குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் வேகத்திற்கு பண்டிகை உந்துதல் 2023: அறிக்கை

நவம்பர் 2, 2023: இந்தியக் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை என்பது இரண்டு காரணிகளின் இடைச்செருகல் ஆகும் – சந்தை உணர்வு மற்றும் வீடு வாங்கும் முடிவுகளில் உறுதியான தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் வாங்குபவர்களின் பாக்கெட்டுகளில் ஏற்படும் நிதி தாக்கம், Colliers India அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. கோவிட்-19 தொற்றுநோய் மற்றும் வங்கி அல்லாத நிதிக் கழகம் (NBFC) துறை கடன் நெருக்கடி போன்ற ஒப்பீட்டளவில் மெதுவான செயல்பாடுகளின் காலகட்டங்களில் கூட, நல்ல கொள்முதல் காலங்கள் மற்றும் பண்டிகை காலாண்டுகள் வீட்டுத் துறையை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகின்றன. அறிக்கையின்படி, அக்டோபர்-டிசம்பர் நான்காவது காலாண்டு மற்றும் டெவலப்பர்கள் மற்றும் வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்களின் பண்டிகை சலுகைகள் ஒத்ததாக உள்ளன. டெவலப்பர்கள் பண்டிகைக் காலத்தில் தள்ளுபடிகள், நெகிழ்வான கட்டண விருப்பங்கள் மற்றும் மாடி உயர்வுக் கட்டணங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் பணம் சம்பாதிக்கும்போது, நிதி நிறுவனங்கள் வீட்டு வாங்குபவர்களை செயலாக்கக் கட்டணத் தள்ளுபடிகள் மற்றும் ஒரு முறை வட்டி விகிதக் குறைப்புகளுடன் சில அடிப்படை புள்ளிகள் மூலம் கவர்ந்திழுக்கின்றன. இறுதியில், பண்டிகைக் காலம், இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைக்கு கடைசி உந்துதலை வழங்குகிறது. ஆயினும்கூட, வீடு வாங்குவது ஒரு உணர்ச்சிகரமான கருத்தாகவே உள்ளது மற்றும் வீட்டு உரிமையின் சலுகைகள் குறிப்பாக தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு வலியுறுத்தப்பட முடியாது. “பொதுவாக, Q4, பண்டிகைக் காலத்தில் சொத்து வாங்குபவர்களின் அதிக விருப்பம் மற்றும் கவர்ச்சிகரமான தள்ளுபடிகளை வழங்கும் டெவலப்பர்களின் உதவியுடன் உடனடி பணப்புழக்க நன்மை ஆகியவற்றால் குறிக்கப்படுகிறது. வரலாற்று ரீதியாக குடியிருப்பு நடவடிக்கைகளுக்கு இறுதி உந்துதலை வழங்கியது. விற்கப்பட்ட வருடாந்திர குடியிருப்பு அலகுகளில் 40% க்கு அருகில், ஆண்டின் கடைசி காலாண்டில் மூடப்பட்டது. 2023 ஆம் ஆண்டு வீட்டு விற்பனை ஏற்கனவே 2022 ஆம் ஆண்டை எட்டியிருப்பதை தொழில்துறை ஒருமித்த குறிகாட்டியாக உள்ளது மற்றும் நடந்து கொண்டிருக்கும் பண்டிகை காலத்தை கருத்தில் கொண்டு, 2022 ஆம் ஆண்டை விட 2023 ஆம் ஆண்டு 20-30% அதிக விற்பனையை காண வாய்ப்புள்ளது .

காலாண்டு வீட்டு விற்பனை முறிவு (%)

ஆதாரம்: தொழில்துறை, கோலியர்ஸ் தரவுகள் முதல் 8 நகரங்களைப் பற்றியது – அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, டெல்லி-NCR, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை மற்றும் புனே.

