ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA) ஒவ்வொரு மாநிலத்திலும் யூனியன் பிரதேசத்திலும் RERA (ரியல் எஸ்டேட்) ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டுச் சட்டம், 2016 இன் கீழ் நிறுவப்பட்டது. 2017 இல், RERA சட்டம் அசாமில் அமலுக்கு வந்தது. ஆரம்பத்தில், அஸ்ஸாம் உட்பட பெரும்பாலான மாநிலங்களில் இடைக்கால ஒழுங்குமுறை ஆணையங்கள் நிறுவப்பட்டன. 2019 ஜனவரி இறுதிக்குள் நிரந்தர ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் மற்றும் இடைக்கால தீர்ப்பாயத்தை அமைக்கும் முடிவை அஸ்ஸாம் அரசு அறிவித்தது. அசாமில் RERA அமலாக்கம், வீடு வாங்குபவர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரித்ததால், குடியிருப்பு சொத்துக்கள் விற்பனையில் ஒரு ஊக்கத்தை கண்டது. இந்தச் சட்டத்தின்படி, அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களும் மாநில RERA உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் விளம்பரதாரர்கள் தங்கள் திட்டங்களைப் பற்றிய முழுமையான தகவலை வழங்க வேண்டும். இந்தச் சட்டம் வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் புகார்களை அதிகாரசபையிடம் தாக்கல் செய்ய அதிகாரம் அளிக்கிறது. தற்போது, 27 மாநிலங்கள் மற்றும் யூனியன் பிரதேசங்களில் செயலில் உள்ள RERA இணையதளங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், அதிகாரப்பூர்வ அசாம் RERA இணையதளம் இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை. அஸ்ஸாம் RERA மற்றும் ஆஃப்லைன் பயன்முறையில் பதிவு செய்யும் செயல்முறை பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும் இங்கே.
அசாம் RERA பதிவு செய்யப்பட்ட திட்டங்கள்: எப்படி விண்ணப்பிப்பது?
டெவலப்பர்கள் / விளம்பரதாரர்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நடைமுறையின்படி ஆஃப்லைன் பயன்முறையில் அசாம் RERA உடன் பதிவு செய்ய விண்ணப்பிக்கலாம்:
- அசாம் RERA அலுவலகத்திற்குச் சென்று, அசாமில் RERA பதிவு செய்வதற்கான படிவத்தை சம்பந்தப்பட்ட துறையிலிருந்து பெறவும்.
- விண்ணப்பப் படிவத்தில், தொடர்புடைய விவரங்களை அளித்து, அதனுடன் சான்றளிக்கவும் கையெழுத்து.
- படிவத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள அனைத்து அத்தியாவசிய ஆவணங்களையும் இணைக்கவும்.
- ஆவணங்களை சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரியிடம் சமர்ப்பிக்கவும். விண்ணப்ப செயல்முறைக்கான கட்டணத்தைச் செலுத்தவும்.
- ஒப்புகைச் சீட்டைப் பெற்று, எதிர்காலக் குறிப்புக்காகச் சேமிக்கவும்.
- RERA பதிவுக்கான கட்டணம் செலுத்தப்பட்டதும், ஆவணங்கள் சரிபார்ப்புக்கு அனுப்பப்படும்.
- சம்பந்தப்பட்ட அதிகாரம் விண்ணப்பத்தை சரிபார்த்து ஒப்புதல் அளித்து, பதிவு செயல்முறையைத் தொடரும்.
- RERA உரிமத்தைப் பெற விண்ணப்பதாரர்கள் அலுவலகத்திற்குச் செல்ல வேண்டும்.
தேவையான ஆவணங்கள்
விளம்பரதாரர்கள் அல்லது நிறுவனங்கள் பெயர், புகைப்படம், தொடர்பு விவரங்கள் மற்றும் முகவரி, நிறுவனத்தின் ஒருங்கிணைப்புச் சான்றிதழ், TAN அட்டை, நிறுவன அடையாள எண், இயக்குநர்கள் மற்றும் பங்குதாரர்கள் பற்றிய தகவல் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட்டில் முந்தைய அனுபவம் பற்றிய தகவல்கள் போன்ற விவரங்களை வழங்க வேண்டும். அவர்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:
- முறையாக பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பப் படிவம்
- பான் கார்டு
- சமீபத்திய மூன்று ஆண்டுகளின் ஐடிஆர் மற்றும் இருப்புநிலைகள் (தணிக்கை செய்யப்பட்டது)
- கார்பெட் பகுதி, மாடிகளின் எண்ணிக்கை, பார்க்கிங் இடம் போன்றவை உட்பட அபார்ட்மெண்ட் தொடர்பான விவரங்கள்.
