எந்த நேரத்திலும் ஒரு ஒதுக்கீட்டை ரத்து செய்ய RERA வாங்குபவர்களை அனுமதிக்கிறதா?


2017 ஆம் ஆண்டில் நடைமுறைக்கு வந்த ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம் (RERA), முன்பைப் போலவே வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அதிகாரம் அளித்துள்ளது. இது ஒரு முறைப்படுத்தப்படாத ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் கட்டமைப்பின் அலைகளை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இருப்பினும், பல வீடு வாங்குபவர்களுக்கு RERA வகுத்துள்ள சில விதிகள் குறித்து இன்னும் தெளிவு இல்லை. ஒரு வீடு வாங்குபவர் தனது முன்பதிவை ரத்துசெய்து எந்த நேரத்திலும் வெளியேற முடியுமா என்பது தொடர்பான மிக முக்கியமான கேள்விகளில் ஒன்று, இதை RERA அனுமதிக்கிறதா? பதில் ஆம், உங்களால் முடியும், ஆனால் இது ஒலிப்பது போல் எளிதானது அல்ல.எந்த நேரத்திலும் ஒதுக்கீட்டை ரத்து செய்ய வாங்குபவர்களை RERA அனுமதிக்கிறதா?

டெவலப்பரின் இயல்புநிலை காரணமாக ஒரு ஒதுக்கீட்டாளர் வெளியேற விரும்பினால்

டெவலப்பர்களின் இயல்புநிலைகள் மிகவும் பொதுவானவை. டெவலப்பரால் இயல்புநிலை ஏற்பட்டால், ஒதுக்கீட்டாளர்கள் முன்பதிவை ரத்துசெய்து ஒரு திட்டத்திலிருந்து வெளியேறலாம் என்று பங்குதாரர் கைடன் அண்ட் கோ ஹர்ஷ் பரிக் கூறுகிறார், இந்த விஷயத்தில், வெளியேறும் வழிமுறையையும் RERA வழங்குகிறது. ஒரு திட்டத்தை அல்லது காலவரையறைகளை நிறைவு செய்வதற்கான காலக்கெடுவை கடைபிடிப்பதில் டெவலப்பரால் இயல்புநிலை இருந்தால், ஒதுக்கீடு செய்ய வேண்டும் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள செயல்முறையைப் பின்பற்றுங்கள், இது டெவலப்பருக்கு ஒரு கடிதத்தை தனது / அவள் கவனத்திற்குக் கொண்டுவருவதன் மூலம் ஒப்பந்தம் அல்லது RERA இன் எந்தவொரு விதிமுறைகளையும் இயல்புநிலை அல்லது மீறல் மற்றும் மீறலைக் குணப்படுத்த டெவலப்பருக்கு நியாயமான நேரத்தை அனுமதிக்கும்.

டெவலப்பர் மீறலை சரிசெய்யவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் அதன் விளைவுகளையும் முன்னோக்கி செல்லும் வழியையும் வழங்கும். பொதுவாக, ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளை மீறுவதில் தாமதம் அல்லது RERA ஐ மீறுவதில் தாமதம் ஏற்பட்டால், ஒதுக்கீட்டாளருக்கு வட்டி செலுத்தப்பட்ட பரிசீலனையைத் திரும்பப்பெற உரிமை உண்டு, எஸ்பிஐயின் கடன் விகிதத்தின் மிகக்குறைந்த செலவில் + 2%. இந்த பாதுகாப்பு RERA இன் பிரிவு 19 (4) இன் கீழ் ஒதுக்கப்பட்டவர்களுக்கு வழங்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இதில் மிக முக்கியமான அம்சம் என்னவென்றால், டெவலப்பர் விதிமுறைகளை மீறும் வகையில் இருக்க வேண்டும் அல்லது அபார்ட்மெண்ட் வைத்திருப்பதை ஒப்படைப்பதில் உண்மையான தாமதம் இருக்க வேண்டும். பணிநீக்கம் குறித்த அறிவிப்பை வழங்கிய பிறகும், டெவலப்பர் கருத்தில் வட்டியைத் திருப்பித் தரத் தவறினால், ஒதுக்கப்பட்டவருக்கு கிடைக்கக்கூடிய தீர்வு அந்தந்த ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தை அணுகி இது தொடர்பாக புகார் அளிப்பதாகும். மேலும் காண்க: ஒரு சொத்து ஒப்பந்தம் இருக்கும்போது பணம் எவ்வாறு திருப்பித் தரப்படுகிறது ரத்து செய்யப்பட்டது

தனிப்பட்ட காரணங்களால் ஒதுக்கப்பட்டவர் வெளியேற விரும்பினால்

ஒரு பெரிய டிக்கெட் வாங்கலை ரத்து செய்ய, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நிச்சயமாக ஒரு காரணம் இருக்கும். திடீர் அவசரநிலை, குடும்பத்தில் ஒருவரின் மரணம், வருமான இழப்பு அல்லது மாற்று வழிகளில் முதலீடு செய்வது சில காரணங்களாக இருக்கலாம். இவை அனைத்திலும், விற்பனை ஒப்பந்தம் முக்கியமானது. எடுத்துக்காட்டாக, மத்தியப் பிரதேசத்தில் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் மாதிரி வடிவமைப்பில் உள்ள பிரிவு பின்வருமாறு கூறுகிறது: “சட்டத்தில் வழங்கப்பட்டுள்ளபடி திட்டத்தில் தனது ஒதுக்கீட்டை ரத்து செய்ய / திரும்பப் பெற உரிமைதாரருக்கு உரிமை உண்டு: ஒதுக்கப்பட்டவர் முன்மொழியும் இடத்தில் விளம்பரதாரரின் எந்த தவறும் இல்லாமல் திட்டத்திலிருந்து ரத்து / விலக்குதல், ஒதுக்கீட்டிற்காக செலுத்தப்பட்ட முன்பதிவு தொகையை இழக்க இங்கே விளம்பரதாரருக்கு உரிமை உண்டு. ஒதுக்கப்பட்டவர் செலுத்திய மீதமுள்ள தொகை ரத்து செய்யப்பட்ட 60 நாட்களுக்குள் விளம்பரதாரரால் ஒதுக்கப்பட்டவருக்கு திருப்பித் தரப்படும். ”

