கொரோனா வைரஸால் பாதிக்கப்பட்ட வீட்டுச் சந்தை இந்திய வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிறுவப்பட்ட பிராண்டுகளின் மதிப்பை மேலும் உணரச் செய்துள்ளது. கோவிட் -19 இரண்டாவது அலையின் தாக்கத்தில் இந்தியா தத்தளிப்பதால், நுகர்வோர் புகழ்பெற்ற பிராண்டுகளுடன் வீட்டுச் சந்தையில் 'தங்கத் தரத்தை' தெளிவாகத் தேடுகிறார்கள். பிரீமியம் கட்டும் புகழ்பெற்ற பிராண்டுகளின் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களுக்கு கூட இது உண்மை, ஏனெனில் சிறிய டெவலப்பர்களால் வீடுகளுக்கு செல்ல தயாராக இருப்பதை விட இவை அதிகம் விரும்பப்படுகின்றன, டிராக் 2 ரியால்டி ஒரு ஆன்லைன் ஆய்வைக் கண்டறிந்துள்ளது. பாதிக்கும் மேற்பட்ட இந்திய வீடு வாங்குபவர்கள் (54% வரை) நிறுவப்பட்ட பிராண்டுகளின் சொத்துக்களுக்கு 20% வரை பிரீமியம் செலுத்த மனம் இல்லை. இன்னும் அதிக எண்ணிக்கையில், 68% துல்லியமாக இருக்க வேண்டும், குறைந்த புகழ்பெற்ற டெவலப்பரின் திட்டத்திற்கு தயாராக இருக்கும் திட்டத்தை விட, ஒரு புகழ்பெற்ற பிராண்டின் கட்டுமானத்தில் உள்ள யூனிட்டை விரும்புவார்கள். பதிலளித்தவர்களில் 70% பேர் தங்கள் பிராண்ட் நல்லெண்ணத்தை மதிக்காத பில்டர்கள், உடைமை வழங்கப்பட்ட பின்னரும் கூட சுரண்டல் உள்ளவர்கள் என்று நம்புகிறார்கள். சிறிய டெவலப்பர்களிடமிருந்து தங்கள் குடியிருப்புகளை வாங்கிய வீடு வாங்குபவர்களில், 82% பேர் பட்ஜெட் தடைகள் காரணமாக சமரசம் செய்ததாகக் கூறினர். பிராண்ட் பெயர் முக்கியமானது, ஆடம்பர வீடுகளை வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, மலிவு விலையிலும். 44% மலிவு விலை வீடுகள் வாங்குபவர்கள் ஒரு நிலையான சாதனை கொண்ட பிராண்டுகளுக்கு 10% அதிகமாக வழங்க தயாராக உள்ளனர். மதிப்பீடு அதிகரிக்கும் போது நிறுவப்பட்ட பிராண்டுகளை நம்பிய வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கிறது, அதே நேரத்தில் சிறிய டெவலப்பர்களுக்கு மலிவு வீட்டுப் பிரிவில் மட்டுமே எதிர்காலம் இருப்பதாகத் தெரிகிறது. வாங்குபவர்களின் வரவு செலவுத் தடைகள். இதையும் பார்க்கவும்: குறைந்த வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள்: இது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதை அதிகரிக்குமா?
டிராக் 2 ரியால்டி கணக்கெடுப்பு ஏப்ரல் 1 மற்றும் ஏப்ரல் 30, 2021 க்கு இடையில் நடத்தப்பட்டது, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் வீட்டுச் சந்தைக்கு வந்த பிறகு நுகர்வோர் நடத்தையில் ஏற்பட்ட மாற்றத்தை மதிப்பிடுவதற்காக. 4,000 பதிலளித்தவர்களுக்கு (42% பெண்கள் மற்றும் 58% ஆண்கள்) அவர்களின் எதிர்கால கொள்முதல் முறைகளை மதிப்பிடுவதற்கு ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட திறந்த-முடிவு மற்றும் நெருக்கமான கேள்விகள் வழங்கப்பட்டன. கணக்கெடுப்பு ஐந்து பகுதிகளை மையமாகக் கொண்டது – நம்பிக்கை நம்பிக்கை, அபிலாஷைகள், சந்தை யதார்த்தங்கள், வாழ்வாதார அளவுகோல் மற்றும் தயாரிப்பு ஏற்பு. வீடு வாங்குபவர்களில் பெரும்பான்மையானவர்கள் இரட்டை வருமானம் கொண்ட குடும்பங்களைச் சேர்ந்தவர்கள்.
மிக முக்கியமானது என்ன: வீட்டின் இருப்பிடம் மற்றும் அளவு அல்லது அதன் விலை?
