முதலாவதாக, சத்தீஸ்கரில் ரியல் எஸ்டேட் அதிகாரம், மே 12, 2020 அன்று, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயை அடுத்து, மார்ச் 25, 2020 முதல் நடைமுறையில் உள்ள நாடு தழுவிய பூட்டுதலுக்கு மத்தியில் வீடியோ-கான்பரன்சிங் மூலம் வழக்குகளை கேட்கத் தொடங்கியது. சத்தீஸ்கர் ரேராவின் இந்த நடவடிக்கை, வீடு வாங்குபவர்களின் பிரச்சினைகளை தீர்ப்பதில் நீண்ட தூரம் செல்லக்கூடும். சத்தீஸ்கர் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) விதிகளை, 2017, நவம்பர் 2017 இல் அமல்படுத்தியபோது, ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் , 2016 (ரேரா) அமல்படுத்திய முதல் மாநிலங்களில் சத்தீஸ்கர் ஒன்றாகும். மத்திய ரேரா நடைமுறைக்கு வந்தது மே 2017, இதைத் தொடர்ந்து பல்வேறு மாநிலங்கள் சட்டத்தின் சொந்த பதிப்புகளை அறிவித்தன.
சத்தீஸ்கர் ரேராவின் முக்கிய அம்சங்கள்
திட்ட பதிவு: அனைத்து வணிக மற்றும் குடியிருப்பு திட்டங்களையும் சி.ஜி.ரேரா (சத்தீஸ்கர் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்) இல் பதிவு செய்ய வேண்டும். இருப்பினும், இந்த விதிக்கு விதிவிலக்குகள் உள்ளன. சி.ஜி.ரேராவில் ஒரு திட்டத்தை பதிவு செய்ய வேண்டியதில்லை:
- பரப்பளவு 500 சதுர மீட்டருக்கு மேல் இல்லை.
- குடியிருப்புகள் எண்ணிக்கை எட்டு வரை.
- தி பில்டர் ஒரு முழுமையான சான்றிதழைப் பெற்றுள்ளார்.
2018 முதல், மொத்தம் 1,245 திட்டங்கள் CGRERA இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் 831 விளம்பரதாரர்கள் மற்றும் 566 முகவர்கள் தங்களை ஒழுங்குபடுத்தலில் பதிவு செய்துள்ளனர். உண்மையில், சி.ஜி.ரேரா வங்கிகளிடம் திட்டங்களை பதிவு செய்யாத பில்டர்களுக்கு கடன் வழங்க வேண்டாம் என்று கேட்டுள்ளது. திட்ட புதுப்பிப்புகள்: திட்டத்தின் நிலை குறித்து சி.ஜி.ரேரா காலாண்டு புதுப்பிப்புகளை வழங்க பில்டர்கள் கட்டாயப்படுத்தப்படுகிறார்கள். அட்வான்ஸ் டெபாசிட்: மாநில ரெரா விதிகளின் கீழ், ஒரு பில்டர் சொத்துக்கான விலையில் 10% க்கும் அதிகமானதை முன்கூட்டியே செலுத்துவதாக ஏற்க முடியாது, முதலில் விற்பனைக்கு எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழையாமல். எஸ்க்ரோ கணக்கு: பில்டர் ஒரு தனி கணக்கில், வாங்குபவர்களிடமிருந்து திட்டத்திற்காக உணரப்பட்ட தொகைகளில் 70% டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். கட்டுமான செலவு மற்றும் நிலம் வாங்குவதற்கு இது பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். திட்ட தாமதத்திற்கான வட்டி: கட்டடம் முடிக்கத் தவறினால் அல்லது ஒரு அபார்ட்மெண்ட், சதி அல்லது கட்டிடத்தை வைத்திருக்க முடியாவிட்டால், விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளின்படி, அவர் ஒவ்வொரு மாத தாமதத்திற்கும் வட்டி செலுத்த வேண்டும். வாங்குபவர் திட்டத்திலிருந்து விலக விரும்பினால், அவருக்கு வேறு வழியில்லை என்பதால், கட்டடம் அவர் பெற்ற தொகையை திருப்பித் தர வேண்டும் ஆர்வம். திட்ட விளம்பரம்: பில்டர்கள் திட்ட விளம்பரம் அல்லது ப்ரெஸ்பெக்டஸை RERA தளத்தில் காட்சிப்படுத்த வேண்டும். கட்டடதாரர்கள் வாங்குபவருக்கு அவர்கள் உறுதியளிக்கும் அனைத்து வசதிகளையும் வழங்குவதை உறுதி செய்வதற்காக இது செய்யப்படுகிறது. புரோக்கர்களுக்கு அபராதம்: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் சி.ஜி.ரேராவில் பதிவு செய்யத் தவறினால், அவர் ஒவ்வொரு நாளும் ரூ .10,000 அபராதம் செலுத்த வேண்டும், அந்த நேரத்தில் இதுபோன்ற இயல்புநிலை தொடர்கிறது. இது சொத்து மதிப்பு அல்லது திட்டத்தின் 5% வரை அதிகமாக இருக்கலாம், இது ஒரு பதிவு எண்ணை தரகர் பெறாமல் விற்கப்படுகிறது. அதிகார வரம்பு: சி.ஜி.ரேராவின் முடிவில் மகிழ்ச்சியடையாத வாங்குபவர்கள், மாநில சட்டத்தின் கீழ் மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயத்தின் முன் முறையீடு செய்யலாம். இந்த தீர்ப்பில் அவர்கள் திருப்தி அடையவில்லை என்றால், அவர்கள் மாநில உயர் நீதிமன்றத்தை நகர்த்தலாம்.