பரிக் கூறுகிறார், “டெவலப்பரின் இயல்புநிலை இல்லாமல் ஒரு ஒதுக்கீட்டாளர் திட்டத்திலிருந்து வெளியேற விரும்பினால், அத்தகைய வெளியேற்றம் டெவலப்பருடன் செயல்படுத்தப்படும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு உட்பட்டதாக இருக்கும். மொத்தம் மற்றும் அதற்கு வெளியே ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை பறிமுதல் செய்ததா அல்லது ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை பறிமுதல் செய்வதா என்பதை ஒப்பந்தம் சிந்திக்கிறதா என்பதை ஒதுக்கீட்டாளர் அறிந்திருக்க வேண்டும் டெவலப்பரின் இயல்புநிலை இல்லாமல் முன்பதிவை ரத்து செய்ய அல்லது திட்டத்திலிருந்து வெளியேற ஒதுக்கீட்டாளர் விரும்பினால். ”

விற்பனை ஒப்பந்தத்திற்கு முன் வாங்குவோர் முன்பதிவை ரத்து செய்ய முடியுமா?

விற்பனை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கு முன்பு விளம்பரதாரர் அல்லது டெவலப்பர் எந்த வைப்புத்தொகையும் கேட்க முடியாது. சட்டத்தின் மூன்றாம் அத்தியாயம், பிரிவு 13 (1) இன் படி, “ஒரு விளம்பரதாரர் அபார்ட்மென்ட், சதி அல்லது கட்டிடத்தின் விலையில் 10% க்கும் அதிகமான தொகையை முன்கூட்டியே செலுத்துதல் அல்லது விண்ணப்பமாக ஏற்றுக்கொள்ள மாட்டார். கட்டணம், ஒரு நபரிடமிருந்து, முதலில் அத்தகைய நபருடன் விற்பனைக்கு எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் நுழையாமல், எந்தவொரு சட்டத்தின் கீழும் நடைமுறையில் இருக்கும் காலத்திற்கு அந்த ஒப்பந்தத்தை விற்பனைக்கு பதிவு செய்யுங்கள். ”

சுருக்கமாக, விற்பனை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு முன்பு சொத்து வாங்குவதற்கான எந்தவொரு தொகையையும் பரிவர்த்தனை செய்வது சட்டபூர்வமானது அல்ல. பதிவுசெய்ததும், ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளின் படி முன்பதிவை ரத்து செய்யலாம். முன்பதிவு தொகையையும் நீங்கள் கைவிட வேண்டியிருக்கும். ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், வாங்குபவராக நீங்கள் சில தொகையை டெபாசிட் செய்திருந்தால், முன்பதிவு ரத்து செய்யப்பட்டவுடன், டெவலப்பர் முழுத் தொகையையும் திருப்பித் தர வேண்டும். அவர் / அவள் அவ்வாறு செய்யவில்லை என்றால், நீங்கள் அதிகாரத்தை அணுகலாம்.

டெவலப்பர் ஒரு சொத்தை ரத்து செய்ய முடியுமா? ஒதுக்கீடு?

ஒரு டெவலப்பர் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகளின்படி மட்டுமே ஒரு ஒதுக்கீட்டை ரத்து செய்ய முடியும். ரத்துசெய்தல் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளுக்கு இணங்கவில்லை என்றால் அல்லது அது ஒருதலைப்பட்சமாக இருந்தால் (அதாவது, டெவலப்பருக்கு மட்டுமே சாதகமாக இருக்கும்) அல்லது ரத்து செய்யப்பட்டால் அவை போதுமானதாக இல்லை.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

ஆர்வமுள்ள வைப்பு என்றால் என்ன?

பரிவர்த்தனை முன்னேறும் போது சம்பாதிக்கும் பணம் கொள்முதல் விலையின் ஒரு பகுதியாகும். தவறு அல்லது தோல்வி காரணமாக பரிவர்த்தனை வீழ்ச்சியடையும் போது சம்பாதிக்கும் வைப்பு பொதுவாக பறிமுதல் செய்யப்படுகிறது.

எனது ஒதுக்கீட்டை ரத்துசெய்தால் பணத்தைத் திரும்பப்பெற முடியுமா?

இது விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளைப் பொறுத்தது.

டெவலப்பர் எனது ஒதுக்கீட்டை நடுப்பகுதியில் ரத்து செய்திருந்தால் நான் RERA ஐ அணுகலாமா?

விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உட்பிரிவுகளை மீறுவதன் மூலம் டெவலப்பர் ஒதுக்கீட்டை ரத்து செய்திருந்தால், வீடு வாங்குபவர்களும் வேதனை அடைந்த தரப்பினரும் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தை அணுகலாம்.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments

Comments 0