மும்பையில் உபெர் சொகுசு வீட்டை வாங்க நான்கு காரணிகள்

மும்பையின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஆடம்பரம் என்பது மிகவும் பொதுவான வார்த்தையாக இருந்தாலும், ரூ. ஒன்று அல்லது இரண்டு கோடி விலையுள்ள சொத்துக்கள் ஆடம்பரமானவை என்று கூறுகின்றன. ஒரு யூனிட் ஒன்றுக்கு ரூ.20 கோடி அல்லது அதற்கும் அதிகமாக ரூ.100 கோடி விலையுள்ள சொத்துக்கள் என்று வரும்போது சொகுசு விலை கடுமையாக உயர்கிறது. அத்தகைய வாங்குபவர்கள் அந்த பகுதியை மட்டும் தேடுவதில்லை, ஆனால் அதனுடன் வரும் சமூகம் மற்றும் சுற்றுப்புறத்தையும் தேடுகிறார்கள். அவர்கள் ஒரு வாழ்க்கை இடத்தை மட்டும் வாங்கவில்லை, ஆனால் ஒரு வாழ்க்கை முறை. பங்குகள் மிக அதிகமாக இருக்கும் போது, ஆடம்பர வீடுகளை வாங்குவோர் புதிய வயதுக் காரணிகளின் மீது திட்டங்களை மதிப்பீடு செய்யத் தொடங்கியுள்ளனர், மேலும் பார்வை, கட்டுமானத் தரம் மற்றும் காலக்கெடு போன்ற நிலையான முடிவெடுக்கும் அளவுகோல்கள் மற்றும் பிறவற்றில். 

பிரத்தியேக மற்றும் பூட்டிக் சலுகைகள்

பிரத்தியேகத்தன்மை போன்ற ஆடம்பரத்தை எதுவும் உச்சரிக்கவில்லை. அதி ஆடம்பர வீடுகள் என்று வரும்போது, ஒரு சுதந்திரமான பங்களா என்பது உச்சகட்ட சொகுசு அறிக்கை. குறைந்த எண்ணிக்கையிலான யூனிட்களைக் கொண்ட கட்டிடத்தில் வீடு வாங்குவது அடுத்த சிறந்த விஷயம். உதாரணமாக, ஒரு விவேகமான வாங்குபவர் 200 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் காட்டிலும் 10 அடுக்குமாடிகளைக் கொண்ட கட்டிடத்தை விரும்புவார். ஒரு பெரிய கட்டிடம் என்றால் அதிக அண்டை வீட்டார் மற்றும் குறைவான தனியுரிமை. கார் டிராப், லிஃப்ட் காத்திருப்பு நேரம், வசதிகளின் பயன்பாடு போன்றவற்றில் பெரிய சமூகங்கள் குறைவான பிரத்தியேக அனுபவத்தை வழங்குகின்றன, சமூகத்தின் விஷயங்களில் அதிகரித்த கருத்துக்கள் மற்றும் சிதறடிக்கப்பட்ட முடிவெடுப்பதைக் குறிப்பிடவில்லை. சமூக. புத்திசாலித்தனமான வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு தளத்திலும் சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைக் கொண்ட கட்டிடங்களை மிகவும் விரும்புகிறார்கள் – அதிக உயர்தர கட்டிடம், ஒவ்வொரு தளத்திலும் குறைவான எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்புகள் மற்றும் அதிக தனியுரிமை. ஆடம்பரத்திற்கும் பிரத்தியேகக் கோட்டிற்கும் இடையே அப்பட்டமான வித்தியாசம் உள்ளது. தவிர, ஒரு மாடிக்கு ஒரு குடியிருப்பு என்ற அமைப்பைக் கொண்ட ஒரு திட்டத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது 360 டிகிரி பார்வையின் கூடுதல் பலனை அளிக்கிறது.

இடம்

அவர்கள் சொல்வது போல், நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும்போது, அது அனைத்தும் இருப்பிடத்தைப் பற்றியது. பழமொழியை மேலும் எடுத்துக்கொள்வது, வாங்குபவர்கள் மைக்ரோ இருப்பிடங்களில் கூட பூஜ்ஜியமாக இருக்கிறார்கள். உதாரணமாக, வோர்லி, அதன் இணைப்பு மற்றும் உள்கட்டமைப்பைக் கருத்தில் கொண்டு, மிகவும் விருப்பமான இடங்களில் ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது. வொர்லியில் கூட, சிறிய பாதைகள் மற்றும் பை-லேன்கள் வழியாக அணுகக்கூடிய ஒரு கோபுரத்திற்கும், தமனி கடல் முகம் சாலைக்கு அருகில் இருக்கும் ஒரு கோபுரத்திற்கும் இடையே வேறுபாடு உள்ளது. பகுதியின் உள் பகுதிகளும் வோர்லி முகவரியைக் கொண்டிருந்தாலும், அவை வொர்லி கடல்-முகத்தில் ஒரு இணைப்பு அல்ல – இது ஏற்கனவே மும்பையின் சொந்த பில்லியனர்ஸ் மைலாக வெளிப்பட்டுள்ளது.

