எந்தவொரு கடனாக இருந்தாலும், ஒருவர் பொதுவாக முடிந்தவரை விரைவில் (முன்கூட்டியே அல்லது அது செலுத்தப்படுவதற்கு முன்) செலுத்த விரும்பும் கடனாகும். முன்கூட்டியே செலுத்துதல் என்பது உங்கள் அடமானக் கடனை (முழுமையாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ) கடன் காலம் முடிவதற்குள் திருப்பிச் செலுத்த உதவும் அம்சமாகும். வாடிக்கையாளர்கள் பொதுவாக அதிக பணம் இருக்கும்போது முன்கூட்டியே செலுத்துவதைத் தேர்வு செய்கிறார்கள். அடமானம், இருப்பினும், தனிநபர் கடன், வாகனக் கடன் போன்றவற்றைப் பார்க்கக்கூடாது.
HDFC வீட்டுக் கடன் முன்கூட்டியே செலுத்துதல்: மனதில் கொள்ள வேண்டிய சுட்டிகள்
வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே அடைக்க பல வழிகள் உள்ளன. முழுத் தொகையையும் ஒரே நேரத்தில் செலுத்தலாம் அல்லது அதில் ஒரு பகுதியை மட்டும் செலுத்தலாம். எல்லாமே கையில் இருக்கும் பணத்தின் அடிப்படையில்தான். முன்கூட்டியே பணம் செலுத்தத் தொடங்குவதற்கு முன், சில விஷயங்களை மனதில் கொள்ள வேண்டும்:
- குறுகிய கால, நடுத்தர கால மற்றும் நீண்ட கால கோரிக்கைகளுக்கான உங்கள் பணத் தேவைகளை பகுப்பாய்வு செய்யுங்கள். உங்கள் அடமானத்தை செலுத்த உங்கள் அவசர நிதியை பாதிக்காதீர்கள்.
- கூடுதலாக, MF களில் முதலீடு செய்வது, மேற்கூறிய வட்டி செலுத்துதல்கள் அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்துவதை விட மிகவும் சாதகமானதா என்பதை தீர்மானிக்கவும்.
- பிற அதிக விலையுள்ள கடன்களை முன்னதாகவே செலுத்துங்கள்.
- HDFC வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதத்தில் உங்கள் சேமிப்பு அதிகமாக இருக்கும் உங்கள் அடமானம் இன்னும் ஆரம்ப கட்டத்தில் இருந்தால்.
- நிலையான வட்டி விகிதங்கள் கொண்ட வீட்டுக் கடன்கள் முன்கூட்டியே செலுத்தும் அபராதத்துடன் வருகின்றன.
வாடிக்கையாளர் போர்ட்டலைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் HDFC வீட்டுக் கடனை எளிதாக முன்கூட்டியே செலுத்தலாம்.
HDFC வீட்டுக் கடனை எவ்வாறு முன்கூட்டியே செலுத்துவது?
உங்கள் HDFC வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த இரண்டு வழிகள் உள்ளன:
பகுதி முன்கூட்டியே செலுத்துதல்
நிதி கிடைக்கும் போது அல்லது சீரான இடைவெளியில் உங்கள் கடனை ஓரளவு முன்கூட்டியே செலுத்துவது ஒரு விருப்பமாகும். உங்கள் EMI க்கு மேல் கூடுதல் தொகையை முன்கூட்டியே செலுத்துவது கடனின் அசல் மற்றும் வட்டி செலுத்துதல்களைக் குறைக்கும். ப்ரீபெய்ட் அல்லது பகுதியளவு பணம் செலுத்திய பிறகு, உங்களின் அடுத்தடுத்த EMIகளுக்கு இரண்டு விருப்பங்கள் உள்ளன:
- அதே கடன் காலத்தை தொடர்ந்தும் உங்கள் மாதாந்திர EMI கட்டணத்தை குறைக்கலாம்.
- EMI தொகையை அப்படியே வைத்துக்கொண்டு கடன் காலத்தை குறைக்கவும்.
முன்கூட்டியே அடைப்பு
உங்கள் வீட்டுக் கடனையும், அதனுடன் தொடர்புடைய அனைத்து வட்டியையும் ஒரே நேரத்தில் வங்கியில் செலுத்த நீங்கள் தேர்வுசெய்தால், நீங்கள் முன்கூட்டியே முன்கூட்டியே செல்லத் தேர்வு செய்கிறீர்கள். முன்கூட்டியே செலுத்துதலுடன் தொடர்புடைய சில கட்டணங்கள் இருக்கலாம். ஒவ்வொரு வங்கிக்கும் வெவ்வேறு கட்டணங்கள் உள்ளன.