ரெப்போ-விகித மாற்றங்களால் ஒப்பீட்டளவில் தடையின்றி வாங்கும் உணர்வு

வீட்டுக் கடன் EMIகள் வீடு வாங்குவதைத் தூண்டுவதில் பங்கு வகிக்கின்றன என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது இறுதி-பயனர் மட்டத்தில் நடத்தை, ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்கள் மீது தாக்கம் குறைவாக உச்சரிக்கப்படுகிறது. தொழில்துறை மட்டத்தில், வீட்டுக் கடன் வழங்கல் மற்றும் ரெப்போ விகித மாற்றங்களுக்கு இடையே உள்ள குறைந்த தொடர்பு, ரெப்போவில் கொண்டு வரப்படும் விரைவான நிதி ஆதாயங்களைக் காட்டிலும், வீட்டு உரிமையுடன் வரும் அடையாளம் மற்றும் சொந்தமான உணர்வின் மூலம் இந்தியாவில் குடியிருப்புப் பிரிவு செயல்பாடுகள் அதிகம் நிர்வகிக்கப்படுகின்றன என்ற உண்மையை நிறுவுகிறது. விகிதம் இயக்கங்கள். தீவிரமான கொள்முதல் நோக்கத்துடன் வாங்குபவர்கள், அவர்கள் விரும்பிய அடையாளம் மற்றும் வாழ்க்கை முறைக்கு ஏற்ப வீடுகளை வாங்குவதில் தங்கள் வரவு செலவுத் திட்டங்களை நீட்டிக்க வாய்ப்புள்ளது. ஆதாரம்: RBI, HDFC, Colliers மேலும், வீட்டு வாங்குதல் என்பது தற்போதைய வருமான நிலைகள், வருமான மட்டங்களில் எதிர்பார்க்கப்படும் வளர்ச்சி, தற்போதைய வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் வசம் உள்ள பிற நன்மைகள் ஆகியவற்றை உள்ளடக்கிய ஒரு நீண்ட கால நிதிப் பொறுப்பு என்பதைக் குறிப்பிடுவது பொருத்தமானது. சராசரியாக, ஒரு வீடு வாங்குபவர் வீட்டுக் கடனின் முழுக் காலக்கட்டத்தில் குறைந்தது 3 வணிகச் சுழற்சிகளைக் கடந்து செல்கிறார், மேலும் வட்டி விகித இயக்கங்களால் ஏற்படும் நன்மைகள் காலப்போக்கில் நியாயப்படுத்தப்படும். ரெப்போ விகிதங்கள் மற்றும் அதன் மூலம் வீட்டுக் கடனுக்கான நீண்ட தவணைக்காலத்திலும் EMI மாறுபாடுகள் இருப்பதை நுகர்வோர் நன்கு அறிவார்கள் . வட்டி விகிதப் போக்குகள் இயற்கையில் சுழற்சி முறையில் உள்ளன, 10-20 வருட காலப்பகுதியில் வட்டி செலுத்துதலில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு இறுதிப் பயனர்கள் குறைவான உணர்திறன் கொண்டவர்களாக ஆக்குகின்றனர். வீடு வாங்குபவர்கள் இடம், கட்டுமானத்தின் நிலை, டிக்கெட் அளவு, யூனிட் அளவு, டெவலப்பரின் விருப்பம் மற்றும் வீட்டுவசதி சொசைட்டியில் உள்ள வசதிகளின் பூங்கொத்து ஆகியவற்றை மாற்றியமைக்க அதிக வாய்ப்புள்ளது, மேலும் கொள்முதல் முடிவை அவசரப்படுத்தவோ அல்லது தாமதப்படுத்தவோ செய்யலாம் " என்று மூத்த இயக்குநரும் தலைவருமான விமல் நாடார் கூறினார் . ஆராய்ச்சியின், Colliers India.

உடனடி, ஆழமான பணப்புழக்க நன்மைகள் வீடு வாங்குபவர்களை உற்சாகப்படுத்துகின்றன

2020 மற்றும் 2021 ஆம் ஆண்டுகளில் கோவிட்-19 தொற்றுநோயின் உச்ச ஆண்டுகளில் தங்கியிருக்கும் குடியிருப்புப் பிரிவில் செண்டிமெண்ட் மிதப்பு முக்கியப் பங்காற்றுகிறது என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. வீடுகள் வாங்குவதில் தொற்றுநோயால் ஏற்படக்கூடிய பாதகமான தாக்கத்தை நிராகரிப்பதற்காக, பல்வேறு மாநில அரசுகள் முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்களை 2% வரை குறைத்துள்ளன. உண்மையில், வீடு வாங்குபவர்கள், குறிப்பிடத்தக்க ஒரு முறை பணமாக வெளியேற்றப்படுவதைக் குறைத்து, நிதி மற்றும் பொருளாதார ஏற்றத்தாழ்வுகளால் குறிக்கப்பட்ட கொந்தளிப்பான காலங்களில் கூட வீடுகளை வாங்கினார்கள். மேலும், வேலி அமைப்பவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள், குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வதற்கு இது ஒரு சிறந்த தருணமாக கருதப்பட்டது, அது சுய பயன்பாட்டிற்காகவோ அல்லது தூய்மையான முதலீட்டு நோக்கத்திற்காகவோ இருக்கலாம். இரண்டாவது வீடுகள் சந்தை கூட கோவிட் மாற்றப்பட்ட உலகில் குறிப்பிடத்தக்க இழுவையைக் கண்டது, அறுவடை செய்தது உடல்நலம் மற்றும் ஆரோக்கியத்தில் அதிக கவனம் செலுத்துதல், விசாலமான வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரித்தல் மற்றும் பரிவர்த்தனை கட்டணங்களில் கணிசமான குறைப்பு போன்ற பல சாதகமான காரணிகள். வட்ட விகிதங்கள் மற்றும் சொத்து வழிகாட்டுதல் மதிப்புகள், பதிவுக் கட்டணங்களைப் போலவே, சொத்து வாங்கும் நேரத்தை பெரிய அளவில் தீர்மானிக்கிறது. ஒரு பொதுவான இந்திய வீடு வாங்குபவர், காலண்டர் அல்லது நிதியாண்டுகளின் முடிவில் இது போன்ற ஒழுங்குமுறை மாற்றங்களுக்கு காரணியாக இருக்கலாம் மற்றும் அதற்கேற்ப நேரடியான வாங்குதல்களை முன்கூட்டியே அல்லது தவிர்க்கலாம். அறிக்கையின்படி, புதிய அறிமுகங்கள், பம்பர் தள்ளுபடிகள், டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீட்டு அலங்கார நிறுவனங்களுக்கு இடையேயான இணைப்புகள், புதுமையான கட்டணத் திட்டங்கள் மற்றும் இலக்கு சந்தைப்படுத்தல் பிரச்சாரங்கள், இவை அனைத்தும் பருவத்தின் தற்போதைய சுவைகள். மகிழ்ச்சியான சூழ்நிலையானது 2023 ஆம் ஆண்டில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு உறுதியான முடிவைக் கொண்டு வரவும், மேலும் வலுவான 2024க்கான அடித்தளத்தை அமைக்கவும் விதிக்கப்பட்டுள்ளது.