நுகர்வோர் பாதுகாப்பு விதிகள் 2020: நுகர்வோர் கமிஷன் குறித்த புதிய விதிகள் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு உதவுமா?

வழக்கு ஆய்வு 1: நொய்டாவில் வீடு வாங்கும் ரஞ்சீத் குமார், மாவட்ட நுகர்வோர் ஆணையத்தில் கட்டடம் கட்டுபவர் மீது வழக்கு தொடர்ந்தார். அவர் வாங்கிய விலை 40 லட்ச ரூபாய், எனவே, மாவட்ட மன்றத்தில் வழக்குப் பதிவு செய்யப்பட்டது. அவருக்கு சாதகமாக நீதி கிடைக்க ஐந்து வருடங்கள் ஆனது. இருப்பினும், அவர் தனது கனவு வீட்டைப் பெறுவதற்கு முன்பு, தாமதத்திற்கான அபராதத்துடன், பில்டர் மாநில ஆணையத்தின் முன் தீர்ப்பை சவால் செய்தார். இப்போது இன்னும் மூன்று வருடங்கள் ஆகிவிட்டன, நீதி கிடைக்க இன்னும் எவ்வளவு காலம் ஆகும் என்று குமார் யோசிக்கிறார். வழக்கு ஆய்வு 2: குருகிராமில் வீடு வாங்கும் மீனா குமாரி, தனது சொத்தின் கொள்முதல் விலை ரூ. 1.5 கோடி என்பதால் மாநில நுகர்வோர் ஆணையத்தை அணுகினார். இருப்பினும், பில்டர் சந்தித்த சிக்கலை விட, நீதிக்கான காத்திருப்பு அதிக தொல்லை தருவதாக அவள் உணர்கிறாள். இந்த வழக்கு திட்ட தாமதம் மற்றும் வாக்குறுதியின்படி வசதிகள் வழங்கப்படவில்லை என்றால், தீர்ப்பைப் பெற ஏன் இவ்வளவு நேரம் எடுக்க வேண்டும் என்று அவர் ஆச்சரியப்படுகிறார். வழக்கு ஆய்வு 3: பிரார்த்தனா ஷர்மா மாவட்ட நுகர்வோர் மன்றம் முதல் மாநில ஆணையம் மற்றும் இப்போது NCDRC (தேசிய நுகர்வோர் தகராறுகள் தீர்வு ஆணையம்) வரை அனைத்தையும் பார்த்துள்ளார். அவளுக்கு இது ஒரு தசாப்த கால போர். புதிதாக வருவதற்கு ஏழு முதல் எட்டு மாதங்கள் ஆகும் என்று அவர் கூறுகிறார் NCDRC உடனான தேதி. தற்போது, நுகர்வோர் கமிஷனுக்கான புதிய விதிகளை அரசு அறிவித்துள்ளதால், மெதுவான சட்ட நடவடிக்கைகளில் சிக்கியுள்ள மூன்று வீடு வாங்குபவர்களும், தங்கள் தலையெழுத்தை மாற்றி விடுமா என, யோசித்து வருகின்றனர். திருத்தப்பட்ட நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019, நுகர்வோர் குறைகளை பகுப்பாய்வு தேவையில்லாத மூன்று மாதங்களுக்குள்ளும், முழுமையான பகுப்பாய்வு தேவைப்படும் ஐந்து மாதங்களுக்குள்ளும் தீர்வு காணும்.

நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019

மாவட்ட, மாநில மற்றும் தேசிய அளவிலான கமிஷன்களில் நுகர்வோர் புகார்களை நிவர்த்தி செய்வதற்கான பண அதிகார வரம்பை திருத்துவதற்கான புதிய விதிகளை அரசாங்கம் அறிவித்துள்ளது. புதிய விதிகளின்படி, ரூ. 50 லட்சம் வரையிலான புகார்களைத் தீர்ப்பதற்கான அதிகார வரம்பு மாவட்ட ஆணையங்களுக்கு இருக்கும், முந்தைய வரம்பான ரூ.1 கோடிக்கு எதிராக. முன்பு ரூ.1 கோடி முதல் ரூ.10 கோடி வரை இருந்த வரம்புக்கு எதிராக, மாநில கமிஷன்கள் இப்போது ரூ.50 லட்சம் முதல் ரூ.2 கோடி வரை மதிப்பிடுவதற்கான அதிகார வரம்புகளைக் கொண்டிருக்கும். 2 கோடி ரூபாய்க்கு மேல் பரிசீலிக்கப்படும் போது மட்டுமே தேசிய ஆணையத்தின் அதிகார வரம்பு இருக்கும்.

நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம்: நுகர்வோர் கமிஷன்கள்

இந்த நடவடிக்கை வழக்குகளை சமமாக விநியோகிப்பதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது நுகர்வோர் குறைகளை விரைவாக தீர்த்து வைப்பதை உறுதி செய்தல். சட்டத்துறை, பெருமளவில், இந்த நடவடிக்கையை வரவேற்றுள்ளது. நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019 இன் பிரிவுகள் 34, 47 மற்றும் 58, முறையே மாவட்டம், மாநிலம் மற்றும் தேசிய ஆணையங்களின் நிதி அதிகார வரம்பைத் திருத்துவதற்கு மத்திய அரசுக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது என்று வழக்கறிஞர் தேவேஷ் ரத்தன் சுட்டிக்காட்டுகிறார். அதன்படி, டிசம்பர் 30, 2021 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த நுகர்வோர் பாதுகாப்பு (மாவட்ட ஆணையம், மாநில ஆணையம் மற்றும் தேசிய ஆணையத்தின் அதிகார வரம்பு) விதிகள், 2021ஐ மத்திய அரசு அறிவித்துள்ளது. “நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019 காலத்திலிருந்தே நடைமுறைக்கு வந்தவுடன், நுகர்வோர் கமிஷன்களின் நிதி அதிகார வரம்பு வழக்குரைஞர்கள் மற்றும் வழக்கறிஞர்கள் மத்தியில் பெரும் கவலையை ஏற்படுத்தியது. ஏற்கனவே அதிக சுமையாக இருந்த மாவட்ட மற்றும் மாநில கமிஷன்களின் பணிச்சுமை கடுமையாக அதிகரித்துள்ளது. 2019 சட்டத்தில் வழங்கப்பட்ட உயர் பண அதிகார வரம்பு காரணமாக, நுகர்வோருக்கு விரைவான தீர்வு பொறிமுறையை வழங்கும் நோக்கமே தோற்கடிக்கப்பட்டது. இது (மூன்று கமிஷன்களின் பண அதிகார வரம்பைக் குறைப்பது) வரவேற்கத்தக்க நடவடிக்கையாகும், மேலும் இது தீர்ப்பளிக்கும் செயல்பாட்டில் நுகர்வோர் நம்பிக்கையை மேம்படுத்த உதவும்,” என்கிறார் ரத்தன். இருப்பினும், மேலே உள்ள மூன்று வழக்கு ஆய்வுகளின் அனுபவம் குறிப்பிடுவது போல, உண்மையான வலி புள்ளிகள் வீடு வாங்குபவர்கள் வேறு இடங்களில் இருக்கிறார்கள். ரியல் எஸ்டேட் மற்ற நுகர்வோர் பொருட்களைப் போல் அல்ல. இது வாழ்க்கையின் விலையுயர்ந்த கொள்முதல் ஆகும், தயாரிப்பு கூட தயாராக இல்லாதபோது வாங்கப்படுகிறது, மேலும் பெரும்பாலும் வாங்குபவர், வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட தயாரிப்பு கிடைக்காதபோது மட்டுமே நீதிமன்றத்தை அணுகுகிறார். எனவே, வீடு வாங்குபவர்களின் சாம்பல் மண்டலங்கள் மற்றும் வலிப்புள்ளிகள் இன்னும் கவனிக்கப்படவில்லை. இதையும் பார்க்கவும்: நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் புகார் செய்வது எப்படி ?

நுகர்வோர் கமிஷன் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்கள் எதிர்கொள்ளும் பிரச்சினைகள்

  • CP சட்டம், 2019 அடிப்படை உண்மைகளை மாற்றவில்லை, அங்கு உண்மையான பிரச்சினை வழக்குகளை விரைவாக தீர்த்து வைப்பதாகும்.
  • ஒவ்வொரு நீதிமன்றத்திலும் சமமான பணிச்சுமை என்பது நீதித்துறைக்கு மட்டுமே சரியான வாதமாகும்
  • மூன்று அடுக்கு, அரை-நீதித்துறை பொறிமுறையானது, வழக்கு விசாரணையை நீடிப்பதற்கான ஒரு கருவியாக இருக்கக்கூடாது.
  • பெரும்பாலான புகார்கள் ரூ.50 லட்சத்திற்குள் இருக்கும்.
  • கருத்தில் கொள்ளப்படும் தொகையானது மொத்த செலுத்தப்பட்ட தொகையே தவிர திட்டத்தின் மொத்த மதிப்பு அல்ல.
  • மாவட்ட ஆணையத்தின் தீர்ப்புகளை வழக்கின் அடிப்படையில் மட்டுமே சவால் செய்ய அனுமதிக்க வேண்டும்.
  • பல வழக்குகள் ஒரு பிரச்சினை.