HDFC ஹோம் முன் மூடுகிறது கடன்: ஆன்லைன் நடைமுறை
அடமானத்தை முன்கூட்டியே செலுத்துவது அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்துவது குறித்து உங்கள் வங்கிக்குத் தெரிவிக்கவும். நீங்கள் பகுதியளவு பணம் செலுத்த நினைத்தாலும், வங்கியின் காலம் மற்றும் கட்டண அட்டவணையை தேவையான அளவு மாற்றியமைக்கும் என்பதால், வங்கிக்குத் தெரியப்படுத்த வேண்டும். உங்கள் அடமானத்தை நீங்கள் திருப்பிச் செலுத்தும்போது உங்கள் வீட்டிற்கான தொடர்புடைய காப்பீடு குறைக்கப்படுகிறது. இதன் விளைவாக, இறுதி மூடுதலில் காப்பீடு முதிர்ச்சியடைகிறது. பிரீமியத்திற்குத் திருப்பிச் செலுத்த முடியாது.
ஆன்லைனில் HDFC வீட்டுக் கடன்களுக்கான முன்கூட்டியே அடைப்பு செயல்முறை
நீங்கள் முன்கூட்டியே கடன் வாங்கத் தயாராக இருக்கும்போதெல்லாம், கடனுக்கு விண்ணப்பித்தபோது, வங்கிக்கு நீங்கள் கொடுத்த அனைத்து ஆவணங்களையும் பட்டியலிடுங்கள். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தியவுடன், இது அவர்களின் பதிவுகளில் இருந்து அனைத்து தகவல்களையும் அணுக உதவுகிறது. ஆவணங்களின் சாத்தியமான பட்டியல் பின்வருமாறு இருக்கலாம்:
- உடைமை கடிதம்
- சொத்தின் விற்பனை பத்திரம்
- பில்டர் வாங்குபவர் ஒப்பந்தம்
- கடத்தல் பத்திரம்
- முத்தரப்பு ஒப்பந்தம்
பொருந்தக்கூடிய வட்டி மற்றும் உட்பட, செலுத்த வேண்டிய மொத்தத் தொகையை வங்கி தீர்மானிக்கும் தண்டனைகள். அடுத்து, டிமாண்ட் டிராஃப்ட் அல்லது காசோலை மூலம் பணத்தை அனுப்பவும். முழுத் தொகையும் அவர்களுக்குச் செலுத்தப்பட்ட பிறகு வங்கி உங்களுக்கு ஒப்புகைக் கடிதத்தை அனுப்பும். வங்கி உங்களுக்கு ஆவணங்களை அனுப்ப சில நாட்கள் ஆகும், எனவே NOC (இல்லை ஆட்சேபனை சான்றிதழ்) மற்றும் நோ டியூஸ் சான்றிதழ் வரும். கடனைச் செலுத்திய பிறகு, வங்கி உங்களின் அனைத்து அசல் சொத்து ஆவணங்களையும் உங்களுக்கு வழங்கும், மேலும் நீங்கள் சொத்தின் சட்டப்பூர்வ உரிமையாளர் என்றும் அது இனி கடனுதவிக்கு உட்பட்டது அல்ல என்றும் சான்றளிக்கும். உங்கள் CIBIL தரவின் புதுப்பிப்பைச் சரிபார்ப்பது முக்கியம். உங்கள் அறிக்கையில் தோன்றுவதற்கு குறைந்தது 40 நாட்கள் கடந்துவிடும். கூடுதலாக, கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான ஆதாரமாக இருக்கும் வங்கி ஆவணங்களை நீங்கள் கவனமாகச் சேமித்து வைத்திருக்கிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். பிற்காலத்தில் கருத்து வேறுபாடு ஏற்பட்டால் அதையே பயன்படுத்தலாம்.
HDFC வீட்டுக் கடனை ஆன்லைனில் முன்கூட்டியே செலுத்துதல்: பகுதியளவு பணம் செலுத்துவது எப்படி?
