रिअल इस्टेट व्यवहारांमध्ये 'डाऊन पेमेंट' हा शब्द अनेकदा ऐकला जातो. सामान्यतः 'डिपॉझिट' सह अदलाबदल करण्यायोग्य वापरला जातो, तो एकूण विक्री किमतीच्या ठराविक टक्केवारीचा संदर्भ देतो, जो खरेदीदाराने विक्रीला अंतिम रूप देण्यासाठी दिलेला असतो. अशा प्रकारे, डाउन पेमेंट हमी म्हणून कार्य करते.
डाउन पेमेंट कधी वापरले जाते?
सामान्यतः मालमत्ता, वाहन, यंत्रसामग्री किंवा अगदी वेडिंग प्लॅनरसारख्या सेवांसारख्या मोठ्या-टोकन खरेदीसाठी डाउन पेमेंटची आज्ञा असते.
डाउन पेमेंट कसे उद्धृत केले जाते?
हे एकूण खर्चाच्या टक्केवारीत नमूद केले आहे. उदाहरणार्थ, नवीनतम SUV खरेदी करण्यासाठी, एखाद्याला एकूण खर्चाच्या 15% भरावे लागतील तर उर्वरित रक्कम बँकेने मंजूर केलेल्या वाहन कर्जाद्वारे दिली जाईल. लक्षात घ्या की डाउन पेमेंट स्वतःच्या निधीतून केले जाते आणि ते कर्जाद्वारे प्राप्त होत नाही. वाचा: घरासाठी डाउन पेमेंट करण्यासाठी टिपा
डाउन पेमेंटचे फायदे
व्यवहारात डाउन पेमेंट करण्याचे अनेक फायदे आहेत:
खरेदीदारासाठी डाउन पेमेंट करण्याचे फायदे
- तुम्हाला पूर्ण देयकाच्या ठराविक रकमेसह भाग घेणे आवश्यक आहे. हे सुनिश्चित करते की तुमची तरलता संरक्षित आहे.
- जर तुम्हाला खरेदी करायची असेल तर उत्पादन थोड्या वेळाने, तुम्ही डाउन पेमेंट देऊन उत्पादन/सेवा सुरक्षित करू शकता. अशाप्रकारे, विक्रेत्याला दुसऱ्या इच्छुक खरेदीदाराला उत्पादन विकण्याची सक्ती केली जाणार नाही.
- उच्च डाउन पेमेंट अखेरीस खरेदीदारासाठी मासिक हप्त्यांचे ओझे देखील कमी करते. चला दोन परिस्थिती तपासूया:
समजा विकास 55 लाख रुपयांची मालमत्ता विकत घेत आहे. या खरेदीसाठी त्याचे डाउन पेमेंट 10% आहे, म्हणजेच 5.50 लाख रुपये. जर त्याने PNB हाउसिंगकडून १० वर्षांसाठी ८.८५% व्याजदराने कर्ज घेतले तर त्याचा EMI काय असेल ते पाहू. अचूक आकडे मिळवण्यासाठी आम्ही Housing.com EMI कॅल्क्युलेटर वापरतो. विकासचा मासिक खर्च, जर त्याने 5.5 लाख रुपयांचे डाउन पेमेंट केले तर ते दरमहा 62,933 रुपये आहे.
विकास जर 20% डाउन पेमेंटची व्यवस्था करू शकला, जे 11 लाख रुपये आहे, तर त्याला फक्त 44 लाखांचे गृहकर्ज लागेल आणि त्याचा ईएमआय रु. वर येईल. ५५,३८१.
विक्रेता/सेवा प्रदात्यासाठी डाउन पेमेंट करण्याचे फायदे
- जेव्हा दोन इच्छुक पक्ष एकाच उत्पादनासाठी येतात तेव्हा तुम्ही डाउन पेमेंट मागू शकता. विक्री सुरक्षित करण्याचा हा एक सोपा मार्ग आहे.