சத்தீஸ்கர் ரேரா: முக்கிய உண்மைகள்தலைவர்: விவேக் தண்ட் தலைமை அலுவலகம்: ராய்ப்பூர் மொத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்கள்: 1,124 * மொத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட முகவர்கள்: 473 * ஒப்புதல் நிலுவையில் உள்ள திட்டங்கள்: 179 * அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளம்: https://rera.cgstate.gov.in/ * 2020 மே மாத எண்கள் |
சி.ஜி.ரேராவில் பில்டர் / திட்ட பதிவுக்கான படிகள்
படி 1: சத்தீஸ்கர் ரேரா இணையதளத்தில் உள்நுழைக, # 0000ff; "> https://rera.cgstate.gov.in/ . பக்கத்தின் மேலே உள்ள 'பதிவு' தாவலைக் கிளிக் செய்க. படி 2: கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து 'விளம்பரதாரர் / திட்டம்' விருப்பத்திற்குச் சென்று தேர்ந்தெடுக்கவும் 'ஆன்லைன் விண்ணப்பம் – விளம்பரதாரர் (சரல்)'.
படி 3: இப்போது தோன்றும் பக்கத்தில், 'புதிய விளம்பரதாரர்' அல்லது 'இருக்கும் விளம்பரதாரர்' என்ற இரண்டு விருப்பங்களிலிருந்து தேர்ந்தெடுக்கவும். 'புதிய விளம்பரதாரர்' விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து 'தொடரவும்' என்பதைக் கிளிக் செய்க.
படி 4: இப்போது தோன்றும் பக்கத்தில், பதிவை முடிக்க நீங்கள் ஆறு படிகள் செல்ல வேண்டும். விளம்பரதாரர் விவரங்களில் விசைகள், சேர்க்கப்பட வேண்டிய உறுப்பினர்கள், திட்ட விவரங்கள், கட்டணங்களைக் கணக்கிடுதல், கட்டண விவரங்கள் மற்றும் ஆவணங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும்.
!["சத்தீஸ்கர்]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2020/05/All-about-Chhattisgarh-RERA-image-03.jpg")
படி 5: அனைத்து படிகளும் முடிந்ததும், பதிவு செய்ய 'சேமி & சமர்ப்பி' என்பதைக் கிளிக் செய்க.
படி 6: நீங்கள் ஏற்கனவே இருக்கும் விளம்பரதாரராக இருந்தால், படி 3 இல் உள்ள மற்ற விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து 'தொடரவும்' என்பதைக் கிளிக் செய்க. படி 7: குறிப்பு எண்ணை உள்ளிட்டு 'சமர்ப்பி' பொத்தானைக் கிளிக் செய்க.
சி.ஜி.ரேராவில் தரகர் பதிவு
படி 1: அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில், 'பதிவு' தாவலுக்குச் சென்று, கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து 'ரியல் எஸ்டேட் முகவர்' விருப்பத்தைத் தேர்ந்தெடுத்து 'ஆன்லைன் விண்ணப்பம்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.
படி 2: நீங்கள் வேறொரு பக்கத்திற்கு திருப்பி விடப்படுவீர்கள், அங்கு நீங்கள் தனிப்பட்ட மற்றும் வணிக விவரங்கள் மற்றும் கட்டண விவரங்கள் உள்ளிட்ட பல்வேறு விவரங்களை வழங்க வேண்டும்.
படி 3: அனைத்து விவரங்களையும் சரிபார்த்து உங்கள் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவும்.
ரேரா சத்தீஸ்கர் கட்டணம்
குடியிருப்பு திட்டங்கள்
1,000 சதுர மீட்டர் வரை திட்டப்பகுதி: சதுர மீட்டருக்கு ரூ .5. திட்ட பரப்பளவு 1,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல்: சதுர மீட்டருக்கு ரூ .10.
வணிக திட்டங்கள்
1,000 சதுர மீட்டருக்கும் குறைவான பரப்பளவு: சதுர மீட்டருக்கு ரூ .10 1,000 சதுர மீட்டருக்கு மேல் பரப்பளவு: சதுர மீட்டருக்கு ரூ .20
ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கு
தனிநபர்: ரூ .10000 புதுப்பித்தல் கட்டணம்: ரூ .5,000
மற்றவைகள்
கட்டணம்: ரூ .5050 புதுப்பித்தல் கட்டணம்: ரூ .25,000 மேலும் காண்க: சத்தீஸ்கர் வீட்டுவசதி வாரியம் (சிஜிஹெச்.பி)
சத்தீஸ்கர் ரேராவின் கீழ் புகார் அளிப்பது எப்படி
படி 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளத்திற்குச் சென்று 'புகார்' தாவலைக் கிளிக் செய்க. கீழ்தோன்றும் மெனுவிலிருந்து, மீண்டும் 'புகார்' என்பதைத் தேர்ந்தெடுக்கவும். படி 2: தோன்றும் பக்கத்தின் விவரங்களில் விசை மற்றும் சமர்ப்பிக்கவும்.
சத்தீஸ்கர் ரேராவில் புகார் அளிக்க கட்டணம்
ஒழுங்குமுறை ஆணையம் / தீர்ப்பளிக்கும் அதிகாரி: ரூ. 1,000 மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம்: ரூ .5,000
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
சத்தீஸ்கிரா ரேரா தலைவர் யார்?
விவேக் தண்ட் சத்தீஸ்கர் ரேரா தலைவராக உள்ளார்.
சத்தீஸ்கர் ரேரா எப்போது நடைமுறைக்கு வந்தது?
சத்தீஸ்கர் ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) விதிகள், 2017, நவம்பர் 2017 இல் நடைமுறைக்கு வந்தது.
