ஒரு சொத்தை அதன் சந்தை மதிப்புக்கு குறைவாக வாங்க முடியுமா?

ஒரு சொத்தின் மதிப்பு வட்ட விகிதம் அல்லது சந்தை மதிப்பால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது. சந்தை மதிப்பை விட குறைவான விலையில் ஒரு சொத்தை நீங்கள் பெற்றால், அதற்கு நீங்கள் செல்ல வேண்டுமா? நிதி அம்சம் காரணமாக இது கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தாலும், இந்த ஒப்பந்தம் சில அபாயங்களுடன் வரலாம். இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், சந்தை மதிப்பை விட குறைவான விலையில் சொத்து ஏன் வழங்கப்படுகிறது என்பதைப் புரிந்துகொள்வதற்கு உரிய விடாமுயற்சி தேவை.

வட்ட விகிதம் என்ன?

வட்ட விகிதம், ரெடி ரெக்கனர் ரேட் அல்லது வழிகாட்டுதல் மதிப்பு என்றும் அறியப்படுகிறது, இது ஒரு சொத்தை விற்க முடியாத அரசாங்கத்தால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும்.

சந்தை மதிப்பு என்ன ?

சந்தை மதிப்பு என்பது வாங்குபவர் செலுத்தத் தயாராக இருக்கும் விலை மற்றும் விற்பனையாளர் ஏற்கத் தயாராக இருக்கும் விலையின் அடிப்படையில் ஒரு சொத்து விற்கப்படும் மதிப்பு.

மக்கள் எப்போது ஒரு சொத்தை குறைவாக விற்கிறார்கள் சந்தை மதிப்பு?

இது அபாயகரமானதாக இருந்தாலும், சந்தை மதிப்பை விட குறைவான சொத்தை ஒருவர் வாங்கலாம். வீடு வாங்குபவர்கள் அத்தகைய சொத்தை ஒரு காலத்தில் வாங்கலாம்:

• துயர விற்பனை
• சொத்து பழையது மற்றும் விரிவான சீரமைப்பு தேவை
• சொத்து சட்ட சிக்கல்களில் சிக்கியுள்ளது

சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக சொத்து வாங்கும் முன் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய விஷயங்கள்

• ஒப்பந்தத்திற்கான காரணம்: விற்பனையாளர் ஏன் சொத்தை சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக விற்கிறார் என்பதை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள்.
• சட்டச் சரிபார்ப்பு: சொத்தில் ஏதேனும் சட்டச் சிக்கல்கள், தகராறுகள் அல்லது பொறுப்புகள் உள்ளதா எனச் சரிபார்க்கவும், அவை வாங்கிய பிறகு நீங்கள் சமாளிக்க வேண்டும்.
• சொத்து நிபந்தனை : தேவையான பழுதுபார்ப்புகளின் அளவைக் காண சொத்தின் நிலையைப் பார்க்கவும். புதுப்பித்தலுக்குப் பிறகு நீங்கள் செலவழிக்க வேண்டிய தொகையை பட்ஜெட் செய்யுங்கள்.
• சொத்து இருப்பிடம்: கிடைக்கக்கூடிய சொத்தில் நல்ல இணைப்பு, பாதுகாப்பான சுற்றுப்புறம் மற்றும் அருகிலுள்ள அடிப்படை வசதிகள் உள்ளதா எனச் சரிபார்க்கவும். இவை இல்லாதது, குறிப்பாக பாதுகாப்பு அம்சம், ஒரு தீர்மானிக்கும் காரணியாக இருக்க வேண்டும்.
• சந்தைப் போக்குகள்: சந்தைப் போக்குகள் மற்றும் தற்போதைய சந்தை விகிதத்தைப் பார்க்கவும். சொத்து விலை சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக இருப்பதாக நீங்கள் நினைக்கும் போது, உள்ளூர் சந்தை மதிப்பு குறைகிறது.
• சொத்தின் முத்திரைக் கட்டணம்: சந்தை மதிப்பை விடக் குறைவான விலையில் நீங்கள் சொத்தை வாங்கும்போது, வட்ட விகிதம் அல்லது உண்மையான சந்தை மதிப்பின் மீது முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.
• வீட்டுக் கடன்: சந்தை மதிப்பிற்குக் குறைவான சொத்தை நீங்கள் வாங்கும்போது, சந்தை மதிப்பில் மட்டுமே வங்கி வீட்டுக் கடனுக்கு ஒப்புதல் அளிக்கும். எனவே, அதற்கான முன்பணத்தை செலுத்த தயாராக இருங்கள்.

Housing.com POV

சந்தை விகிதத்திற்குக் கீழே ஒரு வீட்டை வாங்குவது கவர்ச்சிகரமானதாக இருந்தாலும், சாத்தியமான அபாயங்கள் உள்ளன. சந்தை விலைக்குக் கீழே கிடைக்கும் சொத்தில் முதலீடு செய்வதை நீங்கள் கருத்தில் கொண்டால், அந்தச் சொத்தில் ஏதேனும் சட்டச் சிக்கல்கள் உள்ளதா என்பதை அறிய விரிவான ஆராய்ச்சி செய்யுங்கள். இருப்பிடத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் போக்குகளைப் புரிந்துகொண்டு, சொத்தின் நிலையை மதிப்பீடு செய்து, தகவலறிந்த முடிவை எடுக்கவும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஒரு சொத்தை சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக விற்க முடியுமா?

ஆம். ஒரு சொத்தின் மதிப்பு சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக இருக்கலாம்.

சந்தை மதிப்பை விட குறைவாக வாங்கிய சொத்துகளுக்கு நீங்கள் செலுத்த வேண்டிய முத்திரை வரி என்ன?

சந்தை மதிப்பை விட குறைவான விலையில் சொத்தை வாங்கினாலும், வழிகாட்டி மதிப்பு அல்லது தற்போதுள்ள சந்தை மதிப்பின்படி முத்திரை வரி செலுத்த வேண்டும்.

ஒரு சொத்தின் வட்ட விகிதம் என்ன?

வட்ட விகிதம் என்பது ஒரு சொத்தை விற்க முடியாத குறைந்தபட்ச மதிப்பாகும். சொத்தின் முத்திரைக் கட்டணம் வட்ட விகிதத்தைப் பொறுத்தது.

வழிகாட்டி மதிப்பை விட குறைவான விலையில் சொத்தை பதிவு செய்ய முடியுமா?

சந்தை மதிப்பை விட குறைந்த விலையில் சொத்தை வாங்கினால், வழிகாட்டி மதிப்பில் சொத்தை பதிவு செய்வது அவசியம்.

சந்தை மதிப்புக்கும் விற்பனை விலைக்கும் என்ன வித்தியாசம்?

சந்தையில் உள்ள சொத்தின் உண்மையான மதிப்பு சந்தை மதிப்பு. சொத்துக்கு வாங்குபவர் என்ன கொடுக்கிறார் என்பதுதான் விற்பனை விலை.

Got any questions or point of view on our article? We would love to hear from you. Write to our Editor-in-Chief Jhumur Ghosh at jhumur.ghosh1@housing.com