வீட்டுச் சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான நுகர்வோர் வழக்குகள் மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டப் பிரிவில், ரூ. 50 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலையில் வருகின்றன. இதில் வாங்குபவர் விவரம் இந்த பிரிவு நீண்ட மற்றும் விலையுயர்ந்த வழக்குகளைத் தாங்க முடியாத அளவுக்கு பலவீனமாக உள்ளது, சமீபத்திய உச்ச நீதிமன்றத் தீர்ப்பிலும் சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது. மலிவு விலையில் வீடு வாங்கும் சராசரி நபர்களுக்கு, மாவட்ட மன்றத்தில் இருந்து மாநில ஆணையத்திற்கு பில்டரைப் போட்டியிட வைப்பது சவாலானது. வீடு வாங்குவோர், தங்கள் காரணத்தைத் தோற்கடிப்பது நீண்ட வழக்குகள் மட்டுமல்ல, உயர் நீதிமன்றங்களில் மாவட்ட ஆணையத்தின் உத்தரவைத் தொடர்ந்து சவால் விடுவதும் உண்மை என்று சுட்டிக்காட்டுகின்றனர். துன்புறுத்தப்பட்ட வீடு வாங்குபவர்கள் மீது பில்டர்கள் பல பொய் வழக்குகளைப் பதிவு செய்யலாம் என்றும் அவர்கள் கவலைப்படுகிறார்கள். எனவே, வீடு வாங்குபவர்கள், NCDRC, மாநில கமிஷன்களின் தீர்ப்புக்கான சவால்களை எப்படி ஏற்றுக்கொள்கிறதோ, அதே நடைமுறையை மாநில கமிஷன்களும் பின்பற்ற வேண்டும் என்று கோருகின்றனர். மேலும், வழக்கை பரிசீலிப்பதற்கான தொகையானது வீட்டின் விலையாக இருக்க வேண்டும், மோதலின் போது செலுத்தப்படும் தொகையாக இருக்கக்கூடாது. உண்மையில், இது நேர்மாறானது மற்றும் மாவட்ட மன்றத் தீர்ப்புக்கு எதிரான மேல்முறையீடு கட்டடத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாகவே உள்ளது. மாநில ஆணையம், NCDRC போலல்லாமல், ஒவ்வொரு வழக்கின் அடிப்படையில் அதை எடுத்துக்கொள்வதில்லை, மேலும் அதன் தலையீடு தேவையா என்பதை மதிப்பீடு செய்கிறது. நுகர்வோர் குறைகளை விரைவாகக் கண்டறிந்து, காலக்கெடுவுக்குள் தீர்ப்பு வழங்குவதற்கான முட்டாள்தனமான பொறிமுறை இல்லாதபட்சத்தில், கட்டடம் கட்டுபவர் தொடர்ந்து மேலோங்கி நிற்கிறார். திருத்தப்பட்ட நுகர்வோர் பாதுகாப்புச் சட்டம், 2019, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இந்த ஒழுங்கின்மையைத் தீர்க்கத் தவறியதாகத் தெரிகிறது. (எழுத்தாளர் CEO, Track2Realty)

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Recent Podcasts

  • ஆன்மீக சுற்றுலா எழுச்சி; புனித நகரங்கள் சில்லறை விற்பனை ஏற்றம் காணும் என்று அறிக்கை கூறுகிறது
  • ஒரு பில்டர் ஒரே சொத்தை பல வாங்குபவர்களுக்கு விற்றால் என்ன செய்வது?
  • ஹம்பியில் பார்க்க வேண்டிய முதல் 14 இடங்கள்
  • கோயம்புத்தூரில் வீடு வாங்க 7 சிறந்த இடங்கள்
  • டெல்லி மெட்ரோ ப்ளூ லைன் பாதையில் உள்ள முதல் 10 சுற்றுலா இடங்கள்
  • பெங்களூரில் ஏப்ரல் 1ம் தேதி முதல் சொத்து வரி உயர்வு இல்லை