक्काने नोंदणीकृत विक्री डीड गिफ्ट डीड/विल/प्रशासकाचे पत्र दस्तऐवज क्रमांक …………….. …….. Addl Hook …………………….खंड क्र…………. …………पृष्ठे……… ते…………. दिनांक………… …………. उपनिबंधक कार्यालयात नोंदणीकृत. तर पक्षांनी परस्पर देवाणघेवाण आणि त्यांच्या दरम्यानच्या मालमत्तेची मालकी हस्तांतरित करण्याचे मान्य केले आहे:

1. ते …………………………… कराराच्या अनुषंगाने (जर असेल तर) दिनांक…………………………………………. बेअरिंग

नोंदणी क्रमांक ………………………………………… .. आणि दुसर्‍या पक्षाच्या विचारात, प्रथम पक्षाला, दुसर्‍या शेड्यूलची मालमत्ता येथे लिखित, हस्तांतरित करणे आणि नियुक्त करणे. प्रथम पक्ष याद्वारे देवाणघेवाणीत दुसऱ्या पक्षाला सर्व हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधित सर्व हक्क, सुलभता आणि अनुषंगिक सर्व अधिकारांसह, सर्व हक्कांसह, हस्तांतरित करतो आणि कायमस्वरूपी दुसऱ्या पक्षाला नियुक्त करतो. प्रथम पक्षाने प्रथम अनुसूचित मालमत्तेशी संबंधित सर्व कागदपत्रे, लेखन आणि शीर्षकाचे इतर पुरावे द्वितीय पक्षाकडे सुपूर्द केले आहेत.

1. ते कराराच्या अनुषंगाने (वर नमूद केलेले असल्यास) आणि प्रथम पक्षाच्या विचारात द्वितीय पक्षाला प्रथम अनुसूचित मालमत्ता येथे लिहून दिली आहे. दुस-या पक्षाने याद्वारे देवाणघेवाणीत प्रथम पक्षाला सर्व हक्क, शीर्षक आणि हितसंबंधित सर्व हक्क, सोप्या आणि अनुषंगिकांसह, दुसऱ्या पक्षाने सुपूर्द केले आहेत. सर्व कृत्ये, कागदपत्रे, लेखन आणि शीर्षकाचे इतर पुरावे प्रथम पक्षाच्या द्वितीय अनुसूचित मालमत्तेशी संबंधित.

आता हे एक्सचेंज डीड खालीलप्रमाणे साक्षीदार आहे:

• प्रथम पक्ष आता दुसऱ्यामध्ये नमूद केल्याप्रमाणे मालमत्तेचा पूर्ण आणि अनन्य मालक बनला आहे
• पहिल्यामध्ये नमूद केल्याप्रमाणे दुसरा पक्ष आता संपत्तीचा पूर्ण आणि अनन्य मालक बनला आहे
• प्रत्येक पक्षाने वर नमूद केलेल्या/विनिमय केलेल्या त्यांच्या वास्तविक, भौतिक, रिकाम्या आणि शांततेने ताबा घेतलेला आहे आणि सांगितलेल्या मालमत्तेची विक्री करणे, सोडणे/गहाण ठेवणे, विल्हेवाट लावणे, किंवा बांधकाम करणे किंवा वापरणे याला पूर्ण अधिकार आणि अधिकार आहेत. त्यांना आवडेल म्हणून
• एक्सचेंज डीडचे सर्व खर्च जसे की मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क/फी आणि लेखन शुल्क दोन्ही पक्षांनी समान रीतीने उचलले जातील.
• या एक्सचेंज डीडमधील दोन्ही पक्षांनी त्यांच्या संबंधित मालमत्तेसाठी (संबंधित वेळापत्रकात नमूद केल्याप्रमाणे) सर्व कर, शुल्क, थकबाकी, मागण्या, वीज शुल्क इत्यादी संबंधित विभागांना तारखेपूर्वीच्या कालावधीसाठी भरले आहेत. या एक्सचेंज डीडची अंमलबजावणी.
• भविष्यात दोन्ही पक्ष वरील अदलाबदल केलेल्या मालमत्तेचे सर्व कर, शुल्क, मागण्या, वीज शुल्क, पाणी शुल्क, बिले, घरपट्टी, विकास शुल्क भरतील.
• दोन्ही पक्ष याद्वारे सहमती देतात आणि परस्परांना मिळकती मिळविण्यासाठी मदत व मदत करण्याचे आश्वासन देतात, जसे की देवाणघेवाण केली जाते संबंधित प्राधिकरण/महसूल विभाग आणि इतर कोणत्याही संबंधितांच्या संबंधित रेकॉर्डमध्ये वरील हस्तांतरित/परिवर्तन
• प्रत्येक पक्षाला संबंधित अधिकार्‍यांकडून वर दिलेल्या मालमत्तेशी संबंधित पाणी, इलेक्ट्रिक आणि सीवरेज कनेक्शन अर्ज करण्याचा आणि मिळवण्याचा आणि विद्यमान नाव विभागाकडून स्वतःच्या नावाने बदलण्याचा पूर्ण अधिकार असेल.
• ते अन्यथा कोणत्याही वेळी सिद्ध झाल्यास आणि कोणत्याही पक्षाचे कोणतेही नुकसान झाल्यास, चूक करणारा पक्ष पूर्णतः जबाबदार असेल आणि त्यास जबाबदार असेल आणि पीडित पक्ष त्याच्या/तिच्या सर्व नुकसानाची परतफेड करण्याचा हक्कदार असेल.
• भविष्यात या देवाणघेवाणीच्या कराराचा कोणताही पक्ष नमूद केल्याप्रमाणे पक्षाच्या नावे देवाणघेवाण केलेल्या उक्त मालमत्तेवर हक्क आणि व्याजाचा दावा करणार नाही.

(11) सध्याचे एक्सचेंज डीड डुप्लिकेटमध्ये कार्यान्वित केले जात आहे आणि प्रत्येक पक्षाने प्रत्येकी एक मूळ ठेवली पाहिजे. (दोन्ही पक्षांच्या संमतीने कोणताही अन्य करार जोडला जाऊ शकतो) ज्याच्या साक्षीने, पक्षांनी या एक्सचेंज डीडवर वरील दिवशी, महिना आणि वर्षाचा पहिला मजकूर समजून घेतल्यानंतर त्यावर स्वाक्षरी केली आहे/अंगठ्याचे चिन्ह चिकटवले आहे. खालील साक्षीदारांची उपस्थिती: प्रथम शेड्यूल मालमत्ता (मालमत्ता पहिल्या पक्षाच्या मालकीची आहे दुसऱ्या पक्षाला देवाणघेवाण केली) एकूण क्षेत्रफळ प्लॉट/फ्लॅट………………………………………… …………… चौरस मीटर/चौरस फूट/लागू प्लिंथ क्षेत्र जमिनीची किंमत…………………. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ……………………………. बिल्ट अप एरिया…….. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. …………. चौ. फूट. बांधलेल्या/अर्ध बांधलेल्या मजल्यांची संख्या ………………………………….. ………………………………………………………….. …… वर्ग (क्षेत्रनिहाय, वर्तुळ दर मोजण्याच्या हेतूने) ……………………………. ……………………………..मंजूर वापर …………. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………. प्रत्यक्ष वापर… ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………… बांधकाम वर्ष …………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. …………. बांधकामाची किंमत ………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. …………. मुद्रांक शुल्क भरले रु. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………… म्हणून बंधनकारक अंतर्गत: पूर्व: पश्चिम: उत्तर: दक्षिण: द्वितीय शेड्यूल मालमत्ता (मालमत्ता प्रथम पक्षाला अदलाबदल केलेली द्वितीय पक्षाची आहे) प्लॉट/फ्लॅटचे एकूण क्षेत्रफळ………………. ……………………………………. स्क्वेअर मीटर/स्क्वेअर फूट/लागू प्लिंथ क्षेत्र जमिनीची किंमत…………………………… ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. …………….. बांधलेले क्षेत्र………………………….. ………………………………………………………….. …………………………………. चौरस फूट बांधलेल्या/अर्ध बांधलेल्या मजल्यांची संख्या ……………………………………. ………………………………………………………….. …. वर्ग (क्षेत्रनिहाय, वर्तुळ दर मोजण्याच्या उद्देशाने) …………………………… …………………………… मंजूर वापर …………… ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ……………………………………. प्रत्यक्ष वापर….. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………. बांधकामाचे वर्ष ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………… ची किमत बांधकाम ………………………………………… ………………………………………………………….. ……………………………………………. मुद्रांक ड्युटी भरली रु. ………………………………………………………….. ………………………………………………………….. ………………………………………… म्हणून बंधनकारक अंतर्गत: पूर्व: पश्चिम: उत्तर: दक्षिण: साक्षीदार कोठे, पक्षांनी त्यांच्या उपस्थितीत वर लिहिलेल्या दिवशी, महिना आणि वर्षातील मजकूर समजून घेतल्यानंतर या एक्सचेंज डीडवर त्यांच्या स्वाक्षरीचे अंगठ्याचे चिन्ह चिकटवले आहे. खालील साक्षीदार: नोंदणी कायदा, 1908 च्या कलम 32A चे पालन करून पहिल्या पक्षाचे नाव दुसऱ्या पक्षाचे नाव साक्षीदार