ஒரு வீடு ஒரு முறை வாங்குவது, நான் பைசா வாரியாகவும், முட்டாள்தனமாகவும் இருக்க விரும்பவில்லை. எனது உறவினர்கள் சிலர் அக்கம்பக்கத்தை விட மலிவான சொத்துக்களை வாங்குவதை நான் பார்த்திருக்கிறேன் விகிதங்கள் ஆனால் அவை அனைத்தும் ஒரு சிறிய பில்டருடன் மிகவும் மலிவான தயாரிப்பைப் பெற்றன. அதிக பணம் செலுத்த வேண்டிய பிராண்டை நம்பியிருப்பது நல்லது, ”என்கிறார் நொய்டாவில் உள்ள அனாதி மிஸ்ரா. வீடு வாங்குவோரில் 10 ல் (62%) ஆறுக்கும் மேற்பட்டவர்கள், சிறிய டெவலப்பர்களின் சந்தை முறைகேடுகளால் மிகவும் மனச்சோர்வடைந்தனர், அவர்கள் ஒரு நிறுவப்பட்ட பிராண்டைத் தேர்வு செய்ய, அபார்ட்மெண்டின் அளவு அல்லது அதன் இருப்பிடத்தில் சமரசம் செய்ய மாட்டார்கள். இதையும் பார்க்கவும்: கோவிட் -19 க்குப் பிறகு இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட்டில் வெற்றியாளர்கள் மற்றும் தோல்வியுற்றவர்கள்
ரியல் எஸ்டேட்டில் பரிந்துரைகள் ஏன் முக்கியம்?
ஒரு சராசரி இந்தியனின் வாழ்க்கையில் ஒரு முறை வீடு வாங்குவதாக இருந்தாலும், பிராண்டுகள் பரிந்துரைகள் மூலம் கூட்டுவதை நம்பலாம் என்று கணக்கெடுப்பு குறிப்பிட்டது. அவரது முந்தைய திட்டங்களில் வாங்குபவர்கள் அவரை விமர்சித்தால், ஒரு திட்டத்தைச் சுற்றியுள்ள பரபரப்பைப் பொருட்படுத்தாமல், ஒரு டெவலப்பருடன் ஒருபோதும் வாங்க மாட்டோம் என்று 74% பேர் திட்டவட்டமாகக் கூறினர். பில்டர் மற்றும் அவரது திட்டங்களுக்கு ஆதரவாக ஆன்லைன் விமர்சனங்களை கையாள முடியும் என்று 58% வரை நம்பினர், எனவே, அவர்கள் நண்பர்கள் மற்றும் குடும்பத்தினரிடமிருந்து நிலத்தடி தொடர்பு அல்லது வாய்வழியாக மட்டுமே நம்புவார்கள். மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/can-standardized-valuation-metrics-make-property-buying-and-selling-easier/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> தரப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பீட்டு அளவீடுகள் சொத்து வாங்குவதும் விற்பதும் எளிதா? பக்கத்து வீட்டில் வசிக்கும் வாங்குபவரைச் சந்திக்கச் சென்றபோது, நான் ஒரு ரெடி-டு-இன்-சொத்துக்கு முன்பதிவு தொகையைச் செலுத்த கிட்டத்தட்ட தயாராக இருந்தேன். இது எதிர்கால துன்புறுத்தல் மற்றும் சுரண்டலில் இருந்து என்னை காப்பாற்றியது. நான் சிறந்த பிராண்டுகளில் ஒன்றை வாங்கிக்கொண்டேன், நான் இன்னும் 18 லட்சம் பணம் கொடுத்தாலும், இப்போது என் தேர்வில் மகிழ்ச்சியடைகிறேன், ”என்று பெங்களூருவில் வெர்னிகா வர்மா பகிர்ந்து கொள்கிறார்.
புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்களுக்கும் சிறிய டெவலப்பர்களுக்கும் என்ன வித்தியாசம்?
புகழ்பெற்ற பிராண்டுகளுக்கும் குறைவான அறியப்பட்ட பிராண்டுகளுக்கும் இடையிலான முக்கிய வேறுபாடு, பதிலளித்தவர்களின் கூற்றுப்படி, பின்வருவனவற்றில் உள்ளன:
- வழக்கு மதிப்பெண்.
- C-SAT (வாடிக்கையாளர் திருப்தி) மதிப்பெண்.
- சரியான நேரத்தில் வழங்குவதற்கான தட பதிவு.
- ஒப்படைக்கும் தரம்.
- வசதிகள் மற்றும் பராமரிப்பு.
- பட்டியலிடப்பட்ட டெவலப்பர்கள்.
- மைல்கல் முன்னேற்றங்கள்.
மேலும் பார்க்க: பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தங்களில் ஒருதலைப்பட்சமான உட்பிரிவுகளை எப்படி கையாள்வது? இரண்டாம் நிலை சந்தையிலும், பதிலளித்தவர்களில் 58% பேர் இதை விரும்பவில்லை அதிகம் அறியப்படாத பிராண்டுகள். பிராந்திய பிராண்டுகள் எடுப்பவர்களைக் கண்டறிந்தன, 62% பேர் தங்களின் செயல்திறனைப் பற்றிய நிலையான பதிவைக் கொண்ட பிராந்திய வீரர்களை நம்புவதாகக் கூறினர். வீடு வாங்குபவர்கள் பெரிய வீடுகளைத் தேடுகிறார்கள் என்ற டெவலப்பர்களின் கூற்றுகளுக்கு மாறாக, ட்ராக் 2 ரியாலிட்டி தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு வாங்குபவர்கள் முதலில் பாதுகாப்பைத் தேடுவதைக் கண்டறிந்தனர். இந்திய வீடு வாங்குபவர்களின் கடந்த மோசமான அனுபவங்கள், தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு தங்கள் மூலதனத்தைப் பாதுகாக்க வேண்டியதன் அவசியத்துடன் சேர்க்கப்பட்டு, பிராண்டட் டெவலப்பர்களை நோக்கி அவர்களைத் தூண்டுகிறது. (எழுதியவர் CEO, Track2Realty)