ஆன்லைன் எச்டிஎஃப்சி வீட்டுக் கடன் பகுதி முன்கூட்டியே செலுத்துதல் சாத்தியம். இணைய வங்கியைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைன் கட்டணத்தைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும் அல்லது EMIகளுக்கு நீங்கள் வழக்கமாகச் செய்வதையே செய்ய வேண்டும். எவ்வாறாயினும், அடுத்த மாதம் கடன் கணக்கு அறிக்கையை மறுபரிசீலனை செய்வதில் கவனமாக இருங்கள் மற்றும் அதை உறுதிப்படுத்தவும். உங்கள் கடன் காலம் அல்லது EMI முன்கூட்டியே செலுத்துவதன் காரணமாக மாறுபடும். நீங்கள் வங்கிக் கிளைக்குச் சென்று கணக்கை ரத்து செய்ய விரும்பினால் வங்கிக்குத் தெரிவிக்க வேண்டும்.
HDFC வீட்டுக் கடன்களுடன் மிதக்கும் விகிதக் கடன்களுக்கான முன்பணம்/முன்கூட்டிய கட்டணம்
- ஒரு தனிநபர் கடனாளி தனது HDFC வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்த அல்லது முன்கூட்டியே செலுத்தத் தேர்வுசெய்தால், எந்தச் செயலுக்கும் எந்தக் கட்டணமும் இல்லை.
- தனிநபர்கள் அல்லாத கடன் வாங்குபவர்களுக்கு பின்வரும் விதிகள் பொருந்தும் (அதாவது, வணிகங்கள், ஒரே உரிமையாளர் நிறுவனங்கள் அல்லது இணை விண்ணப்பதாரர்களாக செயல்படும் HUFகள்).
- கடனின் முதல் ஆறு மாதங்களுக்குள், HDFC வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்துவதற்கு இரண்டு சதவீதம் முன்கூட்டியே அபராதம் விதிக்கப்படும். பொருந்தக்கூடிய வரிகள், சட்டரீதியான வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் ஆகியவையும் இருக்கும்.
- ஆரம்ப அசல் கடன் தொகையில் 25% வரை, முதல் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகும் அதிகபட்சம் 36 மாதங்களுக்கும் எந்தக் கட்டணமும் இன்றி முன்கூட்டியே செலுத்தப்படலாம். எந்தவொரு நிதியாண்டிலும் 25% ஐத் தாண்டிய ப்ரீபெய்ட் தொகைக்கு 2% முன்கூட்டியே செலுத்தும் கட்டணம் பொருந்தும்.
- முதல் 36 மாதங்களுக்குப் பிறகு, கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கட்டணங்கள் எதுவும் இல்லை.
HDFC வீட்டுக் கடன்களுடன் நிலையான மற்றும் கூட்டு விகிதக் கடன்களுக்கான முன்கூட்டியே செலுத்துதல்/முன்கூட்டிய கட்டணம்
- தனிப்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களுக்கு, இருப்பு பரிமாற்றம் அல்லது மறுநிதியளிப்புக்கு, 2% ப்ரீபெய்ட் செய்யப்பட்ட தொகைக்கு கூடுதலாக பொருந்தக்கூடிய வரிகள் மற்றும் பிற சட்டரீதியான கட்டணங்கள் விதிக்கப்படும்.
- நிறுவனங்களுக்கு, ஒரே உரிமையாளர், கூட்டாண்மை அல்லது HUF:
- முதல் 6 மாதங்களில் வீட்டுக் கடன் ப்ரீபெய்ட் செய்யப்பட்டால், பொருந்தக்கூடிய வரிகள் மற்றும் இதர சட்டப்பூர்வக் கட்டணங்களுடன் சேர்த்து ப்ரீபெய்ட் செய்யப்பட்ட தொகையில் 2% விதிக்கப்படும்.
- வீட்டுக் கடன் ஆறு மாதங்களுக்குப் பிறகு 36 மாதங்கள் வரை ப்ரீபேட் செய்யப்பட்டால், பின்:
- ஒவ்வொரு நிதியாண்டிலும் தொடக்க அசல் தொகையில் 25% வரை கட்டணம் விதிக்கப்படாது.
- ஒவ்வொரு நிதியாண்டிலும் ப்ரீபெய்ட் தொகையானது தொடக்க அசல் தொகையில் 25%ஐ வசூலித்தால் 2% கட்டணங்கள் விதிக்கப்படும்.
- 36 மாதங்களுக்குப் பிறகு வீட்டுக் கடனை முன்கூட்டியே செலுத்தினால், கட்டணம் எதுவும் விதிக்கப்படாது.