மார்ச் 2020 இல் இந்தியா பூட்டப்பட்டதிலிருந்து, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் காரணமாக, பல நிறுவனங்கள் தங்கள் பெரும்பாலான ஊழியர்களுக்கு தொலைதூர வேலைகளுக்கு மாறிவிட்டன. இதே போல் மாறி வேலை கலாச்சாரம் காரணமாக மற்றும் கடைக்குச் சென்று ஒரு நுட்பமான மாற்றம் என்பதைக் குறிப்பிடவும் வடிவங்கள், கிடங்கு உள்ள போக்குகள், முதலியன, இந்தியாவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் எதிர்காலத்தைப் பற்றி விவாதம் நிறைய வருகிறது வணிக ரியால்டி நடைபெற்று வருகிறது. எனவே, முன்னால் உள்ள வழி என்ன? அலுவலகங்கள் நிறுத்தப்படுமா அல்லது இது ஒரு தற்காலிக மாற்றமா, அதைத் தொடர்ந்து நாம் மீண்டும் இயல்பு நிலைக்கு வருவோம்? Housing.com செய்திகள் காட்சியை பகுப்பாய்வு செய்கின்றன. 
கோவிட்-19 தொற்றுநோய் மற்றும் அலுவலக இடங்களில் அதன் தாக்கம்
இந்தியாவில் பொறியியல் மற்றும் பிபிஓ துறைகளில் அதிக எண்ணிக்கையிலான அவுட்சோர்சிங் வேலைகள் உள்ளன. குறைந்த செலவில் கிடைக்கும் உள்ளூர் ஆங்கிலம் பேசும் திறமையால், பல பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் இந்தியாவில் தங்கள் இருப்பை நிலைநாட்டியுள்ளன. என href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">COVID-19 கிட்டத்தட்ட அனைத்து துறைகளையும் பாதித்துள்ளது. வணிக அலுவலக இடமும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இந்தத் துறை விரைவில் மீண்டு வரக்கூடும். வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் COVID-19 தொற்றுநோயின் தாக்கம் குறித்து Housing.com ஏற்பாடு செய்த ஒரு வெபினாரில், புரவங்காரா லிமிடெட் வணிக மற்றும் சில்லறை விற்பனையின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி விஷால் மிர்ச்சந்தானி கூறியதாவது: “நாட்டில் இருந்து ஏப்ரல் மற்றும் மே 2020 இல் பணிநிறுத்தம் செய்யப்பட்டுள்ளது. பூட்டப்பட்ட நிலையில் இருந்தது. ஜூன் முதல், வாடிக்கையாளர்களுடன், விரிவாக்க உத்திகள் குறித்து தொடர்புடைய உரையாடல்கள் நடப்பதைக் கண்டோம். சந்தையில் நேர்மறை உள்ளது மற்றும் வாடிக்கையாளர்கள் உடனடியாக கிடைக்கக்கூடிய விருப்பங்களை மதிப்பீடு செய்கிறார்கள்.
மறுமலர்ச்சியின் நோக்கத்தைப் பற்றிப் பேசுகையில், ஜனவரி 2021க்குள், பல தேசிய நிறுவனங்களின் புதிய நிதியாண்டு தொடங்கும், மேலும் அர்த்தமுள்ள உரையாடல்கள் நடக்கத் தொடங்கும் என்பதால், இந்தத் துறையில் மிதமான எழுச்சி ஏற்படும் என்று மிர்சந்தானி கூறினார். COVID-19 தடுப்பூசி அல்லது சிகிச்சையை கண்டுபிடிப்பதில் அனைத்து நம்பிக்கைகளும் தற்போது இணைக்கப்பட்டுள்ளன, ஏனெனில் இது மறுமலர்ச்சியை விரைவாகக் கண்காணிக்கும் என்று அவர் மேலும் கூறினார். வெபினாரின் மற்றொரு குழுவான அர்பித் மெஹ்ரோத்ரா, தென்னிந்தியா (அலுவலக இடங்கள்), காலியர்ஸ் இன்டர்நேஷனல் நிர்வாக இயக்குனர், அமெரிக்கா மற்றும் ஐரோப்பிய நாடுகளில் இருந்து வணிக விசாரணைகள் நடக்கின்றன என்று கூறினார். “சரியான செலவு, திறமை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றை இந்தியா வழங்குவதால், அலுவலக இடத்தின் மறுமலர்ச்சி ஏற்படும். மாதம் ஏப்ரல் மற்றும் மே மாதங்களுடன் ஒப்பிடுகையில் ஜூன் மாதம் மிகவும் சாதகமானதாக உள்ளது, ஏனெனில் ஆர்வமுள்ள பல வாடிக்கையாளர்கள் இந்தியாவில் தரமான அலுவலக இடத்தைத் தேடுகின்றனர்,” என்று மெஹ்ரோத்ரா விரிவாகக் கூறினார்.
அலுவலக இடத் தேவையில் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வதன் தாக்கம்
உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் தேவையை பாதிக்கக்கூடிய ஒரு விஷயம், பூட்டப்பட்டதில் இருந்து முக்கியத்துவம் பெற்று வரும் வேலையில் இருந்து வீட்டிலிருந்து செல்லும் கலாச்சாரம் ஆகும். பல நிறுவனங்கள் சமீபத்தில் 2020 ஆம் ஆண்டு இறுதி வரை தங்கள் ஊழியர்களுக்கு வீட்டிலிருந்து நிரந்தரமாக வேலை செய்வதை அறிவித்துள்ளன. தொற்றுநோய் முடிந்த பிறகும் பலர் இதை நீட்டிக்கலாம். எவ்வாறாயினும், தொற்றுநோய்க்கு முன்பே, வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வது தகவல் தொழில்நுட்பத் துறையில் இருந்ததாகவும், வங்கிகள் மற்றும் நிதி சேவை வழங்குநர்கள் உட்பட பல துறைகளுக்கு இது சாத்தியமில்லை என்பதால் அலுவலக இடங்களை முற்றிலுமாக அகற்ற முடியாது என்றும் நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுகின்றனர்.
CoWrks இன் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அபிஷேக் கோயங்கா கருத்துப்படி, "தொலைநிலையில் பணிபுரியும் கொள்கைகள் காரணமாக தேவை குறைப்பு மற்றும் அலுவலகங்களின் விநியோகம், முதலியன, சமூக விலகல் விதிமுறைகளின் காரணமாக, இடத்திற்கான அதிகரித்த தேவையால் ஈடுசெய்யப்படும். மேலும், இந்தியாவில் கிரேடு A அலுவலக சொத்துகளின் வழங்கல் மிகவும் குறைவாக உள்ளது. சப்ளைக்கும் தேவைக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளி மிகப் பெரியது, வீட்டில் இருந்து வேலை செய்வது உள்ளிட்ட காரணங்களால் தேவையை 10%-15% குறைத்தாலும், அது மூன்று முதல் ஐந்து ஆண்டுகளுக்கு வழங்கலை விட அதிகமாக இருக்கும்.
தற்செயலாக, Netflix 8,800 சதுர அடி அலுவலக இடத்தையும், மோர்கன் ஸ்டான்லி 1.1 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தையும் மும்பையில் குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது. நொய்டாவின் புறநகர் சந்தையில், மெட்லைஃப் 2.95 லட்சம் சதுர அடி இடத்தை குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளது, அதே நேரத்தில் பெங்களூரு, மைக்ரோசாப்ட் மற்றும் இன்டெல் தலா 1 மில்லியன் சதுர அடிக்கு தங்கள் பொறியியல் அலுவலகங்களை விரிவுபடுத்துவதற்காக வேட்டையாடுகின்றன.
இந்தியாவில் வணிக அலுவலக இடங்களின் எதிர்காலம்
சமீபத்தில், முன்னணி சொத்து ஆலோசகர்களில் ஒருவர் பணிபுரியும் போது ஊழியர்களின் விருப்பங்களைப் புரிந்து கொள்ள ஒரு கணக்கெடுப்பை நடத்தினார். சுவாரஸ்யமாக, பதிலளித்தவர்களில் கிட்டத்தட்ட 90% பேர் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் போது அலுவலக சூழலை இழக்க நேரிடும் என்று கூறியுள்ளனர். அலுவலக இடங்கள் நாகரீகமாக மாறாது மற்றும் புதிய இயல்பான சில அலுவலகங்களுக்குச் செல்லும் கலாச்சாரத்தை உள்ளடக்கியது, இது வாரத்தில் இரண்டு நாட்களுக்கு மட்டுப்படுத்தப்படலாம் என்று தீர்மானிக்க இது ஒரு அடிப்படையாக இருக்கலாம். இது தவிர, மும்பை மற்றும் பெங்களூரு உள்ளிட்ட முன்னணி நகரங்களில் உள்ள அலுவலக இடங்களின் சமீபத்திய புதுப்பிப்பு, தேவை அதிகரித்து வருவதாகக் கூறியது, ஆனால் இது மிகவும் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட மற்றும் மாற்றியமைக்கப்பட்ட இடங்களுக்கானது. முன்னணி தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை உள்ளன வீட்டில் இருந்து வேலை செய்யும் மாதிரியை பரிசோதித்த போதிலும், தங்கள் அலுவலக குத்தகையை புதுப்பித்தனர். அக்சென்ச்சர், ஆரக்கிள், ஐபிஎம், டிசிஎஸ், மைக்ரோசாப்ட் மற்றும் பல உள்நாட்டு நிறுவனங்கள் தங்களது குத்தகை ஒப்பந்தங்களை புதுப்பித்துள்ளன, இது பெங்களூரு, ஹைதராபாத், புனே மற்றும் மும்பை போன்ற முதல் நான்கு நகரங்களில் 3.5 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இடத்தை உள்ளடக்கியது. "பெரிய நிறுவனங்கள் தங்கள் குத்தகைகளைப் புதுப்பித்துக்கொண்டிருப்பது போல் தெரிகிறது, ஆனால் அவற்றில் பெரும்பாலானவை நீண்ட காலத்திற்கு நடுநிலை வகிக்கின்றன. அவர்களில் பெரும்பாலோர் காத்திருக்கிறார்கள், மேலும் அலுவலகங்கள் முழுநேரமாகத் திறந்தால், கூடுதல் இடத்தைச் சேர்ப்பதற்காக ஒரு நெகிழ்வுத் தன்மையைப் பெறுவார்கள்,” என்று பெங்களூரில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் பகுப்பாய்வு நிறுவனமான ரியல்கோவின் நிர்வாக இயக்குநர் ஹேமந்த் ஆச்சார்யா கூறினார். ஆச்சார்யா மேலும் கூறுகையில், இந்த நிறுவனங்களில் பெரும்பாலானவை நீண்ட காலத்திற்கு தங்கள் குத்தகையை புதுப்பித்துள்ளன, இது இந்தியாவின் வணிக நிலப்பரப்புக்கான செலவு மற்றும் தரமான திறமையின் அடிப்படையில், மறுமலர்ச்சிக்கான வாய்ப்பு உள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது. தொழில் வல்லுநர்களின் கூற்றுப்படி, இதுவரை 17 மில்லியன் சதுர அடி அலுவலக இட ஒப்பந்தங்கள் முடிக்கப்பட்டுள்ளன, இது வரும் மாதங்களில் 20 மில்லியன் சதுர அடியைத் தாண்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது ஆண்டுதோறும் 30-35 மில்லியன் சதுர அடிக்கு எதிராக உள்ளது, இது கண்ணியமானதாகக் கருதப்படுகிறது, ஆனால் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்யும் மாதிரி எல்லா இடங்களிலும் சோதிக்கப்படுகிறது. வணிக இடங்களின் மறுமலர்ச்சியை மாற்றக்கூடிய மற்றொரு போக்கு, கொரோனா வைரஸ் லாக்டவுன் காரணமாக கிரேடு A அலுவலக இடங்கள் புதிதாக வழங்கப்படவில்லை என்பதுதான். பெரிய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வதை சிறப்பாகக் கொண்டிருந்தாலும் கூட, தங்களுடைய இடங்களிலேயே ஒட்டிக்கொண்டிருப்பதற்கு இதுவும் மற்றொரு காரணம். மாதிரி. சமீபத்திய வணிக விண்வெளி ஒப்பந்தங்கள்
| ஆக்கிரமிப்பாளர் | இடம் கிடைத்தது | நகரங்கள் |
| ஹாங்காங் TEC | 1 லட்சம் சதுர அடி | மும்பை, பெங்களூரு |
| ஓலா டெக்னாலஜிஸ் | 4.25 லட்சம் சதுர அடி | பெங்களூரு |
| ஸ்மார்ட்வொர்க்ஸ் | 4 லட்சம் சதுர அடி | மும்பை, பெங்களூரு |
| நிலையான பட்டய ஜிபிஎஸ் | 1 மில்லியன் சதுர அடி | சென்னை |
| அமேசான் | 2.8 மில்லியன் சதுர அடி | பெங்களூரு, சென்னை, மும்பை |
| ஆப்பிள் | 4 லட்சம் சதுர அடி | பெங்களூரு |
| MUFG | 30,000 சதுர அடி | BKC, மும்பை |
| CTS | 4.72 லட்சம் சதுர அடி | சென்னை |
| பிஎன்ஒய் | 6.25 லட்சம் சதுர அடி | சென்னை |
| KLA டென்கோர் | 50,300 சதுர அடி | சென்னை |
ஆதாரம்: சமீபத்திய ஊடக அறிக்கைகள்
COVID-19 காரணமாக வணிக இட வாடகை குறையுமா?
தொற்றுநோய் இந்தத் துறையில் விலைகளைக் குறைக்குமா? மிர்சந்தானியின் கூற்றுப்படி, வாடிக்கையாளர்கள் உயர் தரமான திட்டங்களைத் தேடுகிறார்கள், மேலும் விலைகள் ஒரு காரணியாக இருக்காது, ஏனெனில் இந்தியா ஏற்கனவே மிகவும் போட்டி மற்றும் மலிவு சந்தையாக உள்ளது. கோயங்கா மேலும் கூறுகையில், “இந்திய சந்தைகளில் தீவிர விலை அழுத்தம் இல்லை. உண்மையில், விலை வளர்ச்சிக்கு இடம் உள்ளது. தி MNC இன் பார்வையில் ஒரு சதுர அடிக்கு வாடகை சுமார் USD 1 ஆகும், இது இந்தியாவை மிகவும் போட்டி நிலையில் வைக்கிறது.
ஷாப்பிங் மற்றும் சில்லறை விற்பனை மையங்களில் COVID-19 பாதிப்பு
லாக்டவுன் சில்லறை விற்பனை இடங்களில், குறிப்பாக ஷாப்பிங் மால்களில் அதிக அழுத்தத்தை உருவாக்கியுள்ளது. மேலும், உடனடி எதிர்காலத்தில் முன்னேற்றத்திற்கான வாய்ப்பு குறைவாக உள்ளது. இது தவிர, வல்லுனர்களின் கூற்றுப்படி, இந்தியாவில் தரமான ஷாப்பிங் வளாகங்கள் மற்றும் சில்லறை இடங்களுக்கு பற்றாக்குறை உள்ளது, இது உயர்நிலை சில்லறை விற்பனையாளர்களை இந்தியாவில் தங்கள் வணிக மாதிரிகளை மறுபரிசீலனை செய்ய தூண்டும். மேலும் காண்க: கோவிட்-19க்குப் பிந்தைய, கிடங்குப் பிரிவு வேகமாக மீட்கப்பட வாய்ப்புள்ளது
"சில்லறை விற்பனை மிகவும் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்ட துறைகளில் ஒன்றாகும், மேலும் ஒரு தடுப்பூசி கண்டுபிடிக்கப்பட்டதும், வெளியே செல்வது பாதுகாப்பானது என்று மக்கள் உணர்ந்ததும் மட்டுமே தேவை வெளிப்படும். ஷாப்பிங் செய்பவர்களிடையே மிகுந்த எச்சரிக்கையும் பயமும் இருக்கும் என்பதால், கால்வீழ்ச்சிகள் கோவிட்-19க்கு முந்தைய நிலைக்குத் திரும்ப அதிக நேரம் ஆகலாம். சந்தையில் நிறைய நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளது, மேலும் மக்கள் தங்கள் வீடுகளை விட்டு வெளியேறி ஓய்வு நேரத்தை மீண்டும் தொடங்க இன்னும் சிறிது நேரம் எடுக்கும்,” என்கிறார் மிர்சந்தானி.
மெஹ்ரோத்ராவின் கூற்றுப்படி, சில்லறை விற்பனை வடிவங்கள் எதிர்காலத்தில் மாறக்கூடும், இதன் விளைவாக வணிக மாதிரிகள் மாறக்கூடும். "பல பிராண்டுகள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் வழங்கக்கூடிய நிவாரணம் குறித்து பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது மற்றும் இது டெவலப்பர்களுக்கான வருவாயை பாதிக்கும்,” என்று அவர் கூறுகிறார்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் எந்த வணிக ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு மோசமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளது?
வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் சில்லறை விற்பனைப் பிரிவு கடுமையாகப் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் மக்கள் வெளியே செல்வது பாதுகாப்பானது என்று நினைக்கும் போது மட்டுமே தேவை திரும்பும்.
கோவிட்-19 இலிருந்து அலுவலக இடப் பிரிவு எப்போது மீண்டு வரும்?
புரவங்கரா லிமிடெட் வணிக மற்றும் சில்லறை விற்பனையின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி விஷால் மிர்சந்தானி, அலுவலக இடப் பிரிவு ஜனவரி 2021 க்குள் மீண்டும் எழும் என்று கூறுகிறார்.
கோவிட்-19 காரணமாக அலுவலக இட வாடகை குறையுமா?
தொலைதூர பணி கொள்கைகள் காரணமாக அலுவலக இடங்களுக்கான வாடகை குறைந்த தேவையால் பாதிக்கப்படலாம், ஆனால் சமூக தொலைதூர விதிமுறைகள் காரணமாக இடத்திற்கான அதிக தேவையால் இது ஈடுசெய்யப்படலாம்.
