என்ஆர்ஐ இந்தியாவில் சொத்து வாங்கவோ சொந்தமாகவோ இருக்க முடியுமா?

இந்தியாவில் ஒரு சொத்தை வாங்க ஆர்வமுள்ள ஒரு குடியுரிமை இல்லாத இந்தியர் (NRI) அவ்வாறு செய்யலாம். இருப்பினும், அவரது சொத்து முதலீடு அந்நிய செலாவணி மேலாண்மை சட்டத்தின் (FEMA) விதிகளின்படி செய்யப்பட வேண்டும். அதே ஃபெமா விதிகள் இந்திய வம்சாவளியைச் சேர்ந்த மக்களால் (PIOs) சொத்து முதலீடுகளுக்குப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

பண்புகள் NRI கள், PIO கள் இந்தியாவில் முதலீடு செய்யலாம்

இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) NRI களுக்கும் PIO வுக்கும் இந்தியாவில் குடியிருப்பு அல்லது வணிக சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு பொது அனுமதி வழங்கியுள்ளது. அவர்கள் மத்திய வங்கியிடமிருந்து எந்த குறிப்பிட்ட அனுமதியையும் பெற வேண்டிய அவசியமில்லை அல்லது இது தொடர்பான எந்த தகவலையும் அல்லது தகவலையும் RBI க்கு அனுப்ப வேண்டிய அவசியமில்லை. தற்போதுள்ள பொதுவான அனுமதிகளின் கீழ், ஒரு NRI அல்லது PIO எந்த குடியிருப்பு அல்லது வணிக சொத்துக்களை வாங்க முடியும். வருமான வரி சட்டம் ஒரு NRI/PIO ஐ அவர் விரும்பும் அளவுக்கு குடியிருப்பு அல்லது வணிக சொத்துக்களை வைத்திருக்க அனுமதிக்கிறது.

கூட்டு உரிமை

ஒரு என்ஆர்ஐ சொத்தை ஒரு ஒற்றை உரிமையாளராகவோ அல்லது வேறு எந்த என்ஆர்ஐடனோ கூட்டாக வாங்கலாம். இருப்பினும், ஒரு குடியிருப்பாளர் அல்லது இந்தியாவில் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கப்படாத ஒரு நபர், இரண்டாவது உரிமையாளரைப் பொருட்படுத்தாமல், அத்தகைய சொத்தில் கூட்டு வைத்திருப்பவராக ஆக முடியாது. #0000ff; "> வாங்குவதில் பங்களிப்பு .

என்ஆர்ஐ ஆன பிறகு, சொத்தின் உரிமையின் தொடர்ச்சி

இந்தியாவில் சொத்துக்களை வைத்திருக்கும் ஒருவர், என்ஆர்ஐ ஆகிவிட்டால் என்ன செய்வது? அத்தகைய நபர் இந்தியாவில் தனது பெயரில் சொத்தை தொடர்ந்து வைத்திருக்க முடியும். ஒரு NRI ஆன பிறகு அவர் ஒரு NRI ஆனபோது அவருக்கு சொந்தமான எந்த விவசாய நிலம், தோட்ட சொத்து அல்லது பண்ணை வீடு ஆகியவற்றை சொந்தமாக வைத்திருக்க அனுமதிக்கப்படுகிறார், இல்லையெனில் அவர் ஒரு NRI ஆன பிறகு வாங்குவதற்கு அனுமதி இல்லை. சொத்து எப்போது கையகப்படுத்தப்பட்டது என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் அவர்கள் வெளியேற அனுமதிக்கப்படுகிறார்கள். அத்தகைய சொத்திலிருந்து பெறப்பட்ட வாடகையை, அத்தகைய வாடகைக்கு பொருத்தமான இந்திய வரிகளைச் செலுத்திய பிறகு, அனுப்பலாம். அதேபோல, இந்தியாவில் வசிக்கும் எந்தவொரு நபருக்கும் எந்தவொரு NRI விற்கவோ அல்லது அசையாச் சொத்தை வழங்கவோ அனுமதிக்கப்படுகிறது. விவசாய சொத்து, பண்ணை வீடு, அல்லது தோட்ட சொத்து தவிர வேறு எந்த சொத்துக்களையும் அவர் எந்த என்ஆர்ஐக்கும் பரிசளிக்கவோ அல்லது மாற்றவோ முடியும்.

ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை நிர்வகிப்பதற்கு கணிசமான முயற்சி தேவைப்படுகிறது, குறிப்பாக நீங்கள் வீட்டை வாடகைக்கு கொடுக்க திட்டமிட்டால். இப்போது, ஹவுசிங்.காம் மூலம், நீங்கள் எண்ட்-டு-எண்ட் பயன் பெறலாம் இலக்கு = "_ வெற்று" rel = "noopener noreferrer"> எங்கள் நம்பகமான பங்குதாரர் மூலம் சொத்து மேலாண்மை சேவைகள். உட்கார்ந்து ஓய்வெடுங்கள், உங்கள் அர்ப்பணிப்புள்ள சொத்து மேலாளர் எல்லாவற்றையும் கவனித்துக்கொள்கிறார் – குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிப்பது மற்றும் சரியான நேரத்தில் வாடகையைப் பெறுவதை உறுதி செய்வது, சொத்தை நிர்வகிப்பது மற்றும் பராமரிப்பது வரை.

