मालमत्तेचा मालक जो आपली मालमत्ता भाड्याने देण्याची योजना आखत असेल त्याने लीज करारावर स्वाक्षरी करणे आवश्यक आहे, जे महत्त्वाचे कायदेशीर पायऱ्यांपैकी एक आहे. करारामध्ये लीजच्या अटी व शर्ती नमूद केल्या आहेत. कायदेशीर व्याख्येनुसार, भाडेपट्टीचा संदर्भ असा करार आहे ज्यामध्ये एक पक्ष (पट्टेदार म्हणून ओळखला जातो) स्थावर मालमत्ता किंवा जमीन वापरण्याचा अधिकार दुसर्या पक्षाकडे हस्तांतरित करतो (पट्टेदार म्हणून ओळखला जातो). या लेखात, आपण मालमत्ता भाड्याने देताना भाडेकरूचा अर्थ आणि त्याचे अधिकार समजून घेऊ.
लीज करार म्हणजे काय?
मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, 1882 च्या कलम 105 नुसार, भाडेपट्टी म्हणजे अचल मालमत्तेचा वापर करण्याच्या अधिकाराचे हस्तांतरण, विशिष्ट वेळेसाठी, व्यक्त किंवा निहित, किंवा शाश्वत स्वरूपात, दिलेली किंवा वचन दिलेली किंमत विचारात घेऊन, किंवा पैसे, पिकांचा हिस्सा, सेवा किंवा इतर कोणतीही मौल्यवान वस्तू, अधूनमधून किंवा ठराविक प्रसंगी हस्तांतरणकर्त्याला हस्तांतरित करण्यासाठी, जो अशा अटींवर हस्तांतरण स्वीकारतो. अशा अधिकारांचे हस्तांतरण नोंदणीकृत कराराद्वारे केले जाते, ज्याला भाडेपट्टी करार म्हणून ओळखले जाते. लीज करारामध्ये, खालील अटी आढळतील:
- लेसर: चे हस्तांतरणकर्ता स्थावर मालमत्ता.
- पट्टेदार : स्थावर मालमत्तेचे हस्तांतरण करणारा.
- प्रीमियम: स्थावर मालमत्तेचा भाडेपट्टा मिळवण्यासाठी दिलेली किंमत.
- भाडे: दिलेले पैसे किंवा सेवा.
पट्टेदार कोण आहे?
भाडेकरार म्हणजे स्थावर मालमत्तेच्या मालकाचा संदर्भ आहे ज्याने मालमत्ता दुसर्या पक्षाला भाड्याने दिली आहे किंवा भाड्याने दिली आहे, जी एक व्यक्ती किंवा संस्था असू शकते, भाडेकरार, भाडेपट्टी कराराद्वारे. दुसर्या शब्दात, भाडेकरू हा घरमालक आहे ज्याने भाडेकरूला त्याच्या मालमत्तेचा वापर विशिष्ट कालावधीसाठी भाड्याच्या उत्पन्नाच्या रूपात परिभाषित रकमेच्या बदल्यात करण्याची परवानगी दिली आहे. लीज करारावर स्वाक्षरी केल्यानंतर, भाडेकरू त्याच्या मालमत्तेची मालकी कायम ठेवतो. कायद्यानुसार, भाडेकरूला काही अधिकार दिले जातात आणि काही दायित्वे आहेत जी त्याने पूर्ण केली पाहिजेत.
भाडेकरूचे अधिकार काय आहेत?
- भाडे गोळा करण्याचा अधिकार: भाडेकराराला भाडेकराराच्या अटी व शर्तींमध्ये नमूद केल्याप्रमाणे भाडेकरूकडून भाडे वसूल करण्याचा अधिकार आहे.
- अभिवृद्धीचा अधिकार : भाडेकरार कालावधीत किंवा भाडेकराराच्या कालावधीत मालमत्तेत आणखी कोणतीही वाढ, जमा किंवा जोडणी केली असल्यास, भाडेकरू अशा मालमत्तेचा हक्कदार आहे.
- भाडेपट्टी संपुष्टात आणण्याचा अधिकार: भाडेकरू आणि भाडेकरू दोघेही परस्पर करार समाप्त करण्यास सहमती देऊ शकतात.
- लीजची जप्ती: लीज जप्तीद्वारे संपुष्टात आणली जाऊ शकते, ज्या अंतर्गत भाडेकरूला त्याच्या मालमत्तेवर पुन्हा प्रवेश करण्याचा आणि पुन्हा दावा करण्याचा अधिकार आहे.
भाडेकरूची दायित्वे
- भाडेकरू किंवा भाडेकरू यांना मालमत्तेचा वापर करण्याचा अधिकार आहे आणि भाडेकरू भाडेकरार कालावधी दरम्यान कोणत्याही प्रकारचा व्यत्यय आणू शकत नाही.
- पट्टेदाराने मालमत्तेतील कोणत्याही स्वरूपातील भौतिक दोष उघड करणे आवश्यक आहे. दोष दोन प्रकारचे असतात – एक सुप्त दोष जो तर्कशुद्धपणे किंवा भाडेकराराद्वारे तपासणीद्वारे शोधला जाऊ शकत नाही आणि दुसरा एक उघड दोष आहे जो तपासणीद्वारे सहजपणे शोधला जाऊ शकतो.
- पट्टेदाराच्या विनंतीनुसार भाडेकरूने मालमत्तेचा ताबा देण्याची परवानगी दिली पाहिजे. तथापि, हे दायित्व तेव्हाच उद्भवते जेव्हा भाडेकरूकडून विशिष्ट विनंती असते.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भारतीय कायद्यात पट्टेदार आणि पट्टेदार कोण आहे?
भाडेकरू म्हणजे भाड्याने किंवा इतर मोबदल्यात त्याच्या मालमत्तेचा वापर करण्याचा किंवा ताब्यात घेण्याचा अधिकार दुसर्या पक्षाला, भाडेकरूला देतो.
भाडेकरूचे दुसरे नाव काय आहे?
पट्टेदाराला जमीनदार किंवा मालमत्तेचा मालक म्हणूनही ओळखले जाते.
भाडेकरूचे अधिकार काय आहेत?
भाडे वसूल करण्याचा अधिकार आणि वाढीचा अधिकार हे भाडेकराराच्या विविध अधिकारांपैकी आहेत.
पट्टेदाराचा विरुद्धार्थी शब्द काय आहे?
लीज करारातील दुसरा पक्ष भाडेकरूचा संदर्भ देतो.
भाडेकरू मालमत्ता विकू शकतो का?
भाडेकरू मालमत्ता विकू शकतो, परंतु त्याने भाडेपट्ट्याने दिलेल्या जागेच्या मालकीतील बदलाबद्दल भाडेकरूला सूचित केले पाहिजे.
| Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com |