பக்கத்து

சூப்பர் பிரீமியம் வீடுகளை வாங்குபவர்கள் ஒத்த எண்ணம் கொண்ட அண்டை வீட்டாரையும், ஒத்த எண்ணம் கொண்ட சமூகத்தைக் கொண்ட திட்டங்களையும் நாடுகின்றனர். கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை மறுவடிவமைப்புத் திட்டங்களாக இருப்பதால் இது மிகவும் பொருத்தமானதாகிறது, மேலும் இந்தத் திட்டங்களில் பெரும்பாலானவை பழைய குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் புதிய வீடு வாங்குபவர்கள் வசிக்கும் கூட்டுக் கட்டிடங்களாக உருவாக்கப்படுகின்றன. பழைய குடியிருப்பாளர்களுக்கும் புதியவர்களுக்கும் தனித்தனி கோபுரங்களுக்கு இடமளிக்கும் அளவுக்கு சதி பெரிதாக இல்லாவிட்டால் குடியிருப்பாளர்கள் (தெற்கு மும்பையில் இது அரிதாகவே நடக்கும்), இரண்டு குறிப்பிடத்தக்க வெவ்வேறு பிரிவுகளில் வசிப்பவர்கள் மற்றும் மனநிலைகள் ஒரே கட்டிடத்தின் உறுப்பினர்களாக முடிவடையும். இத்தகைய சூழ்நிலையில், பல்வேறு பிரிவுகளின் எதிர்பார்ப்புகளும் திறன்களும் மோதும்போது எதிர்காலத்தில் ஒரு மோதலுக்கான வாய்ப்புகளும் உள்ளன. அத்தகைய சூழ்நிலையைத் தவிர்க்க, விவேகமுள்ள வாங்குவோர், விற்பனை கூறு பிளாட்களை மட்டுமே கொண்ட கட்டிடங்களை மனப்பூர்வமாக விரும்புகிறார்கள் – இது நிச்சயமாக டெவலப்பரிடமிருந்து தேவையான வெளிப்படுத்தல் அவர்களுக்கு உட்பட்டது. சில டெவலப்பர்கள் தனித்தன்மையின் படத்தை முன்வைக்கின்றனர், இது மிகவும் பிரபலமான தெற்கு மும்பை திட்டம், இது ஒரு கூட்டு கட்டிடம், மேலும் டெவலப்பர் மறுவாழ்வு மற்றும் புதிய குடியிருப்பாளர்களுக்கு தனி உள்ளீடுகள் மற்றும் லிஃப்ட்களை வழங்குவதன் மூலம் கலப்பு உறுப்பை மறைத்துள்ளார். இருப்பினும், தளவமைப்பை ஒருவர் ஆய்வு செய்யும் போது, இரு குழுக்களும் ஒரே கட்டிடம் மற்றும் சேவைகளைப் பயன்படுத்துகின்றனர் மற்றும் பிரத்தியேகமானது கட்டிடம் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டவுடன் இறுதியில் வெளிப்படும் ஒரு முகப்பாகும். 

திட்டமிடல் மற்றும் தளவமைப்பு

அதி சொகுசு வீட்டை வாங்குபவர்கள் லேஅவுட் திட்டத்தை விரிவாக மதிப்பீடு செய்கிறார்கள். பல காரணிகளுக்கு தகுந்த முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது:

• ஒரு தனி சேவை நுழைவாயிலின் இருப்பு மற்றும் மிக முக்கியமாக வீட்டின் பின்புறம் உண்மையான அர்த்தத்தில் உள்ளது, அங்கு சேவை லிஃப்ட் சேவை பணியாளர்களை நேரடியாக சேவை நுழைவுக்குள் உரிமையாளர்கள் தொந்தரவு செய்யாமல் அணுக அனுமதிக்கிறது. பெரிய வீடுகளில், சேவை வழங்குநர்கள், டெலிவரி செய்பவர்கள், பழுதுபார்ப்பவர்கள், உணவு வழங்குபவர்கள் போன்ற பல சேவை அழைப்புகள் உள்ளன. முதலியன, மற்றும் உண்மையான ஆடம்பரம் இந்த சேவைகளை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டும்.
• பணியாளர் குடியிருப்புகளின் தரம், பணியாளர் குடியிருப்புகளின் எண்ணிக்கை, பாலினம் சார்ந்த சேவை கழிப்பறைகள் போன்றவை.
• சமையலறைகள் மற்றும் குளியலறைகளில் போதுமான காற்றோட்டம் மற்றும் வெளிச்சம்.
• விலைமதிப்பற்ற பகுதி வீணாகாமல் இருக்க, குறைவான பத்திகளின் அடிப்படையில் திட்டமிடுவதில் செயல்திறன். உண்மையில், வாங்குபவர்கள் டூப்ளெக்ஸை விட சிம்ப்ளக்ஸ் தளவமைப்புகளை விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் அவை மிகவும் திறமையானவை மற்றும் விசாலமானவை.
• நெடுவரிசை இருப்பிடங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட விருப்பங்களுக்கு ஏற்ப மாற்றியமைக்கப்பட வேண்டிய தளவமைப்பின் நெகிழ்வுத்தன்மை.
• தளவமைப்பின் அடிப்படையில், வாங்குபவர்கள் படுக்கையறைகளில் இருந்து வாழும் பகுதிகளுக்கு தனியுரிமை வழங்கும் திட்டங்களில் ஆர்வமாக உள்ளனர், இதனால் குடும்ப உறுப்பினர்கள் எவருக்கும் ஒன்றுடன் ஒன்று அல்லது தொந்தரவு ஏற்படாது, குறிப்பாக சமூகக் கூட்டங்களின் போது. 

(ஆசிரியர் ரியல் எஸ்டேட்டில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வழக்கறிஞர்.)