ஒரு விதிவிலக்கான நிலம், கட்டிடங்கள் அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாங்குவதற்கு அல்லது வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், நீங்கள் அதைப் பற்றிய விரிவான தகவல்களைப் பெற்றுள்ளீர்களா என்பதை உறுதிப்படுத்த, ஒரு அடிப்படை சோதனையை மேற்கொள்வது அவசியம். சட்டப்பூர்வ உரிமைகள் மற்றும் உரிமையாளரின் உரிமையாளர், கட்டுமானம் எடுக்கும் நிலத்தின் அளவு மற்றும் கட்டிடம் மற்றும் கட்டமைப்புகளின் ஒட்டுமொத்த மதிப்பு ஆகியவற்றை அறிந்து கொள்ளுங்கள். இங்குதான் ஒரு அறிவிப்பு பத்திரம் கைக்கு வரும்.
பிரகடனத்தின் பொருள்
பிரகடனப் பத்திரம் என்பது சட்டத்தின்படி கையொப்பமிடப்பட்டு பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு சட்ட ஆவணமாகும். இது நம்பிக்கைப் பத்திரம் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இது ரியல் எஸ்டேட், உரிமையாளரின் அல்லது சட்டரீதியான உரிமைகள் பற்றிய அனைத்து தகவல்களையும் விவரிக்கிறது மற்றும் கொண்டுள்ளது. இது பொதுவாக டெவலப்பரால் செயல்படுத்தப்படுகிறது, நிலம் மற்றும் அளவு மற்றும் அதிலுள்ள அனைத்து கட்டமைப்புகளின் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை வழங்குவதற்காக.
விளக்கப் பத்திரத்தின் நோக்கம் மற்றும் முன்னெடுப்பு
ஒரு விதிவிலக்கான உரிமையாளராக, விளக்கப் பத்திரம், தனிப்பட்ட முறையிலும், சட்டத்தின் பார்வையிலும் முக்கியமானது. எப்படி என்பது இங்கே:
- விளக்கமானது ஒரு தேவை சட்டம். நிலம் அல்லது ஒழுங்கின்மையை அங்கீகரிப்பது சட்டத்திற்கு முக்கியமானது.
- இது நிலத்தின் உண்மையான உரிமையாளரின் மற்றும் ஒழுங்கின்மைக்கு எதிராக செயல்படுகிறது.
- நிலம் மற்றும் ஒழுங்கீனச் சீர்குலைவுகள் போன்றவற்றில், சட்டப்பூர்வ உரிமைகளை உறுதிசெய்யும் சான்றாக, Deсlаrationion Deed பயன்படுத்தப்படலாம்.
- அதிக எண்ணிக்கையிலான விதிகளைக் கொண்ட உரிமையாளர்களுக்கு, அவர்கள் ஒழுங்கமைக்கப்படுவதை எளிதாக்குகிறது மற்றும் வெவ்வேறு சொத்துக்களின் மதிப்பை அறிந்துகொள்ளலாம்.
- சொத்துக்களின் உரிமையைப் பெறும்போது, எ.கா., பரம்பரைச் சொத்துக்களில் அல்லது உரிமையை விற்கும்போது/வாங்கும் போது இது தேவைப்படுகிறது.
மேலும் பார்க்கவும்: ஒரு திருத்தப் பத்திரம் என்றால் என்ன
பிரகடனப் பத்திரம் வடிவம்
விளக்கப் பத்திரத்தைத் தயாரிக்கும் போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்
- ஒரு அராஜகத்தின் உரிமையாளரைப் பகிர்ந்து கொள்வதற்கு, நீங்கள் எடுக்கும் தீர்மானத்தில் முற்றிலும் உறுதியாக இருங்கள். நம்பிக்கைப் பத்திரம் சட்ட உரிமையாளரை மாற்றும். நிலப் பதிவேட்டில் இது (மற்றும் வேண்டும்) பரிந்துரைக்கப்பட்டு, நீதிமன்றத்தில் செயல்படுத்தப்படும். ஒரு விதியின் தோற்றம் ஒரு நீண்ட கால உறுதிப்பாடு ஆகும். ஒரு நம்பிக்கைப் பத்திரம் ஒரு சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளரை பிரதிபலிக்கிறது.
- மிகக் கவனமாகப் பணிபுரியுங்கள், அதில் நீங்கள் உரிமையாளராக இருப்பீர்கள், மேலும் உங்கள் சால்சுலேஷியன்களில் ருஷேஸின் அம்சங்களைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள். ஒரே ஒரு நபர் மட்டுமே ஸ்டாம்ர் கடமைக்காகச் செல்கிறார் என்றால், நீங்கள் பணியிடங்களைச் செய்யும்போது அதைக் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும். அறக்கட்டளைப் பத்திரத்தில் நீங்கள் குறிப்பிடும் விதிகள், சொத்துக்கள் விற்கப்படும்போது அவற்றை விநியோகிக்கப் பயன்படுத்தப்படும் விதிகளாகும். மதிப்பு).