- संभाव्य खरेदीदाराच्या तरलतेच्या समस्येमुळे संभाव्य विक्री गमावण्याचा धोका, त्याने/तिने डाऊन पेमेंट भरल्यानंतर तो कमी केला जातो.
डाउन पेमेंटबद्दल जाणून घेण्यासाठी महत्त्वाच्या गोष्टी
- खरेदीदाराने विक्री रद्द केल्यास, डाउन पेमेंट सहसा परत न करण्यायोग्य असते.
- डाउन पेमेंट विक्रीसाठी पूर्ण देयकामध्ये योगदान देते.
- वाहन किंवा मालमत्ता खरेदी व्यतिरिक्त, इतर श्रम-केंद्रित उत्पादनांचे विक्रेते विक्रीला अंतिम रूप देण्यासाठी डाउन पेमेंट देखील विचारू शकतात. उदाहरणार्थ, कस्टमायझेशन आवश्यक असलेल्या आलिशान फर्निचरसाठी जात असताना, विक्रेता डाउन पेमेंटची मागणी करू शकतो जे खरेदीदार खरेदीबद्दल आपले मत बदलणार नाही याची हमी म्हणून काम करेल.
भारतात डाउन पेमेंट आणि घर खरेदी
मी फक्त 10% डाउन पेमेंटसह मालमत्ता खरेदी करू शकतो?
सहसा, भारतात सर्वसामान्य प्रमाण 20% डाउन पेमेंट करणे समाविष्ट आहे, कारण बहुतेक आर्थिक सावकार या रकमेशी सहमत आहेत. तथापि, काही प्रकरणांमध्ये ते सहमती दर्शवू शकतात आणि 10% डाउन पेमेंटसाठी सेटलमेंट देखील करू शकतात.
मी डाउन पेमेंट भरण्यासाठी कर्ज घेऊ शकतो का?
बहुतेक गहाण कर्जदार तुम्हाला डाउन पेमेंट भरण्यासाठी कर्ज घेण्याची परवानगी देणार नाहीत, म्हणूनच याला 'खिशाबाहेरचे पेमेंट' असे म्हणतात. लोक सहसा त्यांच्या बचत किंवा गुंतवणुकीद्वारे डाउन पेमेंटसाठी निधी देतात. आजकाल संभाव्य खरेदीदारांसाठी काही वित्तीय संस्थांमार्फत असुरक्षित, संपार्श्विक मुक्त कर्ज घेणे असामान्य नाही. यासाठी कर्ज मागणाऱ्याचा क्रेडिट स्कोअर चांगला असणे आवश्यक आहे. हे देखील पहा: गृहकर्ज डाउन पेमेंटसाठी वैयक्तिक कर्ज वापरण्यापूर्वी विचारात घेण्याच्या गोष्टी
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
उच्च डाउन पेमेंटसाठी जाणे चांगले आहे का?
तुमची आर्थिक परिस्थिती तुम्हाला परवानगी देत असल्यास, 30%-40% डाउन पेमेंट करणे चांगले आहे. साधारणपणे, बँका 20% डाउन पेमेंटसह सहमत असतात.
भारतात घरासाठी किमान डाउन पेमेंट किती आहे?
RBI ने अनिवार्य केले आहे की बँका आणि NBFC ने मालमत्ता मूल्याच्या फक्त 80% कर्ज म्हणून मंजूर केले पाहिजे आणि उर्वरित कर्जदाराने व्यवस्था केली पाहिजे. तथापि, आगाऊ पेमेंटसाठी कर्ज सुरक्षित करण्याचे अनेक मार्ग आता खुले झाले आहेत.
खरेदीदार त्यांच्या घराच्या डाऊन पेमेंटसाठी त्यांच्या पीएफमधून पैसे काढू शकतात का?
होय, ईपीएफ सदस्य डाउन पेमेंटसाठी जमा झालेल्या निधीच्या 90% पर्यंत काढू शकतात.