இந்தியாவில் முதலீடு செய்யும் NRI களுக்கு கட்டாயம் தெரிந்திருக்க வேண்டும்

• ஒரு NRI இந்தியாவில் விவசாய நிலம் அல்லது தோட்டத்தை வாங்க முடியாது. இருப்பினும், அவர்கள் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக சொத்துக்களை வாங்க முடியும். வேளாண் நிலத்தைத் தேடுவதற்குப் பின்னால் ஒரு காரணம் இருந்தால், இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (ஆர்.பி.ஐ.) அத்தகைய வட்டிக்கு வழக்கு-அடிப்படையில் வழக்கு மதிப்பாய்வு செய்யும்.
• இந்தியாவில் சொத்துக்களை வாங்க நீங்கள் எடுக்கக்கூடிய வீட்டுக் கடன்களின் எண்ணிக்கைக்கு எந்த வரம்பும் இல்லை.
• நீங்கள் ஒரு நம்பகமான நபரை அங்கீகரிக்க விரும்பினால், உங்கள் சார்பாக ஒரு சொத்து பதிவு போன்ற பரிவர்த்தனைகளை நடத்த, நீங்கள் அவர்களுக்கு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (PoA) கொடுக்க வேண்டும். பிஓஏ வைத்திருப்பவர் என்ஆர்ஐ சார்பாக கையொப்பமிடுகிறார்.
• இந்தியாவில் வசிக்கும் மற்ற குடியிருப்பாளர்களைப் போலவே, ஒரு NRI தேவையான வரிகளையும் செலுத்த வேண்டும் – முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம், வாங்கிய பிந்தைய வருடாந்திர சொத்து வரி மற்றும் கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்து என்றால் GST.
• வாடகை வருமானத்தைப் பெறுவதற்காக நீங்கள் இந்தியாவில் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்யலாம். இருப்பினும், மூலத்தில் (டிடிஎஸ்) கழிக்கப்பட்ட வரி மூலம் உங்களுக்கு 30% வரி விதிக்கப்படும் மீதமுள்ள தொகை FEMA விதிகளின்படி திருப்பி அனுப்பப்படலாம்.
• ஒரு அசையாச் சொத்தை விற்று சம்பாதித்த வருமானத்தில், அது நீண்ட கால அல்லது குறுகிய கால மூலதன ஆதாயத்தைப் பொறுத்து, 20% முதல் 30% TDS வரை கழித்த பிறகு திருப்பி அனுப்ப முடியும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பச்சை அட்டை வைத்திருக்கும் இந்தியர் இந்தியாவில் விவசாய நிலத்தை வாங்க முடியுமா?

அன்னியச் செலாவணி மேலாண்மை (இந்தியாவில் அசையாச் சொத்து கையகப்படுத்தல் மற்றும் இடமாற்றம்) விதிமுறைகள், 2018 -ன் கீழ், NRI களுக்கு இந்தியாவில் விவசாய நிலம் அல்லது தோட்டச் சொத்து அல்லது பண்ணை வீடு வாங்க அனுமதி இல்லை. இருப்பினும், விதிவிலக்கான சூழ்நிலைகளில், ரிசர்வ் வங்கி ஒரு என்ஆர்ஐ அவர்களின் வழக்கை மதிப்பாய்வு செய்த பிறகு, விவசாய சொத்தில் முதலீடு செய்ய அனுமதிக்கலாம்.

NRI க்கள் இந்திய வங்கிகளில் வீட்டுக் கடன் வாங்க முடியுமா?

இந்திய வங்கிகள் மற்றும் பிற NBFC கள் தங்கள் NRI வாடிக்கையாளர்களுக்கு கடன் வழங்குவதற்கு திறந்திருக்கும் ஆனால் பதவிக்காலம் மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விகிதங்கள் அதிகமாக இருக்கலாம்.

என் என்ஆர்ஐ மகள் ஒரு சொத்தில் தனது உரிமைகளை எப்படி விடுவிக்க முடியும்?

விதிகள் மற்றும் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டு, ஒரு என்ஆர்ஐ மகள் ஒரு விடுதலை அல்லது பரிசு பத்திரத்தை நிறைவேற்றலாம் மற்றும் சொத்து மீதான உரிமையை உங்களுக்கோ அல்லது அவரது உறவினர்களுக்கோ பரிசாக வழங்கலாம்.

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் என்ஆர்ஐக்கள் முதலீடு செய்ய இது நல்ல நேரமா?

இந்திய சொத்து சந்தை இப்போது நிலையாக உள்ளது. பங்குச் சந்தையைப் போலல்லாமல், இது நிலையற்றது அல்ல, 2020 ஆம் ஆண்டில் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் விற்பனை வீழ்ச்சியடைந்தாலும், நகர்த்தத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களுக்கான தேவை சந்தையில் காணக்கூடிய ஊக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், அதிக அளவில் புத்துயிர் பெற இது நிச்சயமாக இன்னும் சிறிது நேரம் தேவைப்படும். அதே சமயம், பல என்ஆர்ஐக்கள் சொத்து வாங்குவது பற்றி பரிசீலித்து வருகின்றனர்.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

(With inputs from Sneha Sharon Mammen)