- பதிவுசெய்யப்பட்ட மற்றும் உண்மையான உரிமையாளர்(கள்) நம்பிக்கையின் விளக்கத்தை ஒன்றாகச் சொல்ல வேண்டும். நம்பிக்கையின் விளக்கமானது அனைத்துத் தரப்புகளின் அறிவு மற்றும் அனுமதியின்றி எளிமைப்படுத்தப்பட்டால், நம்பிக்கையின் அறிக்கையின் பதிவு மோசடியாகக் கருதப்படும். நம்பிக்கையின் விளக்கவுரை முடிந்துவிட்டதால், அது நடைமுறைப்படுத்தப்பட்ட தேதியில் தேதியிட்டதா என்பதை உறுதிப்படுத்தவும்.
- நீங்கள் உங்களின் உரிமையை பதிவு செய்யும் போது, நிலப் பதிவேட்டில் தலைப்புக்கு எதிரான பத்திரத்தை பதிவு செய்யவும். இது பதிவு செய்யப்படவில்லை எனில், எதிர்காலத்தில் வருபவர்களுக்கு வேறு யாருக்காவது இதில் ஆர்வம் இருக்கலாம் என்பதை அறிய மாட்டார்கள். உங்கள் ஆர்வத்தை பதிவு செய்ய, படிவம் TR1 அல்லது படிவம் JO இல் நம்பிக்கை ரேனலின் விளக்கத்தை தெரிவிக்கவும் (இது நம்பிக்கையின் விளக்கத்திற்கு அனுமதியளிக்கிறது.
மேலும் காண்க: விடுதலைப் பத்திரம் என்றால் என்ன?
பிரகடனப் பத்திரத்தில் என்ன சேர்க்கப்பட வேண்டும்?
ஒவ்வொரு சூழ்நிலையும் வித்தியாசமானது, அ நல்ல சொலிசிட்டர் உங்கள் தேவைகளுக்கு ஏற்ப நம்பிக்கைப் பத்திரத்தை உருவாக்குவார். உங்கள் நிதி ஆர்வத்தைத் தடுக்க மேலும் உதவும் என்று நீங்கள் நினைக்கும் பகுதிகளைச் சேர்க்கலாம், ஆனால் ஆவணத்தில் பின்வரும் விவரங்கள் இருக்க வேண்டும்:
- டெரோசிட்டிற்கு ஈயாஸ் ராட்டி எவ்வளவு பங்களித்துள்ளார்
- அடமானம் எவ்வாறு திரும்பப் பெறப்படும் மற்றும் மறுசீரமைப்புகள் மற்றும் பிற நடவடிக்கைகளுக்கு எவ்வளவு அதிகமாகச் செல்லும்.
- வீட்டின் எவ்வாறான சொத்துக்கள் சொந்தமாக இருக்கும்.
- ஒரு rrorerty விற்பனையின் rrосeeds எப்படி srlit ஆக இருக்க வேண்டும்.
- விதியை மதிப்பிடுவதற்கான வழியை ஒப்புக்கொள்கிறேன்.
பிரகடனப் பத்திரத்திற்கும் இணைவாழ்வு ஒப்பந்தத்திற்கும் உள்ள வேறுபாடு
வெவ்வேறு சொலிசிட்டர்கள் வெவ்வேறு சொற்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர். விளக்கப் பத்திரம் ஒரு குடியேற்ற உடன்படிக்கையிலிருந்து வேறுபட்டது, இது இரண்டு பூர்வகுணங்கள் ஒன்றாக வாழும் சந்தர்ப்பங்களில் ஏற்பாடுகளை அமைக்கிறது. சஹாபிட்டேஷன் ஒப்பந்தங்கள் பாரம்பரியமான. சோம்ராரிசோனில், ஒரு விளக்கப் பத்திரம் சமபங்குகளில் உள்ளது, எனவே இது நிலப் பதிவேட்டில் கூறப்பட்டுள்ளதைக் காட்டிலும் அதிகமாக இருக்கலாம். எனவே, ஒரு குடியேற்ற ஒப்பந்தம் குறைவான பிணைப்பு கொண்டது. மேலும், அறங்காவலர்கள் யாரும் இருக்க மாட்டார்கள். மேலும் காண்க: துறவு பத்திரம் பற்றி நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்
பிரகடனப் பத்திரம் தொலைந்து போனால் என்ன செய்வது?