- உரிமைகள், உரிமைகள் மற்றும் அடமானம் உள்ளிட்ட நிலம் தொடர்பான விவரங்கள்.
- இடம், அனுமதிக்கப்பட்ட திட்டம் மற்றும் தளவமைப்புத் திட்டம் மற்றும் கட்டிடக் கலைஞர்கள், பொறியாளர்கள் மற்றும் பிறர் தொடர்பான விவரங்கள் உட்பட திட்ட விவரங்கள்.
- டெவலப்பரின் சட்டப்பூர்வ அறிவிப்பு உரிய ஆதாரத்துடன் நிலத்தின் தலைப்பு; அல்லது ஆவணங்களுடன் உண்மையான உரிமையாளரின் ஒப்புதல் கடிதம் (டெவலப்பர் நிலத்தின் உரிமையாளராக இல்லாவிட்டால்)
- உரிமை ஆவணங்கள் (ஒதுக்கீட்டு கடிதம் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் சார்பு வடிவம்).
- ஒழுங்குமுறைகளில் RERA அதிகாரத்தால் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வேறு எந்த ஆவணமும்.
அசாம் ரேரா: ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களுக்கான பதிவு செயல்முறை
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவராக பதிவு செய்ய, ஒருவர் விண்ணப்பப் படிவத்தை பூர்த்தி செய்து பதிவுக் கட்டணம் மற்றும் ஆவணங்களுடன் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். பதிவுசெய்தவுடன், ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திடமிருந்து பதிவு எண்ணுடன் கூடிய பதிவுச் சான்றிதழைப் பெறுவார்கள், இது ஒவ்வொரு சொத்து விற்பனையின் போதும் குறிப்பிடப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் முகவர்கள் பெயர், பதிவு செய்யப்பட்ட முகவரி, நிறுவன வகை போன்ற விவரங்களை வழங்க வேண்டும். அவர்கள் பின்வரும் ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:
- முறையாக பூர்த்தி செய்யப்பட்ட விண்ணப்பப் படிவம்
- பான் கார்டு
- புகைப்படம்
- சமீபத்திய மூன்று ஆண்டுகளின் ஐடிஆர் மற்றும் இருப்புநிலைகள் (தணிக்கை செய்யப்பட்டது)
- சங்கத்தின் மெமோராண்டம், சங்கத்தின் கட்டுரைகள், முதலியன உள்ளிட்ட பதிவு விவரங்கள்.
- வணிக இடத்தின் முகவரி ஆதாரத்தின் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நகல்
- ஒழுங்குமுறைகளில் RERA அதிகாரத்தால் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள வேறு எந்த ஆவணமும்.
பதிவுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, அவர்கள் டிமாண்ட் டிராஃப்ட் அல்லது ஆன்லைன் பேமெண்ட் மூலம் கீழே குறிப்பிட்டுள்ளபடி பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டும்:
- ரூ 10,000 (என்றால் விண்ணப்பதாரர் ஒரு தனிநபர்)
- ரூ 50,000 (தனிநபர்கள் அல்லாத விண்ணப்பதாரர் என்றால்)
அசாம் RERA அலுவலக முகவரி
தொடர்பு விவரங்கள் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன: ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம், ஜவஹர் நகர், NH-37, பரிபஹான் பவன் போக்குவரத்து ஆணையர் அலுவலகம் அருகில், கானாபரா, குவஹாத்தி, அசாம் – 781022
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
RERA அசாமில் பொருந்துமா?
RERA அசாமில் பொருந்தும்.
அசாமில் RERA பதிவு கட்டாயமா?
அசாமில் உள்ள அனைத்து வணிக மற்றும் குடியிருப்பு திட்டங்களும் RERA-ல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.
RERA உரிமத்தின் செல்லுபடியாகும் காலம் என்ன?
ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் RERA உரிமத்தைப் பெற்றவுடன், உரிமம் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் முகவரின் பதிவை ரத்து செய்ய முடியுமா?
RERA சட்டத்தின் பிரிவு 9 இன் துணைப்பிரிவு (7) இன் படி, ரியல் எஸ்டேட் முகவருக்கு வழங்கப்பட்ட பதிவு, அந்த பிரிவின் கீழ் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மீறல்களுக்காக ரத்து செய்யப்படலாம்.