உரிமைகள் என்பது சொத்துக்கள் மீதான சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரல்கள் ஆகும், இது கடன் கடமையை செலுத்தும் வரை கூறப்பட்ட சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதை தடை செய்கிறது. கடன் வழங்கும் உத்தரவாதம் கடன் வழங்குபவர்களுக்கு நன்மை பயக்கும். அடமானக் கொடுப்பனவுகள் போன்ற சில உரிமைகள் கடனாளியின் மீது அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்தாது. நீங்கள் ஒரு புதிய வீடு வாங்குவதற்கு வங்கியில் கடன் வாங்க விரும்புகிறீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான உத்தரவாதத்திற்காக, சில சொத்தை பிணைய சொத்தாக வங்கி கேட்கும். வங்கி இந்த பிணைய சொத்தை அரசு நிறுவனத்தில் பதிவு செய்கிறது. கடன் கடமையை நிறைவேற்றாத பட்சத்தில், சொத்தை வங்கி கையகப்படுத்த இந்த பிணையம் அனுமதிக்கிறது. இந்த இணை சொத்து ஒரு உரிமை என அழைக்கப்படுகிறது. கடனாளி கடனைச் செலுத்த முடியாத பட்சத்தில், கடனாளியின் மீது கடன் வழங்குபவருக்கு மிகக் குறைவான அந்நியச் செலாவணி உள்ளது. எனவே, உரிமையானது உருவானது. ஒரு உரிமை என்பது ஒரு நபர் அல்லது நிறுவனத்தை வேறொருவரின் சொத்துக்கான உரிமையை அனுமதிக்கும் சட்டப்பூர்வ உரிமைகோரல் அல்லது உரிமையாகும். ஒரு கடன் வாங்குபவர் தனது சட்ட அல்லது நிதிக் கடமையைச் சந்திக்கத் தவறினால் , கடன் வழங்குபவருக்குப் பாதுகாப்பை உறுதி செய்கிறது. லீனியே சொத்தின் மானியம் செய்பவர் அல்லது அசல் உரிமையாளராக இருப்பார், மேலும் உரிமையாளரே உரிமையைப் பெறுபவர். தற்போதுள்ள கடன்கள், சாத்தியமான கடனாளிகளுக்கும் மற்றவர்களுக்கும் தெரிவிக்க பொதுப் பதிவின் ஒரு பகுதியாகும் .
லைன் எப்படி வேலை செய்கிறது?
style="font-weight: 400;">உரிமை உரிமையாளருக்கு சொத்தின் உரிமையை வழங்குகிறது. இது வைத்திருப்பவர் தங்கள் கடனைத் திருப்திப்படுத்த சொத்தை விற்பதை கட்டாயப்படுத்த அனுமதிக்கிறது. சொத்துக்கள் ஒரு திரவமற்ற சொத்தாக இருப்பதால், நிதிக் கட்டணத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரே வழி இதுதான். ஒரு சொத்தின் மீது பல உரிமைகள் இருந்தால், ஒவ்வொரு உரிமையாளரும் தங்கள் உரிமையைப் பதிவுசெய்ததன் அடிப்படையில் சொத்தை விற்றதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானம் வழங்கப்படும். பழைய/முதல் உரிமையாளருக்கு முதலில் பணம் செலுத்தப்படும், மற்றவர்கள் அதன்படி பின்பற்றுகிறார்கள். சில சூழ்நிலைகளில், சொத்து வரி உரிமைகள் போன்ற சில உரிமை வகைகள் முன்னுரிமை பெறலாம் மற்றும் மேலே உள்ள முன்னுரிமை விதியைப் பின்பற்றாது.
உரிமையின் வகைகள்
2 வெவ்வேறு வகையான உரிமைகள் உள்ளன. இவை ஒருமித்த மற்றும் ஒப்புதல் இல்லாத உரிமைகள். ஒருமித்த உரிமைகள் – நீங்கள் நிதியுதவி மூலம் ஏதாவது வாங்கும் போது, ஒப்பந்தம் அல்லது உரிமைகளுக்கான ஒப்புதல் சம்மத உரிமைகள் எனப்படும். இவை சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரிடையே ஒப்பந்தக் கடமைகளால் உருவாக்கப்படுகின்றன. கார் பிணையமாக கார் கடன்கள், ரியல் எஸ்டேட் கடன்கள் மற்றும் அடமானங்கள் இந்த வகையான உரிமைகளுக்கு எடுத்துக்காட்டுகளாக இருக்கலாம். சம்மதமற்ற உரிமைகள் – உடன்படிக்கையின் அடிப்படையில் அல்லாத சட்டத்தின் செயல்பாட்டின் விளைவாகும். நீதிமன்ற உத்தரவின் மூலம் செலுத்தப்படாத கடனுக்கான சொத்தின் மீது உரிமை கோரப்படும் போது, அது சம்மதம் இல்லாத உரிமையாகும். வரி உரிமைகள் மிகவும் பொதுவானவை ஒருமித்த உரிமையின் உதாரணம். இது ஒரு கூட்டாட்சி, மாநில அல்லது உள்ளூர் அரசாங்கத்தால் வரி செலுத்துபவரின் சொத்துக்கு எதிராக விதிக்கப்படுகிறது. மெக்கானிக்கின் உரிமைகள், வழக்கறிஞரின் உரிமைகள் மற்றும் தீர்ப்பு உரிமைகள் ஆகியவை சம்மதிக்காத உரிமைகளுக்கான வேறு சில எடுத்துக்காட்டுகளாகும்.
ஒரு உரிமையிலிருந்து விடுபடுவது எப்படி?
உரிமையை நீதிமன்றத்தில் எதிர்த்து அல்லது அது செல்லாது என்று நிரூபிப்பதன் மூலம் இரண்டு வழிகளில் உரிமையை நீக்கலாம். உரிமையை உருவாக்கிய நபர் அல்லது அமைப்பு பொதுவாக அதை அகற்றக்கூடியவர். இருப்பினும், மற்ற விதிவிலக்குகளும் உள்ளன. இந்த முறைகள் மூலம் உரிமையை தீர்க்க முடியும்-
- உரிமையாளருக்கு செலுத்த வேண்டிய கடனை செலுத்துதல்.
- கடன் தொகையின் தீர்வு அல்லது பேச்சுவார்த்தை. கடனளிப்பவர் கடனை அவர்களுக்குப் பின்னால் வைக்க விரும்பலாம் மற்றும் தற்போது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையைப் பெறுவதற்கு பேச்சுவார்த்தை நடத்தலாம்.
- சட்டத்திற்குப் புறம்பான அல்லது செல்லாத உரிமையாக இருந்தால், அதைத் தீர்க்க உரிமையாளரைத் தொடர்பு கொள்ளவும். இரண்டாவது கை பொருட்களின் விஷயத்தில் இது சாத்தியமாகும். சில சமயங்களில் உரிமையாளருக்குத் தெரியப்படுத்துவது சிக்கலைத் தீர்க்கத் தேவைப்படலாம்.
- கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால் சட்டப்படி நடவடிக்கை எடுக்கலாம். இது ஒரு கடினமான செயலாகும் விடுதலை என்பது நீதிமன்றம் அல்லது அத்தகைய அதிகாரத்தால் முடிவு செய்யப்படும்.
- சில உரிமைகள் பல ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு காலாவதியாகின்றன, எனவே ஒரு உரிமையின் செல்லுபடியை ஆராய்வது ஒரு உரிமையைத் தீர்ப்பதற்கான மற்றொரு வழியாகும்.