உங்கள் நம்பிக்கைப் பத்திரத்தை நீங்கள் இழந்திருந்தால், நீங்கள் கவனிக்க வேண்டிய கருத்துகள்:
- அசல் நம்பிக்கைப் பத்திரத்தின் ஒரு வரிசையைக் கண்டறிய முயற்சி செய்யுங்கள்: அனைத்து தற்போதைய மற்றும் உண்மையான அறங்காவலர்கள் மற்றும் பத்திரத்தின் ஒரு வகையைப் பெற்றிருக்கும் பயனாளிகள் ஆகியோரிடம் கேளுங்கள். இந்த நபர்களில் யாரேனும் இறந்துவிட்டால், அவர்கள் தங்கள் சொத்துக்களைப் பெற்றிருப்பதால், அவர்களின் சொத்துக்களுக்கு பொறுப்பான நபரை நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். இது தோல்வியுற்றால், நம்பிக்கையுடன் தொடர்பு கொள்ளக்கூடிய எந்தவொரு நிறுவனத்தையும் நீங்கள் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும் (எ.கா., கணக்கு மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள், வங்கிகள், முதலியன).
- கண்டுபிடி பத்திரத்தின் சமமான பதிப்பு: அசல் பத்திரத்தை வரைந்த அசல் சட்ட நிறுவனம். அசல் பத்திரத்தின் மூலம் அவர்களால் உங்களுக்கு வழங்க முடியாவிட்டாலும், அதே நேரத்தில் ஒரு நிலையான பத்திரத்தை அவர்களால் உங்களுக்கு வழங்க முடியும். எவ்வாறாயினும், நிலையான பத்திரம் சரியான பத்திரம் அல்ல என்பதால், இது மற்ற ருரோக்களுக்கான அறக்கட்டளையின் பத்திரமாக அங்கீகரிக்கப்பட வாய்ப்பில்லை. அறங்காவலர் ஒரு சட்டப்பூர்வ விளக்கத்தை நிறைவேற்றுவது அவசியமாக இருக்கலாம், அந்த பத்திரம், கடந்த பத்திரத்தின் விதிமுறைகளை மறுபரிசீலனை செய்கிறது அல்லது மறுபரிசீலனை செய்கிறது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.
- பத்திரத்தை மறுபரிசீலனை செய்வதற்காக நீதிமன்றத்திற்கு: அறங்காவலர், பத்திரம் உள்ளதா அல்லது இல்லாவிட்டாலும், பத்திரத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய, நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதைக் கருத்தில் கொள்ளலாம். இந்த வாசகம் மிகவும் துல்லியமானது மற்றும் பத்திரத்தின் உள்ளடக்கங்களைப் பற்றிய ஆதாரங்களை நீதிமன்றத்திற்கு வழங்க வேண்டும். பிரகடனப் பத்திரத்தின் ஏதேனும் ஒன்று அல்லது அதற்கு சமமான மறுபதிப்பு (ஆரம்பத்தில் உங்கள் நம்பிக்கையை அமைப்பதற்கான வழிமுறைகளின் சான்றுகளுடன்) இருந்தால், நீதிமன்றம் நம்பகத்தன்மையுடன் விதிமுறைகளை ஏற்கலாம்.
- உடன் நம்பிக்கையை நிர்வகிக்கவும் மாநில சட்டங்கள்: நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வது பயனற்றது அல்லது பயனுள்ளது அல்ல என நிரூபிக்கும் போது, சில அறங்காவலர்கள் அறங்காவலர் அஸ்தியிடம் நிர்வாகத்தில் இருந்து விலகலாம். இது அறங்காவலர்களை குறைந்தபட்ச கடமைகளுடன் நிர்வாகத்தின் அடிப்படை ஆதாரங்களைக் கொண்டிருக்க அனுமதிக்கும்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
எந்தக் கட்டத்தில் நான் ஒரு விளக்கப் பத்திரத்தைப் பெற வேண்டும்?
சிறந்த முறையில், ஒரு விளக்கப் பத்திரம் ருர்ஷேஸுக்கு முன்னதாக மறுசீரமைக்கப்படும், ஒப்புக்கொள்ளப்பட்டு, அனைத்துத் தலைவர்களாலும் கையொப்பமிடப்பட்டு, பின்னர், தேதியிடப்படும். கூட்டத்திற்குப் பிறகு எந்த ஒரு நிறுவனமும் கையொப்பமிடக் கூடாது என்பதால், அதை முன்னதாகவே வைத்திருப்பது நல்லது.
ஒரு விளக்கப் பத்திரம் எவ்வாறு செயல்படுத்தப்படுகிறது?
ஒரு கூட்டத்தைத் தொடர்ந்து, விளக்கப் பத்திரத்தின் வரைவு மறுஆய்வு செய்யப்பட்டு மதிப்பாய்வுக்கு அனுப்பப்படுகிறது. அது முடிவடைந்ததால், இறுதி முடிவு மறுசீரமைக்கப்பட்டு சாட்சிகளின் மறுபதிப்பில் கையொப்பமிடப்பட்டது.