டோக்கன் பணம் என்றால் என்ன?
வாங்குபவருக்கும் விற்பனையாளருக்கும் இடையில் வீடு வாங்கும் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்ததும், அதை சட்டப்பூர்வமாக முடிக்க ஒரு முறையான செயல்முறை தொடங்கப்படுகிறது. இது வாங்குபவர் தனது உண்மையான நோக்கங்களைக் காண்பிப்பதற்காக, பரிவர்த்தனை மதிப்பின் ஒரு சிறிய பகுதியை விற்பனையாளருக்கு செலுத்துவதன் மூலம் தொடங்குகிறது. இந்த கட்டணம், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் பேச்சுவழக்கில், பொதுவாக 'டோக்கன் தொகை' என்று அழைக்கப்படுகிறது. வடக்கு பிராந்தியத்தில், இந்த கட்டணம் பயானா (बयाना) என அழைக்கப்படுகிறது. பயானா என்ற சொல், வாங்குபவர் ஏற்கனவே செய்த முன்கூட்டியே செலுத்துதலைக் குறிக்கிறது, சொத்தை வாங்குவதில் அவரது நோக்கத்தின் தீவிரத்தை காட்ட. இது வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு நல்ல நம்பிக்கையுடன் செலுத்தும் ஒப்பந்தத் தொகையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சதவீதமாகும். இந்த டோக்கன் தொகையை செலுத்துவதும் பெறுவதும் சொத்து வகை அல்லது ஒப்பந்த மதிப்பைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒரு நிலையான நடைமுறையாகும். வாங்குபவர் சொத்தில் தனது உண்மையான ஆர்வத்தைக் காட்ட இந்த பணத்தை செலுத்துவதால், இந்த தொகை 'முன்கூட்டியே வைப்பு' அல்லது 'ஆர்வமுள்ள வைப்பு' என்றும் குறிப்பிடப்படுகிறது. பயன்படுத்தப்படும் பிற சொற்கள் 'பைண்டர்' அல்லது 'நல்ல நம்பிக்கை வைப்பு'. மேலும் காண்க: ஒரு சொத்து ஒப்பந்தம் இருக்கும்போது பணம் எவ்வாறு திருப்பித் தரப்படுகிறது ரத்து செய்யப்பட்டது
டோக்கன் பணம் எப்போது செலுத்தப்படுகிறது?
ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் வாய்மொழி ஒப்பந்தத்தை எட்டும்போது டோக்கன் பணம் செலுத்தப்படுகிறது. இந்த நிலையில், காகிதப்பணி இன்னும் தொடங்கப்படவில்லை. இதைப் பற்றி எழுதப்பட்ட விதிகள் எதுவும் இல்லை என்றாலும், இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மற்றொரு நிலையான நடைமுறை என்னவென்றால், வாங்குபவர் தனது வாய்மொழி வாக்குறுதியிலிருந்து பின்வாங்கினால், விற்பனையாளர்கள் முழுத் தொகையையும் இழக்க நேரிடும். விற்பனையாளர், மறுபுறம், எந்தவொரு காரணத்தினாலும், பரிவர்த்தனையை முடிக்க முடியாவிட்டால், டோக்கன் பணத்தை வாங்குபவருக்கு திருப்பித் தர வேண்டும்.
டோக்கன் தொகையாக எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும்?
டோக்கன் பணமாக, வாங்குபவர் விற்பனையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகை தொடர்பான நிலையான விதிகள் எதுவும் இல்லை. இந்த தொகை ஒவ்வொரு விஷயத்திற்கும் வேறுபடுகிறது. "ஒரு வாங்குபவர் சொத்துக்கான தனது செலுத்துதலின் ஒரு பகுதியை டோக்கன் பணமாக செலுத்துகிறார், அவர் ஒரு சொத்தை வாங்கினால் டெவலப்பர். எனவே, ஒரு வாங்குபவர் ரூ .50 லட்சம் மதிப்புள்ள ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்காக தனது சொந்த பாக்கெட்டில் இருந்து ரூ .10 லட்சம் செலுத்த திட்டமிட்டால், அவர் பொதுவாக டெவலப்பருக்கு ரூ .1 லட்சத்தை டோக்கன் அல்லது முன்பதிவு தொகையாகக் கொடுப்பார், ”என்று க aura ரவ் சிங்கால் விளக்குகிறார் டெல்லியை தளமாகக் கொண்ட சொத்து தரகர் . டோக்கன் தொகை உங்கள் கீழ் செலுத்துதலின் ஒரு பகுதி மட்டுமே என்பதையும், இரண்டு சொற்களையும் ஒன்றுக்கொன்று மாற்றாகப் பயன்படுத்த முடியாது என்பதையும் இங்கு கவனிக்க வேண்டியது அவசியம். கீழே செலுத்துதல் என்பது ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு நீங்கள் முன்பணம் செலுத்தும் தொகை. டோக்கன் தொகை அதன் ஒரு பகுதி மட்டுமே.
டோக்கன் பணத்தை திருப்பித் தர முடியுமா?
எந்தவொரு காரணத்திற்காகவும், வாங்குபவர் பரிவர்த்தனையை முடிக்கத் தவறினால் , விற்பனையாளர் டோக்கன் பணத்தை பறிமுதல் செய்வார், கட்சிகள் வேறுவிதமாகக் கூறி அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை செய்யாவிட்டால். "டோக்கன் தொகை வழக்கமாக வாங்குபவர் வாய்மொழி உறுதிப்பாட்டிற்குப் பிறகு நேரடியாக விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தில், பெரும்பாலான வாங்குபவர்கள் காகித வேலைகளில் கவனம் செலுத்தத் தவறிவிடுகிறார்கள், ஏனெனில் இது தேவையற்ற தொந்தரவாகத் தெரிகிறது. இருப்பினும், ஒரு அறிவிக்கப்பட்ட ஆவணம் கைக்கு வரும் , டோக்கன் பணம் விற்பனையாளருக்கு செலுத்தப்பட்டுள்ளது என்பதற்கும், வாங்குவதற்கான அடிப்படை விதிகளை அமைப்பதற்கும் சான்றாக, " டெல்லியைச் சேர்ந்த வக்கீல் மனோஜ் குமார், சொத்து பதிவில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர் . இருப்பினும், இந்த ஆவணத்திற்கு சட்டப்பூர்வ செல்லுபடியாகாததால், இது பதிவு செய்யப்படாததால், இது பெரும்பாலும் ஒரு சர்ச்சை ஏற்பட்டால், நீதிமன்றத்தில் ஆஜர்படுத்தப்படக்கூடிய சட்ட ஆவணத்தை விட, பணம் செலுத்துவதற்கான சான்றாக செயல்படுகிறது. வாங்குபவரும் விற்பனையாளரும் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழைகிறார்கள், வாங்குபவர் குறைந்தபட்சம் 10% ஒப்பந்த மதிப்பை செலுத்தும்போது மற்றும் ஒரு பில்டர்-வாங்குபவர் ஒப்பந்தம் அல்லது விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் இரு தரப்பினருக்கும் இடையே கையெழுத்திடப்படும்.
டோக்கன் பணத்தை எவ்வாறு செலுத்துவது?
டோக்கன் பணத்தை திரும்பப் பெறுவதை உறுதி செய்வதற்கு எந்த வழியும் இல்லை என்பதால், சொத்து வாங்குதல் தோல்வியுற்றால், வாங்குபவர் டோக்கன் தொகையை முடிந்தவரை குறைவாக வைத்து விற்பனையாளரிடம் ஈடுபட வேண்டும், பரிவர்த்தனையை முடிக்க அனைத்து பண ஏற்பாடுகளையும் செய்த பின்னரே. எடுத்துக்காட்டாக, உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்திற்கு வங்கி ஒப்புதல் அளிக்காவிட்டால், டோக்கன் பணத்தை செலுத்துவது ஆபத்தானது. மேலும் காண்க: COVID-19: ஆன்லைனில் டோக்கன் பணத்தை ஏற்றுக்கொள்வது எப்படி? டோக்கன் பணத்தை செலுத்துவதற்கு முன்பு விற்பனையாளரின் நம்பகத்தன்மையைக் கண்டறிந்து, பணம் செலுத்துவதைத் தவிர்க்கவும். நீங்கள் டோக்கன் பணத்தை வங்கி சேனல்கள் மூலம் செலுத்தினால், விற்பனையாளரால் வேறுவிதமாக நிரூபிக்க முடியாது.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
டோக்கன் பணம் என்றால் என்ன?
டோக்கன் பணம் என்பது ஒரு வாங்குபவர் தனது சொத்தை வாங்குவதற்கான வாய்மொழி உடன்பாட்டை எட்டிய பின்னர் விற்பனையாளருக்கு செலுத்தும் முன்கூட்டியே செலுத்துதல் ஆகும்.
டோக்கன் பணமாக நான் எவ்வளவு செலுத்த வேண்டும்?
ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் டோக்கன் பணம் செலுத்துதல் தொடர்பாக எந்த விதிகளும் இல்லை.