1. (नाव, वडिलांचे नाव, पत्ता) प्रथम पक्ष
2. (नाव, वडिलांचे नाव, पत्ता) दुसरा पक्ष

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यांतर्गत हस्तांतरण म्हणजे काय?

हस्तांतरण टर्ममध्ये विक्री, गहाण, भाडेपट्टी, कारवाईयोग्य दावा, भेट किंवा देवाणघेवाण द्वारे हस्तांतरण समाविष्ट आहे.

मालमत्ता हस्तांतरण कायद्यांतर्गत मालमत्ता हस्तांतरणाचे प्रकार कोणते आहेत?

मालमत्तेचे हस्तांतरण कायदा सहा प्रकारच्या मालमत्ता हस्तांतरणाबद्दल बोलतो:

1. विक्री
2. लीज
3. गहाण
4. देवाणघेवाण
5. भेट
6. कृतीयोग्य दावा

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

देवाणघेवाण केवळ स्थावर मालमत्तेच्या बाबतीतच शक्य आहे का?

नाही, स्थावर आणि जंगम दोन्ही मालमत्ता एक्सचेंजद्वारे हस्तांतरित केल्या जाऊ शकतात.

एक्सचेंज डीडची नोंदणी आवश्यक आहे का?

एक्सचेंज डीड स्थावर मालमत्तेमध्ये अधिकार हस्तांतरित करते म्हणून, ते मालमत्ता हस्तांतरण कायद्याच्या कलम 54 अंतर्गत हमी निबंधकाच्या कार्यालयात नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे.

एक्सचेंज डीडसाठी मुद्रांक शुल्क भरणे आवश्यक आहे का?

एक्सचेंज डीड नोंदणीकृत असणे आवश्यक असल्याने, एखाद्याने लागू मुद्रांक शुल्क देखील भरले पाहिजे.

एक्सचेंज डीडवर मुद्रांक शुल्क कोण भरतो?

हे सामान्यतः दोन पक्षांमध्ये विभागले जाते कारण एक्सचेंज डीडवर मुद्रांक शुल्क भरण्यासाठी कोणतीही स्पष्ट जबाबदारी निश्चित केलेली